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【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金6 z0 C# B* a, V# n
宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分
, u& b$ T) L6 y3 n) Z3 A後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產, u. G" }1 \* ` o6 T9 P6 g
投資信託基金(REITs)處分資產的首例。6 ?' B$ a( d: s y/ S7 _
管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中) g( o4 w/ d5 P9 C; d$ S/ S1 i
鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物5 ^+ {4 I0 m' C2 g" a
件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以' D% s8 }: h8 w' ~( t/ J+ \$ D: L
租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此
2 q7 Q: D) V( D e4 |( T: ]才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其! }; V6 S4 K" C# a; `8 s
他資產。0 a. @+ _1 [1 W2 Q
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該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中
4 \# [* X1 o/ u" R4 q5 F華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以% y$ U J8 {' l* m
每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有
) P( O4 ?1 Q1 S中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過
' u# J8 h3 x+ E& m, s! m" ?# h80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。
7 q* v- l" m7 Z 林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
2 f4 D* v8 j( D' ^- I中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和 C9 v/ H+ o9 Q, q1 ?; N1 @$ O
區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3. h; t; m+ A8 i' g4 B: K( I5 U1 [
6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-44 q) ~ j) l! L7 B- w
%。5 I0 z u/ t5 C: S. c4 _
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發表於 2011-10-12 21:44:35
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