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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季
3 M @0 ?5 J2 s% E; x大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，
9 H7 n6 j" j( h- u1 X加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正- U2 K" l* @, ]
，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。
& S6 _! ~* M, \4 ~* b4 {+ r [ 張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對
& H$ C# _- A" F4 D$ @8 h! p4 j股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
" o! j S& ?7 q法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過 R, y: m9 K3 S( \* z" m0 z9 Z
高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？
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張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主
8 I; U1 V- D/ O. ~4 o政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。$ L/ |% p8 b) }- @
他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正! ?8 F! }4 K9 P9 U6 ]$ M. S
在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不6 a6 f3 x* [' |5 j
敢入場。! g3 Q8 `8 E+ t' N+ i& O% o; m
市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景# n, i% o$ ?. J# o2 i: v ?9 I
氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境5 P; E8 c1 o; o' ]7 [& O; X
不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣
1 C6 N( c/ Y% N基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達5 F2 P* n; m, W8 D
3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。) y6 s& j' X' N) z) }5 ~
張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋+ @ Y- B/ ` u7 V
過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理; h6 l4 ^8 \6 K
的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。
8 d4 h4 m8 R) r3 Y (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導 |
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發表於 2011-12-1 09:32:31
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