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6 U( @; g- f4 ]: x5 y3 }$ x z3 ?( Q4 N/ {4 q2 |0 ?4 s7 r& N
【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至% J9 n; G; q9 C Y
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
; Z6 q2 h- ~. Y, K7 W1 P4 p上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均1 @4 C1 }0 z' {' {, R
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。& D7 Q; r- C" t& ^, ~% n
金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
* P, ?5 F+ ^6 h/ e( @, f# a明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看( {) M1 m \# s* |
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
7 ~5 ~5 [* A( ^: }1 G; k 對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
7 T6 o2 G1 v0 k3 b5 K動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過$ o! B/ z' W* Q. [: Y4 b: }5 L+ L1 \0 ]
度集中的風險應已降低。
- {8 A: w; ]9 ^1 {2 V
& X' r# X) }( a/ u" r" j( d 目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
9 g3 \* V' Y" t M0 u關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
6 n2 ?6 R3 J0 g* X' N城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內 M5 b; S, [3 q% {+ R- z W
部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的: \" y3 I! x7 q: g, M5 i
額度撥放。
* W, ^7 G& R. [& f/ W9 v 合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合" C& W; j/ U; ?( S
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。8 Y- ~1 }& q T6 R, X
劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
8 ]- w8 w: Z: } G$ B的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長6 a$ J8 s- L' S
期資金方案解套。7 H. E* P1 L, O1 I) R( j4 B
根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
) u& U+ {3 f2 ?. S2 ]! X; y+ p，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採8 K7 u& v, [: g/ ~9 a0 i3 W+ K
取該方案。; k6 S% T5 L4 s% J& p$ t7 }6 i3 R
除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明7 d' C. T/ D2 E: a& p: I
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不! g1 e$ N9 K. i- f b: X
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方/ w$ E1 U6 p9 o1 }/ [9 n8 P5 ~4 G" V
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
4 c: Q* p$ K2 r: d$ @ 至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
% z' b4 _2 @3 t2 f* `- o8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
1 z7 L0 d. n* M$ k 劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
2 O9 v, m6 R1 a3 i% V數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
+ R1 [3 y8 ?# [5 k# l. W3 r2 b數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
. i% l- H( u9 S* q% H1 A兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
! {( p2 u8 [. W% x崙／台北報導)3 p+ u' G' @& ?4 r, D/ F
L: `7 A* d" x" C2 S8 K6 e* q" u+ A! H4 j0 ]
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發表於 2011-12-20 09:24:36
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均