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緊盯房市 監委打向仲介費
5 e. |- C* L$ E+ o* \9 A 更新日期:2011/09/09 12:16
& ^. I7 ?& j% ?6 ?8 I6 g, O（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，
7 d: ^8 S+ v4 B1 D房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%8 d- x L; P: N( O) z
到6%收取服務報酬，不合理。
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- v1 l. K4 M, g9 c6 g監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
8 J1 F, _- p2 P) @報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在
' P3 @( q: p; Y市場上形成類似固定比率。
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案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的
+ F+ {4 K7 Y: e# y3 s6 |* x6 Z不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。8 J8 Z" v& g. U+ S9 u1 \% O& B
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$ O k L2 M# M5 Z5 |李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。2 }# N' {6 s5 ?, d6 b: m
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7 `6 E& K+ K: b/ A他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價, W% Y# i" ?3 J# a6 ^
，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有4 Y# I# k. H0 }# ~7 t
驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。% ~3 T* s: Z" |6 P
( l4 |. b2 n- X6 W6 q9 R/ W李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
' N0 d1 U/ K4 ~, J- m7 I成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。- r+ i! W1 c8 G9 ]
6 ^' E. N& j: Q+ o- R4 v ]4 b# P他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠
% T4 m2 J' M4 V) A8 R. f- ^1 n( \（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
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/ ?- M7 y; V3 Y) b: D0 V7 W李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞1 }/ V* |7 C" n# V% Z( C
，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909
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: W6 {3 V! t9 ~' j0 Hhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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