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[房市新聞] 年所得不到140萬元 休想在北市購屋

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發表於 2010-8-2 10:15:28 |只看該作者 |新文章置後
年所得不到140萬元 休想在北市購屋
  K7 E. y5 I! W6 p# H* ` 更新日期:2010/08/02 04:11
  n- c) ?  b- C- h7 K1 X記者李靚慧／專題報導(自由時報)6 l* A1 K2 N+ W* c. i! I  q. B
買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。
8 c; L( N. ^0 ~! k! P由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。
* K$ J3 F' a0 q上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。
: q( L8 y  b/ _7 y4 b0 f一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？
' F6 k( ]8 K# X! t$ L3 t依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。
  ^$ v- `% `+ u依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。
- M# ?9 a5 ], Y8 |- T( ]以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。
0 l8 }; b2 W9 I- _) {850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。
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發表於 2010-8-2 10:39:17 |只看該作者
我年所得過150w也沒辦法買台北市的房子啊~連土城新成屋我都下不了手了..............是我太低估我自己還是不想虧待自己?
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發表於 2010-8-2 10:47:20 |只看該作者
我是台北市人~發展算很慢的那區...4 {. ^* I6 A6 O6 f

+ h* B5 H, p* Q7 F: U也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
, R# A5 R! W" m8 I2 P9 t: y: G15年大樓,小小2房...室內約15坪...
/ m6 I1 P& w' `就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
6 C7 R! O6 M- P" o, e& g這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉- K% H& b# N# I4 t. q' R( k+ `( ?6 e- _

) }& L) h& h5 S1 a5 |. N. F跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一" j( t! ]) ]' y7 H. F7 a
只換來一句:哇靠...* J+ i) ~; w3 L* D" j
但他們還是不想搬離台北市啦6 u4 x# d+ M! A  l! s0 w2 ]) j
偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境
! g# y; u$ L2 G7 y4 P8 w適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-8-2 11:00:54 |只看該作者
3# evelyn0026   x+ b* S9 G* T" X  u5 R' j

: G8 G- O( C8 v2 G4 h9 o5 @5 u- u9 O
4 ?% v2 Y% ], M$ L, d: ^: a話說~~
+ ~9 ~8 T5 b/ a  A+ [5 Z! N- x6 ^% ?5 Q" h
我門社區中庭還真的滿大的
0 [0 w0 E: m" Z$ R# L. E: j% @3 h) ~: g& M4 V& y- l9 ~# I
而且真的滿美的說...
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米迪歐

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發表於 2010-8-2 14:39:44 |只看該作者
年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子,
5 z$ r) ]4 u* {' \, m9 x7 p- c  E* O9 v0 k! D% L
更何況我這種低收入戶,
7 `3 `  \1 B- f% A% N
  }$ K' a3 y9 m3 n2 i, V, c8 x4 i還是北大好~~~
~~北大LOHAS~~
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發表於 2010-8-2 17:25:24 |只看該作者
我收入在台北市根本是赤貧8 N( \3 B1 w2 b. i
幸好我10年前離開就很少回去了
9 w5 U2 ?* I9 S' u7 f北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔
: ?5 J0 h2 l' v( n房價又負擔的起~
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-8-3 09:17:16 |只看該作者
我是台北市人~發展算很慢的那區...8 z0 A* J! N2 K) U$ _
1 n5 T' I/ M/ x
也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
7 B" q1 p3 o; g$ H$ Q/ Q15年大樓,小小2房...室內約15坪...$ z& z& I& u, u: A7 J8 O
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況4 S& s6 [3 I8 H6 T' L+ o
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...- d' ^8 j, R% N0 L9 U
evelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47
6 ~; ?- T8 ~; S+ N" z+ E1 p9 C
7 X  l7 t7 A  ^/ Y/ c+ K
台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～
  m% w9 t8 F( `: `* i
/ a6 G3 e  q. \! J7 W5 P* M4 U! B; g1 {我家那區是今年最夯的....................艋岬～$ o( y! ?6 Q7 b  j7 Q: t) M
（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）
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我在你那區的隔壁...0 }) T3 w- g! _* a, ^
我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
/ G6 T3 f7 b6 L6 t% u( o. @發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
' @3 T. k5 ^& {) }& y/ j最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
8 j( E# m) m* ?0 j4 b; L4 Q9 q( W- x2 d+ U
商周那篇適合人住的裡面有提到- G& p+ M; h' i+ D1 P
在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的
6 ^- S) J" k' x9 @$ ]6 Z我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???9 V( _" q6 K) m; K1 m. T# |
2 h% M, I# Q2 |1 g7 H" m! B( L; q
若說和名人有點關係的話( S. \8 [0 V4 t8 n1 d0 \
我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃)
# B  q$ n5 C. P0 e陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯
! D" Z" I+ }! Y8 n8 Y4 ]7 n楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡...5 p  I5 h& J3 ^' f9 Q! c1 O& m* \+ o+ B
我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-8-3 10:32:55 |只看該作者
我在你那區的隔壁..." n  X0 D9 i) h& U6 ]3 D% M, D
我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口( k0 i1 S# S% G. a
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨( h4 a7 h0 u: a8 t* x1 f
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
* a7 `9 U  \3 H/ o' X/ T5 f9 r! C( r+ ]
商周那篇適合人住的裡面有提到3 R  k+ H, h" S3 L' P/ o' Y
在延 ...
8 b9 @7 Q" x/ M8 F) t+ Tevelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06

) p- L5 v% F2 r* K7 l) `% ^' [% j4 X5 h2 q$ C1 R: `
真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~. ~. g* d" J* U, Q0 B) ~
- k6 k$ g( T- T  j8 P
我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係)
0 J& O$ K# O9 Y+ E0 M; c
4 k' a, [' B$ a, C, A妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~
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本帖最後由 evelyn0026 於 2010-8-3 12:23 編輯
$ g4 }2 ?2 s2 G9 R* X8 I* E) }9 f. _+ j3 _3 H
她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
) E/ a6 ?( y$ q0 m她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上  I0 a0 k7 O' N+ M
現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
5 \  w9 e, K( y  Q! @不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡...
% n) v  l% R4 C她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...# c7 t2 e' s& ?0 Y) m
說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~2 n; w0 O0 x; d. v: h: |2 h
大概膨風有10倍之多...
$ A3 \4 T, L4 C8 ?8 T5 ^9 c' C/ ^* Q8 ?* v6 u* d$ a6 G( T
至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的
$ t( n# G$ U' t; ~( X) v- H' P那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數$ P9 ]- Y  }, Q2 P% v* \
當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大: v2 q7 x8 M! n7 I
真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~
我愛北大,我愛我家~
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