- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
壽險業銀彈足 錢進商辦不手軟6 j5 G% V* F) L+ ~0 X g
( n$ @: s" J2 ~) J
- O1 ^& \" T6 [$ F. s& L9 p( m" @
) D; w% Q! T0 M, N$ w. b$ `
+ F, Y. w& \' k, x p. ]8 e A5 `9 ?* t" x
股市不佳、全球投資環境動盪不安，壽險業者只好把資金轉進具長期穩健收益的不動產市場，據業者估計，今年壽險業投入不動產資金約660億元，將創下單年投資的新高紀錄。* @1 |9 r! i) X5 {8 v5 ?$ R1 J
" @; Q1 @7 _" n5 r* W1 Q文．林雅惠 攝影．鄭暐琪、汪志宏
7 N$ z/ @$ P8 \# v$ Y' o; ~
: X; k# I% _. x4 r5 D% r" J/ ]9月15日，國泰人壽以85.67億元標下兆豐銀行公開標售的國泰敦南REAT(不動產資產信託)，較底價高出35.1％，換算每坪單價約90.4萬元。* J1 t1 s; V, j8 Q
, E- d8 z" I* i7 H; k9 F事隔一個星期(9月23日)，國泰人壽又以96億元標下新光敦南REAT，打敗頂新集團等4組買家，炒熱下半年商辦氣氛。/ [9 V# {5 t' x: k' g. A
5 H1 g3 h1 W# ~
連續兩個星期，國壽投入近200億元至不動產市場，除了國泰敦南REAT及新光敦南REAT之外，還包括購買關係企業──國泰建設在台北市、台中市各1棟不動產。
2 ~0 @ s8 o% _$ A2 {# R
2 ^, X: j" N5 _+ `( R, e, ]首要標的 台北市A級商辦
8 j2 l0 K$ @/ h9 z5 i9 O; G; T1 I# x7 E- j
事實上，今(2011)年以來不只國泰人壽積極出手，包括富邦人壽、新光人壽、南山人壽及台灣人壽皆持續看好並投資房地產，首要的標的便是台北市地區的A級商辦。 # h5 s5 y+ H5 ~$ y* N8 j3 S( ~& f
+ |8 U n9 k; ` b「不買不行啊！壽險公司每天一開門就有大筆的現金(保費)進來，要達成給保戶承諾的利率就要有投資標的，但投資股票會虧、美債價格又高，保險公司不能做賠本的生意，當然要去搶房地產，尤其是商用不動產，至少租金收益是長期穩健的。」永達保經董事長吳文永說。. b. X: d, t6 p
! s+ D" W5 X3 d" M1 L新光金控總經理許澎也強調：「大型壽險公司的保單成本在4~5％，現在全球投資環境都不好，到哪去找報酬率這麼高的投資工具，壽險公司的資金運用，真的很難做。」
% P2 X& I# e: v0 \
( r( K. f. Y/ Q1 T" e) c( p對於壽險公司來說，資金的壓力來自於給保戶的承諾，也就是許澎說的「保單成本」，壽險公司為降低保單成本，可以運用的方式主要有：多賣新保單，因為新的保單成本較低，可以有效降低整體保單成本，但效益有限；運用投資工具來增加收益，在多頭市場比較好操作，但遇到像現在這樣低迷的市場行情，去哪找好的投資收益，反而讓壽險公司很頭大。0 R! y; O/ {9 j7 Y
# o: U8 R% p, |% p
因此，具備長期投資價值且穩健報酬的標的，便成為壽險公司眼中的瑰寶。 「商用不動產今年以來幾乎沒有新推案，在供需不平衡的情況下，它的增值空間至少比住宅市場大。好一點的案子，資金的平均報酬至少還有2.5％；再加上陸資來台的想像空間，讓商用不動產市場整個活起來。」政大地政系教授張金鶚說 1 X# A% t X8 q& Y' @
《理財周刊》 |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2011-10-15 06:01:02
收藏
讚