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【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相8 U$ h& G: \- h# `9 @
較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
6 o: l+ K0 S+ Z; t較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台7 c8 h2 K% T7 `
北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現4 E; B3 R. w1 Z- }
「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現 s2 C# B9 u3 D( a# H. {3 ~0 n6 y
明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，0 h6 i; N2 \& U8 y" {& w6 b
高雄房價漲幅更只有8%。: ^% \1 T# k2 _
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在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
9 D, Y1 C( a. d# z9 V5 w7 o中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
4 [* b2 W, a2 }( a7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
! n1 o& T: m; o4 l10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
. D1 ^% `8 Z# S% a1 }波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新, K. ]7 X2 E' E8 B7 ]+ m
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
9 E/ [1 a5 m( {) c. Y 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
5 k/ p/ A' v, E/ K! T; d稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，7 F i- W u" u$ ]$ Y
最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的) S, J1 ]. p a$ B6 c
區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
8 d. i& ^6 }5 r) I定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
6 n$ M# T$ e/ B. V* w$ y8 v% b的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢! V: B5 N# g6 e: {4 `
，一般民眾也可以微笑購屋。
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發表於 2011-11-29 09:18:10
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