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時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量0 T2 J' [( K4 g/ G# B$ n' ?
發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
( H6 e5 W# e: C3 X7 F: b4 P! t億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、90 x* l z$ T9 Q3 h' ^1 C5 O
月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
2 z' k; O& K" v, F。
H, q3 `, z8 b% a6 Z8 W, m9 Y6 w0 K 今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足
, e+ s/ [' o' b+ M) z& E; |是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
9 @+ y# G" S J從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
, \# T4 r$ w& b: I* v& K- m著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56
+ z5 ~: ^/ i: v* W: E, _" V. T. G3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。
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4 i; V+ ^/ F) D- S# O ^ 北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相 R. E. y. I1 V+ K8 R& y
比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶) n) {, h }, o4 y Q- g
，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預: T' S: y) K2 \$ w M- n7 ~1 Q
售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
; k( N3 x8 `. i1 x/ V2 ]分點。* \# N u- t5 B- i; e9 l
今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
7 Y% q7 i! [' c1 C$ O" F年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪- L9 U7 ~+ V% g) O6 t- j
數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪- p% \ ? X6 S2 n! s$ @2 T1 j& x, ]2 \
宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
( k8 Z* N3 M) `, x& z. E心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型
7 `4 ]) ]! K' A7 p( Q1 n及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。( M% }9 Z3 ^, o+ m; s. D7 W
從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
4 d. l1 l2 F( w6 Z3 O# i# N為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
3 v3 m9 v1 q2 u9 n0 Y推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
; }7 G. {: l& c$ F$ s4 N+ s0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
2 X7 u7 V5 ]0 s3 a。
, p8 x$ f3 |2 K. |) i% Q 2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，
0 l8 n6 r- s" h, o; }推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
3 v3 g: N- o+ _+ g00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。6 v& s4 l5 i- u6 Q" N& V1 T
受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
1 J' k# n9 O$ \8 V心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會6 Z5 u, Y4 b0 k0 ]
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，- }; @! L) e" K
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升. Q+ Z* d+ y- [0 o4 }
貼放利率的動作。
. L( H0 K M3 K/ |- @, ? o5 i! y 住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
& h% y5 I% S2 V，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推9 p% ?0 q5 Z) U# }* }: g
案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少* n8 O# F. c! Z t4 f
，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
2 V- W5 m, G6 l3 t) m# `: B9 |正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩
0 G" c* Z, m$ J0 {) a3 B' j: U定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。4 ?/ ?1 Y+ ?; V! Z( A* T% m! T
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發表於 2011-10-6 21:19:50
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