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【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部* d8 X' k! V) Z- k
政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五4 | p: k2 F* L- e
要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
% I7 l6 _ G X) r內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
: x4 T* ^, `% M+ Z更公平。3 E) \# P, ~ |& S7 X* I
所謂「五要」包括：
4 s( o9 K8 A4 A( M. H （1）交易資訊要透明；1 M$ T/ M# v2 {3 T1 ?5 f
（2）財產評價要覈實； u6 v& b& p/ @9 h5 Y4 {
（3）交易所得要明確；- X7 w2 ^+ |3 n/ ]3 T+ u
（4）實價課稅要落實；5 V0 Y7 S0 Z b V, Q: R; i! X* C; u
3 B! C( e9 F# t" m8 O% e4 ^ （5）遏止逃漏要及時。$ t% E) o+ W1 X+ J
張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
3 a! x% O/ a# g/ j% M交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣4 t$ n. N3 X" W
土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
5 q% \2 S7 x4 i L礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本) I, T: ]8 @; H# g/ y! v) c! ^
，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。. m4 R* s5 |9 |4 i; I4 N, e
張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異4 o' Q+ f! S' O4 w- y1 a1 b
很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
6 O% Y" z, ?2 S; A2 d0 d: p時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
1 B9 F9 J+ N1 u- K& ] J$ }具正面幫助。+ s6 s3 C) n1 [( C; r( [3 y; K/ v
張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土! M; \7 Q5 D7 r; x+ k4 o! i( I$ W
地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅+ r3 S4 A! {2 [1 @, \& X
基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
+ p& Y/ b8 } {9 a4 m. d本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
8 H5 C& D& w0 ?* G+ z( k件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
, R( a; d6 P' P7 c/ K- j客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確0 M5 G- @) \8 m$ s0 ?" V
。
; x- P, i7 M( V# X* F1 a; s7 O) w% L 至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後, B6 o/ W7 v8 g/ }+ \+ g e) w! m
，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為2 C1 T6 E2 | p) G# m" x. }
稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
8 I2 i9 m/ m8 O' h項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
+ x' q% t$ K2 f0 e. I l工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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發表於 2011-10-5 10:15:22
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