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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗
+ b% [3 J! P$ i4 i」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
t7 l! i1 j* i6 W2 V0 G6 {8 |行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均
/ g5 P4 c1 h# D( l降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛" C) Z: I8 y* Y& |$ F
站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內$ [' E3 M+ B% P( X* \
需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。
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永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調
6 S2 Z8 b( A/ g# [查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交
1 Q/ c8 J0 m$ I! A指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成
: f+ {% i( k0 B1 u V2 m。
0 \+ p8 c) X3 Y! s- j, j 在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的
+ t6 p8 ^# E% F1 Q成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門
' H* j o; [2 U9 y! ^' u3 O町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜. D5 \% u, z5 H/ j4 c0 Q. ^1 K
市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
: h" a% I: Z P: F9 C9 ` 焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零8 L5 z# J5 b! N" F6 E2 N
售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店
N4 b7 {, k- S5 i9 q+ D積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
+ k& t( ^. }8 E" `$ m" A 欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路9 m* M) G' U2 A- \; H% O1 M
段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈& M1 Y \ `2 D+ n: |
符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4. k( O4 F0 p# K0 L4 Q
.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租+ X- X+ ]5 x; E! M
金漲幅10至30％。4 |4 j" T. u# }* j
店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面( m6 K# k1 l2 e9 P% o
平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。. x$ |5 I g/ N3 F. [4 S
焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
* Q! w) W4 s4 S& U5 b雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通. {; u) r. c# o% ~; b
常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (
; v- i Q7 a" L, w+ E; k+ p新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-11-9 08:59:58
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