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[房市新聞] 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來

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dingding

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發表於 2012-1-4 22:34:12 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 3 f6 P. }; _5 ~8 g$ O2 z1 l* f

' h+ Y8 ?1 X- b$ c: B( H: q9 r! @上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。 3 k7 K# g, Y* {- _7 P

7 G' [: D' u% P- }顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
5 n- r4 o, b& H/ |$ c. X  @1 t% V" ^, L/ H2 u
他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。 # V9 L! n6 a( i' r8 v

+ x) {& E9 }  m* K7 X$ B) A) u戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。
* Y2 c9 L" W! F" n/ F. R1 Z# ~. [0 a2 s0 j7 h+ M/ a- g
雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。 0 {% I* S$ f+ @4 ~) ?: L# F

; H" X7 Y1 r$ i$ h# r: V" Q顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。 4 S5 Q: q7 Z% W- i
5 z0 A9 g- R4 l+ ?# {
【記者游智文／台北報導】 & U$ o) ^/ ]+ S- r
/ ?, k* v7 G  W# D$ D1 J5 U
上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。 & q' E7 o+ X8 J6 t/ R0 O- b% Z4 w

0 E) g" x0 T8 e- \4 f住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。  m% N* E' {* J

9 Y: q; C( M8 M* ]
" |$ v6 |5 {  ?* f* K( v2 k
" }/ v/ v+ q6 K, E全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz1iV47AQiD " r- D0 o$ D  r# Z' P
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江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-1-4 23:08:40 |只看該作者
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發表於 2012-1-4 23:41:47 |只看該作者
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而已......
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發表於 2012-1-4 23:45:00 |只看該作者
只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
2 y8 F; j7 u3 [) i7 l5 E1 x
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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dingding

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發表於 2012-1-4 23:54:54 |只看該作者
gmflinda 發表於 2012-1-4 23:41 / g8 x* r( @) |. B, g4 T* ~
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而 ...

7 E; i( c/ S. j$ W) [原來空頭司令...不是張O鶚教授,是建商自己. V: S% o+ E7 {4 O  z, |
大X大,玉薡....開的價碼原來是...買一個白日夢..好樣的!!
江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-1-5 08:56:34 |只看該作者
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係.........
6 |( G5 j1 ^- b% o" a北大特區現在大約都是2x萬/坪起, 如果降價到18萬就會湧入大量購屋潮嗎 ?? 我想未必......... o8 }' l' r/ c& D; p
現在的人都喊房價太貴買不起, 是真的買不起, 還是根本不想當屋奴.........., 我看及時行樂的人居多, 房價太高只是他們的藉口, 等到房價真的跌下來了, 他們又會說搞不好還會再跌, 所以再等等看......(永遠都在等)$ d+ n# G8 n: s- `/ o1 c$ b5 y8 K
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
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發表於 2012-1-5 10:28:56 |只看該作者
回復 歐陽 的帖子( s: u, M) w! a6 N+ ^5 s, `/ P

5 A) b; X" @/ p8 R% V; I去年房價正高時朋友去追新莊副都心的房子- q; }: J3 L" \$ {+ t0 o
聽到的理由是:會漲這麼多一定有它的道理,現在不買說不定半年後就買不到...
* w5 a- W3 b  F2 W- J  Q0 v
) Z# r# f; K7 J原來所有金錢遊戲都是以恐懼,貪婪,無知為基礎
6 O" ?  r( I* x一場賭局,你的籌碼是一兩千萬,建商的是幾百億
# |: S0 v0 B# p4 H4 D你想誰贏的機會大?!
人生如斯短暫,不應該微不足道~~
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發表於 2012-1-5 10:30:49 |只看該作者
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-5 10:33 編輯
* C6 w1 i- T, l7 H# X
gmflinda 發表於 2012-1-5 08:56
4 A+ V: ^( S: E3 {, b台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係. ...

3 z1 M5 _' l) O* j3 J0 ^
& O2 E$ K$ V! u8 g3 j1 V; Z% _- [/ S1 K3 G
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
/ I  T! @. e: X( q7 ?

! c" m6 g& }. L1 _5 I4 e但是以一個上班族3萬元的薪水，要存到自備款就很困難了，而且房貸會繳不出來吧(銀行可能也不會核准)  b9 r! S; l: X% }
比如總價500萬的房子，自備三成150，這一般上班族就要存很久囉。% W; m4 u! V* c  T, w9 i) ~2 L/ P+ h
然後等存到的時候，房價可能早不知飆到哪去了~~~~
) C- ~( O7 i' @% \+ R
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gmflinda

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回復 洪阿民 的帖子
& k% D8 C3 R6 p' D$ G! J9 S( E9 M2 x) ^) F% o! [
所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
# ?( e+ j5 e0 B7 Y首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價.........! v; Y$ E2 M4 J. l
再者單身購房的動機不太, 一般都是結婚時要搬出去住, 所以才會購買新屋, 所以以兩個人的收入來先支付頭期款, 應該不用需要太長的時間才對..........
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gmflinda 發表於 2012-1-5 11:10   g2 u' q  p4 \4 |- H: _
回復 洪阿民 的帖子& v; ?6 P& i5 d

9 j- |& n; o0 T& f' l/ @所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價

8 d& L8 M7 S1 h1 @& o  l
; \3 d* p9 f. ^( c) }若是如此，那每個月要繳的房貸金額可能就會超出其能力所及。# a0 V) }- @# _4 i  j& U, n1 n
噢，其實小弟無意就這小事與大大爭辯，小弟明白大大的意思是「事在人為」、「勇於決定」，這小弟也認同。+ Q8 P* J4 Y8 y4 [
只是，對於收入較低，連幾千元都得計較的大眾來說，要勇於決定還真的滿困難的 (當房貸>租金，一般人就會裹足不前了)
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