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時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量$ o4 }# B8 l4 W
發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
. i& |0 m( U. }% T7 h6 \- Q4 c億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、92 G; t1 e% D1 N ^
月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
6 _ g) u$ @4 ?& A! }3 {$ e。
. E9 s5 @5 u5 | f9 f1 o+ i% J9 [8 B 今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足3 J" s2 l- q+ d7 R4 Y. c4 f6 C
是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
) | a# o7 C+ ^5 Y+ x+ g從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
3 q* T! l% K {; h著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56, D9 x2 [! ^, C& f- H2 g! m' R' q
3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。3 L! {( ^) a' e' ^
6 D6 B% s1 f" q. I1 ^ 北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
/ }1 z& \6 |9 [1 t7 ^4 `5 }# `; G比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶
( Q0 T; \! G2 A, r: [0 Z! w: I: x，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預
6 c! j, g# V3 ~5 r# [$ S4 d4 C售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百% J7 u5 q- I; [$ _1 K
分點。
. o( Z( P4 H* s& y. ]* u$ Q1 L1 ], ^ 今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
2 ~% Z2 W3 J) ^! G. Z# R年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪
6 H. f" l5 Z$ @' ]8 X x2 I數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
- Q2 F5 ] U1 f; b# @宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
( D S3 I& X2 o% E# a心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型: c: s# W. B, P
及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
2 t% O4 k0 P5 Q s1 \ 從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
3 x5 N& Y5 S5 U2 \為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
" J9 w% ~! \$ w/ x& }) R# L; H推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740/ F0 a6 d- c0 r3 S
0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右) e6 D0 s0 V$ A( c* t7 D1 O/ O
。) X& ]" S& A+ T1 P& ]9 s6 t
2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，: p" M6 D$ {0 ?
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74# Y& \6 }0 b9 i3 u2 O
00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
& }" c* l% s& [; C5 S' Q 受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
: B( Q9 S) ?0 P- A+ f- b3 V! M4 y/ v心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會8 S7 K7 k2 _9 a% S/ J" V
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
4 L. h8 k Q$ T7 [+ p7 t7 r央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升& r. F$ A' i1 R" v
貼放利率的動作。
: T; o9 C8 @1 Q- X7 } 住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢$ H, C: p3 n* e9 ~
，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推# t, c* t' q0 |* _ I
案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少7 R" `9 g0 \, H$ ^8 |
，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，2 R9 j/ `1 h2 _8 i; X1 O
正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩* g0 O1 ~8 a0 i" n* |% w5 o) Q* z
定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。0 }5 g( g5 v: e0 M
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發表於 2011-10-6 21:19:50
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