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[房市新聞] 政大教授張金鶚：下半年注意房地產泡沫破滅

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歐陽

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發表於 2011-1-27 08:53:28 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出3 G' E  e' L/ S# g! e) ]( _" p
爐。政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑制市場價格政策，但並未
6 M/ t9 X$ c" _+ [: f/ J/ t$ \對市場產生具體衝擊，使得全台預售市場創下全球金融海嘯後的高峰% I$ r. Y) r' R+ S# L- r8 W
，台北市預售價格數創下每坪平均63.39萬元的歷史新高。% a5 a1 |( Q2 p
　惟這波二次復甦，資金行情只是柴火，真正的動能是預期增值的貪. F/ m5 M: ~& _$ [" J
婪心理造成，現在房價明顯已偏高，2011年下半年仍要注意泡沫破滅
, d5 ]- v: r% ?6 [9 b4 S5 N現象。( \$ Q1 L* v' F/ W

  U5 d8 y- U0 B) q% S: q　　張金鶚表示，因此2010第4季全國新推預售個案的市場，呈現多項
0 S+ E7 Q$ Z" _) c指標全面穩定結構，北部都會持續活絡，台北市未受政策抑制和選舉
4 ]6 K( I8 q& T, ^) {7 X) ^影響，新北市和桃竹受投資客、台北市自住客轉移的效應，價量持續
1 M8 ^1 M6 ^' p5 c維持高峰。
! v+ X* g$ d9 ?6 r2 M　其中台北市房價再創下歷史新高，達每坪平均衝上63.39萬元，新北/ ~9 J  l+ z# L/ }
市價格和成交量也連兩季創下新高，每坪成交價達26.16萬元。 (新聞' e" Z5 a* F1 S
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
1 ?7 i/ e$ z+ M
0 {" g$ ?$ m: |; O" S, J* j
# K0 D  P+ _% L6 G& j7 q2 N! O3 m4 B! X9 x: l% e- @, A6 ]
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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KOBE1804

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沙發
發表於 2011-1-27 10:18:07 |只看該作者
這波二次復甦，資金行情只是柴火，真正的動能是預期增值的貪
; L5 {  [, K2 M& T# k4 }: u, d婪心理造成 偶個人以為 害怕通膨 現金扁值的人應該不少吧
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ianchung50

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發表於 2011-1-27 10:25:06 |只看該作者
歐陽 發表於 2011-1-27 08:53   Q5 H+ R' M* f0 C; t
【時報-各報要聞】國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出
7 t- m. H: l, t' y爐。政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑 ...

( p% e! v8 j) S( O2 G5 ]6 @那位張先生每年每月都這樣說
/ I, y+ z/ u6 A/ S  v這樣的論調我也已經聽好幾年了
4 ~: D) @& Q! r7 `
YA下班了  明天休假出去玩囉
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明日香

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發表於 2011-1-27 10:30:23 |只看該作者
房市真的會泡沫化嗎...??
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桂格

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發表於 2011-1-27 10:43:55 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2011-1-27 10:51 編輯 3 x1 z1 Q6 |( q) C  Z2 }
; s/ R& _! G% L2 Y5 p
張教授加油!! * U$ g" B! x/ u% R& v
只要持續喊空, 不要間斷, 堅持下去, 您總有一天一定會對一次的!!!
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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caxfox

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發表於 2011-1-27 10:51:38 |只看該作者
除了景氣復甦再加上ECFA, 房價想回檔, 不是不可能, 只是太難, 還是擔心將來買不起房子才是重點....
煙塵蜃樓征走,夜深孤獨漂泊 ,在感情世界放逐自我...        帝國小兵
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pennychien65

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7樓
發表於 2011-1-27 13:38:59 |只看該作者
應該要政府，公佈空屋率才好~~/ h' Q; J) P; W: u" n, ~0 M4 J" @
% r) d% _' {2 [8 u7 A. ~! Z3 I
都是建商在炒炒炒~~  小老百姓 只等等等
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黑帽子

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8樓
發表於 2011-1-27 15:36:36 |只看該作者
回覆 ianchung50 的文章
! _& f: K# Q" ]; T: p9 C# I
  J6 _  [5 |3 t* m. M4 `大概他講了六年有了!!!!!!
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ianchung50

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發表於 2011-1-27 15:46:47 |只看該作者
pennychien65 發表於 2011-1-27 13:38
* a+ ]3 ~, n7 `# ~# s0 a* ~7 Z應該要政府，公佈空屋率才好~~
0 H8 w, f5 `6 u; N9 Q% V8 R1 G! W, V/ T% W
都是建商在炒炒炒~~  小老百姓 只等等等
& T- F; }  a- ?  x# u: y
如果等得下去還好' t) n7 I2 o  F
問題是要等到何時呢？  e2 C+ r' i1 J" m

; E7 v% Q, S8 N/ a) r$ |如果大家已經改變有土斯有財之觀念; n' |$ @& `3 S2 T: E$ J2 p
大家就用租的就好呢# \4 d* ~* p: A/ _+ F+ v
這時房價漲跌我想已經不太會有人關心了4 _3 C8 `: E, v
, l; A+ I$ e, E1 D
問題是大家終究還是想要有一間房安身立命阿' g' a( B' n6 ~* E$ X" b# w( }2 c
在等的過程中# H' V+ f- E7 q/ {! o! g
你會結婚8 x2 r: ]; @& }2 r7 E6 Y# V
生小孩
& ~" p* J9 x! o9 s6 a% F( K小孩會長大
* p' E. J/ L: |你的事業也會成長改變
/ f4 q! v, p* @( K& F1 ?; ]難道要一直租屋漂泊不定嗎( F: ~6 f+ F# w  q+ `

. g0 N+ Q0 l  t還是說等到70歲80歲才買呢
5 H- e. o% M3 v. M  y$ R8 V萬一房價一直沒跌呢0 r: f  R2 f) O! p5 C
房價固然可能會跌
5 `3 v* J: `  g但何時跌
! V/ s. \$ a" J3 B4 }% N跌到什麼程度才落底
: r9 K5 \- h& ^* P) g6 ^我想
; A5 ]9 E. i4 G5 U/ M6 _# i0 @9 {應該沒有人知道6 Q: n: b/ X  u0 j) L
也許你70歲80歲時房子已經跌到一毛錢都不值也不一定阿7 d: i. Q. _! [9 Q8 X& l
因為社會福利做得好2 Q% G0 v& T+ W+ t1 j
人民不需買房子
7 R3 F# p( \7 B0 d但是' ^: M/ i% r: c+ A
這一天何時到來呢9 ?, O4 \6 s! ~4 j

$ H$ f1 T1 _& v" W- o結論：要等到何時呢？- p6 |7 f: q0 A& h" t( O7 Y
YA下班了  明天休假出去玩囉
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james

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發表於 2011-1-27 15:52:38 |只看該作者
pennychien65 發表於 2011-1-27 13:38
. y: x8 i3 a1 m( B: a應該要政府，公佈空屋率才好~~6 X# h% Z$ z! e  d

, F- `7 ]: R0 x/ c" M  @4 A7 V, c5 v都是建商在炒炒炒~~  小老百姓 只等等等
4 O2 `% o, w$ _/ C( t
https://forum.ibeta.tw./forum.php?mod=viewthread&tid=17148&extra=page%3D1
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