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[房市新聞] 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來

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dingding

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發表於 2012-1-4 22:34:12 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
# p) H  Q4 Y6 N- ?2 Z 3 Q! N& H$ H0 D+ w
上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。 7 U) J/ Y* j" Q: g( W5 {

4 W2 N8 C! T, ~# J4 g7 w顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
" @* d; K  s& K$ G3 ?( \: P/ J0 T( q
  `& j( }# A; h/ `/ T, s1 `+ |他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。 3 a" Q( O9 B" D1 W
# _! s  m* F' q  F4 F) V# J) C
戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。
9 }+ {; d( n- F$ W6 E5 B8 j3 O0 ?5 _" ^# c1 a5 b+ Q4 a6 I
雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。 7 y; ~& m9 c6 _8 O5 ?
# u) W+ e& ^( Z8 l
顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。
' V, M, a7 ]! R1 Q0 {. h' z
; `: d' z4 x% I0 w& Z! d, C【記者游智文／台北報導】
2 C# F5 S# @5 N0 `- m3 F( Z7 s. n! I! [
% g+ f8 {9 L7 C! ^1 x. e上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。 2 j2 }! V* h! U0 s
. U, Y- a: \1 u8 `$ T
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。; w. N$ [2 l/ ^3 h+ t2 L
  P: V* Y  {8 Z# E

, Q7 p7 X" D2 v# f' m, s/ d& {# ^# D# ]6 [. y3 s8 A
全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz1iV47AQiD
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江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-1-4 23:08:40 |只看該作者
小老鼠，上燈台
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發表於 2012-1-4 23:41:47 |只看該作者
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而已......
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歐陽

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發表於 2012-1-4 23:45:00 |只看該作者
只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。 : e7 d: K" U  H+ s- T
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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dingding

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發表於 2012-1-4 23:54:54 |只看該作者
gmflinda 發表於 2012-1-4 23:41
" ^  o8 W% b; D現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而 ...

* D  f9 T& m' l. p) b原來空頭司令...不是張O鶚教授,是建商自己6 j6 w1 w( J; F* \) G% a. Y  D
大X大,玉薡....開的價碼原來是...買一個白日夢..好樣的!!
江海納百川~所以成其大
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gmflinda

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發表於 2012-1-5 08:56:34 |只看該作者
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係.........
3 j7 U. d* [9 t" W! |" A+ ^北大特區現在大約都是2x萬/坪起, 如果降價到18萬就會湧入大量購屋潮嗎 ?? 我想未必........- O# w7 m, }7 l
現在的人都喊房價太貴買不起, 是真的買不起, 還是根本不想當屋奴.........., 我看及時行樂的人居多, 房價太高只是他們的藉口, 等到房價真的跌下來了, 他們又會說搞不好還會再跌, 所以再等等看......(永遠都在等)3 \/ ]8 n' r4 a7 e- D* O4 q+ S' j
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
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alancatherine

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發表於 2012-1-5 10:28:56 |只看該作者
回復 歐陽 的帖子
2 Q& B, n  ~3 N: M5 B+ ]
0 ]) K! ]0 J& h' _去年房價正高時朋友去追新莊副都心的房子
. e. ]' ?, P. b8 u9 E7 u) t聽到的理由是:會漲這麼多一定有它的道理,現在不買說不定半年後就買不到...
. m) a# A* |% W! l* D" e" ?. b+ ~! c/ X" a3 v
原來所有金錢遊戲都是以恐懼,貪婪,無知為基礎
) P! Y% b2 P9 ?3 Y) S一場賭局,你的籌碼是一兩千萬,建商的是幾百億% P( y9 e# w3 j4 w" H
你想誰贏的機會大?!
人生如斯短暫,不應該微不足道~~
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發表於 2012-1-5 10:30:49 |只看該作者
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-5 10:33 編輯
; c% X+ g5 p" [: v% R
gmflinda 發表於 2012-1-5 08:56
# o8 }3 J6 E6 p$ r台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係. ...

! B& {0 w5 ]. Q- Q7 F. X8 ~  z& F5 x3 x+ W
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???

: j  A$ ?+ p/ I, @0 Y9 P: I
6 r5 t# [; k6 W2 d但是以一個上班族3萬元的薪水，要存到自備款就很困難了，而且房貸會繳不出來吧(銀行可能也不會核准)
  z- l$ ^- m' J( I" t比如總價500萬的房子，自備三成150，這一般上班族就要存很久囉。3 J2 @: x1 z: ^- H
然後等存到的時候，房價可能早不知飆到哪去了~~~~! `! t  Y- v) i
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gmflinda

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5 }+ k3 j- T/ I7 A& C% R  t0 P  c% k
所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
0 C& `. X" v5 h+ ]% l+ ]首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價.........
1 i* C' \) H8 p9 \! c1 K7 E8 s! F再者單身購房的動機不太, 一般都是結婚時要搬出去住, 所以才會購買新屋, 所以以兩個人的收入來先支付頭期款, 應該不用需要太長的時間才對..........
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gmflinda 發表於 2012-1-5 11:10 2 V! M" L9 e+ P, e$ n: O
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) y8 Y$ l% C5 d8 E  y, q! A* _
所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價
- m1 x1 v# [9 N, J; N

& W2 v8 T: `9 ?1 _# _若是如此，那每個月要繳的房貸金額可能就會超出其能力所及。1 b) |/ h4 E) D/ M
噢，其實小弟無意就這小事與大大爭辯，小弟明白大大的意思是「事在人為」、「勇於決定」，這小弟也認同。, g! C. V  N! w3 s: W
只是，對於收入較低，連幾千元都得計較的大眾來說，要勇於決定還真的滿困難的 (當房貸>租金，一般人就會裹足不前了)
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