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" Q! @& ~* ~: B. ~
* a0 D7 R* i: \) L& J. N3 _【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金
& S- Z& a3 ~& j. Z7 p+ G宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分
+ q( [4 B1 d2 ?6 v" x1 [4 B後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產/ {( x' q9 ^) d2 H: w
投資信託基金(REITs)處分資產的首例。
5 m# o' I% K* N% u5 ^ 管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中0 L8 t. b# d3 e( W) N: @1 J2 Q
鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物( L2 g2 P% R8 x5 X
件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以0 T* _3 h, u( U
租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此
" w7 U; n4 _/ d7 _才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其
; i# B- z3 H) D- a7 f" m他資產。
4 e) z& d- ~8 Y7 Q: H* k" E
2 U8 Y: V" g: n! {. ~ 該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中; S }* d7 \5 b
華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以5 T* c* L# H" O! k8 H; O6 N' F
每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有* ^- G+ \) j* f3 B) t$ ~5 d/ r( u
中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過
9 K! m0 j# F5 e80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。% D, }9 t/ w X: y
林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
* g! i7 d. z1 y f( e+ g3 p中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和, F0 O7 d4 R% | ]( e1 i0 n
區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.) J5 J- @+ S- H: k7 s& j5 O
6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4# L2 F% ]: L0 _# g
%。
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發表於 2011-10-12 21:44:35
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