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本帖最後由 歐陽 於 2011-10-29 08:17 編輯 " Q% p+ `$ k7 p6 C9 P9 w( m
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新北市第一站 捷運投資機會; Z$ ~) W. G0 L: U( o
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對台北市人來說，它們是捷運線的最末端站，但對利用它通勤的人來說，卻是第一站，當「尾站」變成「頭站」，就有不同的投資觀點及角度。
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6 f0 q* e3 U0 R7 Y文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪 圖．台灣房屋、信義房屋提供0 a6 p- `- r5 v l; s
; t9 j3 B) d6 g- `大台北地區自從第一條捷運木柵線(目前改為文湖線)通車後，各條捷運線的沿線房價都上漲，即便還沒通車的路網，也提早反映通車題材，使得「捷運宅」成為房地產投資的一門顯學。
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天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，捷運宅投資有必勝10大要訣，那就是：店面以捷運站出口200尺內為宜；住家以站區方圓500公尺內最佳；住家不宜面對高架捷運；首選三鐵共構站；雙捷運站便捷與增值雙效；末端站效應不容小覷；百貨商圈站生活機能十足；聯合開發站(共構站)到站就到家；轉運站廣納四方財；捷運地下商場對捷運宅加分不大。& F+ A6 @+ n8 h5 T
. Q/ ~7 h1 T0 {8 L在上述10大投資要訣中，末端站因為距離市中心遠，房價上漲的幅度不如市中心或雙捷運站，受青睞的程度較低，不過，隨著市中心房價高漲，末端站房價僅為市中心1/2~1/5的情況，慢慢成為購屋預算不高的首購族「以時間換取低總價住宅」的購宅心訣。- S3 r- S& @& T9 w. w
7 N# C- v$ V9 k# ]8 ^' v& N末端站效應不容小覷 - I4 \) L) c3 z1 M9 ?
, @- k* i* _$ b3 B4 f F張欣民表示，捷運末端站雖然位居捷運最尾端，離市中心也最遠，但從非台北人的觀點，末端站對他們來說，反而是「第一站」的起點，在這一站上車的乘客，絕對有位子可坐。
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4 C3 h8 G8 A6 x& K# \7 y( F7 Q此外，末端站可吸引周邊尚無捷運可到之地的民眾，或靠接駁公車或自用交通工具來搭捷運，所以往往會形成當地人潮匯集的捷運站商圈，例如捷運土城線的永寧站，除可吸納樹林、鶯歌等地居民搭乘外，目前三峽地區的大型社區也都備有交通車直通永寧站，讓住戶可利用捷運進到台北市區內上班。, R% K, F0 P/ Q7 A; a: [
在台北捷運路網中，共有淡水站、南港展覽館站、動物園站、新店站、南勢角站、永寧站及蘆洲站等第一站，此外，明(2012)年要通車的新莊線先通至輔大站(末端站為迴龍站)。; |& [; M: j- n; I: r; a" a
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在剔除掉房價較高的南港展覽館站後，就低房價、通勤時間20~40分鐘以內、票價便宜等適合首購族優先選擇的前提下，《理財周刊》特別針對淡水站、新店站、南勢角站、永寧站、蘆洲站及輔大站的房市做一導覽，提供購屋者參考。
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淡水站因為淡水老街、漁人碼頭、福容漁人碼頭觀光飯店等觀光效應顯著，已躍升為超人氣最大站，每個月有上百萬人次進出，而非假日的出入人潮也有3~4萬人次。
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7 k& h$ E1 G# O4 c, r0 A相對地，這裡的店面是一店難求，以老街的店面來說，可說是「金店面」，屋主根本不釋出；有買賣交易的區域，根據信義房屋淡水店專案經理魏宏先表示，主要集中在捷運站到淡江大學校區一帶為主。
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其中又以興建中、預計明年第1季開幕的誠品商業大樓周邊店面最吸睛，開發業主主要是看中誠品集團的招牌而共同合作，讓當地人對該商辦大樓寄予高度關注，未來勢必會吸引人潮過來，帶動周邊巷子內的商業行為，月租金行情有機會上調。
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魏宏先表示，過去曾有店面開價8000萬元要賣，但賣不掉，如今卻已非吳下阿蒙，有人開價1.2億元要買，屋主還不賣呢！
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# t q) c% a! F& T7 r至於周邊房價，因屬於淡水早期開發的老舊社區，屋齡舊，中古公寓每坪約在17~20萬元，而有3個屋齡在10年內的社區，成交在29萬元上下。此區的房價上漲幅度比不上紅樹林站及竹圍站，加上房子老舊，以及距離捷運站，小巴士車程約10分鐘的淡海新市鎮吸客，新成屋價格也約在18~19萬元。( 理財周刊》 7 f% S% N3 P; ?" s# S# J( P
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發表於 2011-10-29 08:15:35
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