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[購屋] 有誰知道上闔築成交行情

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李玲

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-11-23 15:45:17 |只看該作者 |新文章置後
最近小妹下了個斡旋在上闔築~~) Z  t) Y6 c5 s) |2 o1 d2 \/ h+ d
但遲遲一直沒有仲介給的消息~# y$ e  j5 {7 W$ r
不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~0 O. M0 S* y0 Z( Q0 |. j
所以想聽聽各位大大的想法~4 t' C3 V# M+ m  w9 d
我看的那戶是低樓層~面中庭- `+ Q1 I# J2 M: o& y; t
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~, c/ {# a) X; r: ]: J
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
2 Y  h4 E$ c" s7 u* t: z/ E我下個斡旋為每坪17.5萬..., U; q. r2 r. v4 R7 l% _. h
不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝
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輕鬆過生活

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沙發
發表於 2011-11-23 22:29:18 |只看該作者
回復 李玲 的帖子
) B5 h/ d6 a6 O2 R% I9 x' C7 S' W+ F- ~' Y
半年前遇到一個急售的
  [6 d" Z5 r0 l! q8 H3 J40坪+車位10坪(B3)開700出頭2 ?; |+ V% o( _0 D/ ^9 D
不過其他一.兩間都開近800
, J5 i' ?7 _' z& \" Y/ s, b& ~' S急不急就看你喜歡的程度而定~
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小屁屁

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發表於 2011-11-24 01:44:56 |只看該作者

8 n! U0 a* {8 x( i   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830& Q8 s: k6 O- Y6 ]4 d/ W
- E7 Z+ M! `9 g* ^: z3 _5 C* T
   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。; |% A$ E& }8 \8 F8 w6 t. T* l
9 j* ^* Z2 k5 h% U8 o. i! U
   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
8 j0 R* K9 u8 V6 b5 |
" Y9 l8 p; j: L. q+ @$ S    不過 跟之前比 + a) R8 V/ l- k+ K) v

) c# p. U" D  H* D: d, b     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到1 ?1 p3 v) ]0 w% u2 ^2 j

9 i6 d- X" p2 Y# W$ \; h- ?     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬0 s/ [: `5 b* c& q1 ]- u
6 g" Y6 a8 ]! z) l8 m
     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
. T4 w! m! Q" M2 p* J+ Z9 V$ h# {8 I& `$ S. T5 Y# z' f% Z
     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
1 U- c1 r* L6 \0 p; D- g6 l    6 g  ^8 m7 H- z5 e# e* @
      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到0 `% D, n$ l  i; c3 S: Y4 Q

& q2 E2 v2 o  z! W0 n      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣
' w- c% }6 D" \' @6 N6 |1 O: W
1 n5 H0 a3 U7 ]8 `3 a* ~5 t      所以 問合不合理 沒什麼用
) p" Z) j$ h+ W( |3 J  
% C" ]. x2 w1 ?      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
7 ^% f. g3 n0 n
. o7 y' p# X# Z9 ~7 N' \: C% r      重點在於你吧
0 |- @8 x" E8 f$ u
& d+ \: Y. D: p      合理的出價 不怕買不到房子   3 Y- t: X2 P! [/ D8 U1 w& X
  
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文兒

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發表於 2011-11-24 09:05:47 |只看該作者
回復 小屁屁 的帖子8 y" U2 C' U' Z; q/ m0 C% w

' u! f& `1 Z+ x. V查出來的價格差不多阿^^
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洪阿民

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發表於 2011-11-24 09:24:26 |只看該作者
對喔，的確要看賣方的狀況~~
6 H' z( U4 u5 x: t' p遇到口袋深的，怎麼也談不下來" B8 b4 N$ [- Y3 q& k- s8 b
運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
( A) ^! K) }- j# H至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
3 {% T/ R& }+ j, q6 N  G還是先壓低一些價格試試吧....
; p* S4 Q/ [* W2 X: H如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
, N; s& v# F" J) }; h如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~
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李玲

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發表於 2011-11-24 15:04:40 |只看該作者
回復 輕鬆過生活 的帖子
7 y- c: a* G& K6 j: V9 T1 S. B6 [5 i3 F- B
恩恩感謝您的資訊^^
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李玲

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發表於 2011-11-24 15:05:35 |只看該作者
回復 小屁屁 的帖子# B$ O8 s# L- O
- M3 S8 r( _+ A* ]/ j( c6 _
恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
' R/ E4 l1 a! O2 W在高我不如去找看看其他社區了~~
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李玲

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發表於 2011-11-24 15:06:15 |只看該作者
回復 洪阿民 的帖子) S* V# L! W, r3 @+ {- G

+ {- r9 K5 Q) [5 @! g恩恩~謝謝您給的訊息~~9 b' M9 J3 g" v3 D3 Q) _
會好好考慮的^^
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小屁屁

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9樓
發表於 2011-11-25 00:33:48 |只看該作者
原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。  @  G+ E/ ~* e% I9 e6 f
原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....4 F" Q  a5 o; {( z$ x8 l
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....  y% m  t/ W0 p0 `, Z
若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好 " u# G! w) m7 \, u: j9 a9 f
都不是利多的消息....7 q, F& K* v' i" D; h  W9 x
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
  O+ _7 N9 G$ o4 ^# ~! ^才是王道....# e1 s6 d' v' l1 F6 C
小弟..個人猜測的想法
+ g, F; [! J6 ^" I從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買  J/ m; W5 o0 Q7 _
房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
% ?" m' J' F- `$ ]  o賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)9 C: s* Q. ^  U7 s  i
誰都可以過不去....( i+ x4 R5 Z7 z$ K" i( \/ q% y
錢要三思呀!!!!
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CliffLiang

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發表於 2011-11-25 08:58:36 |只看該作者
回復 李玲 的帖子1 a1 S( \( n* J( q+ M) ~+ W( s1 b3 S
: u; |. n' b6 r) |3 H" K+ g8 \
以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，5 u6 G! d+ R7 A; J. i
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
% s  U2 \( B0 D9 I" U否則，: |. i8 F: p4 `- @  e  p; z
價格還是硬一點，. S8 B: w5 j7 e# C" ~
如同前面版友大大提到的，
! `2 v7 M3 ~! r' c差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
4 `# t6 y# x. h3 q; ^成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
! g) b5 N& [4 B7 @8 K$ [但目前應該是買方市場，
! E  k+ j8 `1 K8 `4 S所以，7 a7 l" |# M: x% i
回到前面的前提，' J9 Q( }8 N: B' x% P, i6 c. m
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，* _$ ^2 L5 Z. |* ?5 a
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
& w- I! G" b- c) K賣方要就賣，不賣拉倒。3 v9 e3 i& ^3 ]( u4 S
' @% j9 I* J$ ^" a8 m1 s' x
另外，仲介的話聽聽就好，- v" s7 s4 L& Y8 j
實在的仲介不是沒有，但真的不多，2 f- q$ V# X2 N' ~. ~
要把服務費當成鞭策仲介的工具，
. h- o8 X7 B4 u. r0 w1 K. R也就是說，7 X  D5 s" g& m4 M
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
" A1 l, O% n- E1 W賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
8 l0 L  [& X3 ]% X( P9 n0 B仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。; S; `4 c$ n$ M9 i# v+ f1 o
' p* j" D; R# Z3 w6 `, a6 d9 M
最後，如果知道門牌，% e( t. Q# E9 Z+ J' q( g( w: ]' C
不妨去查一下地籍謄本，  |7 L; p8 L& t0 ^9 r+ L- e8 \
看一下賣方入手現在這個房子的時間，
/ ?- y" @6 |! ~$ T9 N7 @4 E9 v以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
) I( b) p$ W$ c- r/ \可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。. t5 H) M8 n. W) V8 R8 c; k( u
5 j. g1 O1 }0 V
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