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[房市新聞] 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產

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發表於 2010-11-2 19:24:42 |只看該作者 |新文章置後

$ Z) u9 ~7 Z: ^卡優網 更新日期:"2010/11/02 03:33" 張中昌7 D& i4 Y# N, w( w: \% Y9 s" {; ?- @

7 L' s2 X) C7 `' W8 l9 z　　台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後，大大提升台灣到日本的便利性，除了可望帶動觀光效益，也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣，從房仲業者調查數據顯示，今(2010)年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元。0 q8 l! X* |0 m7 G9 H) l7 _
) w5 s$ {$ L' O( R) y! i
　　日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產，不但毫無數量限制，而稅費負擔也與日本民眾相同，更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等，規定顯得相對寬鬆。
5 c; O, o( P8 e  A7 `1 V0 f% a2 `; n4 R  x5 d
　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加，最大因素就是台北房價已超越東京，且東京現階段房價已觸底，是投資人進場撿便宜的好機會。
7 S& g  L# b8 R5 V. z' s5 e* W4 N7 V6 a) C6 ?8 U
　　另外，置產後若非自住，更可出租賺取獲利。林彥宏表示，換算下來東京租金收益率約在6~7%間，比起台北中古宅僅3%左右，高出近一倍，也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。/ o# d; s5 G; I# @5 [
+ A, g; |- X; F
　　林彥宏分析，現在會想到日本置產的消費者，主要客群可分為長期投資型及置產型，多半與日本有間接淵源，例如曾在當地留學或有生意往來。同時因為直飛效應，使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升，包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。
# b: @$ j7 g, }1 {
6 \5 Q  H! d* M" z7 S+ C　　其中，長期投資型客戶看中的物件約為新台幣7,400萬至1.11億元左右的整棟住宅，並交由當地的租賃管理公司代管，每月需付5%~6%投資物件代管費，省去跨國管理的麻煩。. b4 ^" \) I; _; d% ]7 F
' P1 l1 A' ~7 N; s9 t& b
　　林彥宏認為，此類客戶較特別的是，從早先投資金額約2,000萬日幣的小戶型投資，由於逐漸瞭解市場，因此轉向經濟規模較大的投資產品，投報率約在6%以上。
8 O  x9 O4 r" H7 C$ n( }
* ?8 O, s6 L; h; k　　至於置產型客戶又可再分為二大類，其中一類多為小孩在日本唸書，想為兒女購置就學住宅的父母，此類客群的購屋預算約在新台幣1,850萬至3,700萬元左右，偏好沿著就學區域地鐵路線上的新成屋二房產品。6 o8 G$ L5 o/ l

( c  O- P5 z) n# i; R3 \　　另一類則為資金充裕的退休族群及企業家，購置國外第二宅做為休閒或度假用，購屋預算約在新台幣3,700萬至7,400萬元以上。不過，無論是小型投資客戶或置產型客戶，仍以管理良好，外觀較佳的大樓產品做為第一選擇。
+ Z+ a( U; I$ [$ e/ [
; v6 e8 v( d0 _2 V　　今年以來，除信義房屋前進日本開設分社，而中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察，企圖搶先攻佔台北松山機場和東京羽田機場，恢復對飛後的房仲商機。$ }% w: C" d" h. n$ w/ ~. F
/ o% S0 D1 O  U* D
===================================================
/ c5 l. b$ z7 I0 d$ G4 k1 ^+ F/ D! P6 k) W  j
將來說不定很多出國去日本的 , 不只可能是觀光 留學 出差 工作 , 還有可能多一樣 , 看房子置產 !
5 T- P/ c; k+ |% v4 w, r; m0 b3 S. |4 l9 J+ f  e5 @7 g
以後可能流行的一句話 :
$ ?; F1 H& j5 _1 S! w- i
- R& ~( ^7 L5 I, G( F; J你買在東京哪裡 ?
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-11-2 19:44:23 |只看該作者
買在東京有幾個問題 ,
) u4 r0 P; q5 E- V! F8 r: f& w6 G* x2 s! B2 T  p. Q  j/ O3 t
問題 1 : 你的資金有達到入場門票嗎 ? + o) ~- q7 I8 \) ?, [! G
0 N7 L+ m- ^) E
問題 2 : 日本的房屋稅金不低 同時買大樓還會有管理費的問題 , 如何繳交也是一件麻煩的事情 . 除非你本人要長期住日 , 但這又牽扯到一般人最多只能在日本單一停留90天的問題 . 除非有在日本工作或留學或有特殊原因 , 不然很難 . 當然 , 也可以交由專業人士代為繳交 , 或者日本有親戚朋友等代勞 .
" f6 Q+ H! U! Q  k0 l4 k- |+ |1 m) W" i2 O/ r* M6 Q5 P
問題 3 : 東京看起來光鮮亮麗 . 但你真有辦法適應國外生活嗎 ? 許多移民美加的人 , 因為不習慣當地食物或者電視節目 , 到頭來還是回到台灣 . 這個問題 , 如果你是要置產投資的 , 或者偶爾住的可以略過 .
( m9 T; \2 V  }! w$ Y- r* b' `
8 n$ h3 a( u0 V; r* \5 G* ^' c/ ~問題 4 : 想到再補充 ~
1 C2 Y- {; ]+ ]8 e- G' C1 N- ]6 z. s' C/ M) A9 x
東京的房價不易炒太高 , 感覺人家是以居住為目標 . 而華人不同 , 許多華人是以投資會目標 . 房子對他們來說只是賺錢的工具 , 而脫離居住的本質 . 這也是為什麼開放中國人來台投資房產 , 會有許多人反對的原因 . 當然 , 如果自認本錢可以厚到跟大陸炒樓團的相抗衡 , 倒可以不必在乎 . 不過我想多數台灣人 , 恐怕還是害怕大陸團來台炒樓 .
: Y' U8 {. ]. \' @* _% c6 S1 R! P
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-11-2 19:46:41 |只看該作者
而日本的房價不易被華人炒起來 , 還有一個原因則是語言不通 . 一個文化背景語言等都不同的地方 , 加上華人佔的日本房產投資份額可能只佔不到0.5%的比例 , 要想撼動市場的房價 , 應該是很難 .9 r: Q: `6 K0 v$ f6 f7 S  O* @
" _+ H5 T7 T4 ^& @* a/ k
如有熟悉日本市場的朋友 , 也請指點我有錯的誤解 , 感恩 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-11-2 20:06:39 |只看該作者
還要是有錢的國人才可以....
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發表於 2010-11-2 20:07:46 |只看該作者
本文章最後由 偉恩 於 2010-11-2 20:10 編輯 9 T% h: p/ Z& P( |8 p: w

3 X: @6 p# B( K2 ~/ o* n去買日本房地產是對的～
* m( G. k8 Y% e1.房價相對低～是買點～跌無可跌～
& l7 O! j0 J  R5 H8 p1 |  f1 \" B! `0 b5 x
2.租金收入高～台灣2%~日本東京好地段～8%~$ f- k4 B& E2 h8 r0 Q: E$ O4 m
: J  G! k; h( t2 F& y2 A4 ?, K
3.賺匯差～～租金收入日幣～～: n% Y' |& t4 n; O0 g- t4 s* q8 ^

: R- N6 Y. X' ]9 L1 I, l3 X4.銀行照樣對外國人抵押放款～～
! v5 y9 a4 ^& x# O# j4 K* j( M3 }2 m0 @/ h3 a! p: ~  j, W6 J
5.賺日後長期房屋增值～～8 I# S3 u; B4 z9 M
1 _3 d+ Y6 F9 W4 M, a" k
6.管理房屋有專業公司～～收手續費～～7 C* E  A0 f2 z/ i! [4 t  f" ?
4 C1 |; R% @! ~4 A1 F
7.只能買東京好地段～好租～好增值～跟台北市中心一個樣～
2 t' X* j$ B$ @# O" f! E7 L% J8 t7 y) o( ~6 N2 b' u7 Q1 h
不買?.......那是你不了解～～
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偉恩 發表於 2010-11-2 20:07
9 J! x- S# D; N) h  k, `* J去買日本房地產是對的～
* \7 E4 v, E& f) @1.房價相對低～是買點～跌無可跌～
; W' E0 u. U" w: ]! h! c  u: U
請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ? / X; x% ]9 u( ?& w: V! g/ D3 Z7 y
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道明寺司 發表於 2010-11-2 20:20
; f2 t$ U4 K) c, i$ Y請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ?

: N6 A9 U. C, ^& I! G' X& [- e1.新宿～好租～首選
, a5 d" A! w; I: R' }% i+ b) n, |  X) ]% ]2 k0 |$ h7 {
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偉恩 發表於 2010-11-2 20:21
: U" l. h. R# T& y1.新宿～好租～首選

6 g6 e' a9 s. Z& p+ c忘了說 , 我如果置產的話 , 沒有意願租人 . 我只想當作度假 或者以後自己留學或小孩留學用的用途 .
  ^% @0 G9 G6 Q+ x1 W! @
9 U3 T: S# x2 v4 g1 D( u4 u, d- `: [' {目前個人比較傾向一戶建て , 不過還在考慮購買地點 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-11-2 20:27:20 |只看該作者
那就台場吧 , 夜景超美 , 又靠海
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發表於 2010-11-2 20:30:44 |只看該作者
現在買感覺有一個很大問題 . 台幣對日幣目前正處於階段性低點 , 如果等台幣對日幣回到正常了 , 這麼高的置產金額 , 將會有不少的匯差降幅 . 當然 , 前提是東京房價維持不變 , 有一定的風險性 .
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