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. V9 F# O5 }- A【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
, l2 P% t7 M: [房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
% J) o2 `( [1 e( Q- }6 C的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中" R( n8 ^9 c) x9 f7 R. d
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。8 R O2 ~7 ` r: J& r
根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念7 `. W* k# S3 M: k9 ?+ O7 l: ?; s* t
宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
t$ ~- D Z: G55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市0 F' Z" w" L% S6 w9 m8 Y. l* v
新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心/ @8 G; }6 L* @0 @0 j% g
與高雄美術館拿下。
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F |7 ]) I% V+ V2 M. [9 Q 而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產( T& p. i1 Y& r3 @5 b0 P
品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
5 f& k6 d( h! B; I t" [4 x/ L要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
) h) v [, i* u/ u2 j老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
) t- R1 Y9 B" v" W, ^. \房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
0 S* [3 S- ]+ y2 I0 z! w$ t* c門標的。9 w- T$ ^: Y0 u' \
Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
/ F4 ?' G1 f! o2 R- Z- w地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲% p4 A) ^( ?& }! {) X, y' X
幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
* `; t! Y3 _. w) r! K' n2 c( b. P 李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
$ ~# R9 \) {( [; _3 [4 e/ ?* a1 K，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。# F1 x! M" y1 [ B6 z
國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能+ q/ r3 [+ q6 u( i5 q
與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。. W/ Q; z8 @0 p2 S' r& _2 b$ ~( z
至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的- V2 U5 m9 J) `! {/ d, }
資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現. n! u8 N+ }8 L- t$ {9 A5 N
象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
( c. v# r$ d6 r公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣7 S5 ^! ~: z+ x& z
絲毫未減。
& K. K, H6 L' T! E8 s$ I8 D, [ 而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
( Y7 P4 Z: I4 ?9 Z. ?和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
6 K: {! F: E3 h, k, u運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪: d3 y5 I% [6 T) J
36萬元。
d4 }8 W" m2 O% O 至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市9 H0 t* d" F$ f, R: t' S8 q
遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了4 @3 T X0 ?7 _" e1 B
3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-10-11 09:15:48
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