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6 f: T2 `8 r6 J. S4 l9 p3 F, N5 ~* ? B
【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
6 x& u/ b" z# D: H0 u" N7 ^政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五$ }, m9 \; F" f9 J1 K" Y$ `
要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
4 N/ H: q; l* @% l5 f: G1 N內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制$ Y7 @8 \7 C( i% V5 G1 G& |/ l
更公平。$ c8 d9 n3 \! A
所謂「五要」包括：5 L" B3 ^' R5 t
（1）交易資訊要透明；
: M7 a7 g4 L! y6 L/ q6 V# U. O+ \$ _ （2）財產評價要覈實；& R7 C) {7 J5 E: o
（3）交易所得要明確；
: J$ x: {& L* a2 | （4）實價課稅要落實；
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2 K7 o6 j, B f9 x( e （5）遏止逃漏要及時。" B2 T; {3 `( |1 b! ~) a
張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售: X! L3 \4 O2 Y0 M2 l
交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
$ F9 k' M6 t; Q( y土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
5 _' y' [$ T, y, ~8 X* r礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本, B( W3 R. T3 P: X. T; b
，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。$ d7 I7 X# w& {1 i/ l. Y5 U" `
張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
6 ~; f5 [: I: D* t6 N0 y很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
5 Y1 b$ D$ Q; J: C X時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
2 F6 |; l3 ?7 t' n" j& r9 z8 y具正面幫助。: Y9 B e( T- {( h: W
張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
( E5 E. `6 f0 ^! G6 h7 j地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
6 ?( G4 x$ [3 M基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
1 c; ^2 [# u5 n本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
9 X9 l/ J: v" T% G/ I! K# L件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
B, f' x4 p" i) c+ J9 a客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
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至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後! Q) P! U. k2 I3 Y
，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為) x; y. ]6 q& R# x+ S$ v* S
稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
8 J$ t7 ~; J) d: w1 Z3 Y項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：4 T/ f/ x% @8 T4 g
工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)0 l9 m7 l. z" ~2 N/ q/ Y8 t
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發表於 2011-10-5 10:15:22
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