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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗: ~' N; J- M' q1 v
」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
3 _2 D* Y4 }& k% [6 K. x# q3 q行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均
* \& L- l7 x3 V2 t$ Q" U! |降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛3 r# ?% p. R7 i
站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內
! O3 N, u" ] _+ Q需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。
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) M7 [2 @5 {) S2 s 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調3 t7 t- j0 Z; r+ M+ z9 D0 y8 w
查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交! F+ q6 i* v2 Z' T
指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成# G! V8 [7 t q" p1 t, h* i
。
9 X& F% Y M7 p/ F! C 在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的
5 m2 l) H. A: s0 h成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門0 R0 i1 B ^1 X% C4 V
町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜1 C) Q" t, a& i
市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
' l% S& e! w, E! G6 z 焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零
V2 @ J, g' {0 L/ u1 P售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店/ P- _4 C3 A5 N' j, E# \0 `. S
積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
0 s$ S E8 v; R 欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路
; S8 C2 S' N) r8 D+ E段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈4 x# [. b3 k# X' n
符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4
- d i9 D; X/ b3 `7 L2 Q2 y.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租2 o: |1 S1 e0 q, l" @3 X
金漲幅10至30％。4 \$ G/ J/ |( V8 a' i( q) E
店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面
/ Y; T1 ?& G L0 N2 f/ t. {平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
) {2 X2 I, g' Z) \* F2 J/ _ 焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
2 L) O) \6 z7 M雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
- B$ b K" u5 [% F5 x; B6 j/ a. z& T9 e常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (
# x& }' l/ l: f9 {, N& R新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-11-9 08:59:58
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