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* |8 g. P8 w' o" c9 k- R【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買) I: `7 b8 h u
房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台% w& k9 b- E" [1 E4 c/ w- r
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中9 S1 k7 P& s3 b: N3 L6 M
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
& f7 i0 e; ?% V4 s- O2 I" B 根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
& S6 D6 O, X x% T0 t0 Q1 W宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了. ?1 Z! d9 ]" z
55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
[- O( N; ], H' P( c新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
4 T* Z- G5 d' y$ p' S! z與高雄美術館拿下。% J$ s, h( x* m& s! J5 ]1 a
& D+ @1 l# N1 Z/ N6 R 而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
/ q b% k$ u' c) ~" T品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
/ H1 L7 Y% J2 L3 `2 g; B要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是5 z5 p; S8 o/ R0 k" x
老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
1 K$ u) Z" M' ~6 b# d0 d( ~房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
* v3 t% N! N1 u7 y門標的。
, @) Y0 g% n5 c/ H: w Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
; R" C/ u- `# I; R# x5 b- x地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲) Q$ W+ X8 O6 M9 C" |
幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
& m4 d/ L! b2 }! U2 C$ p0 P m1 d 李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
* R, G3 d6 Y# o+ N* Z- h$ I& m，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
v' Z r @" E+ r 國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能) g. p+ }+ y6 X# g& B- O
與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。( W3 F" K( J. u5 a$ O
至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的( X1 Z, R2 x; X+ Z: l7 Y
資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
! _+ d( {8 K! Z7 U象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林- `' W! ^" D% c4 z) b: d% J
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣, K. k( W- p" N/ C9 M& [; K8 y
絲毫未減。
4 R x: l! h: \& ^! V7 A 而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
. l) Y/ {" a' h7 @% g: n2 @* G0 O" q y和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷( F+ i& N1 t7 c) @
運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
: I% O. ] G' A* D4 ?9 s36萬元。4 U7 n4 t( I O6 t
至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市' i/ X9 \! N2 Z* q) o* B" B: [
遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了' F& @. J1 K8 J% w# l: x# x
3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導) |, m3 x6 U: }3 D( c( g8 S
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發表於 2011-10-11 09:15:48
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