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【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
4 g0 y. M; q+ Z8 @- z" H2 e! x! l. s% x家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激% {1 \% v9 ]. {4 Z. N
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地1 |# I& |6 c: _: e0 P, x$ M( ~
區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。
! q2 M2 y, Q& f$ `% A2 W8 g1 ?( b! ^ 三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香
4 m& H/ l7 O0 ?9 V; r+ ?9 D檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組/ ^1 t6 q* ~ N' }! X
是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
' R8 d# c6 U1 T! W規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標# Y1 e3 g: a' u* K; y1 a/ m
。) G1 A3 g! w9 b- ^; Z
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市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，( R8 m) g9 C$ D7 w& X/ c0 ^8 P4 P: V0 ^
放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前* Z ]" I' w1 O1 N6 x
才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估* ^. w7 d3 D$ J! \+ N0 ~
是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
0 H& n6 R) B* h! H5 h* R8 v( s6 o 目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人/ m6 k: ]+ m. q& o; {( @& a
壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太% a0 Q& y! _" K- s
多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百' b- p3 A6 R( p
戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配
3 g2 L$ s8 \3 [誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。
* x' |8 F6 i- O+ C$ B3 o$ v- q 至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業
# K) C, e, f0 W. V者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～0 T/ c9 v. F9 M* k, {
20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
& b2 V, m' a( T9 Y) Y3 T' \金收益率。
- ]( G: u% ?) d4 `) u 23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
q; e& L5 Q8 H見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15% H; A) F, B( @. }' Q) c" f
0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
( Y7 D+ B g8 D9 P/ `* g% `* x但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不
# y0 `& H% u2 D. Z5 a; o; b% K/ _. L排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
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發表於 2011-11-18 09:35:34
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