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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 關於陽台外推的問題
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[房屋交流] 關於陽台外推的問題

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YAO

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發表於 2010-11-24 09:36:38 |只看該作者 |新文章置後

! z3 E7 |; F/ m8 j" D6 D   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形 4 o# j1 K2 U7 a7 U

2 l- ^  g% i8 i   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次/ q9 x9 E. V% d) O

" k) o$ C( V( ~; n  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以3 @  D" I4 P, x0 r5 o! g9 p8 ~

4 L7 z8 _4 a- k1 R9 { 賣同樣坪數的價位嗎 ??1 U) A+ Z: H7 O! y% i* [$ G

9 [7 D7 p8 y4 K. E" a  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???
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NicolasLin

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沙發
發表於 2010-11-24 09:58:47 |只看該作者
比較好賣阿) Y) o0 {! V6 D5 Z0 \" B
二次施工後(就是違建啦)
# `, Z* \$ |$ u7 s$ T4 m& C" O2 B室內面積變大了
+ V) k/ w* g7 Y; L' u一樣的價錢
3 e+ \4 j# `' M  A你會想多一點室內空間
& `: _& S4 E1 j( U0 u3 _* l' W1 \- z還是拿來種花種草的陽台？2 q7 ^3 I1 H+ ^- q  f; U$ i
能不上班嗎...
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chinglin

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3樓
發表於 2010-11-24 10:05:07 |只看該作者
法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～
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KaoAndy

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發表於 2010-11-24 10:19:32 |只看該作者
除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事
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evelyn0026

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5樓
發表於 2010-11-24 10:27:00 |只看該作者
好像有個說法~是建築法的
8 i4 J: v1 N2 i! m; q, V$ M* X若我打錯還煩請告知一下# x$ n- O( S' V3 P+ t: ?  _) }+ X
我再修改
/ Q2 P4 P- c! C
, q* d9 b/ o4 D% h陽台好像是和梯間合併計算容積率...
0 h% u- x1 x6 F2 w如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.  c  S* z0 n* ]0 {0 v
不一定只有一個陽台就是二次施工
! G0 R1 ?/ ~: f而梯間不大的,通常就要有前後陽台~
" q" G+ R6 k/ Q3 V1 j4 o9 R* k6 l( \5 o! J, \
以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
  _  R8 Y* m. [* X還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白4 z$ @4 E- b: w$ G
  z5 H% U: x/ {% Q. B/ u
ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-11-24 10:36:10 |只看該作者
不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2010-11-24 10:44:28 |只看該作者
所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
7 e0 W2 @2 g  i. n9 \5 E& i' m
/ b( @  ]: M: q+ K/ u2 @
在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
; m( x  w1 _) j4 g- J% r使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸
) U8 m, X- z+ l4 E, O( C5 `9 S4 U% `0 ^9 O. n' u6 I
這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2010-11-24 10:51:36 |只看該作者
回覆 mssltsai 的文章
/ h. ]  Z: y9 v8 L, K% R7 {5 J9 f
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@
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發表於 2010-11-24 11:04:44 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-24 11:07 編輯
5 F! {" h' H- [& n
水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51 . `8 o1 a0 \8 e6 I- l" R4 s2 M
回覆 mssltsai 的文章
4 {; B* S  I. r
; X+ D" G0 w& D5 P- |0 s怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

, q* ^/ L' }5 b. o% p! [1 z. O7 Y- [1 M: v1 m; g2 Y" K
好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  4 I* }3 `; F$ M- q
但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
" \3 {) F9 i$ c% p. H! Z6 q! l1 T+ s現在也沒聽說有事..2 K: R, x" H$ y% D2 |

2 U+ m6 W/ p% }3 P2 U" s, ~這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
" B$ b5 g5 q4 W) f+ n# u( f3 y在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美 : J, a! a8 B5 X& O9 N! ^  D
根本不會有影響屋體結構的大問題存在; x( S8 Y# Z8 Z- S: N/ n; i
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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chinglin

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發表於 2010-11-24 12:32:53 |只看該作者
回覆 evelyn0026 的文章5 Q2 ]% V2 H9 ~& b6 e# m# \+ `

6 E# C, }7 E7 R; ?, S# k簡單來說～% H! [; g% o/ _  f) `, m, _
1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
# \+ Z5 i) |& c6 t+ t  V+ `2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）/ N7 B( s4 R! g. F
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）) s; j6 M8 ?+ k7 Q0 Q: J# X  U
所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，* W! f- ~8 H+ T
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，. `2 |0 `+ ]& D" N5 ~9 P+ j) n
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢 " }& g% S, u. K' W3 X
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