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緊盯房市 監委打向仲介費
7 N: y) S8 |0 G" u. S. z 更新日期:2011/09/09 12:16
# W& W4 ?( v; b8 i: i/ v: _, E5 a4 ?（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，
' K, D X8 e0 {' x房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%
5 H! J; u) `8 Y) \" Y7 c到6%收取服務報酬，不合理。' v. s O) a: ?$ K& n* h( @
' `" X9 |5 ]( |/ v* T監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
5 _5 v4 ^- o& U. f8 _# ]報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在
( q. O/ r& w7 r! V. q: @! Z; ~8 u F市場上形成類似固定比率。4 t% F( D. W. _- w# \
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案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的/ f4 a8 [5 Q8 j* z
不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。
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9 q+ o9 ^3 S* M H) V' o2 o李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。
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他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
( \: I' E1 H% z7 [$ [，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有
# r1 j6 t5 O" J5 \' b驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。2 h0 s* a% `/ Z; U, w6 @
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李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
4 K& [" L# c+ N/ ?成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。
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; y- ~% H( E1 T9 ^# o$ O2 a7 X他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠
- A! { T* D7 Y) m9 D（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
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李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
8 m% |/ q. S! V3 M，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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