- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
5 q5 L1 S# o9 T/ p! o+ T7 S- `- z) ]. H7 m* \2 I: W
【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展
3 C4 z ~% ^% @; |添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發! V5 ]( \! R+ G1 Q% L) H
生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月, F# r0 c) X7 N- ]- ~ ] R
看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
" _! P- y+ V, B1 h: ]7 b，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左* l% R# r \4 S- D8 H
右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％- @1 \ [, h/ i; A/ T3 P* T
，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
. o' O7 [& S m6 K。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。
6 z- H" Q, Q0 c3 }7 {- e! G' W* Z; b1 j S! A
全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演
. A6 I- P# f" t' a9 J8 e4 g日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地& @0 z! r1 c u& _1 r2 s2 ^/ E
產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
7 q1 W. f) l0 w! r6 P; L，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
1 z+ O5 U- v9 K ? J舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益+ e7 l% L+ [ q2 i
分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
, j& g3 _' f. b. s7 j4 Q精華區、高收益性的產品將長期獨走。
% }% g% V# E( v8 n+ r 永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創
5 p! W. ]& O, p+ l* W! `" X下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例5 ]0 Y8 w/ D9 S6 ?
高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛" f3 v. I# O$ Z& C
解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落3 N& J+ }: `# u/ t( k/ N5 t
差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
* C6 c4 I& \: v5 e: J" u$ V限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
% H: r6 c8 O2 F& N2 ]: M近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退, d7 _+ g, z) V4 M7 l# e
的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地 t- j* q3 l. g) z
產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價$ _6 J$ R3 I# b% `) b
盤整期的相對低點。
/ O3 G* L* I- C. O8 c: _3 k7 |
# j- S2 ?% F9 C: s8 H
7 p* G3 Y" v! }) D0 ~
# e) _- P. c( o9 m |
|
發表於 2011-9-2 09:19:11
收藏
讚