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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
9 B3 z; D+ n- Z! B4 u; m# ?地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
3 `& o- Y, p. _# H5 ?風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
. n) A0 d: ?1 _. X% o' m6 ^打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態9 x; U9 B) }4 N/ K$ q
打起退堂鼓。
) ]( h$ S) S& o) |4 X# h: I- \2 D. u' Y, \9 G( e- V8 }
基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請& c6 T% ?8 L/ ~. P& d1 ^# B
都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整6 o8 M7 A. Q6 Y) R3 l
合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目/ a# W G6 U, v; h; o, r" v
；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
- y3 E. d8 W K) }也獲利了結。: y' l: `+ W' x+ `4 N
基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪' ?- S. X9 ?! L( M3 C- C7 a
土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
! b" h6 P6 @8 K) Z, P- P: l) O 有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
+ Q# M& i* X2 h) b7 f8 }6 T$ j確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
" Z$ `1 `: Z/ N4 ?3 u. _, A6 E 以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容3 J H& W9 D1 |" u9 v+ ~4 |
積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便" m4 y# I" X5 L3 L" S2 t' [ l9 F
宜、也訂在成本邊緣。
0 t+ u9 ?6 U4 Z7 P9 ?! z3 h- T 代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投
( K v$ m! w. N' s2 \資人超過20組。. ]! d$ L+ }4 V @5 t* P& v$ G7 T) p6 L
面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
$ n: ?# [6 B" W8 d: J投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
, U$ Q# ?: w' v" N" q型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，" \: L, O4 ^* [# ^7 C8 Q' q
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
% d8 o5 j# S; h 向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲$ Q1 b& X O" r2 z3 q$ a0 k2 N8 |
院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充3 f! F1 f0 B- I' i m. p
足，老實說並沒有評估光華戲院。
% p F2 Q% y+ t3 _5 a, p 華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
3 p1 e: {3 p1 o! d& {4 M# ^# d 華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市4 `9 D% q, b% ^4 H: U3 s5 M; n
和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院+ h1 k4 H% V! W0 w
土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-29 08:58:03
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