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( J; e" t! T. f) Q$ G$ r# F【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展
/ {- Y4 [+ u( m* I, ]2 B- }添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發7 s2 M M, t# a, j
生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月
; f: l N! h0 c" ~9 l( q看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫5 a: Z" W C7 [7 b5 t5 x2 b
，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左8 Z7 z) z( c3 A# D# ^* F* V: n
右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％! v3 C% C; }6 p+ ]
，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
9 D1 k. p% R/ n7 Y。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。
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9 w! x+ F0 h1 {' S! c$ N* ^ 全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演1 q4 |: z7 N& H/ K: F7 e! J7 g% O
日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地
* E4 K+ X1 U9 h ^/ [( G, \' }產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新' J4 S4 x) t1 L! o
，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃$ q- X) l$ L3 x* r. J% Y' H
舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
: _# N2 \5 E7 D$ @( h/ W; \# }- a分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、& i8 E8 _* x: e$ D
精華區、高收益性的產品將長期獨走。- }* X0 t% A5 t. U
永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創4 f- T; D7 c5 b* b+ @: F
下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例& L+ ?5 ?4 Q! y( M9 f
高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛8 N& F$ w6 `5 i9 E
解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落" D Z( k1 l: p5 e3 r
差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
7 o. U7 D; [ a& r限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
$ e9 s; O3 I+ t! h近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退7 G5 q5 B5 S, K. U! R: ~
的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地9 ]& b2 d; q2 g5 @" W6 i
產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價& I' H0 n) q- u, ~
盤整期的相對低點。( O4 j( u4 R/ P& J* u8 `# P
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發表於 2011-9-2 09:19:11
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