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- 2017-12-9
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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風* a6 I% ]* S! l
暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2 `0 C' h+ w% w. y9 s* J6 H
011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
# F- T( u3 W1 e$ r近8年來的新低。1 j# l+ z! T7 P" _
永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，% i- O& Q5 @+ |7 j- N# O6 N
房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
) \& D) Y4 @' U/ Q8 a5 y& ]1 [! Q能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
8 P5 `) O4 F3 M# m! T) w空間。
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中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已% J4 x! V" O# J2 f- w8 E. p
使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到' b: s8 _- B& H% W( z1 t* ?2 M
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有" T. B# j* k- Q- m7 F( U
下修1至2成的風險。
( J0 s: S* e5 ? 永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中% T3 y* R/ Z& R7 P$ C) |
、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
0 u j2 ~ C7 @# x, t% F/ Y1％不等。
3 o. _; e$ u0 Z5 p/ R 黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多/ X( a' y. y$ ]. ^7 i( r5 D: }
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
0 h- v Q* x' H全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關2 l5 g' C# c1 _
，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
+ P2 f# O) \& l; Y* E筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
7 p8 o5 x% @8 `+ F) P i: M3 U0 z 至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
. o! q1 I* m" h9 o, }8 s8 S0 _下，未來表現仍然搶眼。7 t4 w8 x1 U; q5 A
展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
. n( E0 x# ]" P. d% G, W- f( o落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸- {+ t& h/ ]" V& r# ]. k
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
; J( b! p, F1 ~. n回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來4 j8 A: N4 k: e; ?
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-12-9 09:38:29
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