- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報記者郭鴻慧台北報導】房價漲不停，台北市五年房價漲幅達4成
6 H7 K. Y* u1 c+ f. O4，惟家戶可支配所得卻僅成長0.8%，民眾購屋壓力越來越大，根據有
* w6 l2 v, c# \) V7 M9 _9 m巢氏房屋成交資料統計，全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾16& J# m G1 P: M S
%，其中，北市更以44.2%漲幅居六大都會區之首，新北市32.5%居次；8 V2 M1 u: k) ]) O5 Y
反觀在房價持續走揚之際，根據主計處資料顯示，近五年全台六大都
1 {' z8 W q& m6 M" a D會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區皆. R4 D! j4 K; v( f }* T; v
呈現負成長態勢，因此，目前各縣市家戶可支配所得已經明顯趕不上/ ?4 q, V& \# \9 T: u, o
房價漲幅，現階段民眾購屋成家壓力已經越來越沉重了。0 w. j1 X- X- W) Z
6 L# n, j0 |- T6 \2 A2 M8 r 觀察房價漲幅及家庭每戶可支配所得資料，發現兩者發展呈現背道
9 U7 I; r$ b; b$ ^而馳的態勢，房價的部分，台北市近五年漲幅高達44.2%，新北市也有% A8 v) J9 }' D4 \( z
32.5%的成長，而其他縣市房價雖未像大台北地區一樣飆漲，但除了台
8 O9 R9 {4 V% O8 a中市漲幅16.2%低於2成外，桃園縣、新竹市、高雄市也都有超過2成的% l7 S7 x" j* d- C) j4 g1 b5 k
成長，但政府公布的家庭每戶可支配所得資料，六大都會區中僅台北) ]: V9 i2 r6 r7 B5 |8 k
市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9.
/ t8 C( b* L8 Z% D8 o1 z. K7%為最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。. h( j! k J4 R0 d2 ^, g
有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示，若以購屋所得比來考量民
2 C* N) S* u. D5 X眾的購屋壓力，目前以北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍
; p J% r6 K+ B4 B2 V, t居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明
2 F3 A1 F2 p0 b" L顯高於其他都會區。劉炳耀分析，目前北市家庭每戶可支配所得約12* x4 k# F' ]$ W( y/ m1 j
9.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段北市房價已經高達53.5萬/2 x3 q( _" c# y* c5 P6 k
坪，若以購屋買 30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.: G3 w* J+ V2 h5 ]' i5 q q
4倍，等於要12年不吃不喝才可以在北市買得起房，北市民眾買房成家
5 ]2 p. H% I1 b2 c/ u% ~並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。/ ]+ Y5 { |- o$ a
劉炳耀表示，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下
' T+ X! G f: T S& ]; Q# v，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪不安，再加上
5 B& F. H. \. ]; r% h% X政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波擊，因# |( G9 u# p2 N/ `7 w
此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前
) G1 @0 I0 h& g- G. ]2 N+ j! A房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來4 V- z1 l7 A+ M& m% U" e4 Y
經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。 P7 U, }* [, B
+ C8 G& ?! {# T; i9 u& t X) q! L% B
|
|
發表於 2011-9-10 09:26:29
收藏
讚
發表於 2011-9-10 20:47:06
發表於 2011-9-10 20:53:44
發表於 2011-9-12 15:55:38