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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
1 E/ U# {: W, M8 d% ^; k% R U" y暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
9 H( \' H P( }' b011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
" K4 k' W/ n! L) i近8年來的新低。
. P# G+ }; l/ W7 _) x: ` \ 永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
2 Q0 H3 q" w# I* K房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
3 M- ]% x/ k$ v* u2 e# U4 L能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
+ C1 H' X0 e7 V M6 }空間。
' d5 Y! z6 g5 t( w7 T7 b6 J5 B N. O7 E4 Y9 o6 d6 H
中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
: r6 S' u5 @# K( g使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
6 @7 c5 }7 ~* x' @$ Q4 R9 R36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有: E* c- A# h; m* f/ m
下修1至2成的風險。5 M2 ~# s6 ~0 N" t" X+ |
永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
6 x# U E5 k3 R* `; Z4 q i" e! w+ y、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3$ Q% j/ f W. _. b& `, R
1％不等。
2 g3 t8 J! N( K3 ?; K+ ` 黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多" P& V8 Q$ n1 p" _" j1 @3 O% X
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月) U, L; r5 Z' Q+ ?
全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
5 C( W( z7 c/ H# l- e2 L# p9 y) x，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
3 c( h, h6 H @. D8 \( S& |: ~7 {筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。$ c' Q* a! T& X
至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
% `$ a$ p1 L$ v下，未來表現仍然搶眼。5 n: g6 D5 L* a( ^5 d; \. x
展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
' o/ `9 }. x9 _+ [: X落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸% E: @$ |4 P1 ~
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將" j- \: }3 A0 B- A
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來5 m; j; G2 D6 ~/ w% s
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-12-9 09:38:29
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