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【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展* [) F) p5 Z: @8 S; L. l
添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發
$ V; v& K* r3 r Y2 ?生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月: Z+ }# c% o/ J9 t" ]/ N0 ?1 x, v
看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
! s E; S3 M2 z，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
9 @+ Y! P- i4 g, m$ a0 C, L$ r右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％
) X! H$ a+ a( W' \. K* z5 e$ s P; w，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元' L* u7 b0 d* \! y& A. W
。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。8 a7 [, t- {& S, ?' f, f6 s4 z
+ g( ], \/ _3 S1 m4 s 全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演
+ y) ~+ ~8 C0 J2 V$ \3 a日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地 e) ]* `: A( H( `2 z6 H+ b9 O$ M
產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
4 K# a: I! f9 t9 `! B4 J，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
) S3 A% E: W! L. a舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益$ B6 d3 Z+ ?( d- ?* h; h: t/ u
分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
5 \- h" D# ^/ q* L+ a1 S h0 q精華區、高收益性的產品將長期獨走。9 M4 ?- k4 P' l
永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創1 q, x0 w3 r: r
下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例. {' V8 P! P% c* s5 B" B. R! R0 \
高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛
p& V6 U2 L1 n: d解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落& U* Q% M4 w+ q( X
差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
0 q% ~5 Y1 m, o% j" J' ~2 p+ u# M限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨1 K0 o0 m) F& j2 o! | _
近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退0 k' y, U! {! l" I6 r, H8 Y
的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地 N: t* } X8 I* K7 H9 D
產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價+ \! [ u/ `5 [2 i4 H% t3 d( H3 W
盤整期的相對低點。
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發表於 2011-9-2 09:19:11
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