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【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
5 T; c) u1 a: T( l% b較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
& c5 |5 @- q" m較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台3 V/ V; F) D6 Q% y" T
北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
0 |! } \! p8 g「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現9 k( ?5 Y* {" |. v8 ]
明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
$ ?7 C+ {0 q; J. X& c; _高雄房價漲幅更只有8%。# H- a* w+ o; m) u! s! c- Z6 W; x
7 P2 ^: O5 _. _# t$ Y& I: W 在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
# U, b7 n" n7 ^0 o中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
( C6 E g' N$ {( b, c- b" o7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
# X4 B- o7 U! V- a! a8 m: R10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一( t: W- ^9 k& R
波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
/ d; F! s8 B( o: \) ^3 w; T& }北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
2 c" u0 _) Y4 I4 ^3 B8 ^0 r! ? 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
4 {( Y9 y- s7 u, d: F$ I稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
3 ~4 w/ H, X4 x) w0 |( w8 a最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的$ }5 v# V' L# c
區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
+ h+ d! C; p$ o5 D# x定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
4 J; }* w8 m( o8 P6 W的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢! i# |: o0 ~5 x/ i+ Y& m, `+ l& _& Q" o
，一般民眾也可以微笑購屋。
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發表於 2011-11-29 09:18:10
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