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$ {- C, e6 Q. ^' P- g. Q【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
, d8 r8 `4 B" `) m4 z1 j c* V2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％/ D) k M" j/ w, t, `
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
3 p6 }# f8 U8 L6 @( L1 L/ ^利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。! l, I; }$ h1 x, b* F
金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是# O+ t4 t. \! x7 M4 b7 R
明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看$ N7 ? W& F( c/ D h
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。 b& C, q- q8 g7 I- j: x [
對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不% T1 H1 W) @: K1 v+ s
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過1 [: \- Q) Y. Z2 B' V
度集中的風險應已降低。) }, n' |/ E4 ^8 @4 K
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目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
& l }3 N' s& E8 e3 g, S關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈, {* n3 E" B7 O" X$ b! M+ N5 t" [
城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內* u9 c* a! c% W; I6 t
部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
) _& Y0 h4 S+ d0 h- S額度撥放。
0 G8 A* W( n& X 合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合+ U, A( i# g, o
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
5 Y: A2 X+ h0 J8 p) W 劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
/ ^0 I$ T' C; s2 l$ @的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
6 M, W7 ]$ C0 I7 |0 P$ Q期資金方案解套。' Z3 L4 n6 W6 K8 D' I' Y
根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
1 e3 j8 }! `% k" l$ L，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
. {5 c, L/ P# e* {8 [取該方案。
% }4 f Q b0 W1 J; k' h* Y6 } 除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
. u& O. b' F! _! j年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不& s+ d( d. H7 a+ H+ [$ N( V# A$ X
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方5 y4 @; v' S+ |' Y$ Z7 b. p. v+ U
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。+ `7 c4 g- C0 Q' Z3 i) M1 f
至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高; V3 A1 t3 D1 A( h, \9 W
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
7 o' K' ]5 j; Z$ u0 A5 H 劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係* W% R# y0 p, C( t- S! \
數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
$ N1 D+ |' U# ?# b/ T: U, J) Z; J( h數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可3 q/ ?5 Q' Z9 E$ X% C8 o# y# O! x
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
9 d0 M. L2 B, z5 U' H0 s' O5 K崙／台北報導)
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發表於 2011-12-20 09:24:36
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均