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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
" B& r) y K2 n+ X; `3 Z地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
2 r3 o0 t$ a6 X1 b7 e風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
) x# P& g2 Z: u) V% A4 o打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
- R1 d7 M& G0 f2 X H9 X+ M打起退堂鼓。4 _0 Y" ?- Z* v/ S( T4 P
& R/ D; u' o9 I' P$ b1 V B* [3 L 基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請
c* v8 c* v3 J/ J b7 k都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整9 b2 x k: f7 L$ P
合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目7 x Y ~7 {# A% y
；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
M- F, N- A8 J* O: c8 f也獲利了結。
9 M/ j0 F& }- a/ D 基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪
; j, U8 ^* Z6 x6 x- z( V土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
- ?8 A8 }8 b* M0 c" k$ c a, _" H) o- ~ 有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
# @5 K. v% H; j+ A/ z確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。6 F$ c9 v L! a/ I- G+ M7 O: C2 B- x
以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容# u2 b% R+ n' O3 u0 n
積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便3 S; C$ k; ?7 _* t' |( b- z/ E* Z# E
宜、也訂在成本邊緣。
. h: N# I: U& W# { 代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投
% R* @ ]5 h0 |) T" Q2 m資人超過20組。7 X+ B2 L6 M& a5 a7 J3 z* f% }$ P
面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
7 z6 q* i P( V4 K6 P投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
3 b7 ]% ~1 M! _3 n型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
0 J! @9 _; u2 N' C光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
1 T4 E. U, T# K8 S- p 向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
" \# z9 X5 ?" Q3 r( p) A0 e8 {院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
# \' {- U- X" J足，老實說並沒有評估光華戲院。
. Y0 S1 s8 @! x" j- N% E 華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。7 ]3 _6 \) {! ~( f; p8 x9 {1 z% f3 M
華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
1 O8 C5 ` [' e' e1 e1 c; Q1 S和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院4 D. T/ d' a' O* t. O* O
土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-29 08:58:03
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