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浮洲合宜住宅衝擊板橋、樹林、三峽房市 總價帶將大洗牌
- c$ B1 ]" K# Q- S- L) Yhttp://www.nownews.com/2011/09/23/91-2744218.htm5 ~2 q$ e$ R0 W6 n. y9 J+ p
2011年9月23日 09:51. Y2 r. N- |' W* I u9 i' s/ q
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合宜住宅申購需滿20歲,年收入158萬以下優先。# l% X& Q) z! Y; N. Z
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記者曹逸雯/台北報導
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內政部營建署今(23)日進行「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫土地標售」案公開標售資格標開標作業,由於預計將可提供4300戶左右的合宜住宅,平均售價在每坪18.2萬元上下,低於周邊一般住宅行情,房仲業者認為,勢必讓首購族群趨之若鶩,暫緩現階段的購屋計畫,對於板橋,甚至是鄰近的樹林、三峽一帶的房市交易將產生衝擊,成交總價帶向下修正的可能性將大幅增加。3 k$ A5 z% w# v! S
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營建署日前舉辦招商說明會時,吸引了華固、長虹、國建、遠雄、太子、冠德、力麒等80家建商到場,標售結果可期,永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,浮洲合宜住宅基地位於板橋浮洲地區南側,北側鄰近台鐵浮洲簡易車站,東側鄰湳仔溝,距離捷運土城線亞東醫院站及遠東數位通訊園區不遠,分為第一區與第二區兩區,總面積約11公頃。
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根據營建署規劃,兩區土地將同時進行標售作業,第一區標售土地共有5筆土地,面積約為 4.42公頃,預計可興建1750戶;第二區標售土地共有6筆土地,面積約6.6公頃,預計興建2468戶,兩區總計可提供近4300戶合宜住宅;坪數方面,則規劃有35、29、27、15坪4種不同坪數住宅。
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! \5 |" F. s1 Y V0 A8 B7 e在售價部分,營建署規範主建物與共有部分售價上限為19.5萬元,附屬建物售價上限則為6.43萬元,假設附屬建物佔住宅總面積10%來計算,換算平均售價上限為18.2萬元左右。黃增福表示,以周邊一般住宅價格來看,公寓大約16~18萬元間,中古大樓約20~25萬元左右,合宜住宅價格相對於周邊住宅相當具競爭力,同時也能有效平抑和穩定飆漲的房價。 ' ]) V& y" |# P. d3 S0 K
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黃增福指出,自住首購族群在新北市購屋的總價帶大多落在500萬~700萬元以及700萬~1000萬元之間,根據永慶房仲集團統計,8月購買總價 500~700萬元間的比例為26.4%,而700~1000萬元的則佔28.3%,不過,在浮洲合宜住宅推出後,成交總價帶將可能因而出現大洗牌。9 m: A2 ~1 N* ^4 {' J! K
. L/ J# i! k/ v1 F; a+ J( ^* a他表示,以浮洲合宜住宅規劃的坪數來看,29坪型的總面積53.9坪,對於自住首購族群而言略顯過大,且負擔過重,預估最受自住首購族群認同且負擔得起的的應該是27坪型(總面積41.5坪)與15坪型(總面積21.5坪),其中,27坪型適合有小孩家庭,15坪型則適合夫妻或是單身民眾,總價落在300 萬~500萬元以及700萬~1000萬元間,27坪型約755萬元左右,15坪型則是391萬元左右。, i: s6 ?4 ^% H. f! v2 w& i
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黃增福表示,從價位來看,算是自住首購族群可負擔的價位,因此,合宜住宅推出後,勢必讓首購族群趨之若鶩,而現階段有打算買房的首購族群,也可能會因等待開發完成,而暫緩購屋計畫,對於板橋房市,甚至是鄰近的樹林、三峽一帶的房市交易將產生衝擊,成交總價帶向下修正的可能性將大幅增加。) Y% i; a9 {1 a9 U, K! {
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