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【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
% q3 d! r) j8 x& _家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
9 ?5 K" z! A! Y烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地! n$ e& F) Q0 a8 e
區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。& R. B/ e4 I4 E& _4 H) ?8 o
三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香
* g% J: o; K" r檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組
3 J; g9 g) N) N3 N2 ~& D是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
# x5 A' O, n) {, c, w& H" C/ F規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標( e |, q5 R1 g4 q) R& G
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市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，
6 L. S) Q; L% _) s放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前9 ~: M3 W! w5 S. y" Z
才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估0 }( E( ^( \) O* C, D# R
是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
; i4 D9 u) i5 I( c 目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人1 A5 d$ O; e E- t O" P: z" J
壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太% g1 l* S4 C9 F+ X8 c F
多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百
; t2 K$ T3 `1 U$ v) Q戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配
& n5 J. D3 D# e3 p誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。9 e1 y! n3 l2 f7 W. F
至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業/ p- x! V# a3 l u2 m$ q
者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～3 ?: @$ \- w2 Q! V/ }; l
20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
% G Y3 B' b4 Y# s% r: v; c金收益率。
2 g2 q2 ]& Z/ p! w 23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
# R$ K7 V, S/ M5 w- e- ~/ x見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約159 f1 M/ f% N, L6 G+ `) k
0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
4 V! ~ z0 L, }, _但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不
! [6 c& l- E( {# f; d( `1 E排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
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發表於 2011-11-18 09:35:34
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