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4 E d+ l7 T" S2 T) C4 R9 o, @【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
, g; o* W: P$ Z* d/ d" s# g房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
9 r+ F: T9 C" p9 P的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
% b$ h9 F+ d6 A0 e+ v$ I/ b* g0 v正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。7 G! P+ A1 Y: ^3 j
根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念# D7 P D( [8 [! X6 |, G& w
宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了4 p4 Z8 U! G! c' P- m6 y. ^
55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市! \- E6 v4 W/ L' b' M
新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
# s/ Q3 \# f' C9 {. J9 k& M與高雄美術館拿下。9 Z+ z4 b7 A( Z$ _ F1 f2 C8 ?" h- H
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而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
8 i3 q* O' d' t4 N2 n' _- G品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能( A' U% y& u* r, k4 F- a6 R& j
要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是- i1 C) v! w) c
老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
5 Y. G7 |- ~% L- I: |/ G房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
, Q8 ?2 ^) l) p1 r' q門標的。
4 Y# F9 K2 u% C' k6 e Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠* a/ v2 u; P9 E4 ^+ `/ w" m
地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
1 d. @7 L. I5 [" g1 M* y幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
" f' A+ h, A: U, g' @/ y 李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
) g$ g& _8 j* v，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。0 }2 j Z( {2 W2 ?+ l4 @
國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能( B0 j3 T, d! Q9 X
與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
1 X! v7 A+ |: U) {! b 至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的2 [7 D2 Y" o7 ^3 e3 Y. M1 p: b
資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
+ W+ |( |) f; N7 K/ E象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
2 `( H! F% A9 C. M3 V( |) U公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
9 `% | ^. Q6 p" B+ F* W絲毫未減。4 c9 v7 X/ E8 v$ B2 J, x; J" J M
而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
9 T3 R& Q+ b! ?# o) l6 g和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
1 i: H: e9 ]% S9 d8 `' Q運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪* e3 G* z9 d) D5 o2 h+ C
36萬元。
T x) S5 }5 w5 p7 k3 l 至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
5 w7 c7 M6 i5 P& _7 L( _0 U遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了) c/ Z/ u% a5 g- Z2 T* X
3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-10-11 09:15:48
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