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! d3 N' R+ a. n! e
5 N h# ~+ [7 I! ?, d/ x8 x【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至+ q2 ^/ P0 ^2 P' }8 Y
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
5 N: m4 v5 I" _2 S# t上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
$ T. V) p( x3 {- X2 {/ g7 O- v利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。- s/ D7 |' a6 m5 ^; M( }
金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
! F7 o1 j7 k8 i5 [( W明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
, P' n8 U- s4 {; C7 T好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
' j0 K- j, n% U2 E ~+ l 對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
3 l& \: w. T1 l) H" q4 a M: q動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過5 ]3 P9 `4 U6 N1 y6 V% b
度集中的風險應已降低。6 V9 @: N& `2 z
# |' \1 w4 f$ S- ~3 C. V7 \ 目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
" I2 @3 C4 B. ^ S關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
, _: A% k O+ o' S8 X城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內3 O4 n* D2 Z! h8 o- K* c* Y
部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
2 T5 [0 w. }, a% f7 U' f額度撥放。
) _+ o$ M2 h4 B/ J2 g+ Z8 q 合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合" a% t$ \( ~$ Z! K2 y
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
8 v8 A5 g/ t( u- ~8 H 劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組( x, |1 E- }9 V* U3 w
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長- h7 k% j/ b2 x# _* H
期資金方案解套。2 ]( j( m# Y( O6 }0 k! H5 W' M
根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
9 r3 a8 j& h( N% K8 G) I; E9 J2 N* d，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
) j9 O/ T0 _' u g" U取該方案。# j: g8 [3 D. c9 A0 b
除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明4 J" H, c4 O; [7 i3 W
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
1 U; d* e' J& d$ k s& V. @% C8 u9 u動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
8 F$ h$ @! M. J0 i& s7 I! l向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
& L4 v$ p& \3 k 至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
2 ?7 T7 [6 w8 T/ E8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
( O# @, a0 I# X1 x# P1 [9 k 劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
) \* w# F! }6 i t數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係% y/ h0 i' ]$ P: r) {7 P; t6 Z, o
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
& j, G4 J3 Q$ Q( X% L兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
8 C. W5 }% f5 D% \# R崙／台北報導)
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發表於 2011-12-20 09:24:36
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均