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# w' J0 u& N, r# G1 f! `! [3 e【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相/ u9 [) M1 W0 T4 m2 z9 J1 E% {
較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯/ y4 T/ e5 h2 ]: t# J
較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
J+ |7 l B. ?) ~北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現' o+ C0 F8 j9 U5 E9 F/ ?3 p3 d
「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
8 K2 }: i' I' l明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
- n8 D7 J. M* J) S) w( i `1 B1 }高雄房價漲幅更只有8%。. p G6 \8 Z. I" Y, m
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在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，- U _, D* n5 T0 Q' v3 {
中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
4 z* L) Z* Z) i, G u7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到, _ f: X0 H& i N5 b. ]
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一4 C5 u) F) X! W* _8 c$ s0 h
波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新) ~3 `0 R5 _3 |
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
; }& h/ R* e8 g4 y9 P7 W2 E" A0 j 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
. j% I* q) c6 E, J, |& Y7 {6 }稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
9 m$ B$ e7 P% [9 F% x最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
) ~$ \# g5 a0 ? ~區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
7 k; [8 O- X) M定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價0 x( N- Y8 W4 a
的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢; L' w' A3 I, v9 T- y7 Q8 O
，一般民眾也可以微笑購屋。8 T5 h" X r9 T* y
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發表於 2011-11-29 09:18:10
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