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【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老- U' h3 s z3 S2 ?, [, N, q/ S; V
牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
5 v. E7 d4 `: ^; C# T，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳& Z" D: i4 ~4 z8 `
，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能8 R0 M1 K$ p! m6 ]; H7 R1 ~
，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
0 ]: z! Q* Z1 I7 T 不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60( r: z% D- S9 W, W4 Z2 y/ y
萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市: K; b2 B8 h$ w/ S, h% U8 B2 c& Q
場，為之轟動。- s$ l! }' a/ n) T4 T
8 |) O+ V$ }2 g3 m
至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
- T$ b0 Q" a. l8 s行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000# i- i; B% c9 [+ |
坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未7 ]- h1 u$ \3 C4 X6 ^& J
來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。/ I# q6 v2 [5 K6 S
法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊7 r' F( }1 e: S9 Q
廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
0 u6 d5 U' J4 W, o' i& i2 k- d$ H廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，* z& g) U8 A1 R+ @3 |! Z
預計3年後完工。# ]+ ^8 e8 @/ \, u ]" \' n
日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均8 G9 Y t6 g4 y7 i- K* o
每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這1 P" ^! p. G. ]; i
項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
5 ]6 O/ G" T) b4 G$ N& q' k元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
" I1 |0 m) ~% x- _# p& s6 O- k1 F$ x，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。# q5 f, n6 n4 y; {" x7 |) P0 D
房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完* O, h6 K( ]* v4 O0 Y
工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。+ [' V5 O! V& j e7 A: U9 L* v- h
裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
5 Y* L' y3 u; K( a台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最. }, B% m' u# C3 H7 \
早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元/ t7 h: {2 Q% v2 P7 C5 F
占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公8 u% K2 B/ d, D% k; @9 l7 G
設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找 C9 i1 n7 b6 F' B
尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
G$ Q4 j# k1 m6 f- v1 q兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
/ I8 b8 E# a1 I 至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為4 i0 g; d% |/ E# _) P% T
外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
1 I1 V- b. A0 k; ^( M土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該* ~, {- r% d8 u) S* K* g
公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
! f. J- {7 H; Z/ Z; K5 k0 | 和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
# u C& T. s- ]5 Z6 n$ H' h新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
) `& ?7 `& ^7 {" S1 q2 R- d2 ]工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板3 b2 L5 B. j+ e5 n# J5 W
面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
0 g; J# _8 @& V6 x& `! K開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元. r5 ]/ N+ y0 o
，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
, z% i# Y$ Q# J. Z0 D! Z9 }/ @榮／台北報導)
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發表於 2011-9-5 22:00:22
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