- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行' [4 L# d+ W6 V) z* W0 ^3 m+ c
的REAT，獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後，已由會研9 V! {: i* C$ [! U4 |2 C* Y
基金會研究並發函作出上述規定，這將使9月要標售的國壽敦南REAT、
7 P: G: ], ?' i: P0 k" d/ s新壽敦南REAT標售案增添變數。
( _) N8 h- j4 P: N3 T 壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化（REAT）商品最近將
: ?% `4 q' l( l) [7 W陸續到期，保管銀行依當初發行契約須公開標售。" o6 {; o9 j' P% ^
6 ]* n2 b' t+ Z! n
相關人士指出，98年新光中山大樓REAT標售，由新光1號REITs得標
s7 F9 K0 n4 C4 l! V；今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標，引發外界對創始機構新壽 A3 V" t: O; F2 i6 ~
能否認列這些不動產交易獲利的爭議，鑑於9月又有二大REAT要標售，
2 N6 L' w% _/ L% ?& e" x金管會因而預作因應和解釋。0 S1 c0 y7 y% M. q, g( j3 ]
據悉，金管會多次討論確定方向後，交由會計研究發展基金會再次
% l7 g" L$ K6 s0 l* _討論，最後確定各壽險公司以不動產發行REAT，最後都持有大量的次- r! I; G+ \8 @* g2 _% y
順位受益證券以增強信用，同時這些不動產出售利益也影響次順位受 e8 }5 r, }$ u( h2 ]1 K; r& w
益證券收益，在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制; _6 x8 H; y' C: D; m/ o% O
權」。
" B1 C2 |1 ?2 F/ B 也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT，再持有大量的次順位受益
; V" `3 p& E2 N7 b1 m, t6 ]: s8 U證券，在會計處理上不能算「真實出售」，仍要編合併報表，出售獲, l0 I9 J; E( t) Z- M
利也不得認列，直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。
% [ b7 O8 M1 l# N; g/ ~8 s 至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs，例如新光中山大樓賣
?) z7 r* f$ h給新光1號，就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試，如
8 [6 i7 C- a% [+ a+ U" j果超過50％以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」，獲利便不/ j+ A3 }, R: d& E5 S& l
得認列；若持有20％以上或仍具「重大影響力」，獲利則依持股比率: X. x! m2 |& v$ [6 ]6 @
計算可認列比重。 n' H" u; A$ j& \! w+ d' p, q
以實列來說，若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時，分別由
* K6 }7 U% @' K: @; P7 a國泰人壽及新壽買回，則這幾年不動產增值的利益，國壽及新壽都不) U0 j. n6 p9 v
得認列，只能記在帳上，要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能' y* ?" A$ D( H
認列。
, l: o$ E* [6 u 若這二筆REAT是由國泰R1（或R2）及新光1號得標，則要依持股比率
& z- s) x- }5 ^6 H% f計算可認列獲利，但也不能全數認列。(新聞來源：工商時報─記者彭: J4 h6 c% R+ p1 J2 l
禎伶／台北報導)2 P' c1 c. t5 v" E
) K9 O1 h: C- \# o/ \9 w |
|
發表於 2011-9-5 21:53:05
收藏
讚