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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「6 o5 S0 F' s; h! ^8 k2 o
地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒, C$ m m' u; h/ x4 F- C) {$ ^
風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
' D6 A& Z- t; V1 w打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態2 |8 ^3 o/ \- y5 `
打起退堂鼓。
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/ _( z* Y0 E- q- i, J# t 基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請/ u+ y# X, k7 l4 G6 N- ^, s' i
都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
( u4 x9 R& z- u, n( |7 r, ^8 L合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
7 i5 ~, M' j! I2 _# U；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、6 z; ~5 C H f4 ^" \# g- v6 ?
也獲利了結。& J9 n+ J9 E5 @5 S6 D1 m
基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪3 [" z" D8 l5 C! T$ p) }
土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
5 }7 J# g2 y% Q4 X, F" I) Z 有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
( t; A# N4 i [+ w) [確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
. }; m# Q0 b* z# l- \' s6 l 以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容8 i! B" y/ W" E. V4 p
積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便. t6 F0 Z P4 f9 U5 T$ Y# J1 S
宜、也訂在成本邊緣。3 `, {8 @; ^8 r1 Z
代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投3 k, W' L/ |. i$ b
資人超過20組。2 A& _; a6 w) _+ O! }
面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
F+ X2 Q3 l; l- |+ @& t投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
% u- O! H9 @4 T% Z8 U) Z8 [型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，, @6 s: M* g# r
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
: G! @9 T& {- ?4 Q" p( } 向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
% a" l2 v% ]3 I院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充7 P+ z' v1 B/ U& z# x$ X7 a4 T2 B
足，老實說並沒有評估光華戲院。
! Y7 L1 M3 ]3 N& _1 { 華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。) Q! c' Q6 p7 p1 R$ y
華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
3 n, D/ \: o' V" `: |- T- D! T和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院0 Q& c( ]- Y9 D) j8 ?# p' ]
土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-29 08:58:03
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