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[房市新聞] 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產

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發表於 2010-11-2 19:24:42 |只看該作者 |新文章置後
* E4 B  d/ Q' u( [
卡優網 更新日期:"2010/11/02 03:33" 張中昌% n: p/ H# B/ |2 m

4 W4 Q9 ]7 G) x　　台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後，大大提升台灣到日本的便利性，除了可望帶動觀光效益，也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣，從房仲業者調查數據顯示，今(2010)年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元。
1 |; E4 q. U. S6 u9 H( ]% L% @: S0 k: R7 b* ?. G$ Q$ D* g
　　日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產，不但毫無數量限制，而稅費負擔也與日本民眾相同，更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等，規定顯得相對寬鬆。$ s; ]2 K( x+ ~, N9 _% y

/ }: O  |  d+ m6 t* m　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加，最大因素就是台北房價已超越東京，且東京現階段房價已觸底，是投資人進場撿便宜的好機會。
+ R5 v4 G3 d- L- W, ~: @
7 w. w! K5 V  k8 D9 r　　另外，置產後若非自住，更可出租賺取獲利。林彥宏表示，換算下來東京租金收益率約在6~7%間，比起台北中古宅僅3%左右，高出近一倍，也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。
) G9 N0 ~* ~1 W" n) b. s( A4 _6 l) U4 k; u* _1 Y0 b. K
　　林彥宏分析，現在會想到日本置產的消費者，主要客群可分為長期投資型及置產型，多半與日本有間接淵源，例如曾在當地留學或有生意往來。同時因為直飛效應，使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升，包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。0 C4 ~+ O8 s9 A$ b/ ]" I
) m! M; y( B$ p  g2 N
　　其中，長期投資型客戶看中的物件約為新台幣7,400萬至1.11億元左右的整棟住宅，並交由當地的租賃管理公司代管，每月需付5%~6%投資物件代管費，省去跨國管理的麻煩。
1 I6 Y/ L; {$ k" C. q$ C  c. l) B
- ]- ?4 U0 N/ `( S: \# r　　林彥宏認為，此類客戶較特別的是，從早先投資金額約2,000萬日幣的小戶型投資，由於逐漸瞭解市場，因此轉向經濟規模較大的投資產品，投報率約在6%以上。. C! b  i5 e! |# Y2 F  z
, p/ X8 @/ Z  p4 F( G5 b
　　至於置產型客戶又可再分為二大類，其中一類多為小孩在日本唸書，想為兒女購置就學住宅的父母，此類客群的購屋預算約在新台幣1,850萬至3,700萬元左右，偏好沿著就學區域地鐵路線上的新成屋二房產品。
( @9 _% B5 G+ p- b5 G6 i2 \
+ ~+ s6 u8 E( g  r. X. h　　另一類則為資金充裕的退休族群及企業家，購置國外第二宅做為休閒或度假用，購屋預算約在新台幣3,700萬至7,400萬元以上。不過，無論是小型投資客戶或置產型客戶，仍以管理良好，外觀較佳的大樓產品做為第一選擇。  N$ G  g+ }% t  R: E9 f' B

  X' d; ]0 Z7 y- s) K: R　　今年以來，除信義房屋前進日本開設分社，而中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察，企圖搶先攻佔台北松山機場和東京羽田機場，恢復對飛後的房仲商機。% B3 a% J7 R! X9 R$ [! T; R& P

: W6 z- E) ]  U1 M===================================================
' |8 R" y, T# P
# t) c6 e. i5 I) s; ?4 g6 ~8 J/ W: g將來說不定很多出國去日本的 , 不只可能是觀光 留學 出差 工作 , 還有可能多一樣 , 看房子置產 !   r6 |8 V" m: b" b! Y
# i" w: [; s# }: Z7 X
以後可能流行的一句話 :
$ Q3 T0 K% p' e  w% d0 z$ C
# G4 m5 y* ^  B2 L你買在東京哪裡 ?
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-11-2 19:44:23 |只看該作者
買在東京有幾個問題 ,
- x4 Q3 r2 a: g. U# h7 m! `/ j
! |/ Z0 l6 M2 b$ H; m. t問題 1 : 你的資金有達到入場門票嗎 ?
, O. `( e/ E( A* P4 \2 _
$ |! F5 G: n) Z- `" u3 d問題 2 : 日本的房屋稅金不低 同時買大樓還會有管理費的問題 , 如何繳交也是一件麻煩的事情 . 除非你本人要長期住日 , 但這又牽扯到一般人最多只能在日本單一停留90天的問題 . 除非有在日本工作或留學或有特殊原因 , 不然很難 . 當然 , 也可以交由專業人士代為繳交 , 或者日本有親戚朋友等代勞 .
: o, ]1 A, {2 N+ g) |( F
, d7 R% J6 R  l& g, \* n問題 3 : 東京看起來光鮮亮麗 . 但你真有辦法適應國外生活嗎 ? 許多移民美加的人 , 因為不習慣當地食物或者電視節目 , 到頭來還是回到台灣 . 這個問題 , 如果你是要置產投資的 , 或者偶爾住的可以略過 .
2 |* b$ _! h! @  f* ^; B
% t4 C) r4 Y. F問題 4 : 想到再補充 ~6 G7 g1 e! `9 V$ q1 `& O
/ k. P- }2 z' h! K& J' s1 o4 I
東京的房價不易炒太高 , 感覺人家是以居住為目標 . 而華人不同 , 許多華人是以投資會目標 . 房子對他們來說只是賺錢的工具 , 而脫離居住的本質 . 這也是為什麼開放中國人來台投資房產 , 會有許多人反對的原因 . 當然 , 如果自認本錢可以厚到跟大陸炒樓團的相抗衡 , 倒可以不必在乎 . 不過我想多數台灣人 , 恐怕還是害怕大陸團來台炒樓 .
7 D5 Q4 r+ o# A+ r# O2 h) t2 z! B  u( _& W! [
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-11-2 19:46:41 |只看該作者
而日本的房價不易被華人炒起來 , 還有一個原因則是語言不通 . 一個文化背景語言等都不同的地方 , 加上華人佔的日本房產投資份額可能只佔不到0.5%的比例 , 要想撼動市場的房價 , 應該是很難 .
7 ?( O: ^" Z2 ^& ~9 s' H1 N/ k5 H: ~  m% c$ J
如有熟悉日本市場的朋友 , 也請指點我有錯的誤解 , 感恩 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-11-2 20:06:39 |只看該作者
還要是有錢的國人才可以....
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發表於 2010-11-2 20:07:46 |只看該作者
本文章最後由 偉恩 於 2010-11-2 20:10 編輯
; `. ]7 z" H+ u5 E( G- T% w. g
- n* `% o* d! }9 R" ]/ b( x去買日本房地產是對的～" ?# t$ F6 M  p0 |# z7 O/ H
1.房價相對低～是買點～跌無可跌～1 P1 V, k) h- W$ d, ~- C! d& a5 v; g
$ G7 ^$ {$ N# p/ U+ F+ s/ w
2.租金收入高～台灣2%~日本東京好地段～8%~9 q0 |, U, H8 W2 e8 e

% r/ N4 s6 E& Z6 s* ~" s3.賺匯差～～租金收入日幣～～
) X0 e7 n5 V" p$ H
! {2 o3 Z: w/ O+ j9 c0 i) ?4.銀行照樣對外國人抵押放款～～% a0 ]8 t, d: i+ g/ d* q: B3 M
+ Y/ Y2 ~  b3 _: f, `; E
5.賺日後長期房屋增值～～
* M  |: g' d" `! o  j% `9 f- _4 Z( K. M( H- D
6.管理房屋有專業公司～～收手續費～～
8 g. m, W( w" j4 T: X( _4 B
* R7 x# G' E( E7.只能買東京好地段～好租～好增值～跟台北市中心一個樣～
, D6 M0 j5 ~# T7 K$ d6 r
+ Z* E4 C% E4 w$ ^' V  I/ o5 U不買?.......那是你不了解～～
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偉恩 發表於 2010-11-2 20:07
0 D3 J  J& M5 G0 Z. @9 @0 Q去買日本房地產是對的～
2 P! _) k4 E8 U. C  \1.房價相對低～是買點～跌無可跌～
, u4 F2 {' ]1 _$ G" ^2 E* U
請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ? 6 _" `( ^" H) R- X& f+ ]
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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道明寺司 發表於 2010-11-2 20:20 4 {) f, w/ v) U; H. h, P$ u3 o( v) E
請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ?

* h. H0 C4 |' x; g( n1.新宿～好租～首選
8 B  i2 f5 W& Z; V
. V* ]+ {) j* N# Q
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道明寺司

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偉恩 發表於 2010-11-2 20:21 ! s$ F" R. m# X! M) |1 a
1.新宿～好租～首選

: q& p  n) k( A) o3 v忘了說 , 我如果置產的話 , 沒有意願租人 . 我只想當作度假 或者以後自己留學或小孩留學用的用途 .
" ^! @9 ~3 ^3 W5 m& H2 r: U( H( J6 J) g; Y4 y/ a
目前個人比較傾向一戶建て , 不過還在考慮購買地點 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-11-2 20:27:20 |只看該作者
那就台場吧 , 夜景超美 , 又靠海
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道明寺司

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發表於 2010-11-2 20:30:44 |只看該作者
現在買感覺有一個很大問題 . 台幣對日幣目前正處於階段性低點 , 如果等台幣對日幣回到正常了 , 這麼高的置產金額 , 將會有不少的匯差降幅 . 當然 , 前提是東京房價維持不變 , 有一定的風險性 .
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