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【時報記者莊丙農台北報導】奢侈稅後，北市房價屹立不搖，根據永! k0 O% Y0 P# {
慶房仲集團研展室統計，9月份北市中古屋均價高達50.8萬/坪，雖然
; a# r D% S( p. h. ]# `% R房價自5月份達高峰後有持續下探的趨勢，但目前房價仍高於奢侈稅前8 J; R; u$ l1 B8 K/ A" U
價格，另外，根據政府公布的家庭可支配所得數據，北市家庭收支僅
. I9 |& _% ]8 z$ a# Y; l1 Z5 t呈現微幅成長的趨勢，再加上全球經濟情勢不佳，也連帶影響近期國
1 M# y: x; c! L3 }內股市動盪不定，投資人荷包也跟著大縮水，在整體經濟發展表現堪
/ K1 g! {$ \- l0 B憂之下，民眾購屋預算也跟著大打折扣。
. u; `' \+ B- ~2 r' h( Y6 ]: R5 E& w# y j2 ]9 z' \0 X* f/ Q/ e
根據永慶房仲集團研展室統計，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基
& Q! ~8 B9 O3 j" K. V) Q' {2 n期，來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現，中8 N- b% x, K. `$ i- T
高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，尤其隨著總價及坪數帶7 @4 A0 ]9 ]6 Y% N; W
增大，其成交量指數衰退情況亦越嚴重；反觀，中低總價及中小坪數
, o% W" W$ z! t% s" m" `產品成交量指數在近三個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團
" }6 k/ @8 U! A0 l研展室資深研究員黃舒衛表示，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打9 Q' ^7 g3 a; y. c$ }! |
壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探，故也造成成交
% S `+ L3 i; ^' g9 c' R+ {& f& c% h產品的總價、坪數向下修正，因此，目前北市主流產品也逐漸轉向中! J% T' C( L9 v+ \! k" s: R
小坪數及中低總價發展。4 S0 g2 M( B+ p; j7 R3 m, R
若依坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0. _# u0 U/ S( X' T- U+ B: k
%居冠，其次為31-40坪產品，也有14.0%的漲幅，另外，坪數 41坪以" {& O9 a& D$ W" w4 u
上產品皆呈現衰退的狀態，其中，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成3 B; K6 |! P3 S
，為交易量跌幅最深之產品；另外，若以總價帶來區分，總價2000萬+ j `# K; G I9 p: X
元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1000-1500萬元產品成長25%為' O- j3 K$ q5 ?+ `1 }. U; G
最高，而總價6000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品
! J4 t2 i7 k( d3 g* \之冠。黃舒衛表示，奢侈稅後，置產族群縮手，故也導致中高總價、' x1 i; v4 X9 P" l" k) A* j) C
中大坪數產品交易量陷入低迷，而目前首購族逐漸晉升為市場主流，
/ C h( h S# Y+ J7 U; b) Q且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品，因此目
3 c9 e0 z9 h" p* z, `前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。
6 u9 L5 M3 m8 r/ q Y) U# J7 ` 在北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房
8 M, P) h0 C& L產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示，文山區、北投區屬於北市房價較5 R/ w; x$ d7 V) s; R5 E
低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線2 Q; T# x! D4 Q* J7 s
通過，若未來捷運環狀線完工，將再大幅提高當地交通便利性，此外; S' ]6 P1 h6 M; j- K8 h
，文山區的學區優勢及居住環境，也是吸引新婚首購族的重大誘因之
& i' n( N3 x3 }$ h( j一，目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓4 v# n7 j/ {4 l+ P, v
、公寓小3房產品，其成交總價多介於700-1200萬元之間。另外，北投
) V, c9 B: V0 q; T區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不
4 M+ g& D5 G# h& [6 E- @6 Q& r只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
, |. `; v6 I2 a2 @0 I$ K. I捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。, P4 g4 b) z7 Y( E
黃舒衛指出，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下
# [3 B( C/ ?% A; w，央行於第三季理監事會議終於宣布暫緩升息，民眾的房貸壓力也可
- T; A: o! Y* b6 i Z/ c稍獲喘息。且目前大環境經濟表現不佳，股市動盪不穩，惟房地產同+ k5 @/ | L1 Y h2 F4 J( ~3 w
時具有抗跌和保值功能，因此，在目前低利環境裡，建議民眾可在能
+ o# G# v9 W. _. ~7 j力負擔範圍內選擇優質產品進行佈局。' D4 [1 s8 N, z0 h
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發表於 2011-10-6 21:18:38
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