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【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布
. i! }: m$ s5 p; ?* O3 N，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不
/ t: [, D- p. U過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是
4 _, k; d) A9 A) i+ s+ P o。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消5 \# k1 C) q1 S6 f
費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。
1 i9 s, m; h) m 第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣
7 Z4 v; F% c L S- C觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙- x* g1 ]! S0 ?; @. F( M
璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務* c1 F( {$ ]0 i# s; w8 U
、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
+ @' ^ _9 \8 B無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。* E: X6 \, N; F/ _/ q
* z8 |' J' P/ [ 國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約
5 l# x r7 V- Q0 S' `3 F: V，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎
1 T7 f; v+ o! \是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總
$ R6 [7 h2 E8 y& ^9 n銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計
0 { s: K# I' ~$ ?8 i/ K, R9 k價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房% u, x/ C* J9 |1 J
屋。
& [# W) m0 b4 q& u9 q5 }3 @ 以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，
# [; c. v, q# r3 h( H1 Q' L雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4
9 l1 G# @7 p _7 d! k( [1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。
3 Y- @( H- |& D. O5 z" ^1 P# E 但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪
4 Q0 t# V" ]" ?6 ?( h w/ p數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子
5 ^! i1 q& x. a* s，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。, y0 N$ r& F( u; k+ D" p
創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可
+ @6 N0 K3 e( e& ?3 B/ R: v謂屋超所值。」, U3 R# D. f- C5 ?2 T8 c
不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
1 [7 G* }0 x8 Y6 F) f 冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨& Y# |0 t! [4 ]3 m2 a
遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人 @; w: h7 v# d
都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要
2 b( z3 H! c2 ^8 j& u% [: [求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。; e) X# r( ?" z% ?4 J) P3 P
遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費/ d6 q1 {- ]# z* {4 P1 B
者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾4 w. r$ n5 J- S" Z1 `6 \* r7 p
紛。
6 B$ m: j( A3 y7 I 興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如
! m" }% a& w: W7 I' W不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─( K$ Y% i7 B8 A- f. b0 H# i' f3 K
記者蔡惠芳／台北報導)8 _9 ^( R1 V0 O- ~& o1 W: m& f& M
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發表於 2011-11-3 09:20:42
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