iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產
123下一頁
返回列表 發新文章
查看: 3990|回覆: 25
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產

[複製鏈接]
道明寺司

124

主題

50

好友

5361

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3371
在線時間
2103 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-11-2 19:24:42 |只看該作者 |新文章置後

- g: x7 x0 f+ u+ W# r- w5 W卡優網 更新日期:"2010/11/02 03:33" 張中昌
$ ~* W& L: C& X4 v# _  ]- y: s' ?
# c5 q9 F% k7 t6 G3 [0 U( S　　台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後，大大提升台灣到日本的便利性，除了可望帶動觀光效益，也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣，從房仲業者調查數據顯示，今(2010)年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元。' P1 r& I! L# c) z( i; C

0 y5 J( F* f) R" Z1 v+ p: F　　日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產，不但毫無數量限制，而稅費負擔也與日本民眾相同，更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等，規定顯得相對寬鬆。
  c# q; B% M* U5 ?( @0 p4 c% i2 U: I7 ]) X
　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加，最大因素就是台北房價已超越東京，且東京現階段房價已觸底，是投資人進場撿便宜的好機會。
4 q$ L. \  A3 W# |$ Y* I) F6 j5 C( \3 c' o7 [# X
　　另外，置產後若非自住，更可出租賺取獲利。林彥宏表示，換算下來東京租金收益率約在6~7%間，比起台北中古宅僅3%左右，高出近一倍，也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。
" l0 W' U' O4 Y' P7 a
+ x# H) m, y6 O　　林彥宏分析，現在會想到日本置產的消費者，主要客群可分為長期投資型及置產型，多半與日本有間接淵源，例如曾在當地留學或有生意往來。同時因為直飛效應，使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升，包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。8 C6 L- X0 b7 {0 E; b) x
# v5 |6 ]3 x4 e$ e7 p, c
　　其中，長期投資型客戶看中的物件約為新台幣7,400萬至1.11億元左右的整棟住宅，並交由當地的租賃管理公司代管，每月需付5%~6%投資物件代管費，省去跨國管理的麻煩。
+ {, ^( W1 W) u! W  ?
! [* i' a/ N1 h3 O2 O; J　　林彥宏認為，此類客戶較特別的是，從早先投資金額約2,000萬日幣的小戶型投資，由於逐漸瞭解市場，因此轉向經濟規模較大的投資產品，投報率約在6%以上。6 W8 {5 S5 D9 ~% l" F4 J: l& z
/ ?7 E" I# M$ d5 j8 W4 Z, ^
　　至於置產型客戶又可再分為二大類，其中一類多為小孩在日本唸書，想為兒女購置就學住宅的父母，此類客群的購屋預算約在新台幣1,850萬至3,700萬元左右，偏好沿著就學區域地鐵路線上的新成屋二房產品。
& g+ `2 i' V% a$ b- C
" ^1 H- X6 p8 ^1 ?3 h  [. C　　另一類則為資金充裕的退休族群及企業家，購置國外第二宅做為休閒或度假用，購屋預算約在新台幣3,700萬至7,400萬元以上。不過，無論是小型投資客戶或置產型客戶，仍以管理良好，外觀較佳的大樓產品做為第一選擇。
1 x, \# J; V+ k' F+ w6 N" L2 J8 O0 L
　　今年以來，除信義房屋前進日本開設分社，而中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察，企圖搶先攻佔台北松山機場和東京羽田機場，恢復對飛後的房仲商機。+ e2 T/ w7 `5 J/ I) {  @9 P
% @6 j/ R2 h+ |6 j
===================================================  Z6 r7 i3 O9 y& f$ M2 S

8 G9 c% q/ @2 q* X將來說不定很多出國去日本的 , 不只可能是觀光 留學 出差 工作 , 還有可能多一樣 , 看房子置產 ! - P7 O4 b# U$ [7 ?6 D: O$ f" t
! K0 N. K/ |% ^# k
以後可能流行的一句話 :   G; ~1 p& p# O" Q" s

1 r1 X; J/ N& G- q2 H3 s! J- K你買在東京哪裡 ?
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
回覆

檢舉

道明寺司

124

主題

50

好友

5361

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3371
在線時間
2103 小時
沙發
發表於 2010-11-2 19:44:23 |只看該作者
買在東京有幾個問題 ,
: b/ J) @& D# _+ D, \  Y; S4 ]) t9 I/ ]! n2 d" d
問題 1 : 你的資金有達到入場門票嗎 ?
$ y+ c: ~8 S6 ?) [% ^
9 J: e: R% D9 Q問題 2 : 日本的房屋稅金不低 同時買大樓還會有管理費的問題 , 如何繳交也是一件麻煩的事情 . 除非你本人要長期住日 , 但這又牽扯到一般人最多只能在日本單一停留90天的問題 . 除非有在日本工作或留學或有特殊原因 , 不然很難 . 當然 , 也可以交由專業人士代為繳交 , 或者日本有親戚朋友等代勞 .
- T5 e( F* \7 b, Y1 V, O) L/ N+ t' |% {- u8 [# z2 M0 m" G( q; G
問題 3 : 東京看起來光鮮亮麗 . 但你真有辦法適應國外生活嗎 ? 許多移民美加的人 , 因為不習慣當地食物或者電視節目 , 到頭來還是回到台灣 . 這個問題 , 如果你是要置產投資的 , 或者偶爾住的可以略過 .
9 @/ ^1 x/ R# ~* h7 I' Y; m. m4 M  I* f2 A9 g7 |
問題 4 : 想到再補充 ~/ _, x0 x( P- f  t: i( Q
( W% {; v7 a5 m
東京的房價不易炒太高 , 感覺人家是以居住為目標 . 而華人不同 , 許多華人是以投資會目標 . 房子對他們來說只是賺錢的工具 , 而脫離居住的本質 . 這也是為什麼開放中國人來台投資房產 , 會有許多人反對的原因 . 當然 , 如果自認本錢可以厚到跟大陸炒樓團的相抗衡 , 倒可以不必在乎 . 不過我想多數台灣人 , 恐怕還是害怕大陸團來台炒樓 .
" u% q* z5 n# I( D+ w* U, W) [  C4 K+ j' o
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
回覆

檢舉

道明寺司

124

主題

50

好友

5361

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3371
在線時間
2103 小時
3樓
發表於 2010-11-2 19:46:41 |只看該作者
而日本的房價不易被華人炒起來 , 還有一個原因則是語言不通 . 一個文化背景語言等都不同的地方 , 加上華人佔的日本房產投資份額可能只佔不到0.5%的比例 , 要想撼動市場的房價 , 應該是很難 .3 r: n8 `, h+ t+ |  k
! q9 T( [$ c( n  \" J2 @' }0 c
如有熟悉日本市場的朋友 , 也請指點我有錯的誤解 , 感恩 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
回覆

檢舉

hwl8686

14

主題

3

好友

2046

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
609
在線時間
172 小時
4樓
發表於 2010-11-2 20:06:39 |只看該作者
還要是有錢的國人才可以....
回覆

檢舉

偉恩

5

主題

8

好友

804

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

社區
翡冷翠
文章
133
在線時間
308 小時
5樓
發表於 2010-11-2 20:07:46 |只看該作者
本文章最後由 偉恩 於 2010-11-2 20:10 編輯
0 e- C' b# v, @1 ?/ G% n
/ B8 [7 g: D8 R8 q; Y( ]: s去買日本房地產是對的～
  S  @' X2 `1 r7 Q* x" W9 G, G  e) x1.房價相對低～是買點～跌無可跌～
; F3 O7 u: U. u& u7 k4 b4 ~. g4 v0 @/ O, _
2.租金收入高～台灣2%~日本東京好地段～8%~5 C; c/ J' W/ \. S* W, z
6 \1 L$ o, p! ~3 O' d+ g* l
3.賺匯差～～租金收入日幣～～& k' k5 f& Y# p8 a' h, X9 k

( x3 A3 C, j0 {0 {4 p, E" a4.銀行照樣對外國人抵押放款～～- I4 U* X2 K- O' F
" A; |$ B" W/ p, O; `3 D
5.賺日後長期房屋增值～～+ m1 M$ S, ?' Q; ^/ M

) s, n1 a( y$ T! ]: M: G  F6.管理房屋有專業公司～～收手續費～～
4 `+ U2 {4 j" ^' N
1 Y2 v5 a  j% A' E) [8 _; r7.只能買東京好地段～好租～好增值～跟台北市中心一個樣～9 u  w4 T5 g0 {+ l0 D
5 k  b; ]5 u6 M. g& w
不買?.......那是你不了解～～
回覆

檢舉

道明寺司

124

主題

50

好友

5361

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3371
在線時間
2103 小時
6樓
發表於 2010-11-2 20:20:18 |只看該作者
偉恩 發表於 2010-11-2 20:07 ' ~6 S0 R+ g" ]$ d- g
去買日本房地產是對的～
: u6 J2 x/ _3 W9 T  J3 T# P( s1.房價相對低～是買點～跌無可跌～

3 M& \1 ?; \: [2 @0 E( q請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ? 5 C9 T) V, v" f
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
回覆

檢舉

偉恩

5

主題

8

好友

804

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

社區
翡冷翠
文章
133
在線時間
308 小時
7樓
發表於 2010-11-2 20:21:56 |只看該作者
道明寺司 發表於 2010-11-2 20:20
1 B* ?1 |0 S! S# k% F請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ?

4 O; Y0 F8 U3 ]/ t/ S* Y' N4 w% w1.新宿～好租～首選/ W/ z" ?( x% b, P0 W) m3 s. l6 D
4 q  J2 r$ v( k0 K# w4 R7 s! X  n/ D$ w
回覆

檢舉

道明寺司

124

主題

50

好友

5361

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3371
在線時間
2103 小時
8樓
發表於 2010-11-2 20:24:02 |只看該作者
偉恩 發表於 2010-11-2 20:21 # n+ ?1 Y4 w7 J% O* S0 e
1.新宿～好租～首選

( p2 M+ n- m% Y) F& f3 T  H% e- P忘了說 , 我如果置產的話 , 沒有意願租人 . 我只想當作度假 或者以後自己留學或小孩留學用的用途 .
0 ^1 A: b. T& l. P: k) Z1 P2 w; @/ K
目前個人比較傾向一戶建て , 不過還在考慮購買地點 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
回覆

檢舉

RebeccaChiu

28

主題

93

好友

2584

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
899
在線時間
782 小時
9樓
發表於 2010-11-2 20:27:20 |只看該作者
那就台場吧 , 夜景超美 , 又靠海
回覆

檢舉

道明寺司

124

主題

50

好友

5361

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3371
在線時間
2103 小時
10樓
發表於 2010-11-2 20:30:44 |只看該作者
現在買感覺有一個很大問題 . 台幣對日幣目前正處於階段性低點 , 如果等台幣對日幣回到正常了 , 這麼高的置產金額 , 將會有不少的匯差降幅 . 當然 , 前提是東京房價維持不變 , 有一定的風險性 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
回覆

檢舉

123下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部