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【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
' j& i8 }9 w( |7 d1 T9 q" ?家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激0 |' t* I. a* l# @
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
8 s) M1 T% B5 c9 `: D) `/ ^區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。# T8 t6 W; x" U8 ~4 }
三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香
( H4 N5 K0 H5 T+ X8 U檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組
, I8 m+ {/ r. K是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
) T# \6 A$ k0 M) t' L# A規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標
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; H/ [ x: |% Z* f! F! i 市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，; \" B2 R( e, o: R' L
放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前! g' @+ z. y0 E2 B
才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估
3 I5 x) h2 R' O) E& S; z是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
) p- ], k6 Z/ E+ ^8 L 目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人8 R& A( k( A! G8 N! n5 O
壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太
' [% J7 L, z' N* i# S2 X: J; z多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百6 v! C0 f$ S: j! y, g. z* n
戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配
4 d8 S0 d! T- k' E, z+ u* O誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。( X, @$ A4 w4 I9 H) @& p& m
至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業. |; ?, p, U; a; H! h
者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～/ Q1 b4 K1 h5 j1 O r
20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
6 x% B4 Z) E9 R/ }. d金收益率。
( Y0 _9 m! Y8 d* ~% i 23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
$ ]6 E2 P/ y" A1 z見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15
$ z$ w, U( h8 S# I' m9 ^0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
- J% S" ]' a0 O7 \0 O但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不0 @) M$ N( j$ ~( e
排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報5 b0 f, Z D' p1 z4 i) d2 |
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發表於 2011-11-18 09:35:34
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