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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 關於陽台外推的問題
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[房屋交流] 關於陽台外推的問題

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YAO

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發表於 2010-11-24 09:36:38 |只看該作者 |新文章置後
' |6 U8 O3 O& E1 ?3 j
   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形 : a  x$ o! J  `& d3 m5 ?
8 y. I4 j% c) o
   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次! V6 O, [9 ^7 [2 |) N" ?- b2 z  Z9 \

" W; T# `1 n5 o- `1 H; e  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
. F! ~$ ^& E- W$ K9 |+ H) S: m" J( X& _
賣同樣坪數的價位嗎 ??
: L8 W. K0 Q- H$ m+ B# m
0 V( N8 m0 K" _: ?9 Y8 h: c: D  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???
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NicolasLin

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沙發
發表於 2010-11-24 09:58:47 |只看該作者
比較好賣阿; ?/ T4 r& k8 ^6 @6 h4 z* x
二次施工後(就是違建啦)
3 o; w0 t- z3 ]/ h* V' V8 @/ T$ U室內面積變大了  x  d+ l0 h1 E% L9 D
一樣的價錢
8 _% T" |# @. }你會想多一點室內空間% G0 F" P2 j( g
還是拿來種花種草的陽台？
$ q8 }/ v/ ?% j8 x7 T
能不上班嗎...
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chinglin

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3樓
發表於 2010-11-24 10:05:07 |只看該作者
法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～
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KaoAndy

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發表於 2010-11-24 10:19:32 |只看該作者
除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事
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evelyn0026

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5樓
發表於 2010-11-24 10:27:00 |只看該作者
好像有個說法~是建築法的( g4 Y$ j7 [7 m8 Q0 v
若我打錯還煩請告知一下( H0 n, S7 P2 L! R- y
我再修改
# D5 H+ T; B  A
: G# i; u) ?% C* @9 O1 ~! @陽台好像是和梯間合併計算容積率...8 K2 I) y* o9 J- l* y# D1 U# L5 K
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
+ N# @8 f) B5 N  F不一定只有一個陽台就是二次施工
8 M' r' }/ N( {! n; H) I而梯間不大的,通常就要有前後陽台~* C  e/ H4 {6 y

% i' X+ ^+ Z! _, r% }  j以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦+ b4 v; M% E: w! ^
還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白! a% U/ G* I* W8 k4 k% U1 C7 T
6 g8 V0 p# z+ o: v% S
ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-11-24 10:36:10 |只看該作者
不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2010-11-24 10:44:28 |只看該作者
所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
& C6 T2 V% s& @

: a% s$ q1 i" A. D在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗" r9 K, V% |8 ]: c
使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸/ u! G) D. Z0 Q% B- H0 v& ?
, B/ @& Q" w+ e4 N+ D( x
這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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水噹噹均均

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發表於 2010-11-24 10:51:36 |只看該作者
回覆 mssltsai 的文章
) Q. g$ o* z5 ^# b& M3 O& |9 p" p. y5 ~7 R# L# f
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@
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發表於 2010-11-24 11:04:44 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-24 11:07 編輯 " }1 ?; Y( A; a3 U4 R7 Y' o
水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51 ' s$ |' T! e: L: F& S
回覆 mssltsai 的文章2 n! A5 [0 o; }( {0 g

& h0 l. |6 d% o5 H怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@
- V! b- z$ j' g, M6 Y+ D5 i
, i  l# u7 q! m" Q
好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  ; a2 I4 G% j& O/ i5 L/ q; R
但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復.. # Q/ _; o; N- H+ Q& _, G
現在也沒聽說有事..2 ~: L% V2 y7 ?; E
: _. Y, a; p" @2 L( T5 J% h
這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
, _4 |2 U8 _+ d0 P在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美 ; u9 I$ r$ B4 y& J( B. h( ~7 r
根本不會有影響屋體結構的大問題存在$ B  V% k9 v2 ?  E9 J- S  {
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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chinglin

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發表於 2010-11-24 12:32:53 |只看該作者
回覆 evelyn0026 的文章
6 B, d( ^- a5 Y) i0 W3 ?2 \. N+ q$ c$ T6 s
簡單來說～" }" ]; k  _" b9 u
1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
' i3 |7 k: e, e9 }" U7 Q6 m* D2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）3 Y) D2 S, q5 d+ q+ _1 m
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）, h% X2 M8 c+ I
所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，2 N7 `$ y* f$ `. s+ t. O2 a
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，) k1 L' s+ Q' Q7 a, |2 b& u
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢 ) `( U* z3 ~( G
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