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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風, N/ H5 i5 ?( ^: k z
暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
& k& B) m3 C+ U4 ~5 `7 A011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探: y0 B+ b0 e, R3 v$ d0 T; `( ~
近8年來的新低。
# W- V$ I; `+ N3 F4 H 永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
8 \8 n3 N8 D4 a- `9 i房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
/ b* a7 m+ p' y# l; E能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
# x" q) c" H5 J2 S: v空間。% B/ U+ Z4 V: V! F- W" L
. J. }. q! l: g: z# C$ O/ ? 中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
4 |/ c! z+ x& h, U+ T使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到& B( C( v8 O7 }1 o P$ V5 l4 H
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
t* v8 k1 V. \+ r; \9 T2 q) x下修1至2成的風險。
- `! v. p5 f2 Q. Z 永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
# I' n% ?0 i4 l" ^、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
7 B$ R8 \3 h& q2 i# Q0 K1％不等。- } g- b/ ^8 ^6 K6 Z' w& h: e
黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多
3 Y" A. U4 P, z$ Z) \ }或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月3 P/ b# y' y$ }) X0 K- i
全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關2 `, J* @- a7 s: d9 N. H
，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
6 b3 K8 ?( X! [: U" m/ S8 G0 ?筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。( U! ?% e5 i9 z6 D9 P. \
至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
# a0 N, G/ i. D% `+ j/ n下，未來表現仍然搶眼。
6 J1 ?: H4 C8 x# H* p5 t* P 展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
1 q, l( G% `% X. a5 W: Q落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸+ Z# a' s; ]& i- Y
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
# {7 L) P2 k) W7 V4 G0 @回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來! d$ T; L' Z5 k% X7 _, `: Y
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-12-9 09:38:29
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