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- 2017-12-9
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【時報-台北電】壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行# g c7 b, j" d% }: D
的REAT，獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後，已由會研! W7 n" Y1 |' c1 v4 O' Y! S3 k
基金會研究並發函作出上述規定，這將使9月要標售的國壽敦南REAT、( V; y+ V* L" T$ }5 e: ]0 T
新壽敦南REAT標售案增添變數。
# E& t* }! j0 x 壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化（REAT）商品最近將
) q# n( G7 O1 X# B陸續到期，保管銀行依當初發行契約須公開標售。
0 c0 Z( f- M+ a1 x
' Y; ], V: n/ W4 n 相關人士指出，98年新光中山大樓REAT標售，由新光1號REITs得標 |- v- d" F ]# l. [( {& A/ u
；今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標，引發外界對創始機構新壽
8 Z& f" p0 w9 c1 D9 @! _能否認列這些不動產交易獲利的爭議，鑑於9月又有二大REAT要標售，5 L( L. J6 R1 x/ u/ J
金管會因而預作因應和解釋。$ E. K/ i& W7 N- S2 O' @9 s' X
據悉，金管會多次討論確定方向後，交由會計研究發展基金會再次
9 C0 Q: m$ {& f& M討論，最後確定各壽險公司以不動產發行REAT，最後都持有大量的次4 W- c1 i& D; a. D
順位受益證券以增強信用，同時這些不動產出售利益也影響次順位受
6 U+ H/ j) X+ c8 h* b益證券收益，在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制) y( C' p3 y+ Z
權」。
' P1 B; S, D# \* {+ c; ?/ Z% [ 也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT，再持有大量的次順位受益
1 u* Z. S5 s: _5 ]; _證券，在會計處理上不能算「真實出售」，仍要編合併報表，出售獲
3 }) r4 U# R: i" g; |& W/ i利也不得認列，直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。
0 `. t, P4 Z0 S( B5 ~8 F1 v5 O) x 至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs，例如新光中山大樓賣
! e1 h, f8 R' e0 a' w; U給新光1號，就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試，如
1 n( L9 h( ~- O' \3 O" e果超過50％以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」，獲利便不
, L; k9 v7 v Y" w4 m* ]6 N6 k得認列；若持有20％以上或仍具「重大影響力」，獲利則依持股比率
% C& g- b ~# C0 C6 }: ?9 [計算可認列比重。8 P# H5 @+ [0 I# R: g9 r
以實列來說，若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時，分別由! M: d4 X" i5 l
國泰人壽及新壽買回，則這幾年不動產增值的利益，國壽及新壽都不3 m$ m! \! d A W% J3 n+ L1 v
得認列，只能記在帳上，要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能$ j+ L/ K: i: l: P- Y. B. ~
認列。 m+ r) d9 N; H9 }! V% i
若這二筆REAT是由國泰R1（或R2）及新光1號得標，則要依持股比率6 n: j* [3 o* N2 v
計算可認列獲利，但也不能全數認列。(新聞來源：工商時報─記者彭* k: S: q8 e [0 ?, H4 _7 H
禎伶／台北報導)
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發表於 2011-9-5 21:53:05
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