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- 2017-12-9
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【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續0 D a7 b ]& m. g& _! \/ _
惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加
2 _+ F( b _- X ^) I26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北+ n4 J) {5 Q% r% d+ m
市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可2 N# c: Y) q; [" w* ?
能反轉形成供過於求的隱憂。; a; E9 F1 {8 q1 v( j# T
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，6 g; m& ?% j: Y" H( o9 @' ^5 o
可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著$ I6 B- [) h" Q( {0 l( l1 j
財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
% \$ T7 d y3 G: d i買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不# W% W0 J3 r% g6 |7 C, S' \% t
上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。" i( M% [5 B; N+ H" k
) E. [+ @" P2 b4 i2 {! W7 V
莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD2 R) o6 w8 b# ?& g
P來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
0 H) I5 S, A: ?" b" E! V7 \1 [' N漲幅達一倍以上。
2 R6 F2 i. S8 ]/ v2 c 反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長$ V; z% b0 a* d1 d; `
不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。2 y6 R5 J7 p* S6 j& L
HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上8 t! _# }3 a( C8 l! w8 M( g
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期
/ e$ A# f' v$ g2 e5 I* b @住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
3 w* W* f: {8 y1 n; k/ g增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺
5 E( C" V# n4 s$ [口量達26,711戶。
7 A3 g2 B$ ^. f+ j/ } 就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以7 S" S U9 l, C' B7 X9 h
新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北% v+ {* w5 p/ [7 }" S( h: c3 l
市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。1 ?) A `' D5 I! e8 G2 }; ~( S
不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其# g/ {5 l) @: h1 [% F
淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新
+ v7 Q5 R# d# u( L$ p; ?1 R聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)) x" R5 j) a7 q: D, d
/ o/ @4 l: T8 J9 |5 _# O1 v: C& ?( K( f$ Q+ Z
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發表於 2011-8-24 09:14:06
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