- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
. k* [/ D0 w$ J" a5 d9 b# x1 M
# }5 I- W4 I% `1 P4 W
【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金1 c0 _2 p( p% o k% p$ p4 `
宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分
$ Y5 w3 N( d) K# }- J- p+ w0 e後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產
$ _, C* H. j4 z2 J2 z+ u$ _1 `投資信託基金(REITs)處分資產的首例。) p k1 b+ D g/ J: h
管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中 H4 n; L; v5 F% b
鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物3 p/ r8 u1 M+ r) o' L5 v/ l
件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以
) _0 E) L" u F$ Z租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此3 c$ T6 L, f' p* U4 Z0 W
才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其" d$ H' b* R) _. x( n+ I: A( k
他資產。
& _% t+ E ~5 P! t% S! a$ b8 ?& E, s- d3 ~4 T" C. l& I$ [; b1 Z
該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中: ?5 Y& \% l2 R- t
華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以
6 Z& \ I& W7 d# ]5 i3 j' I9 r每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有! f3 D$ ]1 M) H
中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過/ L' i3 j3 S8 [3 H
80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。
" P3 K% c8 L4 J1 T; l2 @ 林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除6 e+ N8 c9 i3 Z0 }5 y+ v0 i
中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和6 Y/ i( e; S# s) m' `( S
區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
# ]/ s" B& e! y0 f* _# A) ^6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4& q+ V; ~3 W5 ^" x8 Z
%。
. o2 a5 K% j* R$ n- x {- T4 C/ [+ k. \
) p. z4 b* f5 n/ S+ g+ a
7 p1 e0 `5 ?$ X. p9 L H
|
|
發表於 2011-10-12 21:44:35
收藏
讚