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0 \5 ?. f, z( o4 _) N
: q1 b$ Q( Y8 K9 w1 k: E9 w! [- F【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展
& _6 i5 i6 M+ E7 i& M& Z' p添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發) C( _( g' W% y1 x4 @" j3 X4 E
生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月2 T# X1 o2 d% v6 Q/ b( K
看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
3 m* |. K4 x& Z0 O& p1 t，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左 u- Y" K5 G: z& F5 C3 E
右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％$ j+ @+ b% h+ { h* n
，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元/ Y6 T/ ` [4 q$ E, w; n( F8 B: o
。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。
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全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演
/ |) D3 ?. x2 v1 K' F日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地, [) Z% I& q0 K. G0 l
產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新. \( p# c; O- ]! S9 W
，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
2 B3 N* |1 Z- d: x7 l3 F' b' r舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益% I3 f. y1 y' F+ o. L4 h1 ?7 v
分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、- t. G1 j6 A: o' x% _8 _" n
精華區、高收益性的產品將長期獨走。) `- @) h% N/ _2 {/ p9 C K
永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創
' R9 Z7 ^+ m5 B1 _# p下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例' T0 S" J, e$ M) X0 K: p' E
高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛
! u0 V d1 j2 ]- P1 U解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落 m% \ g2 @) [. E( N+ A7 F
差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受7 n& m- m9 r4 E: c& X
限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨: U' V! }/ t- ^3 T% q2 c5 _* f
近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退& v$ T8 p t4 s" y1 Y( |0 X( b
的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地5 U$ K4 Q4 U* B+ G8 [) @. c1 u6 j
產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價6 B$ O0 @: ]. k3 A
盤整期的相對低點。
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發表於 2011-9-2 09:19:11
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