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( Y1 H- z: h* h$ o) ]& [! z1 W9 V9 t& _# T" d7 P, O
【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
2 l3 c8 B$ y9 e9 b政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
6 C3 E4 I' v6 P, C9 H; b要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在) ^4 D- A3 J( g4 }3 `8 ^) T' X, Z
內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
' a8 A7 H/ L* T! q更公平。
$ }5 i0 }/ A3 q 所謂「五要」包括：9 U/ a$ t* |6 e( b' ?6 `' ?/ `5 _
（1）交易資訊要透明；& e7 e, [9 a; O6 _# | D7 \% O
（2）財產評價要覈實；. R5 M9 o8 }; q- I) E
（3）交易所得要明確；; a3 |! X* S; f1 w" V
（4）實價課稅要落實；5 J2 A( D' V+ b: F9 F
@3 N: L/ ?0 S' j7 S
（5）遏止逃漏要及時。( ~; V; @1 N1 d$ t, v
張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
0 M6 N( n l" l- x4 V交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣# {5 c' ^$ r, ?
土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基3 z! S# P1 B( ]. q+ [
礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本 S; W# `7 S8 U: V8 m0 h% l) v
，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
1 p) ]: ~5 _9 o2 R& _ 張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異% c$ w6 S/ d) ]7 \
很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
) G/ | I* O X) J$ G1 Q1 D時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定( n" P( E9 V s, m0 X8 F8 r( l
具正面幫助。: ~ ?; Y1 i$ F% i/ v: P# h0 G
張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
' @! z `5 m. B. L3 T. p3 g地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
, [' m9 |, c2 }基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成& w4 d- h$ f9 U4 [# s0 k' @$ P$ z
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文; q' c; \' n4 D5 L( e, g/ x! O
件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正' |* V ?/ D- e C6 B* B* }2 q2 D8 ~
客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
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至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
+ U9 l, u: J0 N7 @# h: Q，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
C' t s) q) o7 s3 h5 e( X稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該0 D6 `2 I7 _, p9 S
項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
; ^$ m3 H- ~9 s `2 V3 E8 h工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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發表於 2011-10-5 10:15:22
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