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緊盯房市 監委打向仲介費
; f0 `. Y1 L3 o( X, `0 d% g" P 更新日期:2011/09/09 12:16 ) i" g9 f A! w9 X5 K/ Z3 F
（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，. B) Z+ C+ ^! Y
房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%1 F o8 l& f7 E3 E* q; f" E8 ~ `
到6%收取服務報酬，不合理。
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監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業) v6 W# I* z9 f
報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在
' X$ T4 P7 ]! f- u市場上形成類似固定比率。) E" Y' D7 P7 G$ r' T6 ?2 V
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案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的0 g' s7 P: ~, o* N
不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。
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3 J& k% g P3 O1 b5 o% [# Q+ k李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。6 L6 y) A( s0 Y8 M% `
4 ~3 I! K* F5 ?! ~4 h4 s6 P1 o B3 J( E3 H! C- X8 r( ^
他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
; d( Z# [; X( }4 C" |9 V' [，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有
1 @: _6 X2 ~& S6 E驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。# D9 S- a, E3 ]. {. ], j6 C) j
+ X/ `& I% s. I李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，: a# M# d( e* g$ c
成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。" e' O$ U/ n3 T. S* v; D+ t
) G$ L2 c. Y& V3 U s( r他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠; j, Y( J$ f8 K+ b1 W/ X8 y0 i
（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。! ?5 s/ z- T9 i+ V# V! s
, W1 v4 W3 P5 o. O4 S李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
! w0 x3 `1 Y( ^% K2 _2 x，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909# W/ n3 R' L4 |) r( {' ]
8 b! j& e2 v; X! u$ \$ v$ ]$ S- `http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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