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+ z6 X# r! ~, @【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買7 p, j' H" M) R* o7 m
房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
) [$ l9 u. ~( a8 E6 S的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中- }: B! q" }7 w+ Z
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
1 _7 u; r0 s+ y5 j1 \4 M/ t 根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
4 T H. d! c$ `6 M. X宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
# p% n- T- F9 C( R% Q9 L3 \! `55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市' w, c1 _* P E$ x! H z
新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心 j; Z( e. B! V
與高雄美術館拿下。# @ q( d( I+ I# x I8 I$ v6 \
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而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
- \2 O' S' o/ _# D品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
: Q9 ?& N$ C. Z. C( e) v) t要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
5 X5 t' I% [+ @5 J1 ~& \老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
) z6 g' l5 Q7 T8 x8 t1 e房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱1 E0 S3 @- P7 e$ w' P6 ]9 p
門標的。. t( x: U* H Y0 M8 H: Z
Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠3 ]( R" [5 M* K2 _
地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲5 W# ]4 p* N% N& E: q
幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
6 q6 ]- X2 y4 V) i! W% { 李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
6 R4 g/ Y) Z W( B/ ]，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
- @# Y, l) h9 t 國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
& n' N6 a. k/ S+ Y與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。. ^4 N' H* j- s
至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的& R7 J: W/ \" L
資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
7 s) i2 _3 @! i3 C8 \* R( u2 O8 O象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
" ^9 z! [3 @( a3 k' C公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣 w5 ^5 Q% f3 B; }
絲毫未減。
; c c; R+ L) J2 V$ U 而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙+ B2 o/ l3 ?) S$ O" u
和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷# M% L) Q k8 d/ c, n( I
運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪" e" Z+ Z1 w' @ }% G* B
36萬元。( \- W- ]; S- E$ }9 B& l
至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市1 j2 @ C! F; \# ]
遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了( Y2 _2 G! ~8 U$ L
3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-10-11 09:15:48
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