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[綜合新聞] 財政部政務次長張盛和:房市實價課稅有5要

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發表於 2011-10-5 10:15:22 |只看該作者 |新文章置後
, H" v, s1 K6 Q& L3 S
$ q2 W5 s& ~9 ?" n  \8 t
【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策,財政部6 ^% |8 m) w5 a& d2 v6 X2 O
政務次長張盛和昨(4)日出面說明指出,未來財產稅制之改革有「五. e& m2 `7 O4 |' Y, ]
要」,其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在- g. N7 X2 f. U4 u* T4 W; ~+ x4 o
內政部建置實價登錄制度後,建立交易資料庫,可讓不動產相關稅制
, q/ f- D" G7 u4 _4 O# L更公平。
. d; x4 E, o: B0 b+ _ 所謂「五要」包括:6 E. O& A, V4 y' @
 (1)交易資訊要透明;# j7 f. M  `7 Q- @  \5 k5 d0 N: w
 (2)財產評價要覈實;
( q; P2 s+ ?5 u# s4 h( o& }6 ~ (3)交易所得要明確;& M+ Z# \$ k8 O& |
 (4)實價課稅要落實;
0 \. M+ Y1 P/ j& c3 n" T' ^2 p! b1 t
$ o2 g+ {9 U0 Y5 g (5)遏止逃漏要及時。) q  {+ U) L4 p3 D3 L5 `+ o: i
 張盛和說,不動產實價登錄制度建立後,就財政部核課房地產出售7 g5 U5 r' \- ?/ m* ]0 E
交易立場而言,現行公告現值、公告地價仍然保留,因為許多非買賣  q* {% c: S& L" W6 y/ m
土地移轉案件,例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題,仍以此為基
; q$ g  L- ]/ w( ]# d/ \3 c" v礎,就課稅角度而言,實價登錄只是取得賣價,當初持有土地的成本
% `- k4 L5 J# h8 ]: K( c: B8 l; O,仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
0 s7 R- Q- K0 T( x* A 張盛和說,據統計,每年交易房屋約40萬戶,雖與全國800萬戶差異
& L$ x) P% W- n% \8 @很大,但對稅捐機關而言,已提供相當好的資料庫,只要建立資料庫3 @) i% n! H( ~, e2 Y0 _
時間夠久,相對可取得房地產買進售價,對核課房屋交易所得,一定
5 [$ H; ?: t1 J; C具正面幫助。
: o) [4 `; ~( S6 [) s. V 張盛和表示,財政部首要工作以「交易所得明確」最重要,目前土
, Q& q9 W; T2 k2 X- L, r+ z地買賣應課徵的土地增值稅,是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
! k/ |# p4 a% n# o基;房屋買賣課徵的房屋交易所得稅,則以交易時的成交價額減除成
8 Y- k- Y* |) Y6 H本及費用後的所得額課稅,個人出售房屋如未申報或未能提供證明文; P$ w; v$ Z# R4 Z& R; }* `8 F
件,始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正$ i" p% a9 m, w/ y
客觀,有助於彌補查核實際交易價格不足,使交易相關稅負更加明確
) ^8 {" P6 j- n$ u4 F& x1 ]' X2 p( v4 B% v5 }$ N: z
 至於「實價課稅要落實」方面,則是房地產市場交易價格透明化後+ }( b0 i) T6 C4 [9 T. M
,配合財產覈實評價,將要求地方政府逐年調整公告土地現值,作為
' P9 \( D3 F, p% i" f* d5 I稽徵機關據以課稅,交易所得更接近實際狀況,地方政府有否配合該/ Q5 x" I$ F" R# e- A
項政策,是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源:3 K. C1 D5 u) s3 `* p- f
工商時報─記者陳懷瑜/台北報導)8 K; R5 u+ h" g2 A) X  R

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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-10-5 10:22:08 |只看該作者
所謂「五要」包括:
- X1 \5 L# p7 Q9 ]( } (1)交易資訊要透明;
4 ~0 F) W' B9 x (2)財產評價要覈實;$ v' W  L" S) R& c) ~7 p
 (3)交易所得要明確;/ k# D) ~2 D; x
 (4)實價課稅要落實;: ^4 f; X- X: }) p7 P' }

- L0 c5 A6 ]4 h. X: ^0 X1 d (5)遏止逃漏要及時。4 W1 x4 x; S/ H4 P  d
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