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1 c5 t* @$ E( f【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
, g! h2 u8 t! _! }/ s7 k. |2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％# o$ U) ]' h- {9 N6 n
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
" S- }! N+ w9 p利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。, P& b4 o5 ?+ H) D6 W
金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是* w$ Z0 J4 X; ^/ Y3 w
明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
9 D- Y; P x* C: N6 C) Q好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。( N5 `6 T! W3 v7 f, u
對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不. T7 |' O; g4 j; U
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過# S# c9 F" \# a% S) e, K2 }2 a
度集中的風險應已降低。5 r' J. b9 N# Y3 K8 F
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目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的; Y$ h7 y" B. u n# T
關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈- v9 P# W5 h. B
城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
) G0 b, X+ C) L- L& d" ?$ v, R部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的- x" {3 s9 O! Q3 j0 l
額度撥放。
: @0 E4 u: ~5 A; K' H 合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
V' e) R6 J& K& F% Q庫對不動產放款額度控管已高度警戒。# j: q* B g* M2 r' {% D+ e% B
劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組0 S8 G( }$ S( ], _
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
X( g6 Q; ~( K+ w' p" A2 Q期資金方案解套。
2 {! J4 k; o) U 根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
- P1 ]+ r2 Y1 @, i" D，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採& V3 H% v' y7 L: a8 D
取該方案。4 G1 t5 S/ |4 L8 N, R! T2 e t
除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
5 e z3 \& Z( w# n" ^9 \2 ?* ]年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不/ b0 }, |# O( p% w# G1 D- D
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
6 C* S5 F7 Z. f* I! W6 h向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。( O. e6 x" h. q" ^* e% o
至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高9 h3 Q$ d! {' b* b+ C. e
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
/ T% H" R8 U" {) Q/ d 劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
9 Y6 S+ S# s- l- d w數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係# j! m$ X' W1 ]4 J9 {3 t: B' U
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可1 J9 K% W v& U( K2 Q
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢6 R( ]7 x. t( h& L0 |, Z
崙／台北報導)
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發表於 2011-12-20 09:24:36
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均