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緊盯房市 監委打向仲介費
) M- y8 Q Y' e( n9 X# @! E. \ 更新日期:2011/09/09 12:16
* @ P5 X# y9 z3 N5 W4 A" {（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，
' A) k: \$ x' w) k6 o2 v `房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%
0 u4 n; J6 { g e f到6%收取服務報酬，不合理。
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監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
. _2 H& w2 y2 K7 b報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在1 C$ S2 G& v0 l9 B; r) \9 i( W1 p. A
市場上形成類似固定比率。& L8 j E% a( j& a
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案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的9 z2 Y" x6 A3 i, v# F
不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。
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李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。
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W1 B) `5 W' J1 b& t3 I( E6 e& O他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價2 h3 B( V, z4 ]$ H9 r( d
，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有* A- q) w, k; N g- @0 i
驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。# x8 g2 G4 K" Z, \1 \" y
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李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
! z2 i5 Z. y: R: Q. U% }6 b成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。% n* ~) o8 B9 b
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他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠3 u/ @1 F: J f+ C
（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
, ?" I/ y' g2 V6 z0 M3 U% f
9 L; q: a1 C( t/ }. k李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞8 z/ x- P( [9 c$ W
，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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