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【時報記者郭鴻慧台北報導】房價漲不停，台北市五年房價漲幅達4成1 r9 ]* \7 r6 ]+ R8 n, `, P1 ]
4，惟家戶可支配所得卻僅成長0.8%，民眾購屋壓力越來越大，根據有
9 K8 F! K% A; c- R; c7 K0 _巢氏房屋成交資料統計，全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾16
( d# @3 m3 b% S- B, |%，其中，北市更以44.2%漲幅居六大都會區之首，新北市32.5%居次；' k% a; V( w) U3 C k( ^; ?8 i
反觀在房價持續走揚之際，根據主計處資料顯示，近五年全台六大都* g. q, B7 m5 J8 }5 \" X6 X/ n
會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區皆
- Z2 U5 ]$ M F: Z5 n1 m呈現負成長態勢，因此，目前各縣市家戶可支配所得已經明顯趕不上% V4 P* U- `, s) l$ o* u
房價漲幅，現階段民眾購屋成家壓力已經越來越沉重了。. w0 r1 ~. }5 b3 k' p& ]" t, f
* d/ F7 S L; Y8 z e5 }& T 觀察房價漲幅及家庭每戶可支配所得資料，發現兩者發展呈現背道; M! ?4 U/ G4 `1 @; a( D8 H
而馳的態勢，房價的部分，台北市近五年漲幅高達44.2%，新北市也有
1 f$ J& [* w' C32.5%的成長，而其他縣市房價雖未像大台北地區一樣飆漲，但除了台
, d, Z+ L5 Z3 z; s: S中市漲幅16.2%低於2成外，桃園縣、新竹市、高雄市也都有超過2成的9 k3 L. }" R* l7 {$ {& f+ T
成長，但政府公布的家庭每戶可支配所得資料，六大都會區中僅台北
3 N _0 g7 p! Y7 r/ K$ I- K市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9.
1 Y, p. x% `' J% y- e& o+ }7%為最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。
" q% P& Y5 n% F C2 ? 有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示，若以購屋所得比來考量民
2 Z, S% d( z9 ~: P眾的購屋壓力，目前以北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍% N! Z n- H$ G e3 Y
居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明
9 N! d" o7 g* [) s6 @顯高於其他都會區。劉炳耀分析，目前北市家庭每戶可支配所得約12
% U% }1 H& o! F, y6 Q/ j9.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段北市房價已經高達53.5萬/+ `9 [* J8 X( q: n. _; |$ |& [
坪，若以購屋買 30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.6 T, E% L x, f% n
4倍，等於要12年不吃不喝才可以在北市買得起房，北市民眾買房成家5 O; n3 @# j: G( G' w/ x
並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。
) m/ F$ [9 k$ d8 i# B% v) t5 k 劉炳耀表示，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下: d- V4 \' k# C- ]" S! w
，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪不安，再加上
6 m# s. P* [5 F, @* U1 m政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波擊，因% K5 _- j& @4 M, {3 w4 U/ e8 z
此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前+ n' M: x! s% o3 o/ S( O* G
房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來
$ N1 p" C, t3 v: r% t6 K, i; a9 j$ n經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。6 I1 @$ I( p: U d! O8 _6 C& f- L
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發表於 2011-9-10 09:26:29
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