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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季
' g3 E, [0 X7 t. I) t; S7 a: R大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，
: Q- X0 l4 W# y) I加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
$ Q9 B3 }$ r' c1 S: l1 n& T，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。6 B& i5 I$ j9 X% ~) p# a
張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對+ g' ^% O# O) Y: G9 L8 {
股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說' T6 j8 T0 [0 a
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
0 N! H- A6 g9 ?. f+ P$ M高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？
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張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主1 r n; M: I$ \1 f5 L/ x
政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
4 J) U; _9 h& x D! C0 O 他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正
0 U( v, y; g8 _0 W; ~' R; T在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不; _: l0 Y- [; ]7 k9 l# F% Q
敢入場。
# Q0 Z! w0 m5 g- j& H 市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景8 Y: N( t1 A$ K+ t: g
氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境
3 h) V: _, F( H2 J* B不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣$ ^% |- F& [0 Q, b) V* m5 a
基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達- c# F( [( C6 p- R" b1 \& R4 T' ?
3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
}. s8 f* X3 y5 x, x$ P" u 張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋8 T; [. F: B' B) a4 `
過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理+ g: d4 E: E3 ^0 L
的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。
7 T* j8 d, q3 W- V2 Y( F (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導 |
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發表於 2011-12-1 09:32:31
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