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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 關於陽台外推的問題
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[房屋交流] 關於陽台外推的問題

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YAO

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發表於 2010-11-24 09:36:38 |只看該作者 |新文章置後
- a( `& t7 h' [8 o5 m9 ]
   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
$ C- B; S0 {% u; r; k0 j
, q% a8 \# |2 ^   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次4 w9 I4 V- |3 i# s8 B

) D5 `. U! C( p, B: p1 |  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
- j/ Z  U7 J, i/ g1 h: e2 S3 x6 d5 n. ?+ C& a& V/ u
賣同樣坪數的價位嗎 ??/ P% m& R+ H- c* u: j
8 U2 t8 o# k4 p* k& e
  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???
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NicolasLin

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沙發
發表於 2010-11-24 09:58:47 |只看該作者
比較好賣阿/ i5 W* a1 R2 k" s5 Y5 V
二次施工後(就是違建啦)
& A) m3 P  }+ u0 L# ~  S3 z室內面積變大了, w. O" C5 r( m/ S1 g) m
一樣的價錢8 e$ e' [5 ~9 |9 {6 b
你會想多一點室內空間
' a; S# D4 I  J, m4 N5 u* d* D還是拿來種花種草的陽台？
& b7 Z( O7 U: G" K
能不上班嗎...
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chinglin

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發表於 2010-11-24 10:05:07 |只看該作者
法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～
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KaoAndy

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發表於 2010-11-24 10:19:32 |只看該作者
除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事
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evelyn0026

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發表於 2010-11-24 10:27:00 |只看該作者
好像有個說法~是建築法的
7 D# a, f3 |0 i( Q+ \, A若我打錯還煩請告知一下9 q% L- w' @+ V% {' W& E. W0 D
我再修改
! O4 j, p/ W7 G" a: X8 {" V9 n/ p/ s- S  U! L) @; ~
陽台好像是和梯間合併計算容積率...
4 O1 r/ d7 i* D8 C如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
4 X1 Q4 }9 {* M. @( r5 O不一定只有一個陽台就是二次施工. s) N$ Y! H% S% p2 M
而梯間不大的,通常就要有前後陽台~7 r4 m# Y" ]8 T) f6 Q7 _% U/ V* Y. ~

8 [  U5 r4 J& b& I以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
+ D# G% K. m! Y, c" \0 i  o6 h0 y還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白5 p( l& l2 d7 Z% B) E, q. m8 b

/ O; f7 f7 `; ~ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-11-24 10:36:10 |只看該作者
不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2010-11-24 10:44:28 |只看該作者
所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

1 ?2 T; ?% }2 e9 p. D: Z
7 w4 l2 H! Q7 ]0 r, ~! N在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗9 P; ~$ s: a' A3 _
使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸4 u0 g0 i, t. c, c
( H/ J8 W8 B' e: @2 E7 T
這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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水噹噹均均

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發表於 2010-11-24 10:51:36 |只看該作者
回覆 mssltsai 的文章
( L9 \  V8 _, P* v) Z9 G, C+ r' [; X) }0 ^
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@
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發表於 2010-11-24 11:04:44 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-24 11:07 編輯 * v( a1 c2 a, p# F) _
水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51 ! B8 K1 B  I9 r8 g
回覆 mssltsai 的文章+ ]7 k, c+ Z8 a- S9 b( [! w! m& i

; y- \6 K, b" N2 d0 L怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

7 d7 u' Z5 \) o$ J% ~
" A; P9 x9 L- f) I0 I% @好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  # ~$ @( ^" z" ~2 C  c
但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復.. ' o: b- `7 X. ~
現在也沒聽說有事..0 Z$ \; l  \9 W! C9 \; R% ?) G, e
' F; n& C* f+ g! C4 k; T1 o
這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
$ w$ k; F( u9 z6 o6 ^0 {- B在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
. S  f/ v- _& x, K3 w$ z根本不會有影響屋體結構的大問題存在& B5 W, D; m; m2 o, a
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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chinglin

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發表於 2010-11-24 12:32:53 |只看該作者
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4 E% V/ J2 C/ P8 [& z1 R7 d
) `7 P; T$ C) Z, g/ ~簡單來說～( ^  O$ g7 e, c4 g: f5 g
1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
* A! P0 @8 K) Q0 C/ F2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
( r; F$ f* p4 p( E2 \# Z& m3 U3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
& `: ?* J* L9 W' T# P4 w, {( `所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，: \. o' r7 y" J: V3 L7 E9 ?
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，6 g' @" K7 }7 s
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢 $ K; ^0 l) s+ I0 a5 r% f) |
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