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本帖最後由 faith 於 2011-9-21 11:22 編輯
. ~3 h' k. ]3 E- ` S2 E& s9 I. }
% c8 v. C" p" B# l5 v2 G其實開發的管道很多.而很多開# q$ y+ f6 ?0 d2 ]
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發的機會都會從業務人員身旁溜過.以上幾個開發的途徑給你參考.( n% }* d) E9 w: s9 N$ r" X
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+ V# `: O6 ^- m希望對你有所幫助.* m' E- G+ f1 A8 j: g; e. s3 S
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1.利用報紙.網路.地方公告欄等屋主自售廣告進行開發.
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2.實際掃街挖掘有貼自售紅紙條的賣方. \' ^0 f; }/ L) ]: Y
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3.市調或掃街其他仲介公司正銷售的物件.以期其他仲介契約到期後.轉而交給本公司委託銷售.而察明銷售房屋的所在時.你可利用以下途徑尋找房屋所有權人
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(1)以房屋地址閱覽謄本.查詢所有權人現今的住址並進行拜訪.
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(2)詢問左鄰右舍.所有權人遷移後的住址及電話.
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- s$ M7 R! R, C5 `9 p% \. y7 f; A(3)翻閱信箱中是否有所有權人的相關文件.姓名.可用104查詢所有權人或家人的電話號碼.因為有時候申請電話的人並非所有權人.所以只要能找到家人就能找到所有權人.4 J' P" R* @* L7 s8 K8 A( v3 k
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6 `: O* ?% a) U4.建立配合的D.S點(介紹人).如社區管理員.地方中人.里長等.長期的培養默契.定時的拜訪.甚至於物件成交時做部分的回饋.+ }- ]# l" Z! E3 J# D/ {8 `
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5.銷售時反開發.很多買方都有可能是換屋族.於銷售代看時詢問買方的買屋動機.若是換屋族即可進行反開發." s: B2 b6 W1 A6 K9 R8 t: G4 E* Y( C
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( f& K- Z" P3 Y. Q7 K% z6.異業聯盟.很多房地產的相關行業都會與賣方接觸.如裝潢.水電.水泥工人.抓露水師父.地理師父等.可與期長期配合.承諾互相配合.
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& a0 @. u" n' U! s0 z* d* Q3 q7.特殊行業的拜訪.如銀行.營建公司.建設公司等的特殊賣方.而此種賣方是要具有專業素養及熱忱.才有機會開發.
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' ?1 L4 h4 }$ H2 W; s2 s* C8.老客戶的開發.很多老客戶不管是買方還是賣方都是有可能再售屋的時候.此種賣方可長期定期聯絡.寒喧問暖.並建立資料.也期待他可以另外介紹客戶給你.! x6 e+ I% R8 ?& s- h
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! M ]8 }' h7 F; ^/ |9.開發信函的利用.可對公寓大樓進行全戶數的謄本申請.進行開發信函的寄發.尤其是新大樓是潛在賣方的開方發方式.* i+ y B0 J8 F$ ^' o; i, U( x
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# V: |& b9 k$ i! X) ^* w10.利用紅紙或看板張貼新興社區.內容註明有多組買方正在尋找本地的房屋.以期賣方能與你主動連絡.總之開發的方式有很多.最主要的就是要懂得如何推薦自己.這是從事業務性質的人最基本的功夫.不管是買東西或是修理東西時.有很多機會可以推薦自己.最好是讓全世界的人知道你是在從事房屋仲介.所以如果你是仲介新人的話.你的第一個工作就是通知親朋好友/ [: h( i! I& w" `
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6 U# C c% {3 T; e2 k% W( g你在從事房屋仲介.如此只要是你的親朋好友所接觸的人欲賣屋時.
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& I6 J( a) b, V& Z; X5 `, I% N. R讓他第一個接觸仲介的人就是你.
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發表於 2011-9-21 11:19:07
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發表於 2011-9-21 12:38:07