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[社區管理] 不必靠拉皮,也能美化住家門面花政府錢 清洗外牆抬房價

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發表於 2010-11-15 14:10:42 |只看該作者 |新文章置後
不必靠拉皮,也能美化住家門面花政府錢 清洗外牆抬房價1 s4 h: u* y( L1 ~0 B' h% N
撰文者:潘佳凌   http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=41747
) J9 z0 f5 H9 k* u6 r
+ V8 Y+ @( A; A0 z# j每年清洗一次住家外牆,不僅可整理大樓門面,也可順道幫大樓做健檢。1 F- W8 y$ s1 ]
你相不相信,只要每天省下一杯飲料的錢,就可以拉高你家的房價?

* N! |# o/ _  k* B7 I( ~要怎麼做?方法其實很簡單,就是每年都幫住家大樓「洗澡」一次,就能讓房子看起來煥然一新,而且費用少則10萬元,至多數十萬元,分攤下來,每戶花的費用不超過30元,比一杯飲料還便宜。2 g2 p" v# {! X/ J5 `" _% ~
. o  U5 C3 u6 |/ @% U
現在,你還可以更省!因為只要向政府申請,政府就會補助50%∼100%。幾乎是不用花錢,就能幫自家大樓做外牆清洗,洗完後,還能讓房價每坪提高2萬∼3萬元。
/ M- f  ^* W* Y! |; c
4 `* ^8 f" ]" o  Q正因清洗房子的外牆「本小利大」,所以知名豪宅帝寶會定期每4個月洗一次,好能維持房子新穎的外觀,同時也對房價更有支撐。! r0 `, e+ g' _
) n+ z- P! g7 d, m& a+ ?( g! W
目前,台北市是第一個提供外牆清洗補助的縣市。去年,台北市政府推出「台北好好看」計畫,計畫中的系列三-「好社區新風貌,清理家園環境」就是針對老舊建築物外觀進行改善,針對外牆清洗、老屋拉皮等各項方案提供補助,改善違規廣告物、鐵窗整頓、外牆纜線整理、外牆改善⋯⋯等,希望能在短期內改善城市建築的外貌。
, \+ c5 Z+ V' q! R+ \
; Z) z* K2 z0 B! W5 E% n& l效益極大》美化社區、市容 房屋租售詢問度變高
. {4 n& |! z7 L' f& V
  a9 k% O# J3 f- n* q+ c* m: N" z6 u其中,外牆清洗補助方案就吸引不少社區的申請。負責執行此項方案的崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍說:「跟老屋拉皮這個動輒經費上百萬的工程相比,外牆清洗可說是小兵立大功,可以讓社區大樓的外觀更加乾淨整齊,對社區的整體形象有加分作用。」# o; c/ q& }9 N3 U) T- A

8 o; t5 S& a  j3 c# |5 U+ J) ?台北市北投區的樂揚大廈就是一個成功案例。樂揚大廈在今年8月底完成外牆清洗工程,且獲台北市政府補助,大樓總幹事林書舜說:「洗完這2個月來,感覺好很多,路過來詢問有沒有房子出租或出售的人變多了,最近有位住戶售屋,每坪單價比過去高2萬∼3萬。」0 R& o% U0 l  w% @7 s: x
: z/ b* ?) m& V, a4 i8 j9 Q
續下請點:   http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=41747
$ k0 c/ O3 m" f- {
# K. p/ Z( v! @1 s' _8 J9 n, S) V

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發表於 2010-11-15 14:47:30 |只看該作者
後面有寫,有幾種案例不能通過,第一個就是完工不到五年的新大樓,北大特區全部打槍....................
1 d6 N( h$ t9 g7 {/ R( r9 Z( r9 ]/ x3 B8 H- [% H
(而且這個政府花錢的措施只有台北市,新北市還沒升格應該也沒錢這樣花啦~)
想要三連休的夢想破滅了  

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發表於 2010-11-15 15:28:53 |只看該作者
總覺得記者有點誇大,一坪多兩、三萬!?
! F  H9 }( A8 I0 V8 U- z就拿30坪來說,總價可以多出六十~九十萬!?
8 ~. N1 d/ C  b
) E2 A3 i( P* [5 b0 s買家會願意多掏出這些錢買一個過不到一年又會再髒掉的"新牆"!?

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發表於 2010-11-15 21:23:14 |只看該作者
jerry03111 發表於 2010-11-15 15:28 - o  u( Q( E* o: X) B( V. m% c
總覺得記者有點誇大,一坪多兩、三萬!?
4 k/ M  c0 E' ?0 d" N就拿30坪來說,總價可以多出六十~九十萬!?
- d2 @; k8 [) g" ]
我覺得不是沒有可能喔~~~~~
7 F+ |: p" h1 p, O% X1 X9 L! y$ s) n- [* d" B+ ~& v. h7 T, x! A
Wario 壞力歐

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發表於 2010-11-15 22:33:21 |只看該作者
回覆 jerry03111 的文章! H  K/ [( Y; D" F9 I3 O; |- A7 j

: V" r7 Q- x# A: p4 J3 _不一定喔!!!!!!# }3 T7 J3 o* a/ t) ~4 f
買家注意到的  是這個大樓有在保養  外牆看起來還乾乾淨淨的+ d3 e( P) Z$ V% {2 _: x
如果相同地區  相同屋齡
+ J* p; V% E" Q7 p) `7 ?室內格局又差不多了話  我會選擇外牆有在清洗的
( f/ K. j, {% d. l至少看起來順眼
; n4 v/ l! c  s: w6 j" Y不像有些中古屋  外牆用淺色系 又沒再洗  那看了真的不酥福.......
/ u/ ~! A* j3 c; Z4 J* c! L- a
( z( H3 g) J  Z至於有沒有誇張到  一坪多兩萬- V" v, _3 {  V
這不是我們在這邊說的準的, I8 i. L: x7 [8 z' ?* O3 d
要實際去探聽成交價才行~
- o" ~9 k' J* K8 l) a
" l) a, ]! L1 U5 @& ^1 y& \/ t! G開歸開  有沒有人要跟你買才是重點阿!!!!!!
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!

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發表於 2010-11-16 00:11:20 |只看該作者
我的重點是在於記者所說的一坪多兩萬,而不是有沒有清洗外牆這件事!6 z& h  u3 ?& V1 P; g" j8 A6 g
8 V: t: B7 b3 w) [7 \
假設計者所言屬實,賣方覺得我的外牆乾淨就要賣你這個價,買方還會硬著頭皮買嗎?
+ B; {* l" v9 B  k洗棟大樓也頂多十萬~二十萬
" Z. ~" ]! g' @* F" O5 Y$ r
& N! H& S' ]$ {/ A6 s所以重點似乎不在洗外牆,而在於買方希望我用一樣的價但卻可以買到額外的BONUS而已!

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一般買房,第一個映入眼簾的就是大樓外觀,之後才會進到大樓看公設及格局。
  ?' v/ H! j8 T# }7 c8 Z, {1 h$ H所以如果大樓外觀乾淨,至少是個加分的效果。2 \. R$ [/ K5 `4 A+ N$ H* ^; e- I
會不會一坪增加兩萬不知道,但至少給賣方一個好印象,成交機會比較高。

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發表於 2010-11-16 11:35:07 |只看該作者
一般買房,第一個映入眼簾的就是大樓外觀,之後才會進到大樓看公設及格局。( ^$ D1 p* i; e9 }9 n) M2 m
所以如果大樓外觀乾淨,至少是個加分的效果。* J* `% T* S* I
會不會一坪增加兩萬不知道,但至少給賣方一個好印象,成交機會比較高。

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發表於 2010-11-16 11:36:23 |只看該作者
感覺是洗外牆廣告的置入性行銷啦
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