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- 2017-12-9
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時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量' i" J6 I7 x! v* V7 d, R/ Y1 j
發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9, B7 ?6 G: r- p7 b2 j( Y/ i
億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、92 h* p: P- x) \' ]7 A6 i. m
月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象6 w- E. t, w$ O3 S; W) k2 R5 a
。
) l+ H9 S. e' c9 T) u 今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足2 q: b4 ~3 @0 C
是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股0 L5 t5 I3 S1 S" U9 q a
從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
8 G: b; q1 I) h8 P! D: m/ \ h著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56
+ [# I; q1 u- s4 ], U8 U3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。
( i1 ?8 z8 Z |: ~9 B3 c- a
) V' g* e% p: @' f& |9 X0 t 北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相9 }5 w ?* e$ o- f, E# u F
比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶$ [9 u# y# F- L7 F; J V
，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預 f/ H0 x8 m% g' Z4 Z9 V
售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
# b: N" }) b. ^8 L: f' j% C2 k# P分點。- s: r# p; C: F' X3 P2 x
今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今( W' o! z- ^ B( U. }# ^ t5 i
年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪% S5 O( V' P3 o
數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪" }; R$ c9 f' h: h9 i
宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
8 w& S& x! l7 m. L3 v$ A* I/ {心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型/ P5 p' Z. K `% |* e0 ]
及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
' `( v+ w& ^8 e3 \. j- J% X5 W& k 從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
& w* F5 l6 _9 N4 M% B$ P/ y為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
( M% x4 x+ _ i- L: I1 T y推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
% c! [* C6 O! |8 i! z0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右# y! l, m/ K) d: Y. `! d
。
! {; F1 V! b1 J! H 2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，+ B% ^/ B; P4 x5 U4 d- e
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
( d6 w8 P) w" z. }00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
$ d1 V! ~1 q7 Z9 N 受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
, S% S! i: J4 b, u: p心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
& P% J* T0 {) @7 |4 n讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
. [! A+ }3 B6 B* z+ Z7 b8 _央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
- I7 G7 W9 v- `6 f' }& ?7 j貼放利率的動作。
% `; a3 N" @+ ?" m8 x. e 住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
1 E) n5 l2 R; ~2 K，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推" q+ I. F0 ]* M. ]( m& F
案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少
0 ]1 H1 L% Z4 u" E" O，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，1 H3 G" q5 ]' A/ f$ J# l4 V
正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩8 V# e0 s- n* h3 ]1 o# @- O! i
定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。6 @' R& E8 q9 u* J9 r
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發表於 2011-10-6 21:19:50
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