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_/ C" [1 B$ \2 [
' g M, J1 }/ [【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金
: Z! H9 B6 P( L* c. P宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分
6 N7 z8 q1 P5 W後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產) K7 j2 ~" Y7 K" l
投資信託基金(REITs)處分資產的首例。2 m7 n& j8 z/ ]" j7 X5 K
管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中
6 K4 Y6 l/ V, P" H4 g# `# ]鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物
+ k, u! K( W$ j0 Y5 m: N件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以
9 C9 M0 f: g* G9 C0 i! O租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此
2 T! Z1 `0 J' g ~才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其
' [( x: w* v* x0 F- c% P他資產。! k5 O% l, Y1 h. u* ~1 _. x
& p! L) D$ W6 E- a; | 該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中
) X B. t' A( L% Y華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以1 T$ Q. h/ n6 O
每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有; y$ e7 O) T* l3 Y2 }# t; y4 ^
中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過
7 v$ Z& z$ z% D9 n# M k6 n80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。
, V6 _9 ]& ?# F" M4 A 林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
6 _6 ^. K p7 v3 e$ g5 @" R中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和 Y8 ^8 |9 u! G2 M, r( D
區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
, {: e$ @( N" }3 m& \3 m9 J6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4$ o6 t0 w9 b5 b. n; e, P
%。% O. X. w* } v: k4 T, X$ Z
* N8 u2 }5 O( P5 t0 e% F8 [' U! z0 t$ Q
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發表於 2011-10-12 21:44:35
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