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- 2017-12-9
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1 g# E. o" G _- e& u$ u: N7 z
3 ?. ^! O9 Y/ W2 S【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
2 m( H- A2 E, J! J; V- s: [政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
8 N& z% Q( y1 `2 o" S要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在+ T1 {3 ?8 J4 \4 e2 Z& _1 U9 R2 X
內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
- b6 `8 C" K8 |- [" x! d( Y更公平。% ~* I# d9 P0 |8 ]+ y) _* e
所謂「五要」包括：" b! N- [+ m0 h
（1）交易資訊要透明；: e6 d, P" w T# l3 P
（2）財產評價要覈實；
4 N/ G# x& s0 R （3）交易所得要明確；
+ ]5 E# Y; q; {0 W （4）實價課稅要落實；9 m7 e# F+ w, B, [2 E0 T
1 q6 e* C! P- s e3 x! ?$ E
（5）遏止逃漏要及時。& J* M2 g! @9 @ ]: g4 b
張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售9 z+ i5 ` C. [0 `* u
交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
* M5 X& N9 V" M2 o土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
3 x" q8 U+ c5 J1 S+ Z礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本 Q2 g5 b9 E6 e/ k' y- e
，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。6 ^/ w6 E# o2 s% P' B8 u
張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
2 {- R: R) K6 |% a很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫. K( i: F: F9 D& f) e
時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定! ?6 |* {% [% d9 [1 U6 t
具正面幫助。# [: R! I; \ j( f \
張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土: a' Z. M( B! P p! @7 f0 ?, U
地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅$ l) f. f( E5 _. n) Y1 A
基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
9 y5 I$ s0 V( r6 b0 h" |! ?) J! B本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
, U* V( r% A! f件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正( u! w0 p3 W9 M' w
客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
' S: j9 ~% f5 W& Z! }5 L。& Z3 ?& B9 `( `- P
至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
! [- b+ P8 r+ d) D" k, G，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
# c1 ~8 C; e( {: ^9 x稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
6 B9 `9 m9 T8 l _項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
. m! S, g/ S( m; G; ~; A5 p' v& ~工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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發表於 2011-10-5 10:15:22
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