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[房屋交流] 關於陽台外推的問題

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-11-24 09:36:38 |只看該作者 |新文章置後
! o# n( \( l7 z- T) a2 o
   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
3 s' {8 K  M* r
& d/ _" y9 ~  i- ?: ]% P9 E   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次* P) B  p; Q3 q. A) L) h

9 F- Z! M  q% d1 v- |1 N  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以: a# r% P0 v' w* N) E0 G3 A

+ @6 V; T# _8 w1 O2 ? 賣同樣坪數的價位嗎 ??2 {1 F& g5 D) e+ B. u, Y

0 m5 }' P+ C) X& ^: O  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

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沙發
發表於 2010-11-24 09:58:47 |只看該作者
比較好賣阿
$ L# J+ |1 F6 q! D* D9 c( w  U二次施工後(就是違建啦)& O1 T* T! I3 Y# v
室內面積變大了' U8 u. v% _' f& q9 K2 N2 G, |" a( r
一樣的價錢* {# K$ N9 |: e: _2 l
你會想多一點室內空間) K0 V# ?! o/ m
還是拿來種花種草的陽台?
! D) u" S# S: W  `# B4 ?
能不上班嗎...

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發表於 2010-11-24 10:05:07 |只看該作者
法令的問題~陽台有規定的坪數可以免計容積,這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積;簡單來說就是可以多賣一次面積~

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發表於 2010-11-24 10:19:32 |只看該作者
除了2. 3.樓講的之外,重點是: 妳同意違法改建的,將來被檢舉不關他事

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發表於 2010-11-24 10:27:00 |只看該作者
好像有個說法~是建築法的$ R& _$ a8 `) G
若我打錯還煩請告知一下
( l- |4 ^. t$ k7 p; v' f我再修改
+ O' S# U: {* t+ p# l8 }2 [9 F" u
2 W, W; W! N9 [" ^4 K2 C$ Z+ y陽台好像是和梯間合併計算容積率...
! q5 C' H+ n" A8 \如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的., `: [' N2 B; Z$ G! j' d' r8 n
不一定只有一個陽台就是二次施工- @! O' D; f' S- o
而梯間不大的,通常就要有前後陽台~; y) Z6 N& g; P. [" ~1 S
! g$ Y6 w7 M2 c# i8 f+ n  W$ o2 {
以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦0 R. {* R1 X% f) T, }
還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白' o# A6 H" U6 D

' ~% V* u% ^' X+ }0 P7 d( g0 G# T& j# fps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.
我愛北大,我愛我家~

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發表於 2010-11-24 10:36:10 |只看該作者
不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2010-11-24 10:44:28 |只看該作者
所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
0 B# c) P6 w3 a
: F& M0 Z5 D( n* n
在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
1 D! f, f4 @: e2 M1 B  m6 Z. ]使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸& ]9 j4 k7 p" @

5 g( U$ v4 g1 i  @# q這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2010-11-24 10:51:36 |只看該作者
回覆 mssltsai 的文章
) S- [& w1 L+ y$ W
5 ]! J8 o* P: H1 j: l: J怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

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發表於 2010-11-24 11:04:44 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-24 11:07 編輯 0 J( t( ?& R8 b: t/ a
水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51 , @8 T) m. H2 [. l
回覆 mssltsai 的文章1 E% e# @6 p* O1 X. Q: L$ J

# f% G) [8 g0 C怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@
) L3 M; O0 U+ `1 }2 ~3 @& m: H( S
) M. g7 l7 C# s: Q. |1 ~
好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
; E0 O* w2 V% L% v2 j. e但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
* E: x: h+ o( f7 x$ p現在也沒聽說有事..
9 x: O, W: k: [: X, i* e" ?- }( g6 I7 x( n* E" U
這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
  x% }; D4 W2 c" L; W8 _8 ^7 o在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
) \9 I  N: }! K7 ~$ {2 p7 Y( n根本不會有影響屋體結構的大問題存在
) Z9 f7 P/ Y; D& g! H不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2010-11-24 12:32:53 |只看該作者
回覆 evelyn0026 的文章
* K& m! _) a; r% w) ^$ e
2 o! w7 w  d. y( U簡單來說~
6 v; y, f1 b, R6 [1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%,得不計入該層樓地板面積(就是容積)% ~9 O0 u4 y6 s
2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%,得不計入該層樓地板面積(就是容積)9 |  k' I/ V" F3 W9 o1 `2 E
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者,應計入該層樓地板面積(就是容積): t! U2 h7 X2 ]3 @9 o0 q# B
所以一般梯廳都會做5%陽台做10%,就算陽台不到10%也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的,
+ \  L$ Z1 v# ^3 Z# k' K! F那多出來的容積就可以再往上蓋,至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已,
1 I. Z* O6 n7 C& @$ M對建商來說他要的是多出來的容積,可以多蓋賣錢~~以上..報告完畢 " a! t7 v/ @' C* [& E4 C
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