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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 關於陽台外推的問題
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[房屋交流] 關於陽台外推的問題

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YAO

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樓主
發表於 2010-11-24 09:36:38 |只看該作者 |新文章置後

; P* q/ r' u5 a  w1 n% o4 ]& G   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形 ! w; e$ u4 Z6 A) O2 L

* |9 m! y. q. B: X   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次
8 H; h0 S+ i- ?0 g. q8 V/ E  ^# v6 s
4 B( i; ^3 L! `  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
7 y9 H( G! J& X  Q! B! B8 P
& O/ _9 S/ Q2 m/ L6 l: [ 賣同樣坪數的價位嗎 ??5 h/ M( X, z. b' R- D

- z- T" O1 Y9 P" Y! e# \6 n* p  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???
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NicolasLin

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沙發
發表於 2010-11-24 09:58:47 |只看該作者
比較好賣阿9 g7 f2 ]: t+ w( A! A
二次施工後(就是違建啦)
' `/ k# o) I) |5 m室內面積變大了2 D: E1 j, H1 Z1 Q! Q8 V( P
一樣的價錢
( q0 o. ^, R8 s7 W: Q你會想多一點室內空間! i: }! c0 w. n" h3 E# _7 m
還是拿來種花種草的陽台？
- d: t, R- k4 N3 n: x( t
能不上班嗎...
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chinglin

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3樓
發表於 2010-11-24 10:05:07 |只看該作者
法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～
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KaoAndy

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發表於 2010-11-24 10:19:32 |只看該作者
除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事
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evelyn0026

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發表於 2010-11-24 10:27:00 |只看該作者
好像有個說法~是建築法的, k6 m! b( U6 v" y( a: h8 i
若我打錯還煩請告知一下
, _& q& Q: j9 W# p我再修改4 D* M/ D! t" e/ e

- y  |+ o. q* k  y陽台好像是和梯間合併計算容積率...
$ @& F" e: v' T8 |' ]4 F* }如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
& E! [8 a6 }$ Z$ ^0 _1 V5 M不一定只有一個陽台就是二次施工
; c; L- a3 O0 M而梯間不大的,通常就要有前後陽台~
7 J4 ^6 s: z6 D- u9 K! K) s% K! ?: a0 {5 b. f9 u0 y1 S
以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦2 t: p* A1 _! ?* A, m
還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白6 D6 S* s8 x/ q; T

2 p' k9 N: h) J4 vps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-11-24 10:36:10 |只看該作者
不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2010-11-24 10:44:28 |只看該作者
所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
" ~# T8 ]- E) m! I* i2 O

1 c2 a, y1 O# R7 W+ w. m在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗% l' L5 \9 |& w6 o6 k
使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸
; h3 P5 {% g" a. T% t" e" T$ b* t1 k% T2 T! A
這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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水噹噹均均

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發表於 2010-11-24 10:51:36 |只看該作者
回覆 mssltsai 的文章
0 `  N: `6 S4 ?1 Y/ X. l8 E; c4 B& c3 u' b2 @. Q  X
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@
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發表於 2010-11-24 11:04:44 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-24 11:07 編輯 6 t  {+ O( p& `$ \
水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
$ U6 G; `5 M0 v9 A9 Q回覆 mssltsai 的文章
2 ~2 I  m. n) [9 R  D# z1 k! D( h' e6 a
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@
; {- [! |! ?* M6 Y

3 \  y3 m9 |( O& @  o6 P' E' m好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
8 u5 ^: F! y& c1 b5 [% f5 @但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復.. * v! i) I, `4 n/ ?* O- ~( \
現在也沒聽說有事..( Q  n4 L, Y: v* I) T

. v0 I; u' h4 I這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
- R' q: Y: j- Y$ F6 o5 P: C在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
; o* o! ?& U" \- G* _根本不會有影響屋體結構的大問題存在
; ~6 N7 k/ r, q2 a8 y: P不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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chinglin

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發表於 2010-11-24 12:32:53 |只看該作者
回覆 evelyn0026 的文章
- X. Q) s1 n" t3 i- d; e. y: u) w% t6 C
簡單來說～
3 a# R. ?* g+ J# |1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
5 ^) T' U0 N" g) T2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）. {: F) |1 R! ?
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
1 }% I) w4 d) u7 S: F& |$ Q所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，" ^* L6 J% J. }4 q; O& q; z
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
0 J6 w$ g4 t: G$ ^! _  u對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢
. i) X( `+ g% Q) v$ C7 I
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