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【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法6 |3 w; c, n+ q5 Y6 R
拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪
5 |5 K- _, O. ?: l. w3 ?的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹
; y4 i- F$ C( `' C7 d建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，( U. I' v3 |6 G8 d5 Z3 Y5 b; x9 d
換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空
4 D% D5 h" b; n+ q% R: W( `1 \9 B不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市 F: E( E. i( ]
精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。
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) h& h' M8 J M. @0 r1 M! p 內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、! \) D- n! ]; _4 Q; D
台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由
" t+ Z7 K! ~. |' e, e- l6 v* s長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距
+ R0 i2 A. U: T2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪
" S% [) a; t, C1 \( b236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀7 j2 P' {" s9 c" r1 {; a
錄。! u8 s' e4 _( a: D% O
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現1 x) [9 f) M: R' v! N5 V% f
其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
0 ?( |7 u- u: k X7 t; e( a9 U情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所- p5 @5 u" O0 u- M
在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產
4 a: y- ?! t6 w; Y- I少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱
! ?' _# g, {: u- B。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運
( G& {; K5 {! d8 c, E局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩- l0 X: o; p5 Q) L: o8 S& r
定。9 X8 @+ n# L; }0 y- B, y% [
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加& Z9 D& S: r: B) y0 P% g2 a
上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內
, E. | R6 y" F) U湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說
3 O4 ]' E: r7 @* h6 A( b是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長
9 N+ e. F f/ t# R& o虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。
. a4 I. d( z, x, A% [ 邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工2 D# e; X: e8 c! e7 h
A區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地" h4 E9 y/ M; m7 ]
，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號
. C8 f( ^! @$ h' l9 O出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移: ]" J5 ? j8 @/ M
轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍
1 g; y2 f z5 \" t4 d& G" B，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6
, c. N( x6 ^5 ^( Q" X. X1 c0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空
2 E) t- ^/ @/ v* o/ m5 y* P! Y間。; {0 u7 i# Z# I. c1 B% n
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發表於 2011-9-7 09:02:07
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