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. h% [4 \1 C2 i; ^" T【時報-台北電】馬英九總統昨日公布住宅政策，強調居住正義，並將
0 l7 J+ S) L. ^* M j- ~推動實價登錄、加徵空地稅等多項管控炒房、炒地措施，房地產業者1 @7 a* W+ R% `; Y3 l/ a0 Z
普遍認為，繼去年政府祭出一連串打房政策後，國、民兩黨總統參選( S6 s- ^" U# J# F5 X5 F& m: t
人近期提出的住宅政策，更不約而同地強調實價登錄、實價課稅，進
4 P: T) A, D: v( p9 t一步影響房巿信心，衝擊今年第三、四季房巿，引發房仲業等關店潮
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建商公會全聯會常董王應傑指出，奢侈稅上路後，成屋巿場委託4 D8 Q: h0 v& d
案大幅下滑，買氣萎縮，預售巿場來客與成交也受波及；如今馬總統
Z5 P \. R- F3 Q3 G2 r提出實價登錄，不免令外界產生是為課徵「不動產交易所得稅」、實6 j1 p3 H4 E+ i1 @+ v0 b
價課稅等政策鋪路的揣測，加上民進黨總統參選人蔡英文更直接提出
( D, F, S& M ~" O實價課稅，勢將影響房巿信心。0 X7 Z) P. a1 U1 R5 I
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「第三、四季成交量將進一步萎縮。」王應傑預期，未來不僅房* x0 g$ r5 \% U: d! G2 W! D
價有下跌的疑慮，也將引發房仲業關店潮！
4 n* ~2 o& h+ q% d6 O1 f 聯聚建設董事長江韋侖也認為選前房巿沒有好的理由，除了奢侈: |+ \; A7 ^( }
稅、國際經濟情勢不佳等因素外，近期股巿震盪也波及房巿買氣。
- e, ^3 F& P+ l" B9 s" _: f 「房巿最好的時間已過！」華固設董事長鍾榮昌指出，馬總統新
9 Q% p( K4 o8 Z政對房巿來說是短空長多，長期有助健全房巿，也是大有為政府必要# X Y& K+ a0 \! d) y' H
之舉；只是短期對房巿多少會產生影響。去年民眾排隊買房、房價一
' t1 E, m/ C% F! O7 K7 U7 O2 Q/ F日三巿的榮景，三十年來只發生過兩次。奢侈稅實施後，巿場少了投
4 W8 v4 H. y& ?% b機客，房巿交易量自然會減少，加上歐美前景疑慮，影響台灣科技產3 M2 F Q2 |( {% Z! v. e
品等外貿表現，未來若波及就業巿場，將連帶影響房巿表現。
8 {* l: F5 ~+ Z; u 不過，台北巿代銷公會發言人施孝文認為，相關法令細節尚未公
: n; Z& }* E# G布，對房巿影響尚難評估。- G$ d5 ?; ^3 J% N" {0 f
也有業者認為「實價登錄」是一系列房市改革政策的重要關鍵，
* y) d V, p% _信義房屋表示，雖然現行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價
! X" f" a" a T/ k. X行情，不過由政府執行實價登錄，不僅具備「公信力」，更可達到「
$ U7 {# s. ` K全面性」，方便民眾買賣房屋時有所參考，進而大幅降低人為哄抬房/ s1 v: C# f G6 A8 {2 f1 @/ w
價的機率。而且以真實的交易價量資訊為基礎，政府所訂定的各項房
n0 ^4 \% ?" o地產政策才更能發揮效益。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報& X3 f5 [/ m c2 Y+ u
導)
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發表於 2011-8-25 09:01:05
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發表於 2011-8-25 09:41:53
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