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[房市新聞] 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍

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mika

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發表於 2010-8-31 12:34:42 |只看該作者 |新文章置後
北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍' q% V% y% }- u( e
2 p' M$ Y( F- I0 n  o6 J
受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。* }/ C6 _! w0 s1 V7 W: ?
. d) m* p1 \- c- D* z  P
( v# k) V: y3 ]8 F( M0 }$ [* l
住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。
6 N9 X7 i  r" s
2 w9 w  D  D' |& R6 [3 i* \
' f$ @3 f- c) P近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。6 p" q3 ?- _: h* Q( A% b

, N; `! _: G4 s6 _' d) U$ j/ _. F* V) k. O5 u
市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。
5 f) m  u" U/ N1 D2 m; D( k' O
6 d# X- \5 Q4 j/ J' ?& n. {
4 t( ?! x1 F" [2 q' i$ Q+ e# F! u南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。
7 b' a& a& O9 [* I. o4 w
- R3 e3 o& m9 W* O0 S* n0 O$ {) A; G% s2 T
反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。
( Z9 s5 v2 Z4 Z( n* f7 m
6 [" p! M- }/ M' d
- u$ R# @  U! {5 c  H; O住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。
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發表於 2010-8-31 12:46:09 |只看該作者
現在一堆年輕人都領22K月薪 , 說白點 , 要買三峽 林口 淡海 就已經很ㄍㄧㄥ了 . 當然沒辦法買台北市或新北市一級精華區 板橋 中永和之類囉 . 就算月薪五萬加上另一半也是五萬 , 加起來十萬 . 這樣想買台北市 , 還是很拼阿 . 還得養小孩 , 可能還得照顧老人 , 生活品質都沒了 . 所以選三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-8-31 12:58:41 |只看該作者
2# 道明寺司 # K. W: o% l7 v# G

$ a6 D( |# O! @& J0 k( M更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.
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寧靜海

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發表於 2010-8-31 13:02:26 |只看該作者
總覺得這是建商的廣告文...
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發表於 2010-8-31 13:11:24 |只看該作者
2# 道明寺司 2 e" j' U3 z1 R
! J, H: G2 X+ F. C: `( Z2 C
更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.
5 ?& m5 O) y# ^' S. A& Randy826 發表於 2010-8-31 12:58
, T; N- \7 U7 u( \2 d! x& T; h; K) d

" E. ~% S, d' ]& y: x$ L+ F. O低還是其中一種 , 還有一種是工作選擇性 . 不是每個行業外縣市都有的 , 這也導致中南部人才不斷外流到台北來 . 5 o7 x$ X) I9 g6 A

$ \% e- ~; E: C3 R我已經可以想像三五年後 , 假設台灣一堆人還是領22k , 然後北大一坪站上20萬關卡均價 , 屆時候會有不少人只能被迫被洗出台北了 .......... 或者硬要留在台北 , 那只有租屋 , 回家住(前提是你老家在台北) , 或屈就買在八里 , 鶯歌 , 三芝這類的 ........
  G  ^% q3 l( v( _
: t3 a; y8 i' e- _資本主義下的社會就是這樣 , 不衝上去 , 那還不一定能維持現狀 . 因為即使你沒被洗出台北 , 下一代仍然可能被洗出去 . 除非你只生一個小孩 , 將來你那間劃給他 . 如果有兩個 , 然後工作薪水都不高 , 那很有可能會被洗出台北 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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總覺得這是建商的廣告文...  F: f7 S# g1 b/ Q6 A( z
寧靜海 發表於 2010-8-31 13:02
- O4 ?. x5 R( d8 ^0 A, O3 z( T0 u
贊成！反正大家看看就好，自己住的開心就好，何必隨著建商起舞呢！
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RoyChang

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發表於 2010-8-31 13:12:41 |只看該作者
九月要調價?5 J9 Z5 x! S. a
建商會不會賺太凶啊~
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炒作出來的吧！或許大家都對這塊土地帶有很大的期許，正如同三年前板橋前站喊出一坪50萬時，多少人認為瘋了，三年後，連新莊車站旁都喊出50萬了，或許真的是有夢最美！
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發表於 2010-8-31 13:36:25 |只看該作者
嗯嗯~~看這個廣告文~~還不如看看黑心建商的告白~~內容可性度還來的高一些~~[/img]
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change1221

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發表於 2010-8-31 14:01:22 |只看該作者
本帖最後由 change1221 於 2010-8-31 14:04 編輯
9 o5 @6 B7 }" V% G
% X8 p5 V4 S, Z1 y$ i# T基本上5 v  F- ^: b, B! c5 ~' _# T
不太相信0 D" z3 s7 B0 A% c3 J, Z+ e
' h3 e( u, Z$ P' ~" ]
電玩中奸商常用手法: @9 s) ]+ l  O* W
先洗空價錢低於自己目標價格的& _. K  P* q9 ^7 V
再來高價售出相同物品6 P2 y5 _4 t7 R3 J5 O/ ]: ]5 o
2 H! X; c# i4 R7 X3 u' b! ~/ q  `
另一種方式
/ `9 i( ?2 c9 N. {# _, R高價收購物品
% ]3 a% F5 \4 V$ I使該物品自然升值
2 B. R+ N: _2 B/ M7 {9 I
) r" r9 r$ W5 x4 {! U. ~4 @兩種方式交叉使用$ {, m% R6 d( }& k, e
可謂是無往不利阿
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