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[社區管理] 不必靠拉皮,也能美化住家門面花政府錢 清洗外牆抬房價

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發表於 2010-11-15 14:10:42 |只看該作者 |新文章置後
不必靠拉皮,也能美化住家門面花政府錢 清洗外牆抬房價
0 @$ k* y1 O9 z撰文者:潘佳凌   http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=417477 _, c5 b/ s( g4 X% Z; \
5 u. p4 }/ X! V
每年清洗一次住家外牆,不僅可整理大樓門面,也可順道幫大樓做健檢。- M4 e% X) n- d% r* g
你相不相信,只要每天省下一杯飲料的錢,就可以拉高你家的房價?
- _7 T1 k# p* L
要怎麼做?方法其實很簡單,就是每年都幫住家大樓「洗澡」一次,就能讓房子看起來煥然一新,而且費用少則10萬元,至多數十萬元,分攤下來,每戶花的費用不超過30元,比一杯飲料還便宜。
1 [0 _9 J; {$ a* b' o2 F
# B7 I5 D9 x3 A/ O3 {現在,你還可以更省!因為只要向政府申請,政府就會補助50%∼100%。幾乎是不用花錢,就能幫自家大樓做外牆清洗,洗完後,還能讓房價每坪提高2萬∼3萬元。7 j) }- ~0 f  R, t( z& @# H. L
" U4 O: \* H9 t
正因清洗房子的外牆「本小利大」,所以知名豪宅帝寶會定期每4個月洗一次,好能維持房子新穎的外觀,同時也對房價更有支撐。
! [0 p) v! }0 E) d. j( e* u. g2 r; W2 R; b7 m; g) v
目前,台北市是第一個提供外牆清洗補助的縣市。去年,台北市政府推出「台北好好看」計畫,計畫中的系列三-「好社區新風貌,清理家園環境」就是針對老舊建築物外觀進行改善,針對外牆清洗、老屋拉皮等各項方案提供補助,改善違規廣告物、鐵窗整頓、外牆纜線整理、外牆改善⋯⋯等,希望能在短期內改善城市建築的外貌。% c) a8 M$ n: H* }2 X. U1 U! ?
3 H7 q9 H  Q9 y
效益極大》美化社區、市容 房屋租售詢問度變高5 |5 P! a( _- U) }

  `% l4 `! b3 d其中,外牆清洗補助方案就吸引不少社區的申請。負責執行此項方案的崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍說:「跟老屋拉皮這個動輒經費上百萬的工程相比,外牆清洗可說是小兵立大功,可以讓社區大樓的外觀更加乾淨整齊,對社區的整體形象有加分作用。」
* e3 j' p6 u* N% `  n
9 o2 @! ~, H6 Y- G! {台北市北投區的樂揚大廈就是一個成功案例。樂揚大廈在今年8月底完成外牆清洗工程,且獲台北市政府補助,大樓總幹事林書舜說:「洗完這2個月來,感覺好很多,路過來詢問有沒有房子出租或出售的人變多了,最近有位住戶售屋,每坪單價比過去高2萬∼3萬。」( ^$ G- Z, a5 J/ v% Y3 ^) r' Q# b

; O0 ?7 J' S! g# t$ _$ h9 _續下請點:   http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=41747
  n# @8 Y. W9 F; A0 U7 ]. Q! B5 Z6 g' y, A) D) A

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發表於 2010-11-15 14:47:30 |只看該作者
後面有寫,有幾種案例不能通過,第一個就是完工不到五年的新大樓,北大特區全部打槍....................
& Y4 c+ o: X" H) ?$ @% ^4 g, j# k) \  }
(而且這個政府花錢的措施只有台北市,新北市還沒升格應該也沒錢這樣花啦~)
想要三連休的夢想破滅了  

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發表於 2010-11-15 15:28:53 |只看該作者
總覺得記者有點誇大,一坪多兩、三萬!? . [' A2 R1 \2 ]; b+ ^
就拿30坪來說,總價可以多出六十~九十萬!?: G0 @- F$ Q7 R2 r9 q* T, y. w

! x5 i# F* Y+ k. L- L. ^( w買家會願意多掏出這些錢買一個過不到一年又會再髒掉的"新牆"!?

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發表於 2010-11-15 21:23:14 |只看該作者
jerry03111 發表於 2010-11-15 15:28
8 {& _9 O* S! ]# P; S+ n/ D/ T總覺得記者有點誇大,一坪多兩、三萬!?
( ^" D$ f. O3 d就拿30坪來說,總價可以多出六十~九十萬!?
" N! U5 P& Y% n3 v1 `
我覺得不是沒有可能喔~~~~~
" N& M! x' j: z3 {9 I' S1 }$ w$ m; N
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發表於 2010-11-15 22:33:21 |只看該作者
回覆 jerry03111 的文章" `- d  y% s5 R! ^4 z7 j) u) i$ Z0 k2 W
0 a+ I- ]2 S  A
不一定喔!!!!!!
% v* ^' N/ k" y, V買家注意到的  是這個大樓有在保養  外牆看起來還乾乾淨淨的
1 U' K# D* v# I3 {0 Q  t) E如果相同地區  相同屋齡
* j: v/ {- a5 w9 a& R  }室內格局又差不多了話  我會選擇外牆有在清洗的% q8 U. D/ D: v' s2 {0 |( A
至少看起來順眼
- s  t& f9 f7 k不像有些中古屋  外牆用淺色系 又沒再洗  那看了真的不酥福.......
" `8 X: ~1 E- i' K, ^  `  i
3 d4 p" F' P9 s" r. e) H至於有沒有誇張到  一坪多兩萬+ C0 |" n9 e& d, Y9 q) I
這不是我們在這邊說的準的
7 i1 S. K9 ]% O要實際去探聽成交價才行~
! ^2 }  ^$ E' T. r9 v2 e1 U7 d- L- ^/ z! E) D$ L
開歸開  有沒有人要跟你買才是重點阿!!!!!!
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!

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發表於 2010-11-16 00:11:20 |只看該作者
我的重點是在於記者所說的一坪多兩萬,而不是有沒有清洗外牆這件事!1 s4 X* \. l- e  o
5 \0 A( p, `9 Y
假設計者所言屬實,賣方覺得我的外牆乾淨就要賣你這個價,買方還會硬著頭皮買嗎?
1 r0 Y/ I) V: c0 r- y洗棟大樓也頂多十萬~二十萬
: J5 P0 M$ l3 A3 T9 r' f
. x9 q3 ?9 Y3 L: v' `7 a2 T3 C所以重點似乎不在洗外牆,而在於買方希望我用一樣的價但卻可以買到額外的BONUS而已!

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一般買房,第一個映入眼簾的就是大樓外觀,之後才會進到大樓看公設及格局。
0 o9 |: l7 [& k所以如果大樓外觀乾淨,至少是個加分的效果。. G* J8 @. B  i6 B
會不會一坪增加兩萬不知道,但至少給賣方一個好印象,成交機會比較高。

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發表於 2010-11-16 11:35:07 |只看該作者
一般買房,第一個映入眼簾的就是大樓外觀,之後才會進到大樓看公設及格局。! H, w7 N. ]' f8 c$ s/ U, |
所以如果大樓外觀乾淨,至少是個加分的效果。5 w7 T, M1 B4 X
會不會一坪增加兩萬不知道,但至少給賣方一個好印象,成交機會比較高。

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發表於 2010-11-16 11:36:23 |只看該作者
感覺是洗外牆廣告的置入性行銷啦
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