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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗' b8 x; M6 G7 C }
」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面6 K. k4 T" t E1 D& N- }
行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均. L: ^, y- Y- `. M# B" U5 h. R" v! q; S
降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛9 ~4 C& m$ c1 L# N, m- |! j
站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內, @1 u( {# N$ o
需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。
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" H+ B: e8 x8 C 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調
! W$ ^; c& F( R! `; X查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交, ^9 m4 c$ x2 D: v9 s
指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成: [: V4 w @" c) S9 g
。) C$ T+ {! b( e! Y
在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的
& W1 E! b% t: d成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門
( ?' W7 G8 y- p& w町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜% z& c5 R( k6 O4 d% ~
市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
' ^/ T- A! w" s/ A 焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零9 k' o5 Y* K3 o6 I& z: U
售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店
4 H: Y3 t7 w5 _ b( n* ]; H( h: \1 N積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
" M2 B& H% ]! m7 f* Y 欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路
2 O8 I7 r5 a; N4 i段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈
3 T' b& h( P: e6 L6 }0 [: _符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4
, E' u, Q; i# N9 l0 `: f.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租
: I+ P+ K9 R0 ~8 G0 F金漲幅10至30％。 z( ]! Q0 s+ i, }+ }
店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面3 V% C f" ?; z
平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。. [3 H8 J9 @" K7 P8 S" N8 G
焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
+ \6 B% F" D! Q+ U, V% p- G3 V2 C雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
7 M) V6 h h8 x/ z7 g常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (4 m$ }' E; p0 v1 U h, M
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-11-9 08:59:58
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