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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布) K/ r+ \5 `3 [. e. S. k; Z4 @# S
，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不
`( }. u, J" a3 Y' S過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是
6 t3 m5 w/ N7 j6 ?- Y9 d4 s。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消
' F, i' i1 [/ ?/ C/ ^費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。( d: n) h& w, a/ S
第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣) ~/ r; h5 R; W5 V
觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙# d, v( D) c% T; \- |2 z! O
璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務
& B' ?" c c! _9 i8 F5 h5 `、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉& q0 ~) g i: E. z
無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。
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) S8 P3 R$ U" j- z1 P$ f- B3 T+ L 國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約
; J' C( K. C+ h8 y& @5 G, d) E' U0 X，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎5 K P T/ E$ W- o1 N8 d
是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總2 F ^; G( t2 F% L
銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計 u* z) B7 W0 @1 x; J0 D
價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房
" K, ^/ Q# j1 p7 W屋。
9 B0 k! X3 g. V- k j( c 以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，6 E# d9 U! Y u
雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4
2 X- E8 J6 ? A1 o1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。, ?$ K; B2 W- K! i! Y( `
但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪4 a O! P' ~& z* G: N
數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子
5 Y: ^" @8 O8 k& P% n，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。& K9 {2 L6 [& F
創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可3 s; e$ D2 ~+ v
謂屋超所值。」
3 e6 n3 i6 L( u 不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。5 P5 E- Y ~! H2 O# G
冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨
4 L# Z: U' h' ?1 g; @, d遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人
) h6 W) C+ A I都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要
, h# X7 z3 w6 t8 X. o! A求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。; f( S; |7 D' ~, a5 b9 c& h
遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費2 h3 C+ M* {- V- l2 b
者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾
5 Y* a' m% ]+ Y) O0 x3 n紛。
3 }) P4 x3 Z; t/ j( d 興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如
) d1 o5 {# d8 _7 j% S7 r不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─$ M& J6 j& j2 O4 j$ A- H% x
記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-11-3 09:20:42
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