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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布7 V% d2 ], q0 `+ ^+ C2 o
，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不1 b: w+ g& s% c! ^
過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是9 S, t) D1 {8 }& X' ?
。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消
1 J5 y' Z. C% M/ W" O% X0 B w費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。
; t, k. r; n6 `2 p3 B 第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣
( d( V: a( Q( k- B- a觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙7 z/ i" g5 D6 R2 a6 d
璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務
4 s& b) Y; k1 y7 H、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
( g, x$ Y7 n; g7 n4 }. I7 F無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。
, [$ M: Z; g) v: [% ^- R: h9 n. q3 V* e+ P% V3 u- c5 L# }
國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約
3 t7 S, q: D( E- A. j6 T; m- e，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎% [4 L$ e% L- E h9 A8 A8 x w" k
是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總0 c7 x5 y1 @- c6 R/ i5 Z
銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計
$ E# s; ^9 D- [價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房
9 O) B" v0 j! ~屋。
3 O+ |) V1 M5 U3 c# z 以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，7 e* W3 l0 N( A# e% h' z& Y# u
雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4
' p/ p3 c: e0 C4 z) R; R' F6 W. X' N- N; h1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。, v7 T) {0 }/ x$ C$ e% q& K
但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪
7 D. Y/ |1 Y0 ]1 s( W+ [: M8 p( B4 V數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子/ E7 D& T* {, W: L: ?2 e# r
，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。2 i8 n, O; T, N: D$ x7 ^: P
創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可8 P* Z0 ]# q% d) w; S& N
謂屋超所值。」8 E" P0 m! k P' `' }2 g
不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
1 P& Z' @. J) _5 @+ d, S 冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨
4 p0 r' Y* i) h) q遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人5 B) D# K# W V
都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要9 V" ~/ t3 p9 X+ b4 c, H: d
求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。1 T7 k6 W' b( G3 n4 s7 X
遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費7 ~& ^$ t' Y' E
者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾
; K) u0 K. N) c/ `紛。
' p" d0 [, A4 w9 E: x; j3 u9 A 興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如0 S0 p8 ~5 J {$ L6 M# ]- G
不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─
! F5 B/ {; o! h4 N6 Y記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-11-3 09:20:42
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