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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗7 c( A% |6 X6 E
」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
) K+ h" i; H9 ~+ R行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均
/ N6 i2 L9 [& ~; E% B0 N* e降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛+ U" B6 g/ F5 @5 h8 q1 }1 ^# \
站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內
9 C* d( [* ~2 c- k& q, c需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。
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' r: w% n' g; g' a+ |. f1 r% l$ M 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調, ]% R/ L* ~1 c
查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交# u# ?" t5 }8 s% K* N8 {; R+ [
指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成# ]- ~1 u Q5 z" A) n* ~/ |( y
。! h/ K$ G1 h/ ?/ v' O) t
在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的
$ G) ~. n- h7 o% F成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門
7 Q8 ~$ @0 X/ _* O* E2 Y町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜! t. A0 K# l$ K5 Q) l# o7 Q+ o7 z8 H
市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。* Q0 u% b! r: m
焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零
7 T& \- k0 K! M% n) q售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店+ M+ g( D3 z. b5 G
積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。8 M3 ?$ s1 T! m( Q% i1 {
欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路3 R, ?3 Q3 h) ^1 ~+ o
段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈
' g" _; V4 `" Y符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4
4 F: s( @$ ~0 _) {( X0 D.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租4 G5 T5 p, H& N8 I) [
金漲幅10至30％。1 p" Z7 l* H) _
店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面
% G( e7 @0 ^0 n2 s, ?+ K平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。0 ?, ^9 t1 z l& q7 F
焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
1 a+ w0 p( S; S& x雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
# @' E" Y5 e3 k3 R+ o* K* E( c常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (1 `3 d# @* j; E" w5 m9 P
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)& T) ]5 J: u* V
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發表於 2011-11-9 08:59:58
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