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【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買: Z2 ]5 [5 I+ v% \2 u$ }* ~
家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激2 r0 t- y6 @% g1 e
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
4 C* O7 s( h3 y7 x, @- K區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。 d! s3 U( w8 g& _# w- l6 h
三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香( A1 ?* D# s1 ]2 X* Y9 G3 D
檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組
8 l: j' ^% o) n& N是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
. _5 U5 M: {. y6 [! c. e規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標; d2 n& Q8 \- j
。
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市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，0 p7 F8 Q1 X6 o+ S2 P% u1 n" s
放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前
& E. |4 \3 B6 A* W8 P* f" o! A才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估0 B, I; \2 l/ F( M
是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
& q, j. x) n0 F1 b 目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人
* A6 J4 R: f3 W% y7 z壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太
% u. g9 N4 f$ \) ?多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百) y) e' U7 L& f6 t" U3 K
戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配8 [& c7 c# D# a0 {+ J
誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。" @3 E* t9 k4 C1 J
至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業1 L6 l2 }2 G9 C7 {, ]
者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～$ m& l' {1 D" T0 ?9 L
20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
' W* d/ b4 J% J8 A0 o金收益率。) u7 d; \) Y; [8 y# p, z
23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少* i2 [3 H/ y" F; [
見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15
- |3 F/ t7 X/ u' I$ R9 h7 D0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
+ l+ f. n% n) i! N" u4 S" p# t但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不
) w/ F- k* X2 A2 L排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報. \5 I7 W, k1 |
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發表於 2011-11-18 09:35:34
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