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【時報-台北電】馬英九總統昨日公布住宅政策，強調居住正義，並將) k3 s5 z5 F/ I4 ~3 K
推動實價登錄、加徵空地稅等多項管控炒房、炒地措施，房地產業者
. B( J5 k) U" x6 x* {$ _- v* [$ O普遍認為，繼去年政府祭出一連串打房政策後，國、民兩黨總統參選
- P8 u3 G/ z' [2 M d人近期提出的住宅政策，更不約而同地強調實價登錄、實價課稅，進8 K0 C0 h- C" k8 G# w5 {" D
一步影響房巿信心，衝擊今年第三、四季房巿，引發房仲業等關店潮
4 E) @2 a1 V# \5 i% G5 ?' Y* B) D。
, g6 G. P$ ~9 R3 ~" t 建商公會全聯會常董王應傑指出，奢侈稅上路後，成屋巿場委託0 B) J- z- t, Z/ k
案大幅下滑，買氣萎縮，預售巿場來客與成交也受波及；如今馬總統4 x/ i) j% a7 U* p- q8 m$ o' H+ Q3 r
提出實價登錄，不免令外界產生是為課徵「不動產交易所得稅」、實
5 N$ `. _: S7 x- e \5 j0 F價課稅等政策鋪路的揣測，加上民進黨總統參選人蔡英文更直接提出
1 {, i% S( n6 l& N7 o6 }實價課稅，勢將影響房巿信心。
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3 o4 _( h% w$ g0 \ 「第三、四季成交量將進一步萎縮。」王應傑預期，未來不僅房" k2 H* c# F6 ~7 e1 ]& I$ R" U
價有下跌的疑慮，也將引發房仲業關店潮！
, k6 z/ h2 O9 w7 t 聯聚建設董事長江韋侖也認為選前房巿沒有好的理由，除了奢侈
. J( d! A; k4 S. n5 Y0 q& a. q9 }稅、國際經濟情勢不佳等因素外，近期股巿震盪也波及房巿買氣。
V6 F! j$ g2 d; }( O! i/ | 「房巿最好的時間已過！」華固設董事長鍾榮昌指出，馬總統新
* C( T* |5 x4 L政對房巿來說是短空長多，長期有助健全房巿，也是大有為政府必要
% a6 m4 O8 r% O: s2 q3 ]# Z之舉；只是短期對房巿多少會產生影響。去年民眾排隊買房、房價一8 @0 {# `5 U/ ^
日三巿的榮景，三十年來只發生過兩次。奢侈稅實施後，巿場少了投
7 l8 \) O5 F! ~機客，房巿交易量自然會減少，加上歐美前景疑慮，影響台灣科技產, j2 P# E9 n8 V9 U* o$ O7 v
品等外貿表現，未來若波及就業巿場，將連帶影響房巿表現。
6 m" ^: P3 X) C. S, V; g- u 不過，台北巿代銷公會發言人施孝文認為，相關法令細節尚未公
8 L' o* x$ T& c- q1 N" J* k/ X布，對房巿影響尚難評估。
, @8 k2 Z* j3 d# {! C$ a 也有業者認為「實價登錄」是一系列房市改革政策的重要關鍵，; d6 D+ V. f$ e- \9 _8 ?
信義房屋表示，雖然現行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價
5 h5 g i3 D0 ^) n" d* q行情，不過由政府執行實價登錄，不僅具備「公信力」，更可達到「
* n6 H C% z1 j; M: k) G" R8 [全面性」，方便民眾買賣房屋時有所參考，進而大幅降低人為哄抬房" ~" i" T; b9 w/ R* L* b7 f
價的機率。而且以真實的交易價量資訊為基礎，政府所訂定的各項房
& v. o2 o& h& j O1 `5 X+ M+ B地產政策才更能發揮效益。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報' k7 n9 }0 F3 {
導)7 \: W. a. t- o
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