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[房市新聞] 年所得不到140萬元 休想在北市購屋

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發表於 2010-8-2 10:15:28 |只看該作者 |新文章置後
年所得不到140萬元 休想在北市購屋
0 u# F' Y' s- H. W 更新日期:2010/08/02 04:11
; Z2 x) ]4 k% f- G$ x記者李靚慧／專題報導(自由時報)
& L( {2 c- Y: E買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。
' ^# B, c$ i' x& H4 m* [8 k7 B由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。6 _4 g  Q' \- p1 X4 u
上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。& c. f* b5 X2 o/ `, P+ M& E
一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？  `& q; c- W* t; E- U/ G& b6 s) _0 t
依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。1 u0 P7 q* V, s1 o3 ?. `+ v
依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。' ]3 d2 R" O4 A7 {- I6 w
以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。
% j4 g8 S8 K1 w9 `850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。
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發表於 2010-8-2 10:39:17 |只看該作者
我年所得過150w也沒辦法買台北市的房子啊~連土城新成屋我都下不了手了..............是我太低估我自己還是不想虧待自己?
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發表於 2010-8-2 10:47:20 |只看該作者
我是台北市人~發展算很慢的那區...
( `% I+ b' h0 G
% n3 D/ t5 g# K! u也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
" T3 a% L( }" Z( @( f15年大樓,小小2房...室內約15坪...% G2 g2 [/ E2 g8 ^9 r
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
5 {. r6 \, X/ S  q. M+ H. E這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉
& |3 W) R+ O; i8 i% i  F7 o/ A) |+ I( J8 P7 d' Z2 p  o
跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一  D* O: j9 g( R* X: _* K
只換來一句:哇靠...2 j1 e6 j. p5 I/ U4 z5 `; v
但他們還是不想搬離台北市啦
0 I* S7 g) B9 Z% B偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境
) @3 f% t* k3 @" i# U適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-8-2 11:00:54 |只看該作者
3# evelyn0026
3 a, R( j/ y9 n7 r/ w9 ]' f" ^$ o) Y" E5 \! z2 j2 m8 E- _: }
9 ]" Y  |: E# ^) X& M
話說~~
) E) c" u' I0 p. q( L) r" H0 M9 P8 a6 ]
我門社區中庭還真的滿大的 ' p! t# o/ l# y
. h- a* q6 S4 N) Z: u# ]8 m& e
而且真的滿美的說...
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米迪歐

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發表於 2010-8-2 14:39:44 |只看該作者
年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子,- E. E/ L" v, ~# D. t7 W8 j

  B* V) y9 W  M1 q更何況我這種低收入戶,
% e3 z$ k( a+ T' {1 o6 |+ ?2 X# K' P
6 O, p0 X$ G8 q  G( V' Y. g( W還是北大好~~~
~~北大LOHAS~~
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發表於 2010-8-2 17:25:24 |只看該作者
我收入在台北市根本是赤貧7 w% V3 [0 A# w& N, ]
幸好我10年前離開就很少回去了
( L' ^& p! l  O- t0 G北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔
. }' q4 |3 l# V1 M房價又負擔的起~
我愛北大,我愛我家~
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我是台北市人~發展算很慢的那區...
0 U( X- F! D$ ]6 o7 s! d% ^
6 I$ C& T. a9 R也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦3 s2 _0 _) C% O
15年大樓,小小2房...室內約15坪...
; Z* c: M7 |- M' u' }就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
* b  @: Y* y  y這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...
* z" `+ D" _% a- Vevelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47

- V6 }% q- I7 p" _3 m* h- Z
0 h( t3 U4 ]1 `5 m台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～, S7 u6 a0 ^3 |# C$ y/ Z0 x, @) q
7 L4 I$ F$ C/ \+ \
我家那區是今年最夯的....................艋岬～3 n0 N: z* d0 B/ u: ?# H
（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）
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我在你那區的隔壁.... a2 c1 A- l' [5 Z8 T5 s
我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口; U. o7 w! k$ S
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨$ P9 e. C% w4 m# B* _8 d
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
% [! a& k8 r2 |$ j( D& i
/ t) ~) m  M2 [& X" I) \商周那篇適合人住的裡面有提到" `6 v, L1 J0 E2 b' u2 f
在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的
- `+ W4 p( L7 N6 E/ ?( o# h* G我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???3 r% I% Q7 E& h: \7 Z
9 i2 N  y4 b6 C/ ^" }! e! }8 Z. U
若說和名人有點關係的話
) c7 T3 w8 W3 I0 }7 K# k我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃)9 S$ r! g/ H! Y, r1 Z+ m
陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯
% n7 z1 c2 p; X2 _4 x8 ^$ |3 @楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡...' Q$ N) d- Y0 [7 a2 W
我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)
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我在你那區的隔壁...
- l: v7 ^& }) Z) A" @' w$ s, d我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口9 L1 ^. l0 R% @0 d: u" T4 w
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨7 F; o# J* z5 R) L% a: a4 l& D
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
; \2 Z, R/ l6 i: {* W# n8 ?5 _- b
- n; L% R0 z0 h/ D# x商周那篇適合人住的裡面有提到1 L9 c  M! I; R, z
在延 ...
5 z! }+ j6 V! m! Q+ Sevelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06

4 {7 K1 f# N  b2 V  G
+ r- l9 {- C. p. K3 d) J真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~
+ S, i. e  m* R6 C) i4 c" r* H! x8 d2 P$ m4 X* {: T3 d2 \
我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係): f% y* c. N& F' h$ w: P; [  V1 d5 Z
7 g9 ?& K; ^  R+ w5 Y& n$ H5 O
妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~
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evelyn0026

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本帖最後由 evelyn0026 於 2010-8-3 12:23 編輯
% M7 T. @; I1 O& q6 C9 v% |: l; A, {) Z' Z/ u8 k
她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...5 M" c% k* D* K0 u1 \2 W
她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上6 R$ _. C5 @- y2 n* B0 ^
現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
7 ?! E5 y0 n3 ~' }不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡...
, @2 ~  p& d2 Y1 l# P她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...6 u: T* J  ^# r3 s4 Q# l
說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~, o' [& U0 a) k0 ~' Z; y1 v
大概膨風有10倍之多...$ I$ c( }  [% o8 s7 t# a3 @4 g

" [8 v# H2 q% \: y: I- M至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的
4 p) M% X1 A8 ~8 k8 z那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數
& ~" S0 X$ B8 @當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大/ z& w& s  R5 L' h  z, p4 i
真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~
我愛北大,我愛我家~
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