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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
* d' S7 S3 t3 {7 y1 [暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
! q% [7 F, t' `, D( `011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
! r- i. _+ _7 l p6 Y- O4 J W1 p近8年來的新低。
; a- j( M8 U4 ~' v/ n 永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
) \/ _' B$ w) o9 \' `% f: r1 D房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量 n2 D) m/ F8 \6 T7 M# m
能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正$ c1 x7 D6 o, {
空間。5 s+ r" h# F* U: N0 m
6 D( |: ?: R6 Y( g) r( y9 W5 i 中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
F+ j8 p% O* Y# p使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
0 G" S. m" ^& N p/ N$ @36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有 E+ b9 N8 e7 t
下修1至2成的風險。
" C4 ] } e, |5 O) I3 }9 m 永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
& F% z6 V% K: X4 e9 w、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3) c$ G! }7 C) X* f* `4 |/ n
1％不等。/ W2 |* U' t9 O/ a3 p: o% L
黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多/ G8 O, y7 Z: c1 x6 _5 @9 y x
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
' g) I, F, ~6 l# u2 R/ {全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
+ r+ Y" s+ h9 E7 n，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬" x8 c9 Y7 P7 \# N4 _) k
筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。) y% ]% f5 K) x- C: F- X/ d
至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況- c7 \) \5 W6 d6 R1 W9 N& ?+ @
下，未來表現仍然搶眼。
; Z; J# |) |: r# c# j% s9 L 展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有% Q6 W1 w1 L% b1 f+ T: w
落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
" ]0 @8 j- ^- N8 z* m) d( ~關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將' ~) u h! q, F6 }8 e7 X) e
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來. r) {- c J) t+ W" t
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)- k ~9 L2 W9 v4 l! i
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發表於 2011-12-9 09:38:29
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