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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 關於陽台外推的問題
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[房屋交流] 關於陽台外推的問題

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YAO

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發表於 2010-11-24 09:36:38 |只看該作者 |新文章置後

6 g: Y4 m' y, s) |( \. ]) w   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
5 ]% j. @7 h! ~
. v( i3 B, N5 K   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次7 h! v9 I6 S% x. ^" h! m7 j

2 t: N" Y2 i, `( c  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以0 k9 b$ z9 S+ g+ u

0 j5 ?$ j( Q% g; x, M( X9 p2 R0 w 賣同樣坪數的價位嗎 ??& X) o% J# S$ I* X. o) {
! ?( Q8 F7 J8 \/ N8 o/ z7 v
  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???
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NicolasLin

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沙發
發表於 2010-11-24 09:58:47 |只看該作者
比較好賣阿+ H6 v/ U6 p, g  J- Z# L( a
二次施工後(就是違建啦)
  S: H: T# i$ {室內面積變大了
; _6 G* _6 F5 w8 B: j% g0 ^# T& G一樣的價錢9 N  k! C7 q4 K) {& G+ A) V# U1 i
你會想多一點室內空間
0 K) A7 k; @' l5 G8 C& O還是拿來種花種草的陽台？# H: r9 M1 O, L5 `1 V( o  ?- [1 }4 R
能不上班嗎...
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chinglin

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發表於 2010-11-24 10:05:07 |只看該作者
法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～
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KaoAndy

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發表於 2010-11-24 10:19:32 |只看該作者
除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事
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evelyn0026

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發表於 2010-11-24 10:27:00 |只看該作者
好像有個說法~是建築法的* e7 x1 G  J  s) q
若我打錯還煩請告知一下. V# @/ h. M: v, s
我再修改$ E9 U& C" j* B& H

& ?) [  @: y- ~0 F1 @- p陽台好像是和梯間合併計算容積率...) I3 _  c+ {; f1 ~) T! |6 K
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
, g; V* o8 y' }3 R* y0 z不一定只有一個陽台就是二次施工4 \$ N# z5 q4 B& j$ [9 \
而梯間不大的,通常就要有前後陽台~; |; t- q( S# S4 K. K, J5 u

% [! L4 ?- y, w7 G以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦# \% }& K1 Q& S1 c4 \
還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白: ]' E" O0 J/ V  E& I4 Z' v; Y) _

4 ]2 b6 h' H6 A0 r. B( sps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-11-24 10:36:10 |只看該作者
不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2010-11-24 10:44:28 |只看該作者
所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
! |; e/ x: I! K* T( v5 i

- |- a& G4 g2 J6 b在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
8 t+ y) L  L" u- b) P; R使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸) A) g4 A3 {& B+ ?

  y; f3 t5 |( k9 ~" R這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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水噹噹均均

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發表於 2010-11-24 10:51:36 |只看該作者
回覆 mssltsai 的文章
+ r9 a( f$ r0 Y* Q
7 e- J6 `5 ], ], {' F# v怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@
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發表於 2010-11-24 11:04:44 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-24 11:07 編輯 ( t  j* j0 }) \- Q
水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
6 }; {# A7 w9 a5 F/ p9 s6 r" @! B9 q回覆 mssltsai 的文章
; w3 l+ G9 H7 a8 \% n3 R2 ?9 J8 V2 s" h( ~! ~( a
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@
4 ?' m& s, @; Q, B) U

8 s/ Q# r5 h; O好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
6 O3 \, E. y5 S但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
% M2 ]3 @4 d7 x7 b5 d* d現在也沒聽說有事..7 e) @  X" S$ h- N; P1 b& q

/ }0 }+ S7 ~0 L# N) U7 q這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹& M, J3 Y$ F7 R( n
在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美 4 K- u6 l' y5 h9 @& u
根本不會有影響屋體結構的大問題存在! t7 w; x, K# |3 ]" m" I; S% y
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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chinglin

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發表於 2010-11-24 12:32:53 |只看該作者
回覆 evelyn0026 的文章1 `! l  }: v, m' f& _2 n: ^
" ?( p2 Q7 T( ]1 t/ w; ]
簡單來說～4 {/ U( n$ ?3 |5 U) o
1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
8 w1 }# j$ ?5 I! J3 {. T. P7 P8 R2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
4 Q# g1 o* l  R5 Z7 X  T) `3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）9 [) D( H  Z! ]
所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，0 N) V/ H2 J, E. i: g9 L
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，0 F. Z3 e& E$ G: r1 m
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢
& f# }; e- z: i0 S" P" [# ~& E) C
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