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- 2017-12-9
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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風! C- \2 X* Y! \! s7 f* ]: p4 g, ]
暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
! q8 k3 b( I: Y# q& W+ k2 q011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探* h6 S# ?2 d9 L1 `! P9 J. d
近8年來的新低。( f" G' f: m! u7 Z' t+ M, }
永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
2 I( J/ ~+ |2 `- G1 B. O4 Y! E) `房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
# [ `/ \8 D( r% O, Y2 ]& U+ @能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正$ o0 U9 j8 c4 h- u: ^, Z
空間。
. K# h: T( h: }9 l+ g) B! }
& a7 k9 m8 I0 d- p) \3 o 中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已: P& Y" _/ z3 G8 J: u- ?
使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
9 L2 {- e2 g" M; y: Q$ |36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有) I, K) x7 z ?' D/ t. J! ~
下修1至2成的風險。
6 b9 _( w* k, [* u1 \; F7 X8 d 永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
1 X$ b$ u' b$ q" i、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3# T" U a+ c) i' p
1％不等。
: E9 K' F4 U- a ^4 R 黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多8 ]' s7 |% o3 |' {0 `) \
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月/ z0 C" a) L6 U8 o. y4 h8 G2 u
全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關" N! H' z+ W7 e; e3 ~% R
，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
6 x" i, ?. G* L. W筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
% o9 M7 Y0 |% k- j6 k# ~ 至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況$ Z6 g/ r0 w8 r! E/ `
下，未來表現仍然搶眼。
/ |. a' T% }( Y* q* [ 展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
% E- u3 S4 T. P2 z7 ~落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
" N) O, \5 W; [5 ^% L, w關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
0 [7 \- N8 M1 k9 i3 i/ U回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
5 ^' j) d1 Y" F源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導) ~1 u. X. J6 T% O+ n4 ^+ L
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發表於 2011-12-9 09:38:29
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