- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
! e; F+ y9 t) r4 V( H) Z6 E, `% |0 M1 ] C5 e
【時報記者郭鴻慧台北報導】眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改
! E6 f2 }) \2 x* Q5 Q$ ], P! @善事項已經完成，據了解，元月選前通車已是政策方向，同時捷運公
$ T5 }/ v! c9 M- B$ l2 q& ?# ^司也已貼出「新莊線即將通車」的告示。換言之，新莊線通車已近倒
$ U; q3 n- s5 ]8 g數，住商不動產企劃研究室統計新莊線未通車的9站近一年周邊房價後* k6 c) l q4 ?, {' ?" F$ h& h% N# b
發現，近一年來新莊並非站站漲，前三站與後三站漲幅較明顯，中間
# E c; T" w @, x: a' V6 o三站除了先嗇宮站外，其餘兩站均出現價格修正，住商不動產企劃研0 L9 D& A4 D0 b0 j
究室主任徐佳馨表示，頭前庄與新莊兩站是過去新莊線最熱門的兩站. ^ S/ S& | y
，價格也率先起漲，但因市場不佳，買盤縮手，即便通車在即，也有
c, q7 U5 G" |8 D2-3%左右的價格修正。: j( w) }% t6 a
. Y5 r1 h3 Q* ]5 F 捷運新莊線於忠孝新生站到大橋頭站之間與捷運蘆洲線採共軌路線
8 l4 y3 B: }* U _% y! P，由大橋站後兩線分開，沿途車站為「菜寮站」、「三重站」、「先! ]0 R# A$ X- u1 O! t/ e4 J* e3 Z
嗇宮站」、「頭前庄站」、「新莊站」與「輔大站」，全長 8.2公里. b# h. J& t' s# e/ {) ~
。大橋頭開始的三站漲幅均有9%以上，其中菜寮與三重兩站，房價漲
7 q8 S3 a, ?% Q: l幅最明顯，達到14.3%，三站中又以與機場捷運交會的三重站詢問度較! A1 O; W- z4 Q% [, f$ u; d3 ]
高，住商不動產三重和平公園店店長黃政豪指出，相較於其他站，大3 y# | i, E: I$ ^+ Q
橋頭、菜寮、三重這三站距離台北市近，周邊生活機能不錯，蘆洲線0 C; Q: b0 w$ J, Y! X
通車時已經有多帶動，新莊線通車在即，屋主更不願意讓價，也讓價% S: R. P' w3 T( g; b: ~9 U3 [9 w
格堅穩，不過由於周邊老舊公寓不少，如果考慮未來轉手性，屋齡較
. e* k& @$ @3 Q7 q* ^+ e1 G低的大樓產品會是較為理想的選擇。. w1 e; x2 w8 [7 v0 p
相較於前段的表現，先嗇宮、頭前庄與新莊三站漲幅不如理想，住' J& w+ }& r0 U8 F; R7 j6 y) O: z
商不動產新莊中平店店長李孟純直言，雖然頭前庄站是雙捷運站，但
. S% y5 t% t( I4 z4 f1 }& I周邊是工業區，之前已經過度反應，而新莊站周邊雖然機能強，可是
$ B; [! H& {9 z+ H8 ~8 m' {因為新莊漲勢兇猛，造成本地客居多，外地客觀望的特殊現象，唯一
; v2 V* y& U1 i% U9 P Q小漲的先嗇宮站，周邊也是工業區，加上舊屋居多，購屋人選擇較少) Y, r+ e; ?- N( s! [8 X
。李孟純店長建議前進新莊捷運線周邊還是以生活機能為主，新莊站
3 C$ C4 W+ i; w0 v5 ?周邊的兩房約1000萬上下，三房約在1500萬以內。而先嗇宮與頭前庄% i; X1 ?: a# h2 ^6 i( u& W5 d
站鄰近一省道，生活機能雖弱，但交通勘稱便利，工作機會不少，有
- M+ X4 u: y4 O: G9 k- @1 `就業需求者可以優先考慮。
V2 R0 L7 a8 f4 }" C4 R 而輔大、丹鳳、迴龍三站，目前僅有輔大站通車，惟輔大站周邊無
& g _4 [ T- S$ R住家產品，而未通車的丹鳳與迴龍，由於房價偏低，吸引不少首購族
3 l1 ]4 {3 ]; `' r: l* N1 L進駐，房價也相對堅穩。住商不動產新莊民安店店長陳世雄則認為，
. k6 j: t& } W5 s5 U7 _% @8 m9 X, K$ |8 N雖然目前丹鳳、迴龍兩站沒有通車，但有接駁車可達輔大站，已經較 O. X/ h- S$ x! s! J
過去便利很多，加上兩站相去不遠，騎車僅需五分鐘左右，其實差距$ P0 I0 _7 t0 V0 W
不多，價格差異主要是在屋況與屋齡，如以生活機能來看，丹鳳較為4 y9 F) A" Z0 b2 Y7 @7 b
優勢，而迴龍鄰近龜山，新案多，屋況普遍也較好。
1 [4 x5 Q6 ], H' x3 g9 `8 @ 新莊線通車在即，但逢國際經濟局勢不佳與國內房市表現弱，徐佳
{, Q+ B. C% B, ]8 y' h馨認為，帶動效應可能不如過去任何一條捷運線，不過雖然短時間房
4 T1 p- X* k4 i" n/ m* {價漲幅有限，長期來看，價格因捷運而打底，也讓區域行情更形堅穩
# G! R3 {" R; y3 y+ h b, ^5 d。
- B( b) s$ z4 o# B/ u3 K& Y2 o2 L; A5 Q5 I/ ~4 x
) {9 D$ q- a( K
4 z6 I3 t; H: m- V" H |
|
發表於 2011-12-23 11:39:05
收藏
讚
眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改, _. I. n, O ?1 y- y, f( b* ]