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【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
, Z4 g+ I& P0 m4 w! J( S& M8 U2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
$ K9 M% [( W6 W/ \上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均) @, ^/ O S$ \$ w2 ?
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。) E# e% ~- F b X7 c4 i
金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
: p$ P' r3 }* r8 k C明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看1 j4 U( j9 s* r5 J
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
) T7 X+ c M5 r3 z' y. ? 對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
8 F5 s' D. T$ o+ K8 r動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過7 B" M( T2 w: D& V9 c
度集中的風險應已降低。* G6 D$ s! n3 s& N. K0 z: B+ D
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目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
1 i' X! ?6 ?0 w: v關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
7 G3 v6 e7 K3 F. q7 \8 J城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
* z( l4 n4 r/ i部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的, e" {, e: b9 M: b. Q9 N" E/ v4 e
額度撥放。1 N, J7 T/ }1 }! `( i# @
合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合) j- Q# H0 q* I7 h5 }6 M
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。 @: `6 d" W( h, `0 t# O! d7 K' W
劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組. P' ]9 c; B, t" Y* o4 m
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
% t" y: l5 R, o, S! I; A期資金方案解套。6 s3 k1 m2 m G" V
根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案) t- I8 q4 B2 O% A+ h9 A
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
0 ?( o8 S- s) z. |% S( i( E( y+ Q. k取該方案。+ p% y; A' g" F2 T
除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明0 B" d1 {7 S& z1 w
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不0 x- W9 E5 |1 ?. J
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
5 F6 F! h- r) O3 }6 D7 ]向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
9 A+ z. C0 H+ F 至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
7 p; P2 G+ Z0 }+ v8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。; h0 p* M' Z3 b5 _/ E
劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
7 l4 ?! b0 x$ I3 p- l0 F數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
$ q. ?6 S6 ?2 J8 m( {數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
/ f- k* V8 \; W4 T8 p; O兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
% d" V2 T/ J! e# I崙／台北報導)9 G/ J- Y K& R. y0 B, {1 h
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發表於 2011-12-20 09:24:36
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均' I8 z% t$ b# }3 M$ \- Q