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【時報記者莊丙農台北報導】奢侈稅後，北市房價屹立不搖，根據永
; q% r/ o% n0 e! B0 x) g. n3 E慶房仲集團研展室統計，9月份北市中古屋均價高達50.8萬/坪，雖然) \8 l0 Q( [" [0 n7 E: g
房價自5月份達高峰後有持續下探的趨勢，但目前房價仍高於奢侈稅前5 M& n# ?% y; y; E( @
價格，另外，根據政府公布的家庭可支配所得數據，北市家庭收支僅
" o. I6 V$ E5 M6 S" `呈現微幅成長的趨勢，再加上全球經濟情勢不佳，也連帶影響近期國
6 x4 i+ `% D& ?) D! W* |內股市動盪不定，投資人荷包也跟著大縮水，在整體經濟發展表現堪
7 r0 |2 a( p3 d/ l. I憂之下，民眾購屋預算也跟著大打折扣。
* D$ f( {, S( w
& e# e- V* _0 v; A8 r 根據永慶房仲集團研展室統計，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基
/ j& K$ d1 [' r1 \' P期，來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現，中
: E4 F, O& D$ h高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，尤其隨著總價及坪數帶
* t# a; h4 u2 o" E. O- P增大，其成交量指數衰退情況亦越嚴重；反觀，中低總價及中小坪數
9 E+ R6 E+ L' J產品成交量指數在近三個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團' s* c; t5 z, k( Q/ `5 t
研展室資深研究員黃舒衛表示，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打7 D% z# e3 i8 n" b- }% M6 x
壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探，故也造成成交
/ h7 b$ Q7 {0 ]2 r4 |4 ?9 i8 B2 o產品的總價、坪數向下修正，因此，目前北市主流產品也逐漸轉向中
6 b- f; M5 @, u: M0 ^: Q小坪數及中低總價發展。9 O$ _0 h5 l8 s
若依坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0% I, f( v# X1 N1 o3 i
%居冠，其次為31-40坪產品，也有14.0%的漲幅，另外，坪數 41坪以
, [/ ]+ @9 D' i: O上產品皆呈現衰退的狀態，其中，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成
8 @# O, {- n8 y% @" c- L* c. y, `，為交易量跌幅最深之產品；另外，若以總價帶來區分，總價2000萬4 c7 s* B! O# S5 b
元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1000-1500萬元產品成長25%為
4 L; ~- G, j. V- h# Y最高，而總價6000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品! c+ s0 o' y; Y0 e! G9 ]
之冠。黃舒衛表示，奢侈稅後，置產族群縮手，故也導致中高總價、+ d' z6 w8 T, w# e
中大坪數產品交易量陷入低迷，而目前首購族逐漸晉升為市場主流，
3 G3 w# O$ B. e. n, y7 Z( A$ x且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品，因此目
- ]* J9 | J' `& M+ Z前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。
/ |# f( l( N$ M# Y8 n5 d 在北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房3 U5 b4 h$ {& M( {" d" d0 H
產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示，文山區、北投區屬於北市房價較
3 ]7 r0 O' n* l% h' [+ ~低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線
% I3 Z# b z3 k+ Q# g' [通過，若未來捷運環狀線完工，將再大幅提高當地交通便利性，此外6 g: |- f- H/ R& {$ }
，文山區的學區優勢及居住環境，也是吸引新婚首購族的重大誘因之
9 b& L9 R. Y2 S8 k+ |一，目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓4 J, X" `" @% N. R$ P# }9 Z
、公寓小3房產品，其成交總價多介於700-1200萬元之間。另外，北投
- H& \8 g, c* l+ | U- Z區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不
% t. x2 W8 _( R' n只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於8 v- {! Q1 u' k) K+ u
捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。8 N7 p7 i/ ~& V- x# ^# N; d
黃舒衛指出，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下$ p5 _% e4 @2 `
，央行於第三季理監事會議終於宣布暫緩升息，民眾的房貸壓力也可
8 u" l" v6 W/ u9 a( |稍獲喘息。且目前大環境經濟表現不佳，股市動盪不穩，惟房地產同! ]. n Y) t- e6 `" A4 C. @
時具有抗跌和保值功能，因此，在目前低利環境裡，建議民眾可在能) f4 Z; ~3 c4 u% N7 m1 U0 L
力負擔範圍內選擇優質產品進行佈局。3 V. h: N( L) Y3 D% G. t
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發表於 2011-10-6 21:18:38
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