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) A- Z1 C& ^6 ]
) Q" P& Q p( b6 Q3 u【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至+ ^( } E8 u; z: k8 E6 H
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
+ {- O1 e7 {/ H) N* j$ ^上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均- K1 v" p& U8 ^. L: J
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
- X0 _* b8 P% y% C! F T 金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是2 C! t4 C% n/ C8 E J
明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看9 `7 K4 Z0 O3 U; M5 f
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。/ L7 m7 O* u6 {& \' B, g
對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
& R; Y% P1 \) x4 f動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過7 ^0 K8 p8 Q' [3 Y: |8 N
度集中的風險應已降低。& u. k/ U/ a" _
# k n! l& r7 q) K3 W 目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
$ g% S+ w; a$ u! d. R& n) O3 o關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
. o& J0 }8 K4 \1 O$ h% ?4 o7 o' J城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
1 M+ ]9 S+ v. j2 {( x部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的% w4 A/ g+ R/ y4 [8 j
額度撥放。
( U# K- U; ]) t" @9 @" y 合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合; n4 T% k9 M* i
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。3 K1 j Y( G; }$ w' `
劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組6 B( @. i, F9 B! a8 h
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長" R4 \6 _0 K; _$ \& T& x4 Y2 l
期資金方案解套。9 R# A# `3 v. U7 n) o3 z% P
根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
, `+ q( v# K& ~+ X( o: `. E，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採# ^1 g7 P9 S( l0 \6 q
取該方案。$ H, \( k* p/ z* k6 |
除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明/ B0 T8 j8 P/ G% h
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不0 `8 J4 w3 b$ ?
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
" y* z4 o- h B向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。4 F- Q% { x. Z' o2 n
至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高5 J& u1 U1 o% ? T& p3 |( c
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。& d9 |* C4 A& t0 r' P
劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
/ M$ v q' Z; p1 e數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
8 }# W6 \( t3 p' u2 x數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可$ T% J L2 M. @7 Q2 Y+ x( z- |
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢$ ?) N6 _6 V i( b+ Y: Z! u9 h3 o
崙／台北報導)
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發表於 2011-12-20 09:24:36
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均5 S5 C+ q/ ^9 P6 C; K