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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布
* E( k7 V S( }/ y，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不
1 C2 c2 p. w- O( w過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是
7 a" h# E5 H& o! {( h。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消
& b& J3 K$ {4 {% a/ b( q費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。
* N. N0 b! G% r- W7 ? 第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣
' l' V0 t9 T: Q& U: I0 O觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙
& k% ~) [ ` J2 |$ c2 U% T璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務! Y* I( J# H- P+ f' } W
、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
6 ? [1 J5 K; \! J; {無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。
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國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約& f6 f: f4 ~8 r* Y
，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎
6 W8 y& v: Z1 [) L' S, N. x* h8 T是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總
; f3 S/ h& P6 R) {) o0 x銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計" i$ x1 b) {6 d n G3 ~ Y
價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房
; Q( S) d3 y2 S. [& U; S( `# ^4 e4 C6 `屋。
) m0 K; `. X) A+ m 以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，* ?! w# k- W3 G9 @8 S5 z3 X2 f
雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.49 r( U; m' r& ] `
1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。
f* |. E1 Z+ l+ ]% _9 k 但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪' p8 S: h& s) C1 C6 L4 B; m* h: L
數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子- y$ ^# ]" R5 f# d& z0 _0 ~
，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。' c- p2 P$ }4 P7 T( S
創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可( G" I( c4 Q! V$ h$ q
謂屋超所值。」
/ ^' n$ `" [2 m2 P* f2 E 不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
$ q8 \' y q: h 冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨
6 X6 r2 r- i" a, V遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人5 k+ ~/ X2 A ?& J2 c4 k& d
都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要
$ f5 a4 D# y5 X$ F& }: p' M" w* Q9 l/ O求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。* a3 P! h4 ~2 I' a& a- J5 P
遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費+ H, ?) }" G) a! O* Y: x
者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾
( V4 |; W$ M. j, a o紛。
$ P( q$ \7 A$ ?9 _2 Z7 A 興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如' j$ o7 s% |' {
不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─' [, ^7 m' s. o. f. x/ v( F* A5 F
記者蔡惠芳／台北報導)2 G7 q% w5 j" v; ^( y* R" O" x" i
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發表於 2011-11-3 09:20:42
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