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【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布7 |5 J5 m' G8 a9 Z9 ~$ I
，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不
^! f! }( O) `) u. t過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是3 j6 M( @; I/ o
。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消
7 U. E6 z7 H: U2 L9 L費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。# _/ D+ R9 K/ g& T* n) J
第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣
% N7 ]) d6 W3 [5 n9 ]* O0 c; m0 S觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙
$ D g1 a- n, [璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務$ I8 N: ?2 ]' t
、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉 [& f! d7 S) e4 _" i% K; m7 @1 M7 _2 m
無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。
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" S5 {. ^ R7 `4 W 國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約1 w) V8 R6 {) O1 |# `, B
，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎" d7 q. I% ]& ~. E/ g
是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總: X5 Q; a8 G' |- N0 A; r
銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計9 L! q& ~4 o7 j. n( _; T' }. S
價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房/ c B" U, a+ ?9 k. P+ w8 G( k
屋。; N$ z, B4 D9 b: L
以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，
6 L/ q7 X% a0 i7 e9 o雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4. ~, \" F2 @0 p* Z# F6 G
1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。
+ n3 n ?3 |# M! J% ] 但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪7 r! u8 G. G- _0 |, H5 O% A# b
數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子
: ]" N! f+ R# P3 c5 _，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。
% d. j, h9 F( [) F | C 創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可
' }8 F6 ?8 \- ~. k( u$ w謂屋超所值。」
1 Q2 i$ c2 s2 k! Y/ w4 a8 c! T6 @* V 不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
5 Z) K9 k4 a' m+ t3 _( Q# q3 m0 p 冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨
6 O% L6 N( C, ~- [/ K8 C% \遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人. A5 J( a- x& W( r/ Z
都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要
7 R/ @4 x4 v; l9 a' M( T4 L求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。/ i. B2 d5 q9 o/ i: d8 L
遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費8 u* v6 @7 J( R# k$ s3 K) D4 h
者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾
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興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如
& F+ E( A3 C! ~" k( {不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─/ G+ X1 `3 a6 \8 O' n
記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-11-3 09:20:42
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