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時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
* E; L2 V& k7 c2 x9 _" m發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9( C7 U. d" w7 k. D- q& h
億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
6 {! ^1 N; p. K4 q. C7 E月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
( F* D! c) o8 Y( f" G/ J。
/ a0 F# |$ z' q) i7 B6 Q3 g; | 今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足& P- [7 \) g! c
是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股" Q0 k3 `; ^! b' v$ t
從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟 A) t8 U! z8 b
著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56! y2 K3 F1 Y b6 y$ i7 L( f: P
3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。' p: ~: H, ^9 b- A
: Y$ [' I+ \8 ^ 北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
2 |. g$ q9 H4 r/ s; _& ?, X比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶
( v" a, M' Q/ z( d& a( z) N，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預3 Y; J' P0 v0 y- J. W/ A7 S
售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
+ `# I' N; i+ }0 `分點。
! B4 C" v7 t6 e 今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
& v3 U0 @" X1 W/ A# p5 v2 j年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪
' M( ^$ Z. F; R4 f數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪- L. F) i1 b% E' J4 P
宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
, g8 Q: ], X1 V8 U4 N& _3 t) u3 r( o心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型5 x+ m) z2 ~9 K6 \3 j, ^5 w
及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
! F: k1 C& H" j- z 從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量 l) V" x" W$ E! s8 b5 h
為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
) X8 q4 T" e5 D推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740) _8 j/ k6 e5 t6 g
0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右 W1 {3 ^0 h3 b5 _0 j4 S7 f+ i' ~" m- a
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2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，8 S5 X5 [. d5 n) V: j
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
1 p: J# W( W# _/ H4 _5 e00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。( i5 u7 v _1 K; E; t$ Z; h: t
受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信9 k3 S! d' o. s& k
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會* T+ p# d# ? s5 S& s. ?& O
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議， g# i$ d5 G- s+ @$ M( L) ?
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升* Z0 q; r2 m2 z) O: O% U5 h
貼放利率的動作。
6 D4 l! f. i6 ?& | 住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢7 Y. Y7 d- e* M) x* I+ D' [# O
，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推3 L Z& u/ h# o9 q7 j6 S
案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少" e: S1 z: ?3 h2 L3 f2 H! ^6 {
，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，5 [9 o9 L# u* S8 F7 P
正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩# x4 q t$ h& U
定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。( R5 r; f- `! }& p6 ]1 J
, y# Y8 Q& }1 L1 q( u
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發表於 2011-10-6 21:19:50
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