- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
5 [7 S$ x0 `' s) e \3 `/ w# l! ?
2 G/ t' m* i7 q! ~
【時報記者郭鴻慧台北報導】眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改
! r# s; t4 q4 K% k. H$ Z善事項已經完成，據了解，元月選前通車已是政策方向，同時捷運公
. b! F$ z. U0 _/ K! y4 O司也已貼出「新莊線即將通車」的告示。換言之，新莊線通車已近倒3 t; o: F. i+ v9 J* N! m" p
數，住商不動產企劃研究室統計新莊線未通車的9站近一年周邊房價後1 [& B5 v! o" z! @" Y* d; h
發現，近一年來新莊並非站站漲，前三站與後三站漲幅較明顯，中間* q& j4 V" k3 |3 v
三站除了先嗇宮站外，其餘兩站均出現價格修正，住商不動產企劃研
0 l/ a# P2 r# C$ K究室主任徐佳馨表示，頭前庄與新莊兩站是過去新莊線最熱門的兩站9 a8 ^5 a9 Q7 R5 H& b5 l' P
，價格也率先起漲，但因市場不佳，買盤縮手，即便通車在即，也有
' n' ?$ P' [2 w9 Y* t* b2-3%左右的價格修正。% j& A( k# \/ }
1 L/ D1 N* ]; P! q: @ 捷運新莊線於忠孝新生站到大橋頭站之間與捷運蘆洲線採共軌路線
/ v) [0 Z5 D# i) V; h, w7 x，由大橋站後兩線分開，沿途車站為「菜寮站」、「三重站」、「先
' n, p ]. l* c6 {7 h q! r+ B( {嗇宮站」、「頭前庄站」、「新莊站」與「輔大站」，全長 8.2公里
: i0 ?6 z4 r& V 。大橋頭開始的三站漲幅均有9%以上，其中菜寮與三重兩站，房價漲7 F, C: W5 r5 p6 z0 m) A2 N
幅最明顯，達到14.3%，三站中又以與機場捷運交會的三重站詢問度較' l/ t: {# x+ g! t9 k
高，住商不動產三重和平公園店店長黃政豪指出，相較於其他站，大/ @' s% T9 B6 M5 r) E- j9 w/ O
橋頭、菜寮、三重這三站距離台北市近，周邊生活機能不錯，蘆洲線( L0 p9 D' b3 M5 w
通車時已經有多帶動，新莊線通車在即，屋主更不願意讓價，也讓價. `1 e2 C- @$ m, |2 `- ^4 H
格堅穩，不過由於周邊老舊公寓不少，如果考慮未來轉手性，屋齡較
Q0 d, N# D/ q5 D) ]) e0 j) ^低的大樓產品會是較為理想的選擇。
/ T8 g/ o/ S" T# f6 E4 O 相較於前段的表現，先嗇宮、頭前庄與新莊三站漲幅不如理想，住( O2 R- z+ D$ T" S4 B: ^
商不動產新莊中平店店長李孟純直言，雖然頭前庄站是雙捷運站，但
) ~: Y9 A# s, A' \; b/ E. F! A周邊是工業區，之前已經過度反應，而新莊站周邊雖然機能強，可是
0 c# ~$ }( r: C. O因為新莊漲勢兇猛，造成本地客居多，外地客觀望的特殊現象，唯一
1 R3 j( V! Z: o) C [小漲的先嗇宮站，周邊也是工業區，加上舊屋居多，購屋人選擇較少1 H) c1 c1 v% I
。李孟純店長建議前進新莊捷運線周邊還是以生活機能為主，新莊站; y6 m, V; a; o2 `3 c, F2 F) m
周邊的兩房約1000萬上下，三房約在1500萬以內。而先嗇宮與頭前庄/ w3 V# X8 K. O% x1 t$ D6 v- N
站鄰近一省道，生活機能雖弱，但交通勘稱便利，工作機會不少，有
% m+ L. @3 J" l2 ?4 F" W就業需求者可以優先考慮。
/ f/ ^7 `& i# U5 L) ?! F 而輔大、丹鳳、迴龍三站，目前僅有輔大站通車，惟輔大站周邊無5 H1 c- q, ?5 h2 |/ N0 S) V
住家產品，而未通車的丹鳳與迴龍，由於房價偏低，吸引不少首購族
% c( v0 G4 g2 q/ D% P$ p) N進駐，房價也相對堅穩。住商不動產新莊民安店店長陳世雄則認為，
/ w- b8 J! P- i6 h" ?! _雖然目前丹鳳、迴龍兩站沒有通車，但有接駁車可達輔大站，已經較
: @$ g* Z$ d0 Z過去便利很多，加上兩站相去不遠，騎車僅需五分鐘左右，其實差距* a: s A# s) m5 h5 {5 {( M
不多，價格差異主要是在屋況與屋齡，如以生活機能來看，丹鳳較為
- t. P% ?5 D, L) | {優勢，而迴龍鄰近龜山，新案多，屋況普遍也較好。* I: C& e( O1 V& n" N. F1 w
新莊線通車在即，但逢國際經濟局勢不佳與國內房市表現弱，徐佳% ?7 w, Z, M' M; \& ]2 |8 V
馨認為，帶動效應可能不如過去任何一條捷運線，不過雖然短時間房
$ E- ?9 i2 e, c5 q& ?價漲幅有限，長期來看，價格因捷運而打底，也讓區域行情更形堅穩
3 r j3 H9 H' |5 J% Q8 ~。% G( _3 c3 h6 g3 g0 E4 s) b
J5 r! L5 i1 N0 H! I' k [1 t- _2 f6 U& I% r5 Z) ?) P
Q3 j9 e: G/ V) p! R4 f: z* \ |
|
發表於 2011-12-23 11:39:05
收藏
讚
眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改