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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗4 D$ V2 N0 a! o+ s
」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面+ ~ y# F1 N8 {# o3 q# n9 @+ X
行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均
+ |1 `+ T% i* t+ M" F降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛
2 B# y! `# Z. \; J4 ]* t站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內4 A' v0 T) z1 n2 V/ t# Q
需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。+ M% \, ]3 p* @& V7 t" o
! L3 u, Z: m, @" W6 ^
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調
# G t7 v Z \1 z2 x查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交
& }0 q& x4 ?. L指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成
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在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的. Q! K7 o9 \7 ?, I( T
成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門" J8 N% V' c# V; C' Z# S6 [
町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜
1 B% r+ z Z7 P' e市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。1 ^9 r9 |9 A, E, C6 e1 s( D
焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零" S8 N8 `% b; }. h! Q
售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店( A2 l4 L: d9 A j! }7 N+ o. I/ L
積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。2 d( I3 e3 }5 ~7 |
欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路" T$ [1 h/ J0 K8 Q& V8 a
段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈
* D2 |" D2 s6 Z0 M5 K4 ?' \; d" Y7 c符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4
& w$ Z3 h) J. K.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租% C, T% ?! Q) g# n2 s
金漲幅10至30％。* }9 D8 V4 F/ a6 q0 q. t H/ U
店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面2 h" r1 i; l% Y; u' M
平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
% E) ~, n8 K* s6 X; |6 E 焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
- g' B; u4 Q1 r/ \7 {雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
7 [( O1 ^; C! G7 Y0 Q常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (
" H' r# o0 ]- b- v新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)3 f5 k+ z5 m6 Y
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發表於 2011-11-9 08:59:58
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