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[房市新聞] 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來

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dingding

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發表於 2012-1-4 22:34:12 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 4 z0 t: s& C& |9 [& k

) u& u7 c, q. K. f8 a上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。
/ K, V* {. c! J0 @, T
( Q; ?7 Y- @9 `1 S( i# E8 Z. o顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
! v) L0 ~) k3 F  h
; g! g  q7 b& v7 ^& V4 u/ J4 ]% F他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。
  I+ @1 H: \7 s+ V) W9 f
6 i- n1 ?; {" M) N5 b, _. ?5 s戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。
6 [4 C" q$ P/ u( k$ V. O2 H; c7 a8 I- A9 {' |
雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。
+ h( p8 ]& r6 g6 t, E7 G5 T  o" F$ W
8 a3 W$ X0 u) s$ \  e% T4 U( v& \顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。
5 C& r5 V! \4 V; y( |6 ^/ D5 s
7 |/ C1 |6 s/ t/ ]【記者游智文／台北報導】 * R6 u( ^- _( P$ x, @" v$ F2 F

/ n& A7 u8 T" t; q3 P上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。 0 S, ^0 K8 {# W. ?2 p

6 G" H' C! V- o3 l住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。# V/ e$ w2 [. h2 g
* C: G* t' D. N
% H. f0 z6 r3 c8 l
0 P, u5 W0 A" O% j" t
全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz1iV47AQiD
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江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-1-4 23:08:40 |只看該作者
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發表於 2012-1-4 23:41:47 |只看該作者
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而已......
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歐陽

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發表於 2012-1-4 23:45:00 |只看該作者
只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。   A; z1 ~6 x# Y
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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dingding

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發表於 2012-1-4 23:54:54 |只看該作者
gmflinda 發表於 2012-1-4 23:41
$ b4 k8 @5 R* k' z# E5 b/ G現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而 ...
: X, d8 b, |! e& N
原來空頭司令...不是張O鶚教授,是建商自己& _/ m: C4 G; d& {! I8 X
大X大,玉薡....開的價碼原來是...買一個白日夢..好樣的!!
江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-1-5 08:56:34 |只看該作者
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係.........
  Z6 v6 @. a7 R' ~8 U: I北大特區現在大約都是2x萬/坪起, 如果降價到18萬就會湧入大量購屋潮嗎 ?? 我想未必........, c& \- B, w! E; K
現在的人都喊房價太貴買不起, 是真的買不起, 還是根本不想當屋奴.........., 我看及時行樂的人居多, 房價太高只是他們的藉口, 等到房價真的跌下來了, 他們又會說搞不好還會再跌, 所以再等等看......(永遠都在等)1 r5 H; A/ f/ a5 {; m' J  \1 l; ?" d/ n
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
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發表於 2012-1-5 10:28:56 |只看該作者
回復 歐陽 的帖子
% W4 E: ~- d, W' _$ F/ ]- B" N# Q; i: M2 c3 F
去年房價正高時朋友去追新莊副都心的房子* Z3 M2 O3 K# \) S' u2 A% v+ ]
聽到的理由是:會漲這麼多一定有它的道理,現在不買說不定半年後就買不到..., Y/ G! `* f: i3 E
5 {8 E5 ^, f' v* r7 P9 @
原來所有金錢遊戲都是以恐懼,貪婪,無知為基礎
- |* K) l. ?2 E$ D一場賭局,你的籌碼是一兩千萬,建商的是幾百億! |2 i3 N' s* \2 I' n8 d0 x* `
你想誰贏的機會大?!
人生如斯短暫,不應該微不足道~~
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發表於 2012-1-5 10:30:49 |只看該作者
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-5 10:33 編輯 1 d% R4 S" @: ?0 ~% l# N! f
gmflinda 發表於 2012-1-5 08:56 6 N! e- J+ `  z" v4 k8 [
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係. ...

* L( M8 B/ k8 [7 Z
% k! P8 B8 [, H: e) ~
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
9 p+ ^' z, V( z; R% ^9 s& G

# B0 n" L9 v4 t但是以一個上班族3萬元的薪水，要存到自備款就很困難了，而且房貸會繳不出來吧(銀行可能也不會核准)
& x  f6 L' t) b( n4 V/ z6 ^比如總價500萬的房子，自備三成150，這一般上班族就要存很久囉。3 C8 |0 p6 c+ o  S
然後等存到的時候，房價可能早不知飆到哪去了~~~~/ N4 D3 E  z9 t& Z. Y  j; s; ^
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gmflinda

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發表於 2012-1-5 11:10:15 |只看該作者
回復 洪阿民 的帖子! x; |7 ?" ~; ?4 p. v- U% }2 \
/ n4 G$ K) W' L3 q
所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
+ E/ B; z( J3 Y9 I" p) |; ^; p首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價.........
9 }4 L; `% q/ `, g3 [$ C再者單身購房的動機不太, 一般都是結婚時要搬出去住, 所以才會購買新屋, 所以以兩個人的收入來先支付頭期款, 應該不用需要太長的時間才對..........
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gmflinda 發表於 2012-1-5 11:10
3 {, C, M0 F2 W回復 洪阿民 的帖子
& F0 ^9 K, @- b; {. ]1 Y: c) o$ k! @. t! J" n% p6 B
所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價
% {" h: O& Y' L
- }" O, X, G6 o
若是如此，那每個月要繳的房貸金額可能就會超出其能力所及。
% M# \* W8 B& q* J噢，其實小弟無意就這小事與大大爭辯，小弟明白大大的意思是「事在人為」、「勇於決定」，這小弟也認同。( t$ v: I. T: |; Z, U
只是，對於收入較低，連幾千元都得計較的大眾來說，要勇於決定還真的滿困難的 (當房貸>租金，一般人就會裹足不前了)
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