- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季' S6 S; O' E# y0 V: K' a. s' V# e+ j
大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，( o X; U ]; ^, C- C4 p( J
加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
( Y& `7 }/ |9 G0 V T g8 f6 d, |，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。" q/ W( P% e/ Q: h- H( _
張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對! [ M7 p5 }# d6 T/ W6 D& W
股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說4 K! p9 L3 E8 m" E2 R( ^$ L7 _* e2 N
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過" Q& _$ h3 A, ~: C3 ?' F/ a
高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？9 E2 L& R& Q) }' v
8 g6 ]$ } S2 G! ~3 i* w 張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主5 a+ n: H# h# C: _
政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
- y$ l0 ^' o2 i/ C0 N( V2 h 他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正
9 i8 P3 ~% ~ H在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不
+ k* V, p1 F* T7 u$ d敢入場。. k. q; J8 L5 c" I
市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景( ~9 I; F1 J) Q/ h# L+ f$ I+ @) K
氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境7 |7 T, p. H( g9 z
不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣
! q# D! `* i- c/ }% ?基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達
0 s' o5 C# `8 y% ?7 H: g3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
w; z2 x! t0 j- ~: I" ^& q 張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋
. T6 k) L2 F# Q: }' v5 Q8 z過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理2 s( A+ a% F! L- j4 W4 E
的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。) {; r8 b% a3 k1 ], \
(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導 |
|
發表於 2011-12-1 09:32:31
收藏
讚
