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【時報記者郭鴻慧台北報導】房價漲不停，台北市五年房價漲幅達4成3 H9 l G, B4 Q% ~1 x9 {( z
4，惟家戶可支配所得卻僅成長0.8%，民眾購屋壓力越來越大，根據有
5 M* ]! Y' N1 A, m* V巢氏房屋成交資料統計，全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾16 G, X, }# R g0 P- h
%，其中，北市更以44.2%漲幅居六大都會區之首，新北市32.5%居次；- W5 e/ U/ c; `
反觀在房價持續走揚之際，根據主計處資料顯示，近五年全台六大都1 m3 F, |0 s2 k8 h' A
會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區皆- R6 w" }# E, ]2 z* q9 {/ k
呈現負成長態勢，因此，目前各縣市家戶可支配所得已經明顯趕不上8 |) E9 Z) Q% d s6 s4 M- F, ^
房價漲幅，現階段民眾購屋成家壓力已經越來越沉重了。
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觀察房價漲幅及家庭每戶可支配所得資料，發現兩者發展呈現背道
& \* U' w3 M; r( M而馳的態勢，房價的部分，台北市近五年漲幅高達44.2%，新北市也有) o# N3 q; G0 _$ b
32.5%的成長，而其他縣市房價雖未像大台北地區一樣飆漲，但除了台
! Q6 R) o/ R8 ^1 w. Q e; d中市漲幅16.2%低於2成外，桃園縣、新竹市、高雄市也都有超過2成的
/ K! ~# t& e2 U- o" b m成長，但政府公布的家庭每戶可支配所得資料，六大都會區中僅台北
3 z1 e, T, d. K4 [市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9.$ ~; Y2 Q5 |8 a( e0 p
7%為最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。
) s4 H- O, U5 A9 N3 ] 有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示，若以購屋所得比來考量民+ j5 W5 k/ j) g$ {% E
眾的購屋壓力，目前以北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍
C9 E5 p% o9 ?% H* V$ w1 l居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明
: d, T, ?0 F E# a i: U顯高於其他都會區。劉炳耀分析，目前北市家庭每戶可支配所得約12
" Z$ o* q% o8 g& L0 E/ x5 G; J! a3 k9.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段北市房價已經高達53.5萬/
r7 B3 e( k1 H( P1 \! n& N' [0 Q( ]坪，若以購屋買 30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.% {8 e0 d$ k7 I+ M8 G2 i
4倍，等於要12年不吃不喝才可以在北市買得起房，北市民眾買房成家
( w% ~9 z3 {& A1 A4 X並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。
5 E, W0 c* P: Y& z3 @9 J: W, |; r8 g 劉炳耀表示，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下$ T7 w$ i- g8 m( [6 l8 }. K0 h
，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪不安，再加上, D8 P. e- O6 E7 i
政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波擊，因
l, `, v9 B: I6 @4 i6 s. q此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前
2 r, O3 o1 c) Q( W$ v房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來; I; h' U; S% H3 [: g
經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。
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發表於 2011-9-10 09:26:29
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