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[房市新聞] 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來

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dingding

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發表於 2012-1-4 22:34:12 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
) ^) T6 r2 C# q! I- c & Y! u! H) F4 f3 Q; h* B8 j
上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。
$ ~. }6 h3 @# ?8 j; Z% Q! n% z
顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
1 y) n. B2 M8 E: E  I" I
7 t( d( Q/ J( U% w- s$ b4 w/ C# c他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。 * e$ b' }& B& j5 Q

" Y2 `1 H% O8 U8 G4 {戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。 8 Q1 [7 V& L% X8 |- Z$ b2 J7 F
: V0 i; y6 j; q1 }& o7 `' V! k
雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。 0 y8 k" Z0 F9 W" B! P7 V9 ?: Y
: f6 A8 ~1 H- y6 H
顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。 ; v* C8 h8 L! e* `6 ]3 \

" T. W  E3 j" h1 V4 K【記者游智文／台北報導】 / |6 G9 O+ B0 N1 u% L

. B' a! W5 _" u9 [; f9 R4 I8 ]: W% u上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。 4 }8 d( ?3 Z4 A! A. J
1 w5 \2 f' t- Y
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。
' t$ Z/ E" r7 N, u, [! ^& Y7 A) i6 }0 p7 l1 E6 o
; M) [/ Y; T; m" p8 ^0 h
$ j& q+ L& L  ^+ N3 u' `
全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz1iV47AQiD
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江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-1-4 23:08:40 |只看該作者
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發表於 2012-1-4 23:41:47 |只看該作者
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而已......
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歐陽

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發表於 2012-1-4 23:45:00 |只看該作者
只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。 $ ~9 o1 s: A. M, p9 h1 H
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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dingding

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發表於 2012-1-4 23:54:54 |只看該作者
gmflinda 發表於 2012-1-4 23:41
3 ~$ H% o# e: x) [' g  F5 w9 X現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而 ...
. b. w. e! t$ k$ l) S
原來空頭司令...不是張O鶚教授,是建商自己
2 T* r' b' h9 g; x& l- k大X大,玉薡....開的價碼原來是...買一個白日夢..好樣的!!
江海納百川~所以成其大
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gmflinda

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發表於 2012-1-5 08:56:34 |只看該作者
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係.........5 G* i2 I- J9 F4 j7 v) M* V1 g
北大特區現在大約都是2x萬/坪起, 如果降價到18萬就會湧入大量購屋潮嗎 ?? 我想未必........3 p0 v, E; i; s. r: f7 j
現在的人都喊房價太貴買不起, 是真的買不起, 還是根本不想當屋奴.........., 我看及時行樂的人居多, 房價太高只是他們的藉口, 等到房價真的跌下來了, 他們又會說搞不好還會再跌, 所以再等等看......(永遠都在等)- W1 o5 N1 |8 Q
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
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發表於 2012-1-5 10:28:56 |只看該作者
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- h2 Q% s6 W% W+ g* z6 A9 O( x7 ^3 F& p; Y4 W
去年房價正高時朋友去追新莊副都心的房子
" _- ?& |. V; u" f聽到的理由是:會漲這麼多一定有它的道理,現在不買說不定半年後就買不到..." b( F: w; S# \

' i4 [+ Q) ?2 C; L" w原來所有金錢遊戲都是以恐懼,貪婪,無知為基礎/ {& n$ {" E; e3 q
一場賭局,你的籌碼是一兩千萬,建商的是幾百億+ F( j5 }; a* S" @; {
你想誰贏的機會大?!
人生如斯短暫,不應該微不足道~~
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發表於 2012-1-5 10:30:49 |只看該作者
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-5 10:33 編輯
% \% M4 t: X8 Z7 b
gmflinda 發表於 2012-1-5 08:56 " Q; d7 ~$ O9 k3 G: G) t
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係. ...
$ Q8 h9 J! G* F; ^4 N. F: G
9 p( Q$ Q6 `# U6 K4 R) ]* D
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
2 T: V# N& B1 w7 y
- P; [% R5 c# v8 v' J; G
但是以一個上班族3萬元的薪水，要存到自備款就很困難了，而且房貸會繳不出來吧(銀行可能也不會核准)" v/ ~7 B; w3 J# x3 @& y( o
比如總價500萬的房子，自備三成150，這一般上班族就要存很久囉。
& s& t6 c" t% X然後等存到的時候，房價可能早不知飆到哪去了~~~~' k9 P. s; N$ \
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gmflinda

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發表於 2012-1-5 11:10:15 |只看該作者
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; h$ [# D) r! Q  E- b所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............; B( [7 z7 B+ ^7 E5 Q# L2 O, l
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價.........
" x% G0 x# l4 h, ~- N再者單身購房的動機不太, 一般都是結婚時要搬出去住, 所以才會購買新屋, 所以以兩個人的收入來先支付頭期款, 應該不用需要太長的時間才對..........
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gmflinda 發表於 2012-1-5 11:10 5 Q0 s  ~2 |) C( ?' a
回復 洪阿民 的帖子
$ O3 [; F0 ^5 B1 A, g1 z0 r* b* I: T' P! }& P: O
所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價
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5 x' v( \/ W6 h7 E  i3 F. A
若是如此，那每個月要繳的房貸金額可能就會超出其能力所及。
- g" h1 \) h8 M" N, R- [5 P5 n噢，其實小弟無意就這小事與大大爭辯，小弟明白大大的意思是「事在人為」、「勇於決定」，這小弟也認同。
& \# D* }& p0 k, s/ A1 k8 J8 b  ^只是，對於收入較低，連幾千元都得計較的大眾來說，要勇於決定還真的滿困難的 (當房貸>租金，一般人就會裹足不前了)
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