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【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至; c" Y$ g1 \0 z" K; S
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
3 ]3 j6 C: ?, Y上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
3 r- c0 T& i9 {" r6 _利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
5 k' r/ i6 P O2 K% h( M! y 金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
% V; a3 `3 _, s' h- @3 z! E1 A明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看9 X0 h% D7 d U& X$ r$ ^
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。5 ]* X3 p6 U1 o! h8 s, B
對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不. o9 F8 U; C8 z9 H
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
q$ E, T, u. J4 c) j5 E度集中的風險應已降低。 T3 Q3 G9 H! ~( ^" z, x6 R/ s
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目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
2 W1 D/ \0 p# U2 {3 Y: X7 C6 ^! r關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈2 {: S4 Q# t7 R4 t/ {( l
城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
& ^+ k/ ]6 j+ I3 J( h部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的$ I7 K; E# n! V& b+ u
額度撥放。5 {% t4 J3 A: q6 X! l+ o
合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
2 U2 P5 e: y# b5 t, O. r! v" I* b) m庫對不動產放款額度控管已高度警戒。! C: P" t- Z/ p- M' `
劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組4 R9 F' d7 b, p9 e+ n% V) K* o3 S
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長 ]( m/ n& j2 y: p/ c
期資金方案解套。+ Q0 R! I. S3 @4 M, X. x6 f
根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
" c# Q( s5 H. Z3 ]7 w，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
2 v3 y' p2 H/ o: D; x取該方案。
* W3 x; @! o- _ 除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
2 k, y y, O' t1 O) d% K年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
( A& @+ G) D* t, i3 `; F動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方" }: J0 x1 h P: `/ P9 |& D ~8 l
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
+ ]8 l& U& H$ n7 D0 ~5 P 至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高4 k) i# g8 r z4 V s$ N: t
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。3 ]5 J1 ]$ x: M2 O9 [# V! y
劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係0 z( A% x9 p$ ^. e6 a) p
數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
' a% d0 a/ ?! y: B/ A數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
% t3 [: \, T, S/ D* _, ?/ E兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
0 Z' t( A5 Q) y3 ]% |6 F崙／台北報導)
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發表於 2011-12-20 09:24:36
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均2 i. k# b) z/ ` {