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[房市新聞] 政大教授張金鶚：下半年注意房地產泡沫破滅

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歐陽

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發表於 2011-1-27 08:53:28 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出
! ]4 C1 i. Q! P- U5 W3 v爐。政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑制市場價格政策，但並未
7 r7 S" e+ B6 }3 ^7 U對市場產生具體衝擊，使得全台預售市場創下全球金融海嘯後的高峰
/ A0 L1 w$ h: F" w3 w5 f7 v，台北市預售價格數創下每坪平均63.39萬元的歷史新高。' \; \# _5 w  o8 o
　惟這波二次復甦，資金行情只是柴火，真正的動能是預期增值的貪: e/ [. d. j! U6 N0 [" b! R2 k  z" P
婪心理造成，現在房價明顯已偏高，2011年下半年仍要注意泡沫破滅' F$ f; {. D# o$ W! f
現象。. q9 Q/ _  Y( L3 D8 L

9 C( k, C  m7 y$ k# u  u/ j0 j: s　　張金鶚表示，因此2010第4季全國新推預售個案的市場，呈現多項8 p* `# e6 [8 j
指標全面穩定結構，北部都會持續活絡，台北市未受政策抑制和選舉9 f, A; ^9 Z' X  k! {$ c
影響，新北市和桃竹受投資客、台北市自住客轉移的效應，價量持續
  D, R1 |) ~( n9 p/ V# x; R$ e維持高峰。7 a. z" G5 g. s0 F5 V' x+ A
　其中台北市房價再創下歷史新高，達每坪平均衝上63.39萬元，新北# j. e3 G* T% s/ p5 j. E0 _
市價格和成交量也連兩季創下新高，每坪成交價達26.16萬元。 (新聞
" j( _* {& e" x; x8 U0 j% ], z0 f3 Q6 j來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)4 K  o+ |  a) }/ x2 Q  t' O5 T0 D

' m- s8 J& `! e) b! O$ z- V4 V
6 c& j) E3 X7 O+ r) L9 ~
- V% ]; t$ Q4 Z2 [
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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KOBE1804

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沙發
發表於 2011-1-27 10:18:07 |只看該作者
這波二次復甦，資金行情只是柴火，真正的動能是預期增值的貪
4 A7 X3 s+ b3 W7 K9 q婪心理造成 偶個人以為 害怕通膨 現金扁值的人應該不少吧
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ianchung50

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發表於 2011-1-27 10:25:06 |只看該作者
歐陽 發表於 2011-1-27 08:53 & [6 B% s5 U8 t0 q: K
【時報-各報要聞】國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出
5 b( E, ?0 t. {7 K' e爐。政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑 ...

( s9 N, J& i- B2 g+ [9 a' i5 a那位張先生每年每月都這樣說( o) I0 P. j/ s, A. P2 z
這樣的論調我也已經聽好幾年了
0 ]2 ?& V9 r/ [% Z. X( [
YA下班了  明天休假出去玩囉
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明日香

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發表於 2011-1-27 10:30:23 |只看該作者
房市真的會泡沫化嗎...??
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桂格

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發表於 2011-1-27 10:43:55 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2011-1-27 10:51 編輯 9 u' }% d  Z$ U
  j% V- n' C" r4 b1 i& e4 |- P
張教授加油!!
. ~' V5 V3 t- U) Q4 u只要持續喊空, 不要間斷, 堅持下去, 您總有一天一定會對一次的!!!
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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caxfox

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發表於 2011-1-27 10:51:38 |只看該作者
除了景氣復甦再加上ECFA, 房價想回檔, 不是不可能, 只是太難, 還是擔心將來買不起房子才是重點....
煙塵蜃樓征走,夜深孤獨漂泊 ,在感情世界放逐自我...        帝國小兵
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pennychien65

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發表於 2011-1-27 13:38:59 |只看該作者
應該要政府，公佈空屋率才好~~0 ~2 F5 D0 q  t5 i/ k& _/ _4 j
" q: n6 S; k; s6 P
都是建商在炒炒炒~~  小老百姓 只等等等
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黑帽子

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發表於 2011-1-27 15:36:36 |只看該作者
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! ?: g5 B# @$ z- i" Y. o9 `9 U- P* o  C4 ]& h9 v
大概他講了六年有了!!!!!!
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ianchung50

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發表於 2011-1-27 15:46:47 |只看該作者
pennychien65 發表於 2011-1-27 13:38
5 x$ z1 H' b. T+ r6 e# h應該要政府，公佈空屋率才好~~
5 W. I- Q- i) _- a2 y/ ]0 \3 _) v% D% Z
都是建商在炒炒炒~~  小老百姓 只等等等

  B! Y7 u9 m& U/ X9 I" A4 c% K3 u如果等得下去還好
* F! V+ w9 j/ P6 u1 D( o1 R0 l問題是要等到何時呢？
3 f: `" C2 s0 t( E- M
: i( ?! w. L( s2 c* A如果大家已經改變有土斯有財之觀念
  b" B) h8 X* @$ S0 d大家就用租的就好呢
& P& O& E$ `8 V這時房價漲跌我想已經不太會有人關心了+ `5 K9 d, o" r* n; {

+ K: s0 i) b, b1 u: _! A問題是大家終究還是想要有一間房安身立命阿8 x8 Y& l1 c" j& I+ L
在等的過程中2 X0 X3 R3 W5 m
你會結婚5 V1 Z3 C. P: w: l( C% c
生小孩/ f! c! s7 M/ q  T. g
小孩會長大+ K1 L2 H* C1 v5 j* `8 Z6 r
你的事業也會成長改變6 E. u; f; b9 f
難道要一直租屋漂泊不定嗎
$ _- `6 h2 ^6 K# E; Y( w! P( m3 E* e3 U/ h( g( R( K/ z# ^; H+ z
還是說等到70歲80歲才買呢
( ~4 O! i# ]0 b. o9 g& _- t萬一房價一直沒跌呢, s0 ], C$ W- N# u2 e6 |0 C: d
房價固然可能會跌' |5 Y0 v: o  v4 ]# M
但何時跌# g9 R8 R# W+ R
跌到什麼程度才落底3 G. W0 T* Z' g4 O! d5 {
我想
' ], ^. C4 H1 _2 O3 b2 v應該沒有人知道
; B* Q! b7 ~) K+ j  v6 A' p7 [也許你70歲80歲時房子已經跌到一毛錢都不值也不一定阿. ]/ ?! U" w: Y2 O# q& d- z
因為社會福利做得好6 N7 @5 J/ F! v; i
人民不需買房子
- D5 o1 o% q5 S, k/ {# i0 N& g但是6 ]! L) C: f& X, P& X3 o% r! a2 R9 c
這一天何時到來呢
6 {* W+ o1 i+ c3 W0 C; K+ ?4 e3 d( b/ b& P) B
結論：要等到何時呢？" @/ p- H$ M, g  g* P6 r
YA下班了  明天休假出去玩囉
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james

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發表於 2011-1-27 15:52:38 |只看該作者
pennychien65 發表於 2011-1-27 13:38
8 ?% C0 r/ c7 v; t應該要政府，公佈空屋率才好~~& ^& @  k1 J" c- U
0 _. Z$ y: a6 M
都是建商在炒炒炒~~  小老百姓 只等等等

6 D, A; B" q! E. X# }https://forum.ibeta.tw./forum.php?mod=viewthread&tid=17148&extra=page%3D1
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