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[房屋交流] 關於陽台外推的問題

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電梯直達

樓主

發表於 2010-11-24 09:36:38 |只看該作者 |新文章置後

最近協助同學驗屋後  才真正瞭解所謂在陽台外推後  再將雨遮用欄杆圍起來  當個小陽台的情形

只是以建商銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次

  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以

賣同樣坪數的價位嗎 ??

  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

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NicolasLin

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沙發

發表於 2010-11-24 09:58:47 |只看該作者

比較好賣阿
二次施工後(就是違建啦)
室內面積變大了
一樣的價錢
你會想多一點室內空間
還是拿來種花種草的陽台？

能不上班嗎...

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chinglin

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3樓

發表於 2010-11-24 10:05:07 |只看該作者

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

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KaoAndy

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4樓

發表於 2010-11-24 10:19:32 |只看該作者

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

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evelyn0026

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5樓

發表於 2010-11-24 10:27:00 |只看該作者

好像有個說法~是建築法的
若我打錯還煩請告知一下
我再修改

陽台好像是和梯間合併計算容積率...
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
不一定只有一個陽台就是二次施工
而梯間不大的,通常就要有前後陽台~

以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白

ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

我愛北大,我愛我家~

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耐心

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6樓

發表於 2010-11-24 10:36:10 |只看該作者

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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7樓

發表於 2010-11-24 10:44:28 |只看該作者

所謂在陽台外推後再將雨遮用欄杆圍起來當個小陽台的情形

在Mb01上爬文的心得所謂陽台外推是指在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸

這問題的管理還蠻處在灰色地帶的北市北縣似乎不同調..

叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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水噹噹均均

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8樓

發表於 2010-11-24 10:51:36 |只看該作者

回覆 mssltsai 的文章

怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

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9樓

發表於 2010-11-24 11:04:44 |只看該作者

本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-24 11:07 編輯

水噹噹均均發表於 2010-11-24 10:51
5 ?. E' Q5 }/ S6 t y( f) o回覆 mssltsai 的文章( t. v1 B3 j( }' S) N5 f, Y

, |) o/ t' e4 p N7 S怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

好像在中和有個建案整社區被罰且限期恢復
但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位也沒敲掉恢復..
現在也沒聽說有事..

這種事本來法令規範就不是定義的很嚴謹
在我個人的認知陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
根本不會有影響屋體結構的大問題存在
不過官大學問大官說啥就是啥他們說了才算

叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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chinglin

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10樓

發表於 2010-11-24 12:32:53 |只看該作者

回覆 evelyn0026 的文章

簡單來說～
1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → → 因為這是可以不計容積的，
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢

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