- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法
+ r8 Q: A( k# T. A* |% Q拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪. s* N. L- O' t! J ]$ w$ p
的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹
8 Y: k3 z% y/ b8 h% A建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，- ^( V. f7 v$ U1 B; h
換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空
# m) x- T+ M' d) @6 H8 C; D! L不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市
2 F# i3 `" q) J/ g' E( @0 E精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。
; p L m8 ?* H9 f! w! o/ P }6 J3 P
內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、4 W, Q2 q+ g' L& V0 Z: O
台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由+ b$ b" a( X$ ~) S$ t
長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距6 z+ T% @5 N d7 }2 b
2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪" A9 s; Z4 g x1 Q& x L, Y+ c
236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀8 R& b+ l7 N; i
錄。& q7 l7 l. h" @0 B
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現
2 e! {0 [; t/ w A其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
' g; W5 w2 s- J7 W, l+ D7 g5 D情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所
' _- ]4 Z" T, o5 f8 J7 R在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產
7 B1 ~( q4 M/ n( q1 P少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱
5 j% i+ A: {1 S( I e。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運
5 {' A, C: W9 Y( C局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩4 d* }/ p6 T0 H0 v2 R/ r
定。1 P$ E. `8 h& Y
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加
& \7 k" ]1 t7 Q; \% }) F5 o% X上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內
C7 b7 ?' R3 R9 w9 r5 s% |) g" R湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說
O! }* f2 q# o5 @$ \0 `, O是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長
% k. ^0 V$ \& s) e0 c虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。
8 O& f' L9 }" V, W2 A3 j 邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工$ X+ ]% e5 p5 d* a) S
A區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地
3 M8 Q+ e" ]5 X' o b8 x; d$ O，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號
' K: i; _& W/ A出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移: r! U: { N# u. N8 x1 D3 h
轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍
/ Z, {. s, z7 V0 l& b，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6
4 k3 L; Q+ | R0 u0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空) V. M O- ^# Z/ v+ Q
間。
1 q- C2 a6 I8 O& t4 ^( f
8 n4 V( n. }6 q3 T" J2 z- ^$ L2 M; b4 ?0 k7 P S
, \: J/ D/ x6 z( I3 R
$ x0 M. A5 i B6 g6 Y3 z3 A/ B
, K# d5 @( j5 w) c' r: ] |
|
發表於 2011-9-7 09:02:07
收藏
讚
