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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法
" |/ s, Q, T5 u7 G6 A3 o7 ?拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪: b+ n) e. U2 L+ z9 b1 i1 @( r
的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹
7 k4 z( E4 U3 f: w& C0 g# {建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，; M, e: D- l o; G" w, e+ n& c
換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空
8 M) M9 n/ d1 f# \/ j: X* D, N: B不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市9 Z- `. @; [$ u2 N2 l3 j
精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。
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4 v p) U# j# k( e- D 內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、" M$ |7 ]2 c* e2 V5 `2 I; C7 o
台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由
& v1 v% M7 r% `# U! ~2 M; I長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距, ?9 |+ t; e+ h% \3 H1 q2 M, T
2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪
- r7 ]0 U3 B6 z( ? c1 c236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀- s2 \ n3 j3 l- \( `! \
錄。
- X3 B. V5 V) _$ D2 _1 h2 Y 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現8 v" c7 p" v# V
其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
; b& k3 @6 r; r& A' b情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所
" M( z, p+ m( b% ^1 \! B0 b在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產
2 e" I9 Q! m/ `& H" B2 _2 D少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱
' g$ I3 N* o1 L5 W。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運% O9 O. g+ O- L
局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩5 b) T) r9 m- H: h; J3 y7 Y, B
定。
9 q2 U# c' r/ \5 G. f5 v 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加7 Y( G5 G7 o4 c1 Y
上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內
2 b" z$ N# o7 z) v" G" [. C湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說
# N8 O1 d# G5 l/ Z! \8 \5 s是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長 S- }- ]! n+ D
虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。
1 ]6 S( W& S' @" {1 E5 U. Y8 F 邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工+ y; b* m6 I+ j# g
A區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地, W3 e. b) e7 ~
，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號 X8 e# c# M' {% O! A# n5 F
出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移: k2 e4 o: A% s( {$ u' N: o) K
轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍8 ]) t, `$ g' U0 g
，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6
5 j+ b) L6 R, v# \* [+ F. v0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空8 e% ^% B4 h/ {: L9 H4 j* w
間。
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發表於 2011-9-7 09:02:07
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