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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續
! Q0 W: S# i! P; \2 V惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加2 y, e5 [) I" s a4 [) n. d# u9 C
26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北2 N# w8 t6 u7 y3 ^' u
市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
( Y3 y1 X3 N/ K& ~& X$ A能反轉形成供過於求的隱憂。6 c# r: z. P3 P; A5 q) M
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，
: u5 S3 L/ F& n& d( n可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著9 f& q7 _/ d. ^ \
財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
o) g6 R2 L$ {買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不
) L! V/ ^( B/ H C; y上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。3 v! N8 Q) ]0 B5 }1 j4 k( f( ]/ l
% q1 f+ v: @; A" D 莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD
; K4 a- U5 p( ~6 X# t0 PP來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
( J! t$ R: U. G- Q9 v' m. T漲幅達一倍以上。
# { c; V: q1 y5 o" h7 x 反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長9 ]% V$ K; a; ~' m7 _4 o6 R1 Z
不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。$ U; r3 G. F# b& X. j8 l
HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上( \' J) h2 i" o/ a
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期; N- G5 N; t) p/ |8 A
住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋 ~7 X; m6 `* s2 X% Q# i, n
增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺
0 ?0 k1 y. ~2 j5 @: b5 N+ w口量達26,711戶。5 v# S& w: N3 Q( G
就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
8 I6 X" ^- ]# A0 u. b新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北' }/ M2 }- F9 ^) _ R
市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
- O/ m$ a; _7 s: K0 D 不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其( Z( `5 y& C' [6 p# {$ G
淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新
! ?" S4 Z( m6 ~6 f8 C聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)8 T$ }8 s$ ^3 i6 Z
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發表於 2011-8-24 09:14:06
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