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【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
1 Y- {' k% y! F1 [牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
: c! a3 r$ Z% L1 t- W，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
2 }2 E, {/ O. [" e& m! Z7 o，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
* b) X! h. b2 g( c，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。- v8 Y2 M' ^6 a- Z% _! i
不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
7 E$ s$ l- b# Y萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市- e0 ?% _' K+ p7 ]2 y4 L: l
場，為之轟動。/ B2 T- V+ R; _" m) R3 ]2 T
+ G8 U( D& { X
至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
: o& m0 M7 O0 i' K0 ~行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000+ F3 i: k, T7 ^
坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未; ^# @8 ]+ i" d- C% |
來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。# `: {% G: i$ o1 k* L
法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊, u( C9 r' h* l$ g
廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
5 I" }1 K& O. V廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
/ h; D/ b s3 n( q預計3年後完工。
! B3 M" ^+ J6 ^" M4 v! p, h& B 日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
7 f7 m/ h3 G* f9 l; s! Z) `每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
. W" F% H2 w- ~5 [9 l8 y7 K5 i項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬4 Y e- Z& `7 O$ w: H
元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
4 z- y l3 `4 H9 c) z; D，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。4 Y7 n4 P! M5 V7 \3 d4 e
房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完
' g% c/ i- \! U- j工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。3 M* ?$ Y4 v/ U' g9 n
裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距' C3 v, W, r8 K H* i$ Z% P- Q
台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最( ?4 n; ]( F0 @4 p( R
早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
( N0 J- p8 d6 W' U3 y! c) }2 i 占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
( k5 c- X7 P Q* H% A設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
/ M, X6 c/ c2 `, n7 b3 i* z尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅% s. V1 W2 i" w }0 ~- c/ i! `
兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
. E( p% ~! K/ R 至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
% d$ q8 }1 g T, D+ v+ e外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
, ^' F Q; N: z; X, o土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
! a; ~5 @% r# U公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
) p* l- G9 e4 T( @ 和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
) H$ u" N/ f+ l6 L" Q0 v4 q' ]- x新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「/ r/ c. S" J5 W; P/ r0 I, I
工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板+ [: R/ a- L) F% a3 C; [ d
面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地/ w6 n3 X1 Z; O4 V+ A4 z" d2 l0 o
開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
9 p% n7 ^; _7 D9 i，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信5 p' y p2 u$ q( ~4 _% h
榮／台北報導)6 p! S, Y0 W; [; u" _8 T9 d& g
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發表於 2011-9-5 22:00:22
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