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本帖最後由 faith 於 2011-9-21 11:22 編輯 0 z& P/ Z2 z, y1 b. @
. n {; t" P8 G其實開發的管道很多.而很多開
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發的機會都會從業務人員身旁溜過.以上幾個開發的途徑給你參考.' N' p# F- L2 e, W' u
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e) x, _% R% v" u+ b希望對你有所幫助.
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v% \: O, W: H7 c$ q& h! p1.利用報紙.網路.地方公告欄等屋主自售廣告進行開發., {3 ~; L% G" d' Y
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1 |4 A; R8 r/ Y, [2.實際掃街挖掘有貼自售紅紙條的賣方.
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3.市調或掃街其他仲介公司正銷售的物件.以期其他仲介契約到期後.轉而交給本公司委託銷售.而察明銷售房屋的所在時.你可利用以下途徑尋找房屋所有權人
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3 [9 m5 V$ }9 n3 V" h2 x, @' ]; v(1)以房屋地址閱覽謄本.查詢所有權人現今的住址並進行拜訪.; C. A2 H' Q c- h. l
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(2)詢問左鄰右舍.所有權人遷移後的住址及電話.
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4 ?/ x( G. h/ w2 N- i( F( `(3)翻閱信箱中是否有所有權人的相關文件.姓名.可用104查詢所有權人或家人的電話號碼.因為有時候申請電話的人並非所有權人.所以只要能找到家人就能找到所有權人.
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4.建立配合的D.S點(介紹人).如社區管理員.地方中人.里長等.長期的培養默契.定時的拜訪.甚至於物件成交時做部分的回饋.
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: }. @# r' X* G* p/ ~2 }5.銷售時反開發.很多買方都有可能是換屋族.於銷售代看時詢問買方的買屋動機.若是換屋族即可進行反開發.% u: P1 W" d8 b+ N2 ]. {
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6.異業聯盟.很多房地產的相關行業都會與賣方接觸.如裝潢.水電.水泥工人.抓露水師父.地理師父等.可與期長期配合.承諾互相配合.
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! J- V( a# k0 [6 N4 [% S) n. g7.特殊行業的拜訪.如銀行.營建公司.建設公司等的特殊賣方.而此種賣方是要具有專業素養及熱忱.才有機會開發.9 ]# u; W0 h$ o. Z9 ~
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8.老客戶的開發.很多老客戶不管是買方還是賣方都是有可能再售屋的時候.此種賣方可長期定期聯絡.寒喧問暖.並建立資料.也期待他可以另外介紹客戶給你.3 a# I0 ]7 r- _3 k
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7 F& ^/ G# p, G, s: w9.開發信函的利用.可對公寓大樓進行全戶數的謄本申請.進行開發信函的寄發.尤其是新大樓是潛在賣方的開方發方式.
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10.利用紅紙或看板張貼新興社區.內容註明有多組買方正在尋找本地的房屋.以期賣方能與你主動連絡.總之開發的方式有很多.最主要的就是要懂得如何推薦自己.這是從事業務性質的人最基本的功夫.不管是買東西或是修理東西時.有很多機會可以推薦自己.最好是讓全世界的人知道你是在從事房屋仲介.所以如果你是仲介新人的話.你的第一個工作就是通知親朋好友! D6 t9 j. T5 B s7 I( a! i" Q
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你在從事房屋仲介.如此只要是你的親朋好友所接觸的人欲賣屋時.
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讓他第一個接觸仲介的人就是你.
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發表於 2011-9-21 11:19:07
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