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【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
- `% Y: A8 y K3 M% m$ W家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激# B4 X9 G) G- F( [% T% }
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
5 w0 G. k3 w9 {) N區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。
; o7 ?; D0 ]+ F& p+ v 三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香
+ R6 e. Y6 f4 Y+ ~* E檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組
0 B i$ a+ L) G. t& j" R是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的0 B7 g3 v7 b4 @. \& a
規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標+ i- o; B+ d5 ? Q; f6 ]+ F
。
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7 F9 l( J4 b3 P! e! h; B9 |; j0 g" L 市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，0 [, C9 i( v5 D2 c; s
放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前
5 z0 n/ D- o& I- Y& t1 t( l* M才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估: `7 u/ n. i$ A* E& }/ G6 h& t
是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。- b8 `* a4 e3 F( i! Z M) q
目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人' C" Z; ?, U7 A0 q
壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太/ P8 o* T+ }* z$ G4 S/ ?
多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百
$ J7 P9 H' B" {戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配
& `9 Z) E1 \: h5 B5 H: ]9 R' @& p誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。6 o% X7 X* |" e; y7 {& p
至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業$ b# v% S3 k9 A/ w( P3 }, H
者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～
2 w# P$ z) a# C; u+ z20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
8 g- x. o* x, J6 f/ S9 E金收益率。
( O4 d5 E4 J, Y, Y/ o5 f+ ] 23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
, ] A0 E- i9 C( E見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15+ \7 k, j. `4 O4 q* Z, ^) A
0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，. D4 n% `. e/ T B
但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不5 l4 M# B6 G( R# `3 j% F# H7 \: j
排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
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發表於 2011-11-18 09:35:34
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