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時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
1 Y! I; K) l) Q2 D; {8 q6 @% o發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
8 }8 E3 u( g# r! A2 N7 w億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、99 t# |: W8 N. O) {7 m: Q( ~5 |
月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象* n, N a& X4 G' F- d" [5 e9 y6 c
。, z- i! |0 I! O3 \( j5 r, K3 Z) |+ s* B
今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足
6 X2 c% r5 ` g ?6 b+ M5 C a v是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股- S2 s; a9 O8 z* P: q
從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟" X7 C6 \8 B* Y* A
著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56; x9 t: D0 T8 D) z0 ?3 W' |- X( T
3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。
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北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
7 N( r9 V- m# r1 X- D4 R比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶4 m8 N7 B; |+ Z1 T" o( U" r
，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預& w! U1 r$ Y: o7 ` {5 G% @4 m
售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
( ~$ W& ?1 Z8 z! l分點。; N; Z, g! d4 d7 e* f6 y5 T
今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今; ?$ d7 O$ }1 g/ a+ ]" i/ u
年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪; Z! w: |: u' Z' D* ]
數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
. L: n2 a: H6 Q宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都' F$ q2 s0 z, ]" }; V Z
心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型
8 J, c! ^" T4 K8 T% `' D及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
' V3 b: _0 E, [, _( O 從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量5 ~( i9 ?; e1 z1 R# H( ?& S
為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均: z5 z$ b; C4 ]+ r& @; Z% n
推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740# F1 [- s {: t* C
0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
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0 i$ b8 S7 ~# W% r+ W5 m8 { 2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊， J6 }$ ~$ a4 N g) n( |
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74% x/ B- x" [' b
00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
- [ n! K& _: o+ G6 p 受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
9 R% I2 m5 t2 m心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會0 J* C# j+ h. z' q0 M& X
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
) {1 O& ]+ @; X* S" c央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
8 {- Z" M. q. q# o! E$ l* D貼放利率的動作。
. W! A/ `% a( ~9 S 住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
) ]. [( B6 k- d7 y, V0 ~! J，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
! k' O( N; H, H& E Z: B案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少
% N1 q9 G) N+ W% T4 ~8 ^) V，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，2 i0 w+ K. ~" i7 o! G$ T
正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩- ~& q) j& \( o$ X
定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。
/ G. H* W5 d' c2 m' a5 K& C
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發表於 2011-10-6 21:19:50
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