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【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法
4 j" r3 J( y% O拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪( r0 y. d B! q
的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹+ n- q4 R1 i) G+ J: F- \- N! u) k
建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，
' B- |9 J2 c8 \* l- d9 S換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空$ i* `0 P1 U5 _
不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市
: e a) U6 C( w$ O精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。: Y+ h: }% [+ j( n6 \ H2 W6 W
6 G/ t1 w: D* _! O) y; @, d 內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、, `0 g v& P: R! y
台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由5 O; J6 J+ I1 l2 k, ^
長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距
% [9 d3 g8 q4 ~& @) ?+ c2 o6 R' C2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪9 J8 c2 {* ` B
236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀! \! w, \, v( V K4 y' F
錄。* a* \7 V8 I. f2 {$ ^
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現
# p6 G8 X. ` g* E+ |5 m9 G其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行) _: B L. s: u' M9 K! D# T
情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所
- a J, M; y a1 B# a* |在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產
! ~! B7 b- b; d7 I6 G少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱
( b; h. N+ b7 R+ o3 V。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運' i; s# a" g2 }8 Y
局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩" S2 u2 Y* ?7 j" C
定。
9 C: k( a6 [+ m- S( E 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加
( ]& c3 A5 s% o+ V( Y上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內
8 ~; y2 @3 L. I湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說
0 L) d4 J4 _& `4 ?2 h是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長1 ?+ _5 o2 Z: P" p" ~
虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。
6 f' U$ Q: w9 a1 f 邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工5 D+ _4 c) Q& e% X% H8 r e
A區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地
1 @. |& b9 w' L# ~ m，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號
( L3 K6 \% v5 _出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移
0 J: B$ g+ _: m! ~4 i% N, Q轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍
$ ^, X$ i/ o0 g0 j，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為68 T8 C4 i# N/ k& h- d9 F
0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空
' g' }, F+ B% Q0 ?' r間。
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發表於 2011-9-7 09:02:07
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