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【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
7 Y6 ?8 d- X% c* t% D. k% a牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
% Q+ {' n: g( [! h; W* ?，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳5 x8 _& w% |$ @7 B& _
，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能 ]8 U4 L" o1 x6 b+ \
，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
( Q& d: r( M! `. y& O( } 不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達609 V6 J. n4 `, P1 a' P) {4 r
萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
$ Y4 l5 L- w$ [9 l5 E. r場，為之轟動。
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至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進9 O9 j6 |7 d! e, b
行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000
" M3 ?, @2 x& I. n" M) A9 ~2 |坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未 J% J9 i0 w8 \) e# ^
來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
' v! R9 \0 T- d/ H 法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊, r) j3 R' e) l+ u' n
廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
! H) G* z+ s/ N/ a廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，$ a8 y4 \0 A: r+ _0 m+ Q5 C; ?
預計3年後完工。
- R/ Q' A3 R5 \! G# q2 I 日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均+ O0 s! h6 Z' ~1 @' p# C
每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這" z# n7 r5 F$ z2 @- R
項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
$ ^( g0 U( c4 I- u6 I元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元7 [& |0 k' g g5 I; [4 f
，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
0 Y2 Q9 m; o7 u9 K8 P% v9 P 房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完& j) q' u, Q1 A; `) s, H% C
工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。4 g& e, l7 w9 d0 y
裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
5 u* h% l) I. r/ O0 x$ t, P2 M台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最4 \1 |0 d/ `4 }4 c# O6 Z
早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
" k2 b( Q$ E8 V+ o6 N( Q$ @1 R4 j9 T 占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
9 ~1 _: T. x7 m- @8 n設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
9 v. h6 |/ {) d$ w/ v# p4 t; C尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
6 e/ J; H/ m" q; C) P兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。- J0 w& F5 g! W9 c' N U" \# z
至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為+ k) p. I6 c% v! W9 c# H
外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
7 n/ D, j4 H! Y% y( h8 q. D: `土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該4 j3 D7 [/ P9 L" c! [! I
公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
# y0 x1 b& p. [" I) J& H 和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的: Q0 O5 P! A, ]+ s. c+ Z5 T
新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「* u5 B3 M6 w) e" U2 J; q
工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
5 Q4 H4 t8 e$ }面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地2 p3 o: p+ r/ _
開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元. c7 Z; X v$ V! \6 a
，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
2 j/ g0 ?0 D U& O/ u! v榮／台北報導)! k' j, I* ~% C
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發表於 2011-9-5 22:00:22
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