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【時報記者莊丙農台北報導】奢侈稅後，北市房價屹立不搖，根據永
" a( F7 W6 P; ^% e1 R- a慶房仲集團研展室統計，9月份北市中古屋均價高達50.8萬/坪，雖然* v+ g+ @% F: z
房價自5月份達高峰後有持續下探的趨勢，但目前房價仍高於奢侈稅前
9 E& I) G0 {: z5 L% A價格，另外，根據政府公布的家庭可支配所得數據，北市家庭收支僅4 |' t( p7 m* o0 L
呈現微幅成長的趨勢，再加上全球經濟情勢不佳，也連帶影響近期國, E, \1 _' k5 @: [3 _4 c1 \/ y) G
內股市動盪不定，投資人荷包也跟著大縮水，在整體經濟發展表現堪
5 z, }0 R# M% E) l% R2 s8 J7 k- `" D憂之下，民眾購屋預算也跟著大打折扣。3 C8 f" O) o1 k1 k3 g- `
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根據永慶房仲集團研展室統計，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基2 x5 A# p3 |' v2 Z8 P
期，來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現，中
6 o" i' z4 j0 p- c: H1 X; @ A7 K高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，尤其隨著總價及坪數帶
3 U3 h3 M9 p1 X& i增大，其成交量指數衰退情況亦越嚴重；反觀，中低總價及中小坪數
@6 G6 I- S/ n: O$ ?' h產品成交量指數在近三個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團
$ L3 S% ~, n- D6 H3 u研展室資深研究員黃舒衛表示，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打
% Z6 k0 L R. E/ y壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探，故也造成成交: a- {5 m9 T. G0 @. y2 f
產品的總價、坪數向下修正，因此，目前北市主流產品也逐漸轉向中
# K/ M$ F, t0 R小坪數及中低總價發展。
8 ~) x, k/ C/ o' \ T' r* h 若依坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.04 l; O( L) A# p$ x+ ?' O8 T/ `
%居冠，其次為31-40坪產品，也有14.0%的漲幅，另外，坪數 41坪以
% j/ }2 T( O/ {! F; i; c4 p8 A, U上產品皆呈現衰退的狀態，其中，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成
( `. H. T# a) n3 M! N2 K+ I，為交易量跌幅最深之產品；另外，若以總價帶來區分，總價2000萬+ r2 n F% N" @% J3 J$ Q
元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1000-1500萬元產品成長25%為8 [, r6 z, O5 O# w) F
最高，而總價6000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品
( b) L' h+ H5 @之冠。黃舒衛表示，奢侈稅後，置產族群縮手，故也導致中高總價、8 v5 K" B# B8 K/ M: h# E
中大坪數產品交易量陷入低迷，而目前首購族逐漸晉升為市場主流，
; o. W+ g# X" Q i且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品，因此目
0 V' z* W- D ?+ E5 t前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。
p# |- _( m% C$ u; ~2 y 在北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房
- j5 y( m" \" ~. p8 a/ X p, P( I產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示，文山區、北投區屬於北市房價較% [- |# l( j1 W" Z
低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線
2 R1 V6 `' [5 C& @通過，若未來捷運環狀線完工，將再大幅提高當地交通便利性，此外 u' T6 a' M) l( i
，文山區的學區優勢及居住環境，也是吸引新婚首購族的重大誘因之
9 Q2 ?" ]" A+ h; \0 r1 c一，目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓3 |* u5 M; l8 l, |
、公寓小3房產品，其成交總價多介於700-1200萬元之間。另外，北投
/ X$ c. s0 {7 K# d \ j0 t+ U區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不* h1 n$ q! Z$ y) ]5 Q1 W( [
只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
9 ] x+ V. k1 `! D捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。; [( Q* V$ G2 b) ]8 f0 C; X* S
黃舒衛指出，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下) c$ \- _( ?9 e/ M- [2 C; M
，央行於第三季理監事會議終於宣布暫緩升息，民眾的房貸壓力也可
3 w5 s/ _; C6 }" ^7 q8 N! b2 W! o稍獲喘息。且目前大環境經濟表現不佳，股市動盪不穩，惟房地產同8 Y6 G+ j3 B4 P3 u' l1 c' A
時具有抗跌和保值功能，因此，在目前低利環境裡，建議民眾可在能* u+ L& G1 T, ]9 @6 i" d( Z- }1 Q1 b; w* p
力負擔範圍內選擇優質產品進行佈局。7 U' s2 a+ x3 }5 J; @1 X
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發表於 2011-10-6 21:18:38
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