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【時報記者郭鴻慧台北報導】房價漲不停，台北市五年房價漲幅達4成
- K w7 c! G: G- G3 i( t. w, y C% p4，惟家戶可支配所得卻僅成長0.8%，民眾購屋壓力越來越大，根據有
3 B& S1 L& I. t! l8 P# x1 E) F; b巢氏房屋成交資料統計，全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾16
" o! y, o8 a& w K%，其中，北市更以44.2%漲幅居六大都會區之首，新北市32.5%居次； |* m: Q7 C R3 b* V) s
反觀在房價持續走揚之際，根據主計處資料顯示，近五年全台六大都
3 |: C" c7 _0 ?9 b- f8 R1 y$ ~ z會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區皆3 s) J; h. U# Z% U. L% W) {0 E2 k
呈現負成長態勢，因此，目前各縣市家戶可支配所得已經明顯趕不上
5 ^) m P) Q- U0 E5 r L k房價漲幅，現階段民眾購屋成家壓力已經越來越沉重了。
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& v+ _! P! H& G+ h9 f 觀察房價漲幅及家庭每戶可支配所得資料，發現兩者發展呈現背道
+ d' F7 F& p5 d# w! f8 L而馳的態勢，房價的部分，台北市近五年漲幅高達44.2%，新北市也有
& ~1 Y+ ?0 d8 {8 s' C* x R0 M32.5%的成長，而其他縣市房價雖未像大台北地區一樣飆漲，但除了台
3 {2 v. H7 v- X9 Z2 y+ A+ q中市漲幅16.2%低於2成外，桃園縣、新竹市、高雄市也都有超過2成的# H U% k& m9 o0 e+ z: w
成長，但政府公布的家庭每戶可支配所得資料，六大都會區中僅台北
: H3 V" p' g/ I, O. ^/ N1 k市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9.
& d+ Z, I% \+ t7 N" Z8 r1 u7%為最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。
4 X* a3 o# U, E: P9 m7 D( A& h 有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示，若以購屋所得比來考量民
f( @- i, v- z: O眾的購屋壓力，目前以北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍
: e, k4 {7 D6 f居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明8 |7 S [$ @* }- e8 T4 u
顯高於其他都會區。劉炳耀分析，目前北市家庭每戶可支配所得約12/ B+ ?) }, m5 B3 m
9.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段北市房價已經高達53.5萬/! g6 O- K* P- G; W! p
坪，若以購屋買 30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.5 b v& v l- |! B
4倍，等於要12年不吃不喝才可以在北市買得起房，北市民眾買房成家
$ U. m* t: |( j: p並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。
" z/ l9 E: H6 ^) b* Z1 e S. Y 劉炳耀表示，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下) E3 ?( O5 d- O. D) A$ M7 {
，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪不安，再加上
' |1 k) n& V6 w: p1 a政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波擊，因9 A* {8 N. f% r3 i0 r
此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前" v& q+ B# x: `
房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來4 x0 ~; A5 T3 P% z
經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。5 R+ f3 W7 `& Z
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發表於 2011-9-10 09:26:29
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