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[房市新聞] 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來

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dingding

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發表於 2012-1-4 22:34:12 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 1 F- O( U1 D0 k' Y9 P* x& y$ i8 `

3 }/ M; t6 N& G& |3 C上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。
" ]% b# a( g5 e+ [7 Q- b# W+ o, }1 `4 ~3 T3 A8 m
顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。 3 w& m1 ^1 c) w" k- S/ _! j) d
" ]2 r  z( c6 [/ Q# L" c  q
他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。 4 p- S/ r, u* N. z/ Y! p

4 }0 E: ]/ p6 k) S, S4 M% I戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。 , ?$ S' }# D. m9 v1 @8 H

) e$ Z1 a8 k9 B+ X/ r雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。 - w7 H; m. b8 |) Z# Z) |

# F4 |  V) {& w4 @顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。
3 m9 n: C/ u3 W0 R, G" p8 S* b/ V  u
【記者游智文／台北報導】 9 H& Y) v7 X+ p. e

; L* A1 A2 v# m8 s" r! Y% i上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。
3 W! C8 E+ Z* B1 g7 v% p% X3 P$ _) n/ V6 G
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。& I+ S: C; P9 w8 X, g# g' v

/ Q* a/ A& v) E; P
1 i; U  w  ?4 q' ^: J9 W2 I0 j! v* d) V" Q
全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz1iV47AQiD
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江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-1-4 23:08:40 |只看該作者
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發表於 2012-1-4 23:41:47 |只看該作者
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而已......
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歐陽

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發表於 2012-1-4 23:45:00 |只看該作者
只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
6 f/ L7 Z3 ~$ \" k' g9 ]8 d- V
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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dingding

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發表於 2012-1-4 23:54:54 |只看該作者
gmflinda 發表於 2012-1-4 23:41 : [$ V& g; s( W. T* ~; U
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而 ...

6 [0 V; {* Z8 q# ]) O! Z2 M% o+ J4 n5 @原來空頭司令...不是張O鶚教授,是建商自己6 S/ n% ~/ W  J* A) N/ I
大X大,玉薡....開的價碼原來是...買一個白日夢..好樣的!!
江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-1-5 08:56:34 |只看該作者
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係.........
) f9 r3 W) h( g/ i5 O  h' u5 ^北大特區現在大約都是2x萬/坪起, 如果降價到18萬就會湧入大量購屋潮嗎 ?? 我想未必........
9 D( b# F7 O3 v, U, _4 J) ?2 }, W現在的人都喊房價太貴買不起, 是真的買不起, 還是根本不想當屋奴.........., 我看及時行樂的人居多, 房價太高只是他們的藉口, 等到房價真的跌下來了, 他們又會說搞不好還會再跌, 所以再等等看......(永遠都在等)& F4 S1 r" D" {% }
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
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alancatherine

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發表於 2012-1-5 10:28:56 |只看該作者
回復 歐陽 的帖子
0 C; S7 Y/ |( i% ?" L0 b7 j, N% q( y
- `7 p5 F" k' v6 j去年房價正高時朋友去追新莊副都心的房子
0 w. S- t+ x! P! L  G' S聽到的理由是:會漲這麼多一定有它的道理,現在不買說不定半年後就買不到...
2 M* t; N3 Z0 ^, h1 O" t4 C! t+ U  O
原來所有金錢遊戲都是以恐懼,貪婪,無知為基礎
: _* o. d( h6 S& N- _$ s6 l" Q一場賭局,你的籌碼是一兩千萬,建商的是幾百億* Y+ Q; I( o$ h0 `
你想誰贏的機會大?!
人生如斯短暫,不應該微不足道~~
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發表於 2012-1-5 10:30:49 |只看該作者
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-5 10:33 編輯 # ?: |, L0 U6 S( V1 @5 L" k4 S
gmflinda 發表於 2012-1-5 08:56 % Y! ^6 n7 ?8 `
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係. ...

! a4 Q5 p% o7 l* L0 A5 w9 q# q  M! R
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???

0 w% i( I: I1 A, W  H. {# E1 {" w3 P
但是以一個上班族3萬元的薪水，要存到自備款就很困難了，而且房貸會繳不出來吧(銀行可能也不會核准)
: g- b6 E1 R" ]/ t8 ~1 `比如總價500萬的房子，自備三成150，這一般上班族就要存很久囉。
. @1 D+ f, W: m& h9 j. [$ @5 A然後等存到的時候，房價可能早不知飆到哪去了~~~~9 D6 D4 M8 X- i5 ^9 P
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gmflinda

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發表於 2012-1-5 11:10:15 |只看該作者
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& B9 _% `# I% d5 k
% {2 H7 V  b, |+ D$ j所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
5 ?- a2 y# Q, Q( M7 H6 t首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價.........2 p4 S5 r& r2 B& M$ I
再者單身購房的動機不太, 一般都是結婚時要搬出去住, 所以才會購買新屋, 所以以兩個人的收入來先支付頭期款, 應該不用需要太長的時間才對..........
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gmflinda 發表於 2012-1-5 11:10 . Z6 S- N0 f  j/ t+ a% J
回復 洪阿民 的帖子
/ c9 b! x* n7 g6 T& m1 I9 T
$ k) F. L, a' s! V1 k3 f所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價

1 T6 k5 X$ B$ ]0 s) D  i
4 K6 ^3 z. f8 w2 G& q若是如此，那每個月要繳的房貸金額可能就會超出其能力所及。
, [; y( Z, ^, Q7 ^, M- w% c噢，其實小弟無意就這小事與大大爭辯，小弟明白大大的意思是「事在人為」、「勇於決定」，這小弟也認同。. V9 t: u4 a) ]4 {, S
只是，對於收入較低，連幾千元都得計較的大眾來說，要勇於決定還真的滿困難的 (當房貸>租金，一般人就會裹足不前了)
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