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【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法
. p. n2 L* `- ~* b i' f! [4 f拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪: t: Q. z7 v, T. W- U/ C1 f
的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹
+ I0 a8 d% s \: @, G) c! I建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬， W5 K8 w$ w3 O6 m
換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空
/ q# d7 T9 f0 G, a不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市5 d) Y& n( b" Z1 g# ~
精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。
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6 F: f) O: {' I1 A) r 內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、5 W6 q9 F1 f3 \/ t8 X2 j+ J. X) `. v. l R
台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由! a% w2 }) J* r( I5 E
長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距
: ~) k9 A% d( m9 c6 ^. A2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪
7 R+ o/ C& O7 ^/ R/ g9 b' Q236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀
* S3 y6 [6 f; m錄。
I# q5 p* J% K( P4 f 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現' ~, \2 Y7 c0 F0 P4 b3 {
其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
" u( _8 ~6 D2 s情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所
@6 B% D" R/ L在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產5 _# h! X3 t- ^7 l, ~6 g1 y7 a+ |4 S
少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱! X% r6 G5 d+ ~2 z- E. `
。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運/ c. v2 h/ s/ Y5 o/ Y6 q
局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩
. T2 A4 P6 z; ^# `. l3 j定。
2 D) r" C: G% u* R3 k! p' n Y 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加/ @4 e8 p' D5 Y/ E m5 d2 i8 v
上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內6 B0 W8 H; ~7 a7 n3 o4 q
湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說* H- `; s6 f ?7 K' x
是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長# ^& l+ T7 ~2 T q( a2 I+ W. ~. V
虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。6 E3 A9 e9 d) }/ h6 N3 s
邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工
2 x* i1 j* D# W7 Z+ CA區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地5 |7 y7 a, o5 k4 ?, r7 Q; R
，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號
6 ]* E3 k% T3 K! l" ~出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移
. b" ^/ m: o& j. d( j! i0 x轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍
9 R9 j- i" ~1 C，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6
( L( R6 u2 q' ]0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空9 J; x. j* O5 V- V
間。0 U2 e4 j. i8 g0 e/ b7 S6 F8 `7 t
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發表於 2011-9-7 09:02:07
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