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[趨勢看法區] 房市利空,銀行嚴控土建融

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發表於 2011-12-20 09:24:36 |只看該作者 |新文章置後

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【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報,土建融利率全面提高至; c" Y$ g1 \0 z" K; S
2.8%以上。據了解,多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30%
3 ]3 j6 C: ?, Y上限邊緣,使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻,其中土建融平均
3 r- c0 T& i9 {" r6 _利率提高至2.8%,漲幅是近年之最。
5 k' r/ i6 P  O2 K% h( M! y  金融股昨(19)日大跌,法人多半認為是受營建股牽累,特別是
% V; a3 `3 _, s' h- @3 z! E1 A明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅,使營建股前景不被看9 X0 h% D7 d  U& X$ r$ ^
好,相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。5 ]* X3 p6 U1 o! h8 s, B
  對此銀行高層指出,今年上半年起,金管會已陸續要求國銀將不. o9 F8 U; C8 z9 H
動產放款占總放款比重降至30%以下,因此銀行過去對不動產放款過
  q$ E, T, u. J4 c) j5 E度集中的風險應已降低。  T3 Q3 G9 H! ~( ^" z, x6 R/ s
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  目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30%上限的
2 W1 D/ \0 p# U2 {3 Y: X7 C6 ^! r關卡,其中合庫不動產放款市占排名全國第2大,合庫金控董事長劉燈2 {: S4 Q# t7 R4 t/ {( l
城昨日指出,目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28%,因此內
& ^+ k/ ]6 j+ I3 J( h部除從嚴拿捏審核新的申貸案件,也同步控管「已准但未撥」案件的$ I7 K; E# n! V& b+ u
額度撥放。5 {% t4 J3 A: q6 X! l+ o
  合庫內部預估,光是已准而未放的額度就達1,000多億元,因此合
2 U2 P5 e: y# b5 t, O. r! v" I* b) m庫對不動產放款額度控管已高度警戒。! C: P" t- Z/ p- M' `
  劉燈城並指出,在銀行法72條-2的規定下,近來合庫所參與籌組4 R9 F' d7 b, p9 e+ n% V) K* o3 S
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案,將採取經建會的中長  ]( m/ n& j2 y: p/ c
期資金方案解套。+ Q0 R! I. S3 @4 M, X. x6 f
  根據聯貸銀行團的規劃,日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
" c# Q( s5 H. Z3 ]7 w,利率約4%,多家有意參貸,但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
2 v3 y' p2 H/ o: D; x取該方案。
* W3 x; @! o- _  除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度,由於明
2 k, y  y, O' t1 O) d% K年景氣趨緩影響購屋買氣,多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
( A& @+ G) D* t, i3 `; F動產業務成長,態度都相對保守,劉燈城便明確指出:「明年授信方" }: J0 x1 h  P: `/ P9 |& D  ~8 l
向將從不動產或大型企金,轉主攻中小企金為主」。
+ ]8 l& U& H$ n7 D0 ~5 P  至於房貸,除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高4 k) i# g8 r  z4 V  s$ N: t
8成成數之外,合庫表示,絕大多數的房貸成數頂多7成。3 ]5 J1 ]$ x: M2 O9 [# V! y
  劉燈城也從資本適足率的角度分析,表示非自用不動產的風險係0 z( A% x9 p$ ^. e6 a) p
數為100%,自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
' a% d0 a/ ?! y: B/ A數只有20~30%,且中小企金的利率大致從3%起跳,主攻中小企金可
% t3 [: \, T, S/ D* _, ?/ E兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源:工商時報─記者朱漢
0 Z' t( A5 Q) y3 ]% |6 F崙/台北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-12-20 21:59:52 |只看該作者
使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻,其中土建融平均2 i. k# b) z/ `  {
利率提高至2.8%,漲幅是近年之最。& Y3 |' Q0 I  z: M5 G( s
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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