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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季, W7 d$ ]8 T0 Z" N7 z% r, A; Y
大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，
& x2 P& b3 H7 k! _& l+ C加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
1 s1 M2 Z& K0 d& ~0 ~* W5 g) i，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。6 m; |1 ?4 l" D+ l
張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對. ~1 Y" A+ W* E8 { J4 N
股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說- }* t* `9 e x" r' y2 e9 u
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過& J N' R7 b0 s& [! B4 G# |
高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？8 ~/ G& ]/ [, _( `5 j9 g! @6 | z$ g# w& [
. J, X( G" C# R0 s$ f/ f
張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主. c& X' l! V. s/ F9 p4 d5 G5 r
政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
. ~! g- Z, S: i3 l) X. i8 m 他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正
8 m5 l1 y9 Q2 k3 Z6 f+ ~在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不8 o) x& H) h3 Q6 D% ~
敢入場。% ^% w/ x) K% M/ h- `
市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景9 h& N# s. y X: u8 X
氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境
6 W! ~2 Y. ]* A3 a b) ?不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣' S9 y+ u/ H5 { x. A
基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達 W6 v3 N! X1 z& Z( H+ L( p2 B- E
3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
- O( X e4 H5 C# g4 r 張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋
$ h( \3 Y! Z, @' p過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理" x5 e4 L/ U! E% u# }' b
的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。
t1 t' J" J* g1 N (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導 |
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發表於 2011-12-1 09:32:31
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