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- 2017-12-9
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【時報-台北電】壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行/ F. T( S3 }% q, M- N6 y
的REAT，獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後，已由會研
0 m! V/ u' l1 H# A0 _基金會研究並發函作出上述規定，這將使9月要標售的國壽敦南REAT、5 S$ Q8 p/ V: A# q: ~* c$ q
新壽敦南REAT標售案增添變數。+ x0 p* z' M( r5 K R3 D
壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化（REAT）商品最近將
, Q8 k. f( |& M陸續到期，保管銀行依當初發行契約須公開標售。' n, `4 O3 A7 B. Y
* J) Q2 l+ y% a" w) h {. P 相關人士指出，98年新光中山大樓REAT標售，由新光1號REITs得標
# e5 U. b0 h5 ?" P# T；今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標，引發外界對創始機構新壽( Q! b0 |, z+ q: Y; r
能否認列這些不動產交易獲利的爭議，鑑於9月又有二大REAT要標售，& O5 o% q8 u/ a) K+ n% \' M
金管會因而預作因應和解釋。; w; h+ A I0 ?) ^2 ?& E3 x( h9 d9 o4 ]
據悉，金管會多次討論確定方向後，交由會計研究發展基金會再次: n7 D7 V) Y: A. F# X6 z& d
討論，最後確定各壽險公司以不動產發行REAT，最後都持有大量的次- E- a0 O- ~6 s4 W. f5 `
順位受益證券以增強信用，同時這些不動產出售利益也影響次順位受
5 }/ k' o; [. w2 U2 `8 |+ j益證券收益，在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制
2 G |; v4 G; n) l0 u權」。
- K+ w% }, U3 q+ l8 X 也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT，再持有大量的次順位受益
u( X# L# E' u% B# I證券，在會計處理上不能算「真實出售」，仍要編合併報表，出售獲3 @0 B- u7 g( d2 _" q& w/ K- v S
利也不得認列，直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。
7 Z5 V7 O( ^! o$ c 至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs，例如新光中山大樓賣 o3 M* s) ]% i2 J: H7 m; f
給新光1號，就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試，如
2 `; K2 x+ L$ j6 K8 C果超過50％以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」，獲利便不
( q& U' }: K! f* ]5 r8 b& ?' L得認列；若持有20％以上或仍具「重大影響力」，獲利則依持股比率6 ~1 y8 x% D! [1 D9 d( k
計算可認列比重。" p* m' x2 m& M2 J) ]1 [0 G
以實列來說，若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時，分別由
- a+ @/ Y0 Y* X' v國泰人壽及新壽買回，則這幾年不動產增值的利益，國壽及新壽都不8 x' i- D& { |$ b1 Y( J
得認列，只能記在帳上，要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能
3 L' V& |4 a# z1 W; ~+ O認列。
# d0 h) {; M; v" i& W 若這二筆REAT是由國泰R1（或R2）及新光1號得標，則要依持股比率 P- d$ t) q' U N% t1 w) O
計算可認列獲利，但也不能全數認列。(新聞來源：工商時報─記者彭) S( a9 F; Z& n" y# n" \8 U: o
禎伶／台北報導)7 P( Q: c' R/ {; r
2 |$ W; J; T9 C+ R' g7 q9 c. |( y |
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發表於 2011-9-5 21:53:05
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