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2 g* P; O0 Y& Q# D' ~0 ?【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買' w5 q% e3 j9 E s* w7 e$ M! i% [
房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
: l9 K* {$ ?7 z" `的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
8 ?0 U( p; u! d! B6 U+ q正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。9 q- x% f0 U- e% W' J: K/ y
根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念2 k. p4 F, t+ \0 V
宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
3 i. t$ s3 ~& S" |- N55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
+ ?+ e$ R j$ \$ m新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心9 C& V2 k: U! j7 U2 L: m
與高雄美術館拿下。
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, |8 a/ U2 l- V* j$ {: ^. ^, ^ 而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產& ]6 @8 c Y3 D% j& b6 M
品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能" J+ N! p. L2 p
要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
: D0 U$ @' ?6 P; C2 y$ q% K7 `老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然/ F9 \3 L% x; u; a$ E
房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱, s7 i; {( ^8 o+ \
門標的。
: M5 d( o* f8 _: I( d; T) D/ M: u% g; L Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠5 c) t! @3 V, x3 Z$ k0 `6 z
地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
1 B* Q6 @1 Q: _% }: q幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
+ T# Q8 c2 U/ C 李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
5 R& P# o1 ^( e o，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
- Q% p$ h; d4 _$ F- F 國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
+ A7 [7 T, q2 {9 T2 B& a+ A與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。 o2 y: `6 w) O6 |, T* ]
至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的7 X. k" `' |8 D+ P5 c8 I& b
資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現4 f$ p: k, k0 O
象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
+ _/ W. Z n! h) G) u公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
( s- x* ]( m7 r$ k& |" D絲毫未減。
2 }' M, u9 {& b 而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙7 U P! h _. q( u
和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
* U! s) G; a+ x$ u" D運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
/ \; }. ], k# K2 `) v4 U36萬元。
( Q- V) \( G% X! {- o 至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市, [# y$ n3 p3 C1 _( l- F2 w) K
遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了; u6 C/ {- H3 U& P( d5 z4 h+ c# A3 w
3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導); ^3 z7 o1 g5 i3 H5 |- N6 j
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發表於 2011-10-11 09:15:48
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