- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
本帖最後由 歐陽 於 2011-10-29 08:17 編輯
% }' A! B1 h' E5 }/ s' c/ Q7 b! R, ~3 w! P8 n' R. {( |
新北市第一站 捷運投資機會. u1 K+ ~4 m2 S5 t/ I
+ Q/ G0 w$ m! U {% b! b' l' h" m r+ v
` g2 X: Z h% ^% p' \# P% X# u0 {. {1 m+ f$ g; Q6 Z
對台北市人來說，它們是捷運線的最末端站，但對利用它通勤的人來說，卻是第一站，當「尾站」變成「頭站」，就有不同的投資觀點及角度。8 v2 F: [0 m: S+ U) l3 h9 k. C5 F
1 q2 |- m& h3 `* v9 s$ N8 H文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪 圖．台灣房屋、信義房屋提供+ G, ?9 t3 Y/ s7 z7 l
N; `, K8 c- s7 A大台北地區自從第一條捷運木柵線(目前改為文湖線)通車後，各條捷運線的沿線房價都上漲，即便還沒通車的路網，也提早反映通車題材，使得「捷運宅」成為房地產投資的一門顯學。; j: P. s! [' q2 Y
3 s* p, v7 n2 w天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，捷運宅投資有必勝10大要訣，那就是：店面以捷運站出口200尺內為宜；住家以站區方圓500公尺內最佳；住家不宜面對高架捷運；首選三鐵共構站；雙捷運站便捷與增值雙效；末端站效應不容小覷；百貨商圈站生活機能十足；聯合開發站(共構站)到站就到家；轉運站廣納四方財；捷運地下商場對捷運宅加分不大。 r# m2 \& T4 c
% y5 ]9 }& W# c: g& L% D在上述10大投資要訣中，末端站因為距離市中心遠，房價上漲的幅度不如市中心或雙捷運站，受青睞的程度較低，不過，隨著市中心房價高漲，末端站房價僅為市中心1/2~1/5的情況，慢慢成為購屋預算不高的首購族「以時間換取低總價住宅」的購宅心訣。
" P% ?, Z! k, c: P: G9 w3 C: F# S
! ^& ~. e5 H' C# {2 _; l末端站效應不容小覷
& L8 h' _3 O7 H4 m7 b) C# j [: j! ]$ u8 a
張欣民表示，捷運末端站雖然位居捷運最尾端，離市中心也最遠，但從非台北人的觀點，末端站對他們來說，反而是「第一站」的起點，在這一站上車的乘客，絕對有位子可坐。' U; q8 \# }3 T$ h9 ^7 h
. j) V6 c6 @7 s5 w此外，末端站可吸引周邊尚無捷運可到之地的民眾，或靠接駁公車或自用交通工具來搭捷運，所以往往會形成當地人潮匯集的捷運站商圈，例如捷運土城線的永寧站，除可吸納樹林、鶯歌等地居民搭乘外，目前三峽地區的大型社區也都備有交通車直通永寧站，讓住戶可利用捷運進到台北市區內上班。- I3 C0 L+ `- \4 O( m
在台北捷運路網中，共有淡水站、南港展覽館站、動物園站、新店站、南勢角站、永寧站及蘆洲站等第一站，此外，明(2012)年要通車的新莊線先通至輔大站(末端站為迴龍站)。
0 P' q# P- w3 f( D2 Q
- k0 I) E0 \+ s5 c9 |7 n- Z+ ~在剔除掉房價較高的南港展覽館站後，就低房價、通勤時間20~40分鐘以內、票價便宜等適合首購族優先選擇的前提下，《理財周刊》特別針對淡水站、新店站、南勢角站、永寧站、蘆洲站及輔大站的房市做一導覽，提供購屋者參考。+ v# i: w. W7 W6 @
! e& t G/ F/ y# ^( v淡水站因為淡水老街、漁人碼頭、福容漁人碼頭觀光飯店等觀光效應顯著，已躍升為超人氣最大站，每個月有上百萬人次進出，而非假日的出入人潮也有3~4萬人次。
! a, S B" p; ?( V' A4 O* D- r
# v( ?5 B9 K K) u3 D; \; D相對地，這裡的店面是一店難求，以老街的店面來說，可說是「金店面」，屋主根本不釋出；有買賣交易的區域，根據信義房屋淡水店專案經理魏宏先表示，主要集中在捷運站到淡江大學校區一帶為主。
3 L( V1 d7 |, t, L/ u& c. Q, M, z6 o6 d! m) v% c6 r9 s
其中又以興建中、預計明年第1季開幕的誠品商業大樓周邊店面最吸睛，開發業主主要是看中誠品集團的招牌而共同合作，讓當地人對該商辦大樓寄予高度關注，未來勢必會吸引人潮過來，帶動周邊巷子內的商業行為，月租金行情有機會上調。
! g p* d$ C3 |, |* B" `. C% j
魏宏先表示，過去曾有店面開價8000萬元要賣，但賣不掉，如今卻已非吳下阿蒙，有人開價1.2億元要買，屋主還不賣呢！
! G {0 o) j7 `& w0 E+ Q8 }) E! o* }
至於周邊房價，因屬於淡水早期開發的老舊社區，屋齡舊，中古公寓每坪約在17~20萬元，而有3個屋齡在10年內的社區，成交在29萬元上下。此區的房價上漲幅度比不上紅樹林站及竹圍站，加上房子老舊，以及距離捷運站，小巴士車程約10分鐘的淡海新市鎮吸客，新成屋價格也約在18~19萬元。( 理財周刊》 . f) e/ ]* h. [6 y
|
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2011-10-29 08:15:35
收藏
讚