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緊盯房市 監委打向仲介費 O. p, z+ i# z! i
更新日期:2011/09/09 12:16 ( P- K& u# O+ u) `' o) ^
（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍， l1 B0 n2 B; v u: J/ k
房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%
* k4 V/ L# u2 b! L/ y4 Y到6%收取服務報酬，不合理。
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" ]- f& F0 q. G0 P/ P# F5 c5 X6 b7 X監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
& _% s/ L8 B5 t* t4 f) ^8 ^報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在+ F' ]7 }2 Z* N; E7 ?
市場上形成類似固定比率。
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案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的9 M/ d2 i' E# B& [3 _
不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。
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李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。
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他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價) ?. A: V" v) Q. ~0 P) x" A6 X
，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有 l. n* j; r9 G+ m
驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。1 b, L% V7 x' ~) H# v
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李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
& Z' ]. Z! y7 J8 ~0 A成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。6 c G- _9 S! c, w% t; x
. W, N0 x+ e6 K; x他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠
6 {$ ^6 h! L/ h8 m# s* s' M（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
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李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
; E/ J$ x9 e* H, g6 Q3 [，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909$ S+ x0 z% \4 X/ @0 k6 a( d; W1 l
- Z" F9 x+ R' K/ n0 U7 mhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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