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緊盯房市 監委打向仲介費* w5 y, d7 M; {2 {- I! T: t7 [
更新日期:2011/09/09 12:16 ( W! O* p, c2 }1 y
（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，
o+ f& F+ [8 a2 Z, A房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%
9 v: ^; o( H/ ~5 f7 w) I到6%收取服務報酬，不合理。
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監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
* k2 R6 b2 n1 K: y報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在
E7 Z' i+ [" B1 ]# z市場上形成類似固定比率。+ y& ~% F% `/ B8 b9 _5 u* ^
. _" J' X7 }- F. b8 |6 Q+ T" q案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的& ^4 g: o2 M$ |( I5 V- ]
不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。9 q4 y4 E7 w& X& [% D0 q5 S
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李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。( G& s h' E' i ]( i U
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& p( I4 E2 R% o0 D! \- p他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價3 r+ v) T% G) ] Z# W
，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有6 c& N5 j* q' e/ ?
驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。
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, V9 _) ?* r/ s/ T李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，' L# p; A( Q, x# Y+ \* I, {; Z4 }# G
成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。
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他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠
4 `( Z7 C* f2 T5 e（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
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3 O8 Y6 b' Y' [2 i; Z李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞( k! R7 O7 ]6 e5 _' f y. c
，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909* q5 f* E' a* C8 ]
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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