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【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買3 n; Z+ s( o- ]2 G8 t- h! o' i6 A
房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台: Y- Q7 J2 U3 T4 d) n: q9 x
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中. D/ b9 ]& I* ?
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
: \ R; Z, {/ P1 z! q 根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念) T( a2 _3 U& d$ ]. T+ t" ]+ }
宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了( s c+ w9 \$ p9 W. [& y8 M
55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市/ x; R" z* C* c
新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心 H" l& H5 F) Q& e
與高雄美術館拿下。
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而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
3 W1 D2 } t) x/ b- w A+ n品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
3 ^$ p, m0 c% j要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是. n9 p, e8 K |8 T, P1 ?4 l
老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
) ^( ] w) @. U; s$ f. T房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱$ J+ i, \/ @( r R2 I, O, y" m; k
門標的。
6 }2 A( f% {) k& R; |4 O/ V Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
* J; }$ W+ G- `, }( {地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲' m5 U* I4 `5 t. n; H+ Y3 N/ M
幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。6 J8 O! E3 l$ ^. N8 k
李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區; O* m& G# R `9 P- `
，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
! h) L+ H' B1 L5 ?+ N6 g% p 國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
* a$ Q: z6 \7 U5 Y) v: C9 t與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
/ e0 N, u5 E' O1 j 至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的7 b7 o7 T# `2 D. T* x) Z# O" c5 K
資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
" s$ E3 S' Q! m1 e8 N3 M0 S象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林9 M. P* s# c' j3 @) O. l5 b
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
! S# W% b1 [* V ]7 {絲毫未減。
! g) y/ u, z/ `; m$ \ 而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
" M$ L; i% D: U; u! N和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷& w4 j6 E, P3 _5 v; m0 y1 Y
運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪& W' _( B9 g. a
36萬元。1 k+ ~; I& S) f( R: c2 @+ f: m
至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市2 K, V' M8 X! M- l3 G9 p
遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
- l) O, o' q( ]( A$ L3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)) M3 g+ w1 a8 E8 C) ?( G
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發表於 2011-10-11 09:15:48
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