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【時報-台北電】馬英九總統昨日公布住宅政策，強調居住正義，並將
8 f }: w z3 |/ G. }$ U! E推動實價登錄、加徵空地稅等多項管控炒房、炒地措施，房地產業者
' a6 s/ `; a# K普遍認為，繼去年政府祭出一連串打房政策後，國、民兩黨總統參選9 e9 Z' l; z2 E7 k% a
人近期提出的住宅政策，更不約而同地強調實價登錄、實價課稅，進9 }) \! q" s* B: T! N1 v5 M: D
一步影響房巿信心，衝擊今年第三、四季房巿，引發房仲業等關店潮
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建商公會全聯會常董王應傑指出，奢侈稅上路後，成屋巿場委託* M7 _% h! x" ]6 r7 ~5 n
案大幅下滑，買氣萎縮，預售巿場來客與成交也受波及；如今馬總統
4 w( y0 U0 j' A' ~# P提出實價登錄，不免令外界產生是為課徵「不動產交易所得稅」、實: m, X3 U$ i! P
價課稅等政策鋪路的揣測，加上民進黨總統參選人蔡英文更直接提出
9 M2 T/ K" ^8 i) ~& [5 q實價課稅，勢將影響房巿信心。1 T! {3 G2 U6 E4 f
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「第三、四季成交量將進一步萎縮。」王應傑預期，未來不僅房
- J6 K" h: R6 ^8 M4 k0 J價有下跌的疑慮，也將引發房仲業關店潮！9 O$ e+ g( z+ r9 }, L9 k; j
聯聚建設董事長江韋侖也認為選前房巿沒有好的理由，除了奢侈7 p0 O* {; {. r4 ]- D
稅、國際經濟情勢不佳等因素外，近期股巿震盪也波及房巿買氣。9 ~/ V" o9 r4 i& j* c6 S
「房巿最好的時間已過！」華固設董事長鍾榮昌指出，馬總統新) _- M: ]) B0 Y5 U) L# R0 R
政對房巿來說是短空長多，長期有助健全房巿，也是大有為政府必要
& c6 ?+ N4 ]% X5 x之舉；只是短期對房巿多少會產生影響。去年民眾排隊買房、房價一8 z) y0 l! p& R; ?8 j2 i! N% ~: F
日三巿的榮景，三十年來只發生過兩次。奢侈稅實施後，巿場少了投
6 Y0 ] C, g& s( N1 _- U1 `/ s機客，房巿交易量自然會減少，加上歐美前景疑慮，影響台灣科技產 g" {; w1 _) {' R# {, ^
品等外貿表現，未來若波及就業巿場，將連帶影響房巿表現。
4 ?( ~: @0 z# Y 不過，台北巿代銷公會發言人施孝文認為，相關法令細節尚未公: A% k2 z6 B) ]3 i2 ^9 |: p
布，對房巿影響尚難評估。
) i0 Q- R* u, j4 O+ R F- [' ` 也有業者認為「實價登錄」是一系列房市改革政策的重要關鍵，
0 ^5 }- C+ m G5 T! G- N. [$ Q3 v信義房屋表示，雖然現行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價
# h5 {. E( B, n F5 O2 P6 M6 {行情，不過由政府執行實價登錄，不僅具備「公信力」，更可達到「
5 W* E) K) C5 C5 q全面性」，方便民眾買賣房屋時有所參考，進而大幅降低人為哄抬房
9 {" X' p8 G' z價的機率。而且以真實的交易價量資訊為基礎，政府所訂定的各項房8 J& S: Y( T- p7 G" x4 L% e$ a
地產政策才更能發揮效益。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報/ Z8 r/ c$ X) l# [9 n- D0 c4 ~" r! l. K, U
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發表於 2011-8-25 09:01:05
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