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[趨勢看法區] 商辦租金報酬率恐見負利差

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歐陽

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發表於 2011-10-5 10:03:21 |只看該作者 |新文章置後
5 k" {# _( w7 _- O- n
) \7 p. w0 H1 j5 H8 Z8 {
【時報-各報要聞】高力國際（Colliers International）台灣分公司
6 i7 ?2 p- y, s2 I2 O" _昨（4）日公布今（2011）年第3季不動產市場季報時表示，台北商用* ]" v, N4 a2 C  |. f! s- ^4 f
不動產租金報酬率進入正負利差臨界點、可能步入史上首見的「負利" f. J& z8 B) u4 ~9 d! h+ P( E% @+ W
差」時代！
: u! k1 ?" A% }# J. v3 u8 v7 a　　未來商用不動產僅有個案表現，相對「賣點」儼然浮現，即將在
0 x- t  T7 ]% u7 \第4季處分的敦南太子汽車大樓，是一個觀察指標。; x9 k9 x8 G1 Y# u' p
　高力台灣分公司董事總經理劉學龍表示，台灣不動產市場正進入另" n6 ?  g* y3 X# U( x" E9 l1 _
一個反轉點，住宅市場走了8年大多頭之後，可望維持平盤，明年總統0 L$ V/ M9 s1 o- R+ k) F
選後，房市可望利多出盡、屆時才會真正反應價格。1 ]: O. w/ s+ N6 n. ~
& `8 v& f# E" k1 O( U$ R
　至於商用不動產，劉學龍指出，自進入景氣初升段急速攀升以來5年
1 m- ~$ t+ ?. Y4 J* d- t多，迄今在歐美債信危機不斷，租金報酬率逐漸下跌、撐不住狂飆的" h( k8 @( F- E- h8 P
買賣價格之際，也可望逼近頂點。
  @) O9 M4 ~% M) |# \* i# q1 q　劉學龍表示，最擔心的是，商用不動產市場正進入正負利差臨界點
/ `5 q; U9 A9 y- e的關鍵期，9月以來，有些大型成交案年租金報酬率已跌破2％。 (新& s& u$ l6 H! U/ n& C
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)2 R& m1 y0 x& B9 U

3 n' X% I7 m- i4 i5 L/ {- y3 \% X2 G
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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發表於 2011-10-5 12:28:57 |只看該作者
劉學龍表示，最擔心的是，商用不動產市場正進入正負利差臨界點. h% ~! q" k# \0 o( c: W+ K5 m
的關鍵期，9月以來，有些大型成交案年租金報酬率已跌破2％。
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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