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- 2017-12-9
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【時報-台北電】壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行
* p# Y% R8 ]$ [7 h: ^( k的REAT，獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後，已由會研- G: X# U8 v1 C9 p W! Z
基金會研究並發函作出上述規定，這將使9月要標售的國壽敦南REAT、
5 _' b7 X3 F3 Y, b! O3 L新壽敦南REAT標售案增添變數。6 t" W7 X- x K, d7 @
壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化（REAT）商品最近將& S/ G* u# d. Z
陸續到期，保管銀行依當初發行契約須公開標售。
D, g9 ]7 C5 h) @$ B6 v+ U- \7 g5 ` W9 e0 X( g
相關人士指出，98年新光中山大樓REAT標售，由新光1號REITs得標, I; [0 n! N. Z3 S6 I
；今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標，引發外界對創始機構新壽
, {' e" b, z! A* b. X# [) o能否認列這些不動產交易獲利的爭議，鑑於9月又有二大REAT要標售，
2 `+ Z8 p+ W, E- J+ e0 h6 b/ M金管會因而預作因應和解釋。; c: V" v6 U) B7 i4 A: l% [, _
據悉，金管會多次討論確定方向後，交由會計研究發展基金會再次
5 F: z1 q: H- w+ b: W; V4 Q討論，最後確定各壽險公司以不動產發行REAT，最後都持有大量的次. ~3 {+ b9 M( E4 b9 K
順位受益證券以增強信用，同時這些不動產出售利益也影響次順位受
% ^) a5 }) r) h; m7 M6 r益證券收益，在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制& j" R9 Y/ R$ K# u( `
權」。
: O% K$ M2 C5 g" a8 O, { 也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT，再持有大量的次順位受益, ^3 y9 d3 K9 z. y
證券，在會計處理上不能算「真實出售」，仍要編合併報表，出售獲6 l" ~, O9 q: {' X6 o; I
利也不得認列，直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。/ F+ o& J j J; Q
至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs，例如新光中山大樓賣, R# K' e2 g, u
給新光1號，就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試，如
* C8 y& r9 W% \& g( D$ Z- j" s果超過50％以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」，獲利便不
3 M8 G/ Q+ Y% t" x e! b得認列；若持有20％以上或仍具「重大影響力」，獲利則依持股比率: p4 `* g5 i0 Y# N! w% z3 ]
計算可認列比重。. F/ a' F4 W' i9 l
以實列來說，若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時，分別由
2 }# W: g+ o; Z國泰人壽及新壽買回，則這幾年不動產增值的利益，國壽及新壽都不
e( y0 y9 x3 p得認列，只能記在帳上，要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能, ?) ]: x- I. R
認列。
5 D+ _1 t o9 c: v 若這二筆REAT是由國泰R1（或R2）及新光1號得標，則要依持股比率# n) O, C: q3 I7 K o0 k
計算可認列獲利，但也不能全數認列。(新聞來源：工商時報─記者彭7 o. a7 D. x4 M3 \& ^: _& z
禎伶／台北報導)
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發表於 2011-9-5 21:53:05
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