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【時報-各報要聞】馬總統宣布土地政策計劃，依市價徵地、徵空地稅
( Z' w8 j2 y& B7 J3 b2 Y防炒作，資產股及營建股豬羊變色。農林、大同、台肥等老牌資產股
! o; E. B* [ ?9 C! i5 t) y' n, R& `" t因土地龐大且成本低，昨日價量齊揚大漲，三大法人買超農林414張；
+ r6 O: s/ K6 r& O( v9 w' S% e5 K7 E9 n但營建股則受到交易透明化及空地稅雙政策夾殺，走勢偏弱。
! W/ C$ n$ _# v' U0 E, ^ 統一投顧總經理黎方國指出，老牌資產股因取得土地時間長，成本1 ]7 t2 _. d0 R( _" }
偏低，一旦徵收或開發，獲利空間大，而目前具資產題材的老牌資產
8 R r1 ]9 W' v$ z7 |0 R股已所剩不多，隨土地開發速度落實，可望成為推升股價向上的動力9 E. J6 _9 w+ r ^
。5 P2 m) x( z/ e# t/ x9 M s
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黎方國表示，營建股近期利空頻傳，除營建大老看淡景氣外，受不3 G5 [6 [6 V* p4 t
動產交易資訊透明及課徵空地稅等衝擊，營造建材指數昨下跌1.87％% q: l: j3 C; D. ]+ T* I/ h
，短線企圖築出雙重底的機率有待考驗。2 r! Z7 y0 B C2 Q4 e
老牌資產股的農林目前擁逾3.000公頃土地，約900萬坪，但多屬農$ X7 ~& H. h3 S2 P1 ~; D
地，其中苗栗三義26公頃拐子湖段工商綜合區農林傾向以出售為原則
9 p8 H3 N3 P7 j$ B- \" ?8 [，也不排除以BOT方式出租，而竹科銅鑼基地的旅館開發案也將進行，
# e) y0 Z, D" x均是未來農林轉型重大個案。1 l d v: `, m ]% i8 P
大同在全台擁有土地逾40萬坪，約半數在精華區，開發利益驚人& g! x/ b) c9 h) W" X3 R- \0 S
，其板橋廠都市計畫案，獲內政部營建署都市計畫審議委員會通過，
6 l8 V0 ]: `; O! Z刻正在新北市城鄉局進行細部修訂，可望在半年後送交內政部核定，4 P: k5 F k' P: g4 S, v! H9 g
新北市府發布實施。該土地位於土城永寧站附近，面積高達逾2.6萬坪# T1 I& a+ S& x6 [( o, v6 u% T
，由乙種工業區變成為住宅區，開發潛力驚人。- ?9 s1 D1 z" C
台肥持有土地亦逾40萬坪，法人指出台肥南港及新竹土地持續開發: a% C, A3 d! n% D7 Q* M+ x
，今年將認列南港R13甲子園建案約10億元水準，此外，R4的天匯建案* A3 c% P2 Q" m6 d( h" c% Z; G
及R5、R17都在規劃中，新竹廠計劃於2013年遷至台中港廠中，未來將* h6 |4 n! @2 p) E) p- p* u
進一步開發。 (新聞來源：工商時報─記者劉家熙／台北報導)
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發表於 2011-8-25 08:56:15
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