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[房市新聞] 年所得不到140萬元 休想在北市購屋

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發表於 2010-8-2 10:15:28 |只看該作者 |新文章置後
年所得不到140萬元 休想在北市購屋+ k" T0 Q& y8 ~- X  b" e
更新日期:2010/08/02 04:11
; D+ O) T5 p+ m! c' R5 l- Z  n記者李靚慧／專題報導(自由時報)
- {7 K. q; y& }買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。+ U: R( U/ K( P6 Q+ I
由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。5 l5 n* z  p; K0 X
上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。2 y- ~& _! w' M3 P0 V$ p
一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？* l0 {5 A  E- Q8 P, G
依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。( J8 e" Y6 ]* \! i: ]0 D; T
依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。
& K( Q7 Q* P, D, X+ e以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。
+ x" [' |( a) a9 j' s1 n$ h* x850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。
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發表於 2010-8-2 10:39:17 |只看該作者
我年所得過150w也沒辦法買台北市的房子啊~連土城新成屋我都下不了手了..............是我太低估我自己還是不想虧待自己?
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發表於 2010-8-2 10:47:20 |只看該作者
我是台北市人~發展算很慢的那區..., [! ~5 a7 q" C5 X

% C1 S$ j: N' w也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
1 Z* l, o% X" m: e) C15年大樓,小小2房...室內約15坪...
% M! B6 T. b8 J2 g# [就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
' P, Q) a5 n8 C" Z0 U7 @$ T這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉' g0 E0 V9 k  v( a* O3 r
6 W4 c7 e$ q2 Z3 i) z4 M
跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一
% i# Q4 l% e& C只換來一句:哇靠...
& X. Y  b6 Z# M* p# k; N2 z& O+ T  q但他們還是不想搬離台北市啦
4 L# O2 l7 e- S( A- K& [0 u. K+ {2 Q偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境; K5 Q6 Q7 t% W* p
適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-8-2 11:00:54 |只看該作者
3# evelyn0026
+ A6 V( |& v* d. ?2 _0 B4 Y
: `% Z0 D  i+ r2 X, Q* v0 k
5 x4 U) q" s2 u: n% S' a5 r話說~~& {/ F4 E$ ^3 m1 L& [- J1 n- D$ ~
* ^. y4 z" ?0 _# D4 }; k4 Q
我門社區中庭還真的滿大的 $ v% G2 |# B( ~4 X1 Z

7 X7 [" @3 F! ?5 Q# X" Q而且真的滿美的說...
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發表於 2010-8-2 14:39:44 |只看該作者
年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子,0 K7 Z6 ^4 k) u2 Y0 e$ j( E( m, ~

( v9 I# R' n4 \* }- `: a1 t  b更何況我這種低收入戶,3 A9 c  M) y6 n( w* V# W! |6 }
0 f" b# g7 I0 x) V
還是北大好~~~
~~北大LOHAS~~
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發表於 2010-8-2 17:25:24 |只看該作者
我收入在台北市根本是赤貧; D" ^% |) k! V; c# {! a( a
幸好我10年前離開就很少回去了
7 e% k3 P$ }" l6 r% \* O& l1 V北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔" R. S8 i' u+ g" l
房價又負擔的起~
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我是台北市人~發展算很慢的那區...: I6 \" S$ J$ _* p) `! ?

7 N  ~( y2 @( ^7 E也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
" C( S7 _) s) }; I6 T( |15年大樓,小小2房...室內約15坪...
; X  |+ j8 }- l+ d2 [, ?/ B$ M就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況& _; F- m' H/ u3 B6 S
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...3 k/ l7 T, y+ P, P: \
evelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47

7 S6 w7 ~7 J" @1 B4 U4 \5 |/ W1 b4 N3 Q
台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～. \- V4 G  s4 b9 d" i! N

# c: T& |' u' o% W! k我家那區是今年最夯的....................艋岬～8 `/ x5 Y% |6 G
（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）
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我在你那區的隔壁...
) b% h- ~( |7 p& L& P# k7 {我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口4 C' K8 Y( H  ]0 C( X  R( }/ X
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
& ?! i4 y+ ]/ q最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)- ?; v: \+ @# U; t
2 h3 M& P" i* Q/ m
商周那篇適合人住的裡面有提到4 ?% v5 C) Q- k& a7 `
在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的
( E+ ~! }3 `$ k4 _7 }! q, Z我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???
3 p) E7 A4 d, J/ @6 ]6 a/ \( A( m% J1 k7 V! O
若說和名人有點關係的話
5 K4 u1 P8 }% t# J! F  y4 E我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃)
6 w# v  Z& K# Z; O: [2 h  v陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯
: }6 o) H  G2 Z. m; ]楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡...
6 Z8 q: r$ k, q3 x& s8 \, |1 K我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)
我愛北大,我愛我家~
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ericchu

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發表於 2010-8-3 10:32:55 |只看該作者
我在你那區的隔壁..." J' }5 w8 R% E
我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口2 H+ s: e! K, U
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
+ F& g7 R: ~) g8 H最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)& P! l: q" ~  s
: x  _3 k7 U; ~9 u
商周那篇適合人住的裡面有提到
! r8 C& f9 b& j+ o* M4 N) d在延 ...- U3 D- g4 J3 D0 C) j+ m
evelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06
! B  _/ ~2 j, [! z
- W2 Y% g' l2 s% u  U* s
真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~
4 O# _4 R0 k# g& d
- ?% Q5 j, Q- m5 k0 v+ q我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係)7 |. g9 O* H8 s
0 V: @) K" q( v+ |
妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~
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evelyn0026

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發表於 2010-8-3 12:22:26 |只看該作者
本帖最後由 evelyn0026 於 2010-8-3 12:23 編輯 & Y/ ]$ I- W) D2 N9 }' z
2 N: h1 x6 T$ C/ H. I7 Q. w% s& Y
她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
" U4 D+ e; y: Q5 D她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上, c8 `) a. e+ i; N% k
現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
5 V4 H# v: ?& g不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡...
) }) o" S+ _' o3 E9 I& e她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...
  \: `! n; L4 [說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~
) F/ A/ [. B9 H; N" W+ V9 Z  ^大概膨風有10倍之多...
  |1 Z" X9 k; p
% ?# \( m# I0 W- e2 j; A+ G至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的4 G6 V$ m7 L  h6 ]9 R3 q
那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數& s/ ?6 _' r7 D3 q. D8 \' U& b  |7 j
當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大
6 c* H/ z, F' G5 L$ E3 c$ Q真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~
我愛北大,我愛我家~
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