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[綜合新聞] 不確定因素增多，民眾對未來1年房價看法分歧

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歐陽

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發表於 2011-10-12 21:28:45 |只看該作者 |新文章置後
【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，據
2 D' z/ F  Q4 X# H# K( X4 y2011 Q3歐債引發全球股災後永慶購屋趨勢大調查顯示，民眾期待第4' x& R3 R: [0 t5 W/ T/ `; }- W7 l' {
季房價小幅修正，但對未來一年房價看法分歧。葉凌棋表示，民眾對
. v8 }* {2 I: B3 K於未來房價看法開始出現分歧，不再像上季一面倒的看漲居多，也顯
1 [3 M  m4 C- ^& W) A' ^2 B2 b示未來影響房價的不確定因素增多，市場籌碼凌亂，民眾對未來一年
/ b8 \# G5 B0 T, E房價看法分歧。# p3 x* m; g( O  h) S! d$ ~# V
. @) p5 Q! ^4 l/ n2 M. {1 L2 t' {
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，調查結果顯示，民眾目前進場% K; V' ?( o" g! O/ ?
意願低，但若歐債危機紓緩，成交量應該有機會小幅回升。葉凌棋指# C+ ]% X2 c" H* h. V5 F1 L
出，民眾對進場購屋時機持續觀望，進場購屋意願下滑，預料第4季市9 d& I5 U. Y9 |: o- F6 \: B0 [
場成交量仍將持續低檔盤旋，但若歐債危機紓緩，房價又符合民眾預3 r& _/ ]* ]- D$ W
期的小幅修正，則成交量有機會小幅回升。另外，葉凌棋分析，若從
; E4 f  }& T  `7 F7 w1 l進場購屋時機點來觀察，高達5成5民眾打算在2012年進場，遠高於第0 h6 m0 a! y, \# I% R8 {, G
2季調查的46%。
* G! w  K5 @" G, \& w  葉凌棋表示，今年年初房市仍延續去年底的旺市，儘管央行擴大信' x. W+ h7 J) k. M0 V( ?, ]
用管制，仍高達5成8民眾看漲未來房價，但到今年2月，財政部一宣布
; N& Q4 ^6 q1 H  p( ^9 ~! y奢侈稅，房市瞬間急凍，今年第一季轉變成5成9民眾看跌房價，但到4 y- Y1 c3 |2 ]* N" k2 k% h/ U
了第2季，儘管奢侈稅宣布正式施行，台灣進出口暢旺，政府新興重劃
. c7 f/ t) C* c區土地標售屢創新高，信用管制區外的房價創新高，強化了民眾看漲
2 [0 F) D) D6 J( e& ~0 i! B: o房價的信心，高達5成7又轉而看漲房價，但到了第三季，受到歐債危
7 b3 p1 H1 s! E2 g2 C" [機影響，全球股災頻傳，台灣股市大跌，全球二次衰退之聲再起，民
) z& M' L' {; A6 D% V* y眾對未來經濟不確地性大增，高達4成7民眾又轉而跌房價，這也是自6 u6 u/ M4 K, a6 L1 X
本調查自2007 Q1以來，首次在一年內，民眾對於房價看法變動如此劇
0 D2 U0 Y/ r4 r( T- W8 E烈。/ t( n. e! p. r! P2 t

5 Y& w2 ~. f- q; W* H' O5 F5 e/ D7 e0 w% H

. R6 x% q- a8 X0 a- P: ^9 U% Q
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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發表於 2011-10-13 06:32:13 |只看該作者
本帖最後由 歐陽 於 2011-10-13 06:33 編輯
3 n0 N6 ?! j. }* R& |. ], t+ T3 p  O6 }( C  R, W; R  E, I
儘管奢侈稅宣布正式施行，台灣進出口暢旺，政府新興重劃
( [4 l4 `2 ~' F+ i區土地標售屢創新高，信用管制區外的房價創新高，強化了民眾看漲+ t- B/ }% }' a7 ?& u1 i
房價的信心，高達5成7又轉而看漲房價，但到了第三季，受到歐債危
3 H5 r8 C, M$ R! y5 V機影響，全球股災頻傳，台灣股市大跌，全球二次衰退之聲再起，民  n, R9 U/ p9 c1 V% Y
眾對未來經濟不確地性大增，高達4成7民眾又轉而跌房價，這也是自
! P; t, z: T2 f7 c$ C  l; [本調查自2007 Q1以來，首次在一年內，民眾對於房價看法變動如此劇- Y4 s3 d: v0 y$ s, z2 l* i) d
烈。
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; I# m4 a. D. B0 a2 h1 {( G
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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發表於 2011-10-13 13:08:37 |只看該作者
除非有進一步的全球性經濟利空，房市在總統大選前不致於立即走空，如果要攤牌，也是在總統大選過後。
: V4 I8 ~3 C4 ~0 I- h' N4 D4 e& L1 P+ h3 i/ d/ M$ R8 n! f
房價不跌的假象總是困惑和折騰「身上有些積蓄的準首購族」，如果想進場購屋，建議多方盤算，實質口袋 (自備款) 和延伸口袋 (親友餽贈和借貸) 在必要時，要有能力將佔比拉大到七、八成以上，購屋量力而為，別買了房子就開始失眠。經濟不景氣來敲門時，總是驗證「福無雙至、禍不單行」的至理，利空一波波來襲，不斷測試普羅大眾的耐受力，準備不週全的人就會被最後一根稻草壓垮。台灣空屋太多，一生租屋不買屋，也是一種生活方式，收入能力不穩定的人，千萬別亂當屋奴，真要當屋奴，也要在經濟蕭條時做決策。
http://www.medicinemagazine.us/medicine/index.asp
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