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' H0 M5 b* H6 b: i, Y- f4 Y【時報記者郭鴻慧台北報導】眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改+ C5 c4 \+ A) q# [: ]- Q4 w
善事項已經完成，據了解，元月選前通車已是政策方向，同時捷運公, J( m8 i2 D T- R
司也已貼出「新莊線即將通車」的告示。換言之，新莊線通車已近倒2 b; k9 J n! `4 N, F: {' l
數，住商不動產企劃研究室統計新莊線未通車的9站近一年周邊房價後- N0 d* O7 \' w! u$ X; v# a
發現，近一年來新莊並非站站漲，前三站與後三站漲幅較明顯，中間
+ H5 x8 i, u5 l$ I M5 m9 f8 l三站除了先嗇宮站外，其餘兩站均出現價格修正，住商不動產企劃研
N0 m$ H0 R! y# _0 ~4 z1 Y究室主任徐佳馨表示，頭前庄與新莊兩站是過去新莊線最熱門的兩站& U% ~& ?' v: z0 w* _
，價格也率先起漲，但因市場不佳，買盤縮手，即便通車在即，也有
8 r+ n" U/ c* m* D2-3%左右的價格修正。# }( q( G2 j+ m; G! u: M( L- `
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捷運新莊線於忠孝新生站到大橋頭站之間與捷運蘆洲線採共軌路線
: H4 q: b, t5 ?) c，由大橋站後兩線分開，沿途車站為「菜寮站」、「三重站」、「先* m! P2 D( Q4 T7 i) f7 V l! ?2 `
嗇宮站」、「頭前庄站」、「新莊站」與「輔大站」，全長 8.2公里( B7 [$ l0 }% c
。大橋頭開始的三站漲幅均有9%以上，其中菜寮與三重兩站，房價漲) p8 i: [; C Y2 i7 D3 A
幅最明顯，達到14.3%，三站中又以與機場捷運交會的三重站詢問度較
! F+ B8 J% Z0 h$ I高，住商不動產三重和平公園店店長黃政豪指出，相較於其他站，大
( S6 Z2 J6 G' v5 M+ r5 t: [6 y7 Q橋頭、菜寮、三重這三站距離台北市近，周邊生活機能不錯，蘆洲線) A ?* j- ?) M l b1 P8 |& @
通車時已經有多帶動，新莊線通車在即，屋主更不願意讓價，也讓價
, c. o9 j( h" O. I格堅穩，不過由於周邊老舊公寓不少，如果考慮未來轉手性，屋齡較
, I: L) |3 Z3 }2 i: z, H低的大樓產品會是較為理想的選擇。" u% T5 c, r3 i* U& o4 p; ~
相較於前段的表現，先嗇宮、頭前庄與新莊三站漲幅不如理想，住2 V+ B+ C( d& Q: ]0 }! D+ ]
商不動產新莊中平店店長李孟純直言，雖然頭前庄站是雙捷運站，但% A' v% e( \! V
周邊是工業區，之前已經過度反應，而新莊站周邊雖然機能強，可是0 } R8 U, g9 u6 ?8 u
因為新莊漲勢兇猛，造成本地客居多，外地客觀望的特殊現象，唯一* U/ u' r# w# G# P6 |8 v0 z8 {
小漲的先嗇宮站，周邊也是工業區，加上舊屋居多，購屋人選擇較少
1 c7 A( B7 Z% V8 U5 d& Q& }: k7 a。李孟純店長建議前進新莊捷運線周邊還是以生活機能為主，新莊站
4 M* p* T$ ]- w! I" E9 n2 W4 E周邊的兩房約1000萬上下，三房約在1500萬以內。而先嗇宮與頭前庄( I' X+ U% Q! E
站鄰近一省道，生活機能雖弱，但交通勘稱便利，工作機會不少，有1 [4 S D4 [7 Z, W# l
就業需求者可以優先考慮。
5 c7 v9 B, V3 y' X 而輔大、丹鳳、迴龍三站，目前僅有輔大站通車，惟輔大站周邊無5 H( j5 A" _5 \1 V
住家產品，而未通車的丹鳳與迴龍，由於房價偏低，吸引不少首購族
4 F& m# O% V* T2 R$ M& h Y進駐，房價也相對堅穩。住商不動產新莊民安店店長陳世雄則認為，: ]1 \/ [: w0 P# J4 ~
雖然目前丹鳳、迴龍兩站沒有通車，但有接駁車可達輔大站，已經較
- p$ c' |8 X- N8 o) O7 O- f過去便利很多，加上兩站相去不遠，騎車僅需五分鐘左右，其實差距! ~; {; m+ g/ C! R% L
不多，價格差異主要是在屋況與屋齡，如以生活機能來看，丹鳳較為, o; h8 p# K% t) W' t
優勢，而迴龍鄰近龜山，新案多，屋況普遍也較好。& N! y5 J6 F! s
新莊線通車在即，但逢國際經濟局勢不佳與國內房市表現弱，徐佳( m- }8 P6 N( k1 V$ _! j
馨認為，帶動效應可能不如過去任何一條捷運線，不過雖然短時間房2 g/ W* D+ I/ H" Z0 m: w. |
價漲幅有限，長期來看，價格因捷運而打底，也讓區域行情更形堅穩
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發表於 2011-12-23 11:39:05
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眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改