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[房市新聞] 北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍

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mika

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發表於 2010-8-31 12:34:42 |只看該作者 |新文章置後
北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍1 e1 H! Z% B! \$ }3 S' \
1 \2 `7 O- H( A) ?; |+ q" k
受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。
1 _! q8 j, y& f( U1 y# H, H2 |3 f, x. p# r

/ z4 B' S9 C5 T# w( H1 k住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。' [  a4 g2 A* Q# Z, A* c( G6 r
# X: }5 a+ R( F* Z- t* o9 U0 b

$ |4 J( l, `% j" P近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。3 n  c/ y/ l) Q" b1 q9 o

0 E, Z5 H( U6 y3 C2 X4 ^- U8 I. b' |' i* b
市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。; ]) w- p2 W( v5 ^3 z2 \+ @' s, T/ |

" u1 s$ Q1 F4 i2 R, n3 u6 v( }& y4 M8 T  x* x0 S' O
南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。7 c$ F7 b, Y8 s2 X; F0 M# q: V

: e' _5 F, S+ K8 m6 e0 q, u8 T: @7 }- b: a7 M1 C/ r6 [, T& f- ~, X/ p" n
反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。7 n, s/ z( M1 y. a
9 U5 o/ D5 V( g* a- H+ K

! ~; M1 N3 p. z5 V3 M$ {住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。
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發表於 2010-8-31 12:46:09 |只看該作者
現在一堆年輕人都領22K月薪 , 說白點 , 要買三峽 林口 淡海 就已經很ㄍㄧㄥ了 . 當然沒辦法買台北市或新北市一級精華區 板橋 中永和之類囉 . 就算月薪五萬加上另一半也是五萬 , 加起來十萬 . 這樣想買台北市 , 還是很拼阿 . 還得養小孩 , 可能還得照顧老人 , 生活品質都沒了 . 所以選三峽 林口 淡海 是迫於現實無奈的 , 也找不到別的選擇了 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-8-31 12:58:41 |只看該作者
2# 道明寺司 * P' s; I# G$ s
* j0 _9 n( Q  @& ^9 L6 z. I
更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.
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發表於 2010-8-31 13:02:26 |只看該作者
總覺得這是建商的廣告文...
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發表於 2010-8-31 13:11:24 |只看該作者
2# 道明寺司 7 z' B' `. O' G/ K% I# c' S

  D$ ~; S3 M& a# S, n- P, a7 p更慘的是, 想往中南部找工作跟房價低定居, 但月薪比北部更低.
1 c" R5 j7 I1 p+ @( Mandy826 發表於 2010-8-31 12:58

/ m& P! e' a9 c( V  q6 t7 N+ y: `, A9 @1 I3 S* Z0 N* T
低還是其中一種 , 還有一種是工作選擇性 . 不是每個行業外縣市都有的 , 這也導致中南部人才不斷外流到台北來 . 1 J4 _# F. X" z

9 F: _% s& x9 }; ~6 K2 s我已經可以想像三五年後 , 假設台灣一堆人還是領22k , 然後北大一坪站上20萬關卡均價 , 屆時候會有不少人只能被迫被洗出台北了 .......... 或者硬要留在台北 , 那只有租屋 , 回家住(前提是你老家在台北) , 或屈就買在八里 , 鶯歌 , 三芝這類的 ........  a- L# H+ V. m
; S( Q  X  k1 L" N- u5 ~; p
資本主義下的社會就是這樣 , 不衝上去 , 那還不一定能維持現狀 . 因為即使你沒被洗出台北 , 下一代仍然可能被洗出去 . 除非你只生一個小孩 , 將來你那間劃給他 . 如果有兩個 , 然後工作薪水都不高 , 那很有可能會被洗出台北 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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總覺得這是建商的廣告文...% G1 x" p- U, r$ T, [* F
寧靜海 發表於 2010-8-31 13:02

; y& l! b( t$ Q& D) P1 y$ c- z8 R! [贊成！反正大家看看就好，自己住的開心就好，何必隨著建商起舞呢！
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RoyChang

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發表於 2010-8-31 13:12:41 |只看該作者
九月要調價?
/ d$ ]/ r5 _* {: h" i! M1 N: ~建商會不會賺太凶啊~
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發表於 2010-8-31 13:16:33 |只看該作者
炒作出來的吧！或許大家都對這塊土地帶有很大的期許，正如同三年前板橋前站喊出一坪50萬時，多少人認為瘋了，三年後，連新莊車站旁都喊出50萬了，或許真的是有夢最美！
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發表於 2010-8-31 13:36:25 |只看該作者
嗯嗯~~看這個廣告文~~還不如看看黑心建商的告白~~內容可性度還來的高一些~~[/img]
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change1221

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發表於 2010-8-31 14:01:22 |只看該作者
本帖最後由 change1221 於 2010-8-31 14:04 編輯
: X4 M" T) |$ P, F
  m6 L) v% b* n* Y' x基本上5 L( I! N: L8 J* Q3 t: u3 ?6 |' {
不太相信6 L, I# f8 x2 K

6 W; U- B7 V1 c; y電玩中奸商常用手法3 T( }# |/ A7 R) T" f& v/ I6 }: L
先洗空價錢低於自己目標價格的- N2 ]( `, h' b! s5 s% ^- o" h
再來高價售出相同物品/ _# Z: B8 I: R: T* e, _

: X5 s' \# f6 V/ `1 f+ G另一種方式
, Y1 j- Q. Z) d7 @  e2 R高價收購物品
: m1 K- E4 V+ z5 j使該物品自然升值
. _* }( P5 X0 Z) @1 z5 W: b/ s( P3 h+ P* e. i4 O" I
兩種方式交叉使用
" P/ w/ v3 G3 T% _. E! e; b可謂是無往不利阿
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