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【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展
7 u& j' n. p) I0 C添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發% T9 \; T; s4 K& C
生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月
) }7 t( X7 E9 [- w" f( ?看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫! f' |7 c* F9 y. }
，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
C5 v9 N4 T7 k; O; ]- d4 v右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％7 T6 p2 V3 C% |) c5 s2 }- \
，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元8 I0 p Y: H$ m# K9 J
。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。
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全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演9 r$ h, q9 E4 E% p1 i
日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地: _* @8 F/ d1 M9 `3 f
產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
5 x/ h k/ @ u7 Z4 U& m, y' @( t1 `，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
& V6 I) t! }9 ] o9 d. q7 r舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益 n( I# ^5 j& v4 m S
分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、/ O7 w' `7 m" D9 S& R
精華區、高收益性的產品將長期獨走。. o1 b( g9 Z1 k, k2 k' G
永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創
# ~& O. s D6 x4 Y下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例
0 V8 Q1 C, ]5 P, L7 s& ]高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛- b: b8 M0 r' X. w
解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落
; _5 J5 @5 w" m: N; k差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受$ t/ I: }9 e/ t& y
限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
" V8 Q# ~2 I7 j9 f6 H近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
* t* b% n Y5 v( {3 G( b5 m的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地
5 E: Q3 T5 g! b5 d產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價. {" \" v( I6 k* v4 x8 a& R( w
盤整期的相對低點。
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發表於 2011-9-2 09:19:11
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