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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「1 l7 F3 k- Z6 `/ ~! D/ c
地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒' d% L9 _6 R8 b2 ?6 d
風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
. s9 L+ I6 B& k! ^打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
, U) n, [ S6 e+ ?打起退堂鼓。! J/ s9 U& Q8 `
- \' c, u5 n) `4 b" w3 I
基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請
# \6 @' w, V* ~2 |7 Y都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
% {; U3 M0 s& j+ k, y3 {3 t合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
8 x' g7 t- W7 Z% C! ]: O6 `/ P；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、2 E* r; ?% k" K7 ]' v
也獲利了結。
$ e! A# Z9 U3 K F9 S 基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪7 j% N' E# C. m) C
土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。, g' @! z: N; d. r
有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
; m/ R8 g- O4 C2 N確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
0 k2 r/ h \* x. M: A& B; |" n 以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容
3 w2 h* Q& {: M3 L d) I; H/ N積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便/ K& ^, b9 @0 P4 l) C+ w# s$ {* }4 \
宜、也訂在成本邊緣。
$ x7 o* A* m& d5 l: M* m 代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投
4 y6 d. z7 `! s, D資人超過20組。
) b4 L8 [( \( Y8 X1 K* Z 面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
, ^* }& {% H" I1 D7 O- T投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大: p9 K; r' P$ K& k K4 y
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，6 X( n1 c1 k$ z% \+ T- _* c
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
3 |' E( P& y/ e. p1 g) u, R 向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
% i6 l' O& d8 v7 L# y0 q" m院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充, d) k( r! @5 N5 x6 } h
足，老實說並沒有評估光華戲院。7 r; [) f# T* D7 G
華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
q; Q. f( J6 b: S- x7 h7 q- G 華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
; M; O4 p2 _" L: M' r: _" R0 z和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院0 p6 `2 i. P/ l4 G, ~
土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-29 08:58:03
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