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- 2017-12-9
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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風' d: k* l! k# J" w$ V p) p
暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2# x9 b0 k$ f" k3 E/ r
011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探5 ?5 p5 g& k" E7 V8 M
近8年來的新低。9 s+ o. Z2 ^! i4 d) O( Y$ D# R' V- K! n
永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，8 g% d* F4 V6 T4 e. v: s3 @ E
房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
3 n6 k! h2 D5 E5 |8 t9 p3 \6 v+ b3 A能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正, o6 Z4 S' n1 D2 B
空間。
: ?; e, [1 {# i! Q0 V5 r. B
2 f4 N5 k% w( w" d k 中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
0 [% R. o3 N8 x% d/ M j0 `0 T使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
+ j+ P2 b& H- ~2 ?- i36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有9 D" n1 z, ?4 P% q6 Q
下修1至2成的風險。
% L! Q: w# `5 S3 `6 r) Z. } 永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中" x% d9 `. G0 W9 M5 V( n4 T
、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
: ]% h8 K$ z3 H2 i% v1 }1％不等。
5 G( t( v% B" a% C: ] 黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多7 [3 M$ ?2 y x5 c; P' M/ S
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
& g! m* h0 z! a2 @( H全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關/ r( m0 F) f8 h1 R b) G
，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬( X |; R' i3 ~
筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。0 Y# v2 [8 P" F/ R
至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
/ g+ u" R7 F" @) b7 F a% f. d下，未來表現仍然搶眼。$ q9 v; B* y% n! ]9 D
展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
! [* S) e- s" H. K% h落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
% {2 q% m Z4 H5 f! z2 J關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
% W! K# ~+ c% T. ~. V; g回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
" J1 c; x- o& k9 p* ]: ]# M9 g9 \- V源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-12-9 09:38:29
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