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時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
# ~, }7 g* ?. {% E" [, x( [" y$ V發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
- b+ H/ m0 d( ^億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
3 V+ j3 ]* g* n& g. f月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
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. f8 P. l1 L& l- b, [; q2 ]7 n9 `/ d 今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足' b& N. W- t6 p& E$ C
是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股! m9 ~) c3 D1 B7 @; S6 F
從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟4 W M3 S# J- r8 y( u3 k. C9 n
著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的567 O% b+ `9 I- _
3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。
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北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相$ J" x' q! _- e! f5 d
比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶
7 t( t4 d2 e9 ~，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預
1 l$ N9 z w) L4 ?( }售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百! @8 o) |5 L+ n* w
分點。
/ f. l2 J. ?2 D8 g 今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
* c6 O) y3 `9 n( H( V- i年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪" D1 d# i9 t" }0 y8 N3 T3 l
數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
0 D: Z- E5 }2 t宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都! v/ ?0 R+ i$ @; _' Q
心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型
' j6 [4 H0 _6 }$ p! x+ N8 I及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。, h9 X! k% I5 X4 _8 x; ?
從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量/ \; G1 `1 r* V, Y) N0 u$ h# K; n1 r
為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均( i9 Q# V8 A- N% g, K( T
推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
9 y( ? M8 K1 @$ y; D, @0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右% ]' g) C/ i1 v
。) a' z+ D- A: ^! Q, n L% s
2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，, R, I% H) L/ X* w" T
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至748 A* j, v7 G8 C" v; Y
00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
- r) Z G0 h- S5 ?$ l Z$ I: F 受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
/ `' i3 u2 g" ]) P9 d1 t' b: s心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會- d: a3 c, w! z& T5 p
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
# ] C# k4 A9 ]% \8 S7 N央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升( {% S0 E, K' a& z6 ^3 c* u
貼放利率的動作。# x6 J0 [$ A2 \* w
住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
: W. S* _4 Z) |, x( Q5 U，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
8 Q! B! Z1 Y1 b8 G \案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少4 @ m1 v: S- U$ m: B8 S" h
，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
z, @* y# v# |- P正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩
) F. b3 x8 B! t/ G, n5 h定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。
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發表於 2011-10-6 21:19:50
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