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【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金
" H8 r$ z5 n2 |5 e& u7 _宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分
$ _3 w G" l1 z% y. i後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產
. V- a% e# D3 }: N投資信託基金(REITs)處分資產的首例。
" E8 O* N! k$ W+ F! x: [7 V" V/ s 管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中
, }# ~2 W7 I. |+ ]* g r鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物* e3 z0 b2 F' ^
件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以
& @! T* K, ^4 R, N+ o* R租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此8 e0 x. c" r5 W+ p. S
才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其
9 k7 j! C7 j8 i8 D; J% u他資產。
7 r, N8 r$ ^* M( g! }! ?! s! R
" u* v! j4 f' @' O" z8 K* n9 ] 該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中
+ _( e2 q2 N) Q- X華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以
S8 y- ?5 [: Q, x每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有* `) I$ {% M- r# K% u
中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過
4 j: `, o/ q3 \& s/ s80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。+ f+ u. g0 ]9 o# C! V3 G) _$ N
林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
' ]- w. e% t5 G/ `中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
! s* {* I( _! v# ]# V8 ^8 d區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.0 G0 I8 j( Z. ?0 H
6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
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發表於 2011-10-12 21:44:35
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