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【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老. }1 W) u2 R9 m5 E) X/ ]: _. A; p
牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
& j; X% Q9 T, d" j) C，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
3 b" j9 A8 u7 |+ K+ S7 I. I0 T，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
3 K) Q" L/ D2 V; O，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
: e% O$ g0 H l: ?' w7 K 不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
; T# D V7 f9 y* l8 C/ J6 \萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
$ u3 p5 B J. ?- k! R S% [5 `" q場，為之轟動。5 R' |( v: y2 I! e
5 ^' @1 _5 R" k4 w- M0 | 至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進1 k9 r! ^9 D4 m4 x5 k
行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000
) P5 w f C' T6 Y坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未7 e W* V p% s% A
來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。% ?8 r k3 c! T$ h0 h. D
法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
0 n. O2 W. V" t0 v! m& n8 R5 X6 _廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊; D. [$ {% ~2 w* @
廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，9 C& P+ H4 H1 a2 L4 U3 m9 ^6 K& {
預計3年後完工。" T) ^ K, |6 l# s9 a! o
日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均; M# Z2 q6 {6 O$ w+ S. m: m
每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
% r2 e7 c3 e' y, M8 p項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬8 F) X3 Z/ \4 B% p2 J
元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
* X) \+ e! L' ?: J; V/ Z# g+ e# `2 j，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。0 @ e( l+ M+ F' ?" Q& r( w3 T
房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完# X( a, _" K( J5 {
工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
0 R" @5 s( w: A5 U4 k' B! `/ Q 裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距& n' H* W$ G. Z3 h# ~
台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最
7 R+ V# W4 r0 o1 \) b早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元6 @4 v6 Y# ^" [
占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公8 }; I- L7 u& B
設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找1 U9 o: t! } X; `
尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅( e7 H" ]( r& Q2 B- q5 P3 {
兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。, _0 G( B5 s% x. P, J
至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
# |% R3 @$ X, W) V" m外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
, ~0 X; o" d- Y% \! Z土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
+ Y% F! e9 F+ V公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
8 q& n) m3 }2 |5 v: F 和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的7 U$ F5 P" ]# k6 v& N6 x$ {
新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「+ I r6 t# Z# L
工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板* ^$ E5 v) n' a$ y4 D/ s
面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
+ A, p/ k+ W* Y開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元- K# s( x7 ^% V
，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
% C9 _( F1 H+ H- w. R" S( e/ b$ n# M榮／台北報導)
! r: K# B+ q3 H2 o/ Q6 Y& l5 [* Z" ^* D; W6 P: p
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發表於 2011-9-5 22:00:22
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