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【時報記者郭鴻慧台北報導】眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改
3 U4 [ O9 {1 g1 A ?9 R! ]1 O善事項已經完成，據了解，元月選前通車已是政策方向，同時捷運公. X \: T* n9 V' C' h2 c
司也已貼出「新莊線即將通車」的告示。換言之，新莊線通車已近倒9 H, E/ V, s) h( S. U: `( c
數，住商不動產企劃研究室統計新莊線未通車的9站近一年周邊房價後) O" i7 b- j9 Z) J$ I6 t
發現，近一年來新莊並非站站漲，前三站與後三站漲幅較明顯，中間3 ?6 i5 p5 x4 P$ i' ]( I9 ^( E# [
三站除了先嗇宮站外，其餘兩站均出現價格修正，住商不動產企劃研7 ^0 v) R6 p4 J
究室主任徐佳馨表示，頭前庄與新莊兩站是過去新莊線最熱門的兩站
2 c" L" z8 W2 o9 Y，價格也率先起漲，但因市場不佳，買盤縮手，即便通車在即，也有& p2 N' v2 Z: X. J6 @
2-3%左右的價格修正。# q5 c5 }( K, g- Y! }0 J
9 q0 b& E4 e0 ?) x% i/ Q 捷運新莊線於忠孝新生站到大橋頭站之間與捷運蘆洲線採共軌路線
& v2 N. `3 g5 ]6 j. U，由大橋站後兩線分開，沿途車站為「菜寮站」、「三重站」、「先% v; w( N4 w4 t. B* R: Q
嗇宮站」、「頭前庄站」、「新莊站」與「輔大站」，全長 8.2公里
0 R4 T2 r. Q- ^; U+ Q0 W( Y 。大橋頭開始的三站漲幅均有9%以上，其中菜寮與三重兩站，房價漲* e1 V8 }0 a9 k# @) q
幅最明顯，達到14.3%，三站中又以與機場捷運交會的三重站詢問度較
7 A6 W$ W7 {. m6 R& ~, e% ]9 S高，住商不動產三重和平公園店店長黃政豪指出，相較於其他站，大; y% Y6 x0 ^# Q Q) z6 S
橋頭、菜寮、三重這三站距離台北市近，周邊生活機能不錯，蘆洲線
; _1 V1 O; m# b" p2 S1 O0 B通車時已經有多帶動，新莊線通車在即，屋主更不願意讓價，也讓價
7 {7 l( K6 a$ [4 J; R8 f% O" |% F格堅穩，不過由於周邊老舊公寓不少，如果考慮未來轉手性，屋齡較0 \& k7 D% R/ y
低的大樓產品會是較為理想的選擇。
( P" w: c& y" R0 w2 a% [* c 相較於前段的表現，先嗇宮、頭前庄與新莊三站漲幅不如理想，住
) k" @& n+ ]. k+ \8 [2 l商不動產新莊中平店店長李孟純直言，雖然頭前庄站是雙捷運站，但
+ q7 L2 C( R# A6 W7 s周邊是工業區，之前已經過度反應，而新莊站周邊雖然機能強，可是
* `# S( `4 X6 |因為新莊漲勢兇猛，造成本地客居多，外地客觀望的特殊現象，唯一
' ]" R0 L. u6 Y, f0 L小漲的先嗇宮站，周邊也是工業區，加上舊屋居多，購屋人選擇較少 _7 X) j9 V$ ?7 P- ~
。李孟純店長建議前進新莊捷運線周邊還是以生活機能為主，新莊站
/ B0 H4 `) z2 A& U* c x. g周邊的兩房約1000萬上下，三房約在1500萬以內。而先嗇宮與頭前庄
/ `, \& C) o! e, }2 H3 S站鄰近一省道，生活機能雖弱，但交通勘稱便利，工作機會不少，有4 y6 |- J5 R/ k3 y
就業需求者可以優先考慮。
5 K8 E% U' J5 M5 S2 S( L: S 而輔大、丹鳳、迴龍三站，目前僅有輔大站通車，惟輔大站周邊無
& Q! F2 D7 n, c. ~0 U* `住家產品，而未通車的丹鳳與迴龍，由於房價偏低，吸引不少首購族
) a. M5 Q2 m! |+ }/ T進駐，房價也相對堅穩。住商不動產新莊民安店店長陳世雄則認為，9 Z8 i3 R% G8 \$ ]2 `9 Y. Z
雖然目前丹鳳、迴龍兩站沒有通車，但有接駁車可達輔大站，已經較6 H" A5 N/ G* B3 S0 M
過去便利很多，加上兩站相去不遠，騎車僅需五分鐘左右，其實差距; P+ U) U. ]4 I
不多，價格差異主要是在屋況與屋齡，如以生活機能來看，丹鳳較為9 @/ X! m# ~7 ]5 O# P5 Q: K
優勢，而迴龍鄰近龜山，新案多，屋況普遍也較好。7 A2 p6 O; t# Y
新莊線通車在即，但逢國際經濟局勢不佳與國內房市表現弱，徐佳! W, O' Y+ c5 _5 _" F* b1 W! F' B% f% |
馨認為，帶動效應可能不如過去任何一條捷運線，不過雖然短時間房% B8 P2 |3 t5 b/ R
價漲幅有限，長期來看，價格因捷運而打底，也讓區域行情更形堅穩0 {3 G! C9 V5 N8 b
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發表於 2011-12-23 11:39:05
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眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改 H* Y9 _6 l+ t4 R7 Y5 k* A