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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季
1 X J% J6 v" K大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，, v3 {7 Y0 [$ W: p6 `9 h# R! M
加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正 T6 h: k* ]' D2 s3 K0 u3 |
，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。
* A% t, v; P: b0 S, n6 n 張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對
; ^. h: e9 F* @2 u! c" H7 d股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說, g$ y" G) T9 x( ~
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過4 M3 {6 S- U. ?% J4 x
高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？8 t! U' v+ V5 u$ {. m6 A; _1 V
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張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主5 Y( W( j, r) o( _: n C
政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。' ?' M; j7 c/ l5 u8 B
他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正/ K) r& {; I5 l; |2 k
在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不
g* ]/ T, J' _1 d敢入場。3 s) H5 _; M+ X. Z
市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
+ @0 I: E1 a7 G3 ~( e$ z( c氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境! H! g( P: x& ^+ f. ^- O9 o
不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣! b! H% z" }% x" k: |$ s/ l' M
基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達/ K) U. L. c% ]1 k5 B9 @, i
3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。$ p" I/ m! M( e; A% B- q$ S( C
張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋
/ |5 Y D2 K4 l過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理
4 V/ ?+ u+ ?+ i5 o. T$ A8 K/ H的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。# p3 X* o3 c- X5 c9 i
(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導 |
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發表於 2011-12-1 09:32:31
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