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【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部6 ^% |8 m) w5 a& d2 v6 X2 O
政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五. e& m2 `7 O4 |' Y, ]
要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在- g. N7 X2 f. U4 u* T4 W; ~+ x4 o
內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
, q/ f- D" G7 u4 _4 O# L更公平。
. d; x4 E, o: B0 b+ _ 所謂「五要」包括：6 E. O& A, V4 y' @
（1）交易資訊要透明；# j7 f. M `7 Q- @ \5 k5 d0 N: w
（2）財產評價要覈實；
( q; P2 s+ ?5 u# s4 h( o& }6 ~ （3）交易所得要明確；& M+ Z# \$ k8 O& |
（4）實價課稅要落實；
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$ o2 g+ {9 U0 Y5 g （5）遏止逃漏要及時。) q {+ U) L4 p3 D3 L5 `+ o: i
張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售7 g5 U5 r' \- ?/ m* ]0 E
交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣 q* {% c: S& L" W6 y/ m
土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
; q$ g L- ]/ w( ]# d/ \3 c" v礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
% `- k4 L5 J# h8 ]: K( c: B8 l; O，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
0 s7 R- Q- K0 T( x* A 張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
& L$ x) P% W- n% \8 @很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫3 @) i% n! H( ~, e2 Y0 _
時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
5 [$ H; ?: t1 J; C具正面幫助。
: o) [4 `; ~( S6 [) s. V 張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
, Q& q9 W; T2 k2 X- L, r+ z地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
! k/ |# p4 a% n# o基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
8 Y- k- Y* |) Y6 H本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文; P$ w; v$ Z# R4 Z& R; }* `8 F
件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正$ i" p% a9 m, w/ y
客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
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至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後+ }( b0 i) T6 C4 [9 T. M
，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
' P9 \( D3 F, p% i" f* d5 I稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該/ Q5 x" I$ F" R# e- A
項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：3 K. C1 D5 u) s3 `* p- f
工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)8 K; R5 u+ h" g2 A) X R
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發表於 2011-10-5 10:15:22
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