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【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
9 r. c3 r' g7 e5 u$ h牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
- |/ t4 x t' T" k, Y0 O9 A$ |，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
& Q7 } p5 R4 h3 Q，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
$ _+ i) F4 W6 A: F( f: A，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。* P& G% _- j& b% F7 g3 f
不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60! j' b4 B$ E( ~2 r1 p+ _3 l
萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
8 r ^+ h. {& L& S; I, b! p場，為之轟動。# }$ t. M4 Z7 r9 G: ~
$ D" }& g5 D$ k3 E2 W 至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
8 J' }- |0 L4 Q8 G n1 I6 G+ H; @行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000
. |# C8 S! |0 Y) p( n坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未( t p/ I$ V, u1 c! i5 m6 g
來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。! t! V z) U: B7 J
法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊% k4 L- Q9 }* m9 \* c5 }
廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊* c3 f3 \6 d7 d
廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
3 N% H# [5 B- V) A4 X6 D1 c( `預計3年後完工。2 u; [' @, }& j& a
日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均& \& G. D; L% V7 L. d/ M8 P. h
每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這5 V, _& m& |! m# ^3 k+ i0 X* Q$ R& ^
項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬7 ]% W) D3 @ q$ [6 u" \
元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
' V5 B, R) P, Y) L7 i，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
/ U7 M2 q0 Q+ a- \4 v) C 房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完# k) u% f X$ }+ P3 n8 L) @) L
工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。1 {! y4 U' R7 p' _+ x2 t
裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
+ x; p; `7 ] Q. F W; s$ ^台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最9 ` e% V! u! u# E1 {& a2 w
早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
; ^4 X' x6 r- L 占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公: C, P N% a/ A; P: L3 K& }
設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
; n j% d. [, R/ F4 y( i; a尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅( Y" _) A; l4 `; p5 `% |
兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
" I) g9 \8 j- o3 P 至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為% q, r' q0 X) l0 G* }
外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
% d* [& `) H' a4 h" M" N3 z土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
4 p: X6 ]) n6 r# B3 J8 H公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。: n2 G; o1 ]1 y) V) N- C
和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的+ c/ X, ]0 M/ {! {+ a
新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「! u8 T1 [1 T( L4 X, `9 y
工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
$ L) K8 F) b: K- t面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地0 `9 n* K- k2 n1 p; X1 X+ Q1 h
開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
3 O7 S# p! l! T- I，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
) y# y8 R, q& d ~' G: G. ~* u* ^ d榮／台北報導)
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發表於 2011-9-5 22:00:22
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