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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法
. T3 I K7 L- f+ l% F6 H5 s拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪0 l$ K( \# f. H+ u1 U9 W5 o
的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹6 B4 i7 {8 E9 O. t* ?0 s
建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，5 X$ h5 q! n* N! |5 Y6 ~
換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空
F" T( I- [& j1 R9 N0 A/ q) i# m+ H0 l不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市 j& i4 k. E2 f# e6 @5 y7 x# V0 k
精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。4 z0 W) M9 K0 p/ V2 f# W1 f: {8 W
' S* T+ R, A' ] 內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、
# ?) h8 ~! L' U8 z7 P台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由2 N% C, W9 S. V) |
長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距
4 q5 k) M+ J5 T) N2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪5 `% k6 f) Y( l- K* }% z( x5 Y
236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀
* {- J; @' Y+ ~1 d錄。
; t8 D$ u `% k- M 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現
/ ]0 V. u: i% X7 u其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行4 N9 i( u! }: k' Y% U2 M% a) |
情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所
- d! |7 u0 L. r6 S% O在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產
+ J7 A" d( D' ^/ m, {2 ^& U少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱5 |2 i+ t( M, i4 o
。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運% e1 g6 [* ]( k8 g
局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩) _% g+ P) c4 s) u7 p
定。& d. c! s: u0 y- P
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加$ ]1 L3 [: u9 I' m" U+ i) D
上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內+ q" P+ u/ I" b8 W0 ?
湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說
4 L% i) `. y3 }8 }5 z: I是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長
' x8 Q: W3 e6 f8 [虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。
, Z m+ q6 V/ |' G7 F 邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工0 g3 Y* l% e7 \' M" ~- Q
A區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地
5 D6 B6 i+ b" A，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號
0 v" W( f$ a, S/ ^出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移
+ R3 t/ ]6 z1 M- L/ r轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍
. l, d6 K1 A: O- ?, F，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為69 d- O( r5 D3 W% g
0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空; {* Z8 T& S2 y$ r% Y/ h
間。
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發表於 2011-9-7 09:02:07
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