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【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法7 D. x' D" [. ^; H5 v
拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪; e5 P' m$ ]$ {1 C
的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹" f/ N4 Q/ m7 K8 Z2 {1 X
建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，" p0 j e* ?0 H! d; z
換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空/ S$ _5 [/ L ? s3 w( `; g M
不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市6 ?+ T; H$ I3 }
精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。. J& Z; O- _/ d2 K; n; k
7 `7 J9 E6 z3 g: a. M 內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、
0 f! D4 v; ^+ ^) r台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由- ~. {7 l+ [( i" ?$ _2 F
長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距
5 M7 }: [- J( A- }& m2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪0 o( N, r' l1 Y( ?* V% ?
236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀! U1 E9 I9 |' E9 m( I
錄。0 u0 P7 }% x# f. d
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現
$ ?* Y1 ]' q' [ H其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行 l1 D, ]# I# x q3 x
情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所
! a( q7 E: L8 d$ R) ?1 M在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產2 Z( G0 s! \4 I2 X/ \; N
少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱
0 n# {. a8 J' ~+ s$ s0 P0 S。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運
& U- J, V3 I+ W5 }, K局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩
- |. m( p% b R& z6 r6 D定。
4 |7 I+ |( I7 j: B5 n, b5 ] 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加% z5 t! G% E ]
上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內0 Q E1 H+ o' |) l c6 Q7 l
湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說& s' Z2 o2 x' Z$ g
是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長1 ~& ~6 A" P2 u1 Q$ E2 O/ A$ X4 F2 X
虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。
$ M" c |; n5 E8 I3 k9 u 邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工
; v2 p7 ?( |+ w* E" XA區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地" u# `% v8 c W7 W+ v( k5 h
，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號) e8 Q. O3 J1 f2 g4 S
出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移- [" e& J7 Y0 `$ T6 ]
轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍2 `( z8 w& h! W, G( G9 }
，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6
- ~: k* U! Q9 x" z2 ?3 l5 U0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空4 M2 J9 Q( y" e
間。0 u6 b5 i1 O$ Y' P4 B% l
) i) Y3 d+ C& f' r! T' B; i
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8 M+ m+ K5 {" u8 T& h) c3 o/ c ' X3 O/ L( D" k. k0 M
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發表於 2011-9-7 09:02:07
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