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* N" C/ q" g X, a7 e" j0 U* ?
) T2 N6 U3 t' b' z2 ]/ q. C【時報記者郭鴻慧台北報導】眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改
* p1 m# A( O0 M! A5 h N! N善事項已經完成，據了解，元月選前通車已是政策方向，同時捷運公& @9 E) f; V7 R _+ o" T
司也已貼出「新莊線即將通車」的告示。換言之，新莊線通車已近倒5 [3 \- Z4 H% N# A" _# l4 ?
數，住商不動產企劃研究室統計新莊線未通車的9站近一年周邊房價後9 ?1 k. H" m! v1 u# |. X" [1 @
發現，近一年來新莊並非站站漲，前三站與後三站漲幅較明顯，中間
8 [$ | P% Z# l! A+ a+ D三站除了先嗇宮站外，其餘兩站均出現價格修正，住商不動產企劃研
2 V* s2 K# j- J究室主任徐佳馨表示，頭前庄與新莊兩站是過去新莊線最熱門的兩站2 D9 D. s% R [- m$ A# E
，價格也率先起漲，但因市場不佳，買盤縮手，即便通車在即，也有
: r* r% w/ G; k, V# [2-3%左右的價格修正。) C4 I1 j- G6 L8 g% F
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捷運新莊線於忠孝新生站到大橋頭站之間與捷運蘆洲線採共軌路線3 c) w) ^8 e/ @0 T( t& v# h
，由大橋站後兩線分開，沿途車站為「菜寮站」、「三重站」、「先
$ a# d' O: t4 z1 b- _! G4 |$ ]1 \嗇宮站」、「頭前庄站」、「新莊站」與「輔大站」，全長 8.2公里2 S9 _( P- E( `1 Q: C. R2 c
。大橋頭開始的三站漲幅均有9%以上，其中菜寮與三重兩站，房價漲# X- T# G) _$ M, `3 A
幅最明顯，達到14.3%，三站中又以與機場捷運交會的三重站詢問度較
- S9 A8 @5 [! m5 [0 g% L* V高，住商不動產三重和平公園店店長黃政豪指出，相較於其他站，大3 r# E4 a/ l: p, F; w
橋頭、菜寮、三重這三站距離台北市近，周邊生活機能不錯，蘆洲線. B* ?2 J* H# x7 [9 Q; M. l; B
通車時已經有多帶動，新莊線通車在即，屋主更不願意讓價，也讓價
- L; S! {& F% Z" c格堅穩，不過由於周邊老舊公寓不少，如果考慮未來轉手性，屋齡較
: j0 i6 ~. A2 E3 a; ?- Q低的大樓產品會是較為理想的選擇。
: I0 ^; r! X0 @( U! X0 M3 a# |- T: l8 ~ 相較於前段的表現，先嗇宮、頭前庄與新莊三站漲幅不如理想，住
6 K! z8 x2 F4 `商不動產新莊中平店店長李孟純直言，雖然頭前庄站是雙捷運站，但0 }& t( F6 i5 n3 {( C# n! S8 l V
周邊是工業區，之前已經過度反應，而新莊站周邊雖然機能強，可是
9 [- M9 [1 w. q因為新莊漲勢兇猛，造成本地客居多，外地客觀望的特殊現象，唯一" q, n/ ^! \) Y' w7 e0 V
小漲的先嗇宮站，周邊也是工業區，加上舊屋居多，購屋人選擇較少6 L" }" |( K- d3 E! L" h; g5 M0 ]% q
。李孟純店長建議前進新莊捷運線周邊還是以生活機能為主，新莊站$ \, B' J& K; h2 ^0 e" h& J
周邊的兩房約1000萬上下，三房約在1500萬以內。而先嗇宮與頭前庄
/ [; ^# w2 ?/ ~- I- {% T站鄰近一省道，生活機能雖弱，但交通勘稱便利，工作機會不少，有
. _& s' J6 ]; M% _ {0 R就業需求者可以優先考慮。
, o$ e1 s- ]) N' w8 I$ b4 m 而輔大、丹鳳、迴龍三站，目前僅有輔大站通車，惟輔大站周邊無- d) w' N& W8 Y$ r' ~, U7 e
住家產品，而未通車的丹鳳與迴龍，由於房價偏低，吸引不少首購族/ w1 H: z: d3 T0 b
進駐，房價也相對堅穩。住商不動產新莊民安店店長陳世雄則認為，: H) O- s" v. J
雖然目前丹鳳、迴龍兩站沒有通車，但有接駁車可達輔大站，已經較
" T5 L T9 p: ?' `2 _* Y過去便利很多，加上兩站相去不遠，騎車僅需五分鐘左右，其實差距2 w/ c* l6 j, h! C) g9 n; ?
不多，價格差異主要是在屋況與屋齡，如以生活機能來看，丹鳳較為
4 m/ Y+ J& n0 c優勢，而迴龍鄰近龜山，新案多，屋況普遍也較好。0 V7 B% l B1 ~. c3 W! \; ?! e/ O
新莊線通車在即，但逢國際經濟局勢不佳與國內房市表現弱，徐佳& k( P& h1 B# |) M" R- K) P* {
馨認為，帶動效應可能不如過去任何一條捷運線，不過雖然短時間房
: g b$ \8 Y+ x4 A# P9 T價漲幅有限，長期來看，價格因捷運而打底，也讓區域行情更形堅穩8 G! j& ~- Q: [) |
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發表於 2011-12-23 11:39:05
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眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改