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[房市新聞] 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍

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mika

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發表於 2010-8-31 12:34:42 |只看該作者 |新文章置後
北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
& P+ B: I, c$ \; b 3 G) O% x; o. l, n
受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。
" H$ q2 D, [: |7 g
: U# E4 z: u, T, [" v
+ r3 \  V* X0 h% |+ S9 o. Q' ~住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。
! ~% C" `* Q+ X6 E, _! O$ [6 }& @' ^& s% W! B
3 |" b. B% A6 n4 \: @# j8 ~+ \& E
" V$ X" f, B5 U近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。& d1 S6 M# y' w# ^5 P! y

/ m5 J( \  m1 J+ q4 O
$ I1 U/ \; ?5 h9 u! x5 W! s市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。' J! e) X* b8 M" f! H

4 @3 H' e& L2 j2 ^# g9 B' a7 M+ `: ?9 `1 _' b- K
南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。
5 J& ~/ G0 U- _3 _3 z5 i
1 V- Y& e* T' m1 ?% J7 r. x+ @6 l  y% Y
反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。
( M9 F6 [5 K) V  ^& \$ W0 S
  h  r1 ]! P8 @% Z* T6 M
! n" Y4 e8 _5 W8 [) o' E0 D% S+ Q住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。
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發表於 2010-8-31 12:46:09 |只看該作者
現在一堆年輕人都領22K月薪 , 說白點 , 要買三峽 林口 淡海 就已經很ㄍㄧㄥ了 . 當然沒辦法買台北市或新北市一級精華區 板橋 中永和之類囉 . 就算月薪五萬加上另一半也是五萬 , 加起來十萬 . 這樣想買台北市 , 還是很拼阿 . 還得養小孩 , 可能還得照顧老人 , 生活品質都沒了 . 所以選三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-8-31 12:58:41 |只看該作者
2# 道明寺司 3 w# J% _& u4 F! X: m% D5 ], ?

: `8 L( c' u$ q) r$ T, A; j更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.
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發表於 2010-8-31 13:02:26 |只看該作者
總覺得這是建商的廣告文...
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發表於 2010-8-31 13:11:24 |只看該作者
2# 道明寺司 ( d& n. [- Q5 y: a8 J& G

6 j& Z" _7 g. R; C' {' w- i2 C更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.0 Y6 g6 K# E' B: o. ~
andy826 發表於 2010-8-31 12:58

& `9 L8 {  H, h4 N5 n, s+ }& p/ t' X1 s
2 h4 B, J# d$ Q低還是其中一種 , 還有一種是工作選擇性 . 不是每個行業外縣市都有的 , 這也導致中南部人才不斷外流到台北來 .
4 T+ R5 @& A! e- R7 H
6 z+ H/ Z/ C. y/ `: D4 C0 S- ]% W我已經可以想像三五年後 , 假設台灣一堆人還是領22k , 然後北大一坪站上20萬關卡均價 , 屆時候會有不少人只能被迫被洗出台北了 .......... 或者硬要留在台北 , 那只有租屋 , 回家住(前提是你老家在台北) , 或屈就買在八里 , 鶯歌 , 三芝這類的 ........8 C# J, \. _* K+ k

- J" R, y6 D' J" `# ]. A資本主義下的社會就是這樣 , 不衝上去 , 那還不一定能維持現狀 . 因為即使你沒被洗出台北 , 下一代仍然可能被洗出去 . 除非你只生一個小孩 , 將來你那間劃給他 . 如果有兩個 , 然後工作薪水都不高 , 那很有可能會被洗出台北 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-8-31 13:12:17 |只看該作者
總覺得這是建商的廣告文...- K2 d! U- X  G' I7 B# ?& Y6 i
寧靜海 發表於 2010-8-31 13:02

5 S2 s. z7 L7 p/ U贊成！反正大家看看就好，自己住的開心就好，何必隨著建商起舞呢！
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RoyChang

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發表於 2010-8-31 13:12:41 |只看該作者
九月要調價?6 U4 H  o: K4 V/ ~2 W
建商會不會賺太凶啊~
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發表於 2010-8-31 13:16:33 |只看該作者
炒作出來的吧！或許大家都對這塊土地帶有很大的期許，正如同三年前板橋前站喊出一坪50萬時，多少人認為瘋了，三年後，連新莊車站旁都喊出50萬了，或許真的是有夢最美！
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發表於 2010-8-31 13:36:25 |只看該作者
嗯嗯~~看這個廣告文~~還不如看看黑心建商的告白~~內容可性度還來的高一些~~[/img]
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change1221

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發表於 2010-8-31 14:01:22 |只看該作者
本帖最後由 change1221 於 2010-8-31 14:04 編輯
& J2 S: a! ]) j3 X5 {+ B% M. N" |/ {" J
基本上7 ], `, Z8 d) a+ E
不太相信% h: u, ^4 B+ w( o9 E
1 f0 k& p! h9 @$ V
電玩中奸商常用手法# b; v, M! b/ M( T) X; e4 x
先洗空價錢低於自己目標價格的3 g( t8 m& A# P/ Y
再來高價售出相同物品
) b' C, p  l# S: v8 _1 [3 F
9 R2 }1 k! f' d  s5 @& l另一種方式
3 W) _3 Y# u% T$ W" \; }) H高價收購物品
1 `( N8 _$ L2 r6 i使該物品自然升值
/ R; T" v" |8 k8 y, d% I- Z
2 _# K; ~  g3 {9 C/ A兩種方式交叉使用
0 ~3 ]1 E/ e, t. b9 H可謂是無往不利阿
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