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【時報-各報要聞】高力國際（Colliers International）台灣分公司
: x2 H# W) S O: ?' P昨（4）日公布今（2011）年第3季不動產市場季報時表示，台北商用
" V5 k X0 }; F/ e, R. }! M不動產租金報酬率進入正負利差臨界點、可能步入史上首見的「負利
& {( P* T- O8 a/ `/ w, p/ B) K差」時代！
# A4 X# u) h l4 o0 q 未來商用不動產僅有個案表現，相對「賣點」儼然浮現，即將在- i2 D. M8 a% J9 |, y+ m: f# c
第4季處分的敦南太子汽車大樓，是一個觀察指標。
9 y/ a8 t* @2 T4 C% ` 高力台灣分公司董事總經理劉學龍表示，台灣不動產市場正進入另
/ r" g. F3 d! M4 s, H& h一個反轉點，住宅市場走了8年大多頭之後，可望維持平盤，明年總統
7 w+ ^1 Z8 k9 C) u+ ?- E& }% u6 c: B選後，房市可望利多出盡、屆時才會真正反應價格。3 S3 {+ l, V# ~8 T0 L: j9 m0 Q
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至於商用不動產，劉學龍指出，自進入景氣初升段急速攀升以來5年
4 P0 Z9 a3 P( t& A4 ?, \7 r7 o多，迄今在歐美債信危機不斷，租金報酬率逐漸下跌、撐不住狂飆的
1 Y2 z/ G* x4 q' R$ G5 @- w5 ~買賣價格之際，也可望逼近頂點。
: T" ]' x" Y. C0 z; V2 a7 O 劉學龍表示，最擔心的是，商用不動產市場正進入正負利差臨界點 U2 F2 F8 v" O$ L
的關鍵期，9月以來，有些大型成交案年租金報酬率已跌破2％。 (新7 @# Q, y3 _3 _ I" `8 I
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-10-5 10:03:21
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劉學龍表示，最擔心的是，商用不動產市場正進入正負利差臨界點