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[房市新聞] 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產

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發表於 2010-11-2 19:24:42 |只看該作者 |新文章置後
; R$ M$ U0 ]7 C# D; X& K
卡優網 更新日期:"2010/11/02 03:33" 張中昌
% u$ [8 ^5 R( g9 W
  K2 f8 }4 K+ g' Q7 u( f8 `　　台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後，大大提升台灣到日本的便利性，除了可望帶動觀光效益，也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣，從房仲業者調查數據顯示，今(2010)年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元。
4 Z0 y) j0 @9 s0 \  \4 E3 x5 M- t' p8 Z1 }$ |
　　日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產，不但毫無數量限制，而稅費負擔也與日本民眾相同，更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等，規定顯得相對寬鬆。0 ^& i; s2 W  }( B

/ K9 q+ m" |# E+ V　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加，最大因素就是台北房價已超越東京，且東京現階段房價已觸底，是投資人進場撿便宜的好機會。& t5 t! K8 i4 c* T9 T% a; X
( b- _) ?0 y; u: g
　　另外，置產後若非自住，更可出租賺取獲利。林彥宏表示，換算下來東京租金收益率約在6~7%間，比起台北中古宅僅3%左右，高出近一倍，也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。+ |* o7 L' Y* ^( ]2 W
' q/ [- D1 r' o/ X: B6 j- i6 Z
　　林彥宏分析，現在會想到日本置產的消費者，主要客群可分為長期投資型及置產型，多半與日本有間接淵源，例如曾在當地留學或有生意往來。同時因為直飛效應，使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升，包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。
; O1 @; |$ e1 h5 X+ E' E
; G- R/ ~$ Z; p$ X( e/ K. @% [; W　　其中，長期投資型客戶看中的物件約為新台幣7,400萬至1.11億元左右的整棟住宅，並交由當地的租賃管理公司代管，每月需付5%~6%投資物件代管費，省去跨國管理的麻煩。
* H9 B% W. D. ~1 h: n+ k0 n
# B% n. V# i. s+ @: I5 ^　　林彥宏認為，此類客戶較特別的是，從早先投資金額約2,000萬日幣的小戶型投資，由於逐漸瞭解市場，因此轉向經濟規模較大的投資產品，投報率約在6%以上。' `3 ]' f8 H, y, a

/ S3 @- a1 z8 y. q! l　　至於置產型客戶又可再分為二大類，其中一類多為小孩在日本唸書，想為兒女購置就學住宅的父母，此類客群的購屋預算約在新台幣1,850萬至3,700萬元左右，偏好沿著就學區域地鐵路線上的新成屋二房產品。
' P/ T: ]" [$ T* ]% d- i
, j& Z2 l$ l3 \　　另一類則為資金充裕的退休族群及企業家，購置國外第二宅做為休閒或度假用，購屋預算約在新台幣3,700萬至7,400萬元以上。不過，無論是小型投資客戶或置產型客戶，仍以管理良好，外觀較佳的大樓產品做為第一選擇。2 s: Z1 P4 L8 K9 W" u
" y/ |2 x) w+ @9 s/ [! ?. M
　　今年以來，除信義房屋前進日本開設分社，而中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察，企圖搶先攻佔台北松山機場和東京羽田機場，恢復對飛後的房仲商機。# |# [9 x5 q( q, \& k9 e$ D

, V, T8 h, [' A" J===================================================
) _/ {9 {  ~* Y: e8 P" q6 _; Z! S- `, W5 N. s
將來說不定很多出國去日本的 , 不只可能是觀光 留學 出差 工作 , 還有可能多一樣 , 看房子置產 !
8 F# I  _8 c7 D( c; K' e" J& o5 @
以後可能流行的一句話 : 4 w, y* Y) e* r/ S, G4 D5 ]* s
& h6 w# w# Y* ^2 T! a4 s+ L; o; Z/ {7 R
你買在東京哪裡 ?
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-11-2 19:44:23 |只看該作者
買在東京有幾個問題 , . N  A/ N" ~, b% n& `/ i! J
+ e( ^4 N' t0 s/ G, m
問題 1 : 你的資金有達到入場門票嗎 ? 3 S0 Z3 r9 _2 s+ _6 @3 s" z, S
# B1 m- h3 i$ y  j% J2 x7 l
問題 2 : 日本的房屋稅金不低 同時買大樓還會有管理費的問題 , 如何繳交也是一件麻煩的事情 . 除非你本人要長期住日 , 但這又牽扯到一般人最多只能在日本單一停留90天的問題 . 除非有在日本工作或留學或有特殊原因 , 不然很難 . 當然 , 也可以交由專業人士代為繳交 , 或者日本有親戚朋友等代勞 .
, C# V4 u4 z: |% Q7 c0 W  B5 `" y" f! T* @' `
問題 3 : 東京看起來光鮮亮麗 . 但你真有辦法適應國外生活嗎 ? 許多移民美加的人 , 因為不習慣當地食物或者電視節目 , 到頭來還是回到台灣 . 這個問題 , 如果你是要置產投資的 , 或者偶爾住的可以略過 . $ M% K, ^; s" b; Z$ P

8 ^& O/ N/ d* e) o) m問題 4 : 想到再補充 ~& f1 C1 X, c' K# H) z

4 X& p- n- j) H& Q& O6 p& A6 M4 v東京的房價不易炒太高 , 感覺人家是以居住為目標 . 而華人不同 , 許多華人是以投資會目標 . 房子對他們來說只是賺錢的工具 , 而脫離居住的本質 . 這也是為什麼開放中國人來台投資房產 , 會有許多人反對的原因 . 當然 , 如果自認本錢可以厚到跟大陸炒樓團的相抗衡 , 倒可以不必在乎 . 不過我想多數台灣人 , 恐怕還是害怕大陸團來台炒樓 .
0 u% [! p1 H( c. {, q
* A" \& G& q/ [* ^
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-11-2 19:46:41 |只看該作者
而日本的房價不易被華人炒起來 , 還有一個原因則是語言不通 . 一個文化背景語言等都不同的地方 , 加上華人佔的日本房產投資份額可能只佔不到0.5%的比例 , 要想撼動市場的房價 , 應該是很難 .  x) E) h$ D- j5 y

7 U; P  W3 k7 O& _2 I1 u9 D如有熟悉日本市場的朋友 , 也請指點我有錯的誤解 , 感恩 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-11-2 20:06:39 |只看該作者
還要是有錢的國人才可以....
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發表於 2010-11-2 20:07:46 |只看該作者
本文章最後由 偉恩 於 2010-11-2 20:10 編輯 ( _# c; D8 x% ]. l4 L' l8 W% ^

" p1 p4 n# w, f2 l+ C( u. J: E去買日本房地產是對的～6 N8 z, a) {" A4 f7 ~
1.房價相對低～是買點～跌無可跌～
1 x! Q0 ~6 ~* U2 D: k$ Q  `5 O4 V, \1 a  f
2.租金收入高～台灣2%~日本東京好地段～8%~# \* U1 ^, f& @9 p8 |1 {* Y: {

# P$ `1 x- Y5 w$ E3.賺匯差～～租金收入日幣～～
, c8 {2 L" @% U+ V& D) |2 w4 n6 w0 }3 f' P9 V7 q& Q7 v
4.銀行照樣對外國人抵押放款～～
$ e: w$ p. |6 o+ [" M1 d) S" k: _, E/ h* i, X( f9 b( T
5.賺日後長期房屋增值～～
) n7 m" E9 D/ k, W6 \" ^" z
* Z5 `' y. O; D. f6.管理房屋有專業公司～～收手續費～～1 h  z3 Q+ R( {& f; i2 _

$ D3 b& d3 _1 m5 N7.只能買東京好地段～好租～好增值～跟台北市中心一個樣～
& k$ B& [7 X- F6 G; C" v  Q- O3 p
不買?.......那是你不了解～～
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偉恩 發表於 2010-11-2 20:07 + S' b4 I# ]7 `: H2 h
去買日本房地產是對的～: j& ~$ n! \: C; M( I
1.房價相對低～是買點～跌無可跌～
8 N0 ?. I  A2 u! t! y
請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ? % x3 P* S2 K' w2 k& S) {
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發表於 2010-11-2 20:21:56 |只看該作者
道明寺司 發表於 2010-11-2 20:20 , L% E8 M2 L7 |
請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ?
4 D' F1 J4 x0 U* T" n
1.新宿～好租～首選
- b2 \8 s8 l0 q. J
9 z' a! o9 ?3 x" K- U# ~; p7 q
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偉恩 發表於 2010-11-2 20:21
7 v% T+ }0 s* J1.新宿～好租～首選
' k. P% M, u. M6 z" Y' e
忘了說 , 我如果置產的話 , 沒有意願租人 . 我只想當作度假 或者以後自己留學或小孩留學用的用途 . ) n* H& A4 [! r; j9 U! }) n

5 E* b( p3 G; b5 X+ @/ N目前個人比較傾向一戶建て , 不過還在考慮購買地點 .
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發表於 2010-11-2 20:27:20 |只看該作者
那就台場吧 , 夜景超美 , 又靠海
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道明寺司

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發表於 2010-11-2 20:30:44 |只看該作者
現在買感覺有一個很大問題 . 台幣對日幣目前正處於階段性低點 , 如果等台幣對日幣回到正常了 , 這麼高的置產金額 , 將會有不少的匯差降幅 . 當然 , 前提是東京房價維持不變 , 有一定的風險性 .
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