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【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相 ]& `- p' z0 a, i: w) c, U4 s
較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯5 F& [3 X6 E. V! }% G" r7 e4 u! f5 x. x
較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
, u/ O4 K8 q. |; @: m; D北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
. f+ X, M$ p6 s「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
: I) p+ @9 b# Y% s1 [明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，$ p' B9 d7 ?" r1 d, y
高雄房價漲幅更只有8%。
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在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
% f! j/ J9 [8 [中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
3 G+ ` Q6 i- ?& h7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
! g; h- p" C0 x7 I) N6 n. _10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
p1 z8 P/ ]" f: @9 c波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新" M W( J7 y/ n; V- t1 x* t4 a# _
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
- p9 C, k% }( C4 q0 [9 b5 F3 [9 O 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
) M3 b1 T0 o8 i3 N& a* Y稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，: c8 e" e4 i- O6 n2 S7 P4 [1 K
最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
( Y3 r4 m$ Q0 g9 }4 @; f8 p2 Q$ W" m區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
" C. Z" a! \4 t, w' Q- ?6 L定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價# F2 Q' E" l& F$ C2 m5 v
的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢& {7 ]" D E4 Z6 a. z
，一般民眾也可以微笑購屋。5 w d2 n/ b4 O' g
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發表於 2011-11-29 09:18:10
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