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[房市新聞] [轉貼] 北大特區投資客 核貸不同調

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Vincent

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發表於 2010-8-5 10:03:11 |只看該作者 |新文章置後
北大特區投資客 核貸不同調9 _" T9 ], N  d" H8 W
更新日期:2010/08/05 03:07 記者王立德／台北報導
- S% W( \9 K# h7 c工商時報【記者王立德／台北報導】
3 D) h! w+ P" k) i; Phttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100805/4/2ahzx.html$ |. ^- E; a: ?1 Q5 H: H. a1 `

. a/ z( e' l. _6 H; L' U+ e( X% D2 _

2 y( d% l3 m! O: @: F央行「針對性審慎性措施」，意外造成位於三峽、樹林交界的北大特區出現兩種不同的核貸條件，受此影響，銀行主管表示，以北大特區為操作區塊的投資客，近期紛紛棄樹林，轉進三峽段。" }1 p. ?7 x5 G8 a3 r
' F5 V- M4 u& F  Q1 E% R: I) _5 r
* }5 B6 K. x7 w. k# ]3 ~6 m
行庫主管表示，央行6月底開始，要銀行嚴控北市及北縣10個縣轄市投資客，只要是第二棟房貸，核貸上限7成，且無法享有寬限期，剛好北大特區涵蓋不受到管轄的三峽鎮，及列為管控區域的樹林市，因此隔了一條街，投資客的核貸上限即可提升至8成，且享有寬限期優惠。
7 ^. j# p# D( I' ^! y% O5 e' q
5 A5 [1 ^' y& B* T" E9 y; |8 l8 H$ }" h. Y0 ^! ?
換句話說，跨過一條路，核貸金額即可差到100萬元以上，自然吸引不少投資客在北大特區尋覓標的時，以三峽段為主，樹林段的物件，相較起來吸引程度就下滑許多。
& Y( o" |8 k; ^* t, K# b) i8 z8 ^7 C' z; ^$ q  O

4 d5 {  r7 E! i5 f' P行庫主管表示，北大特區約以大義路為界，以西是三峽鎮，以東則屬樹林市，由於當地尚無捷運通過，過去無論是三峽段、或是樹林段，房貸成數多在7成到7成5之間，但在央行啟動明確控管措施後，「一體適用」的房貸規範出現差異，對想購買第二棟的房貸戶，明顯轉向三峽段。
9 {. K* h- v: P5 Y9 ]; X9 t8 w5 A/ X/ l$ Z/ c

% N4 i5 @& T3 K1 F/ Z; {9 M行庫主管也表示，為遵守央行政策，北大特區的案件一上門，銀行一定會先看該物件是在那個鄉鎮市，但「最近幾乎都是三峽鎮，樹林相對少。」
% V* H; m8 x! [) [& \
' Q# B; j# b: B0 f' F! h
0 F$ _/ ]3 s1 L" m! ^銀行主管指出，北大特區為政府欽點的造鎮區域，卻剛好橫跨兩個鄉鎮市，才會出現此奇特現象，不過此類現象，同樣也出現在深坑鄉與北市，「一路或一橋之遙，房貸的條件便截然不同。」
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沙發
發表於 2010-8-5 10:29:05 |只看該作者
希望有購屋需求的人/ d' T- s. u" Y  u  v
每個都能買到適合的房子
9 O0 l1 C3 |, W, `5 j: ], O- O6 J+ q4 F' I1 {
別在炒房價了2 B- B" e3 D1 B( f8 ~# }. ~, y
房價越高發展會越緩慢
; i6 c% {) A" _3 u. ]銷售率高+ o) `! ?  ]# u4 z1 E4 |/ l( p4 X; I
並不表示住房率高' j6 t2 k  f, H" P/ o0 M* D
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casals

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3樓
發表於 2010-8-9 15:10:24 |只看該作者
對阿 基本上 這樣的操作結果 是會對北大特區 位於三峽段範圍的 反而是比較不好* F% m- N2 V( b- W+ k% ^
一個社區 投資客多
5 j4 J* H# v0 @投資客多 代表不自住 房子不點燈
* p: v7 R4 ]9 E, H5 t1 [社區沒有人氣 外觀亮燈戶數少 觀感不好 冷清冷漠
$ y9 c5 i" L& r/ M2 y
. e5 _6 w/ ^2 x/ i另外 投資客沒自住 對社區沒有感情) O+ V6 t  D. ?) A% D0 Z/ h0 G" c
於管理 發展上 只求脫手賣錢 不會在意物業管理公司的規劃 水準 與社區活動5 f0 @8 x5 l6 H
另 召開區分所有權人大會時 更會有些 '奇異' '奇特' 的意見( T/ X4 U7 f& }3 }$ u
如由非自住的投資客 當選委員 更是災難 不好的事情
9 @( S1 k+ U8 `( o2 A+ l於公於私 相關案例 可搜尋眾多可得知
( `3 P7 j! m7 m7 F9 r+ Z: a  M7 }/ ?* H% o" r9 K! R* I
另外 投資客多 入住裝潢慢
* o5 m; Q$ Z! `: Z對大樓居住水準 也有影響9 K5 Y- ^# p2 n& o! h: P3 Z5 r/ G
裝潢戶 施工的時間 會拖得很久2 X3 C5 z0 l9 e' P4 P  Y6 E$ U" N
也許3年 5年 或甚至7年 ... 都還陸續有人搬進裝潢* i1 l( n# L9 |# j% m( A7 J( v1 X9 h
對社區噪音 電梯 車道 整潔 美觀 都有影響
2 t4 V. k1 @- U7 c  ^; c8 z8 }6 F! B9 g0 d( V" L; p! z' f
最後 就是管理費的問題
) i1 F6 B8 r- ?5 V' t2 P. x投資客 不按期繳管理費 或甚至不繳管理費 時有所聞% L$ y" z4 O- J* `6 ~% V+ K( k
對社區經費營運 一定有影響
6 \9 c) J5 G- d1 ^1 W$ Y# `況且 如造成起而效應 那對社區發展更是災難～7 R( `0 c7 N4 \9 A; P4 A
8 w: h* s5 {" G" J
目前想到的 大約是這樣
- Z7 Z& Y( \1 \也許還有其他更多的 一時沒想到 想到時再打上來- b- Q8 p( Z% y; E5 S. F
簡而言之 投資客多(自住客少) 對社區 對區域 對環境 絕對是不好
  z* W- O# @# r/ I. l1 ~0 y
0 W7 H$ b6 H# Y  \" O3 U或換句話簡言之 購屋時 也慎選避免投資客多的建案社區
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yuisuzuki

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發表於 2010-8-9 17:19:01 |只看該作者
投資客快滾回火星....
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