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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續1 z8 ?) g* Q$ Y# z1 v
惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加
, J9 m1 U/ U) k26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
9 P& E" @$ D, P, A: V市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
' j1 s2 S% I$ {* @( G& S7 }能反轉形成供過於求的隱憂。 A& n. t* C; V3 T- |/ q% n
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，+ h+ G% @/ B( p- Y9 e
可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
; \+ }: n% }4 m- S9 B4 @8 ?財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，: m% f6 S2 o. w1 L4 r
買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不1 o( x/ l& R2 e! q: H8 ~: O& ]( @$ O
上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。
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; ~, Q; j* A6 A( d& F 莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD
6 P8 o' C. I" y4 hP來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，8 R1 Q2 ~/ _: Y9 b3 Q3 E: Q
漲幅達一倍以上。1 h) t6 M; T% s0 @, v
反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長: k8 S {: U% p( o: E
不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
. I7 N# q) {2 x2 e" | HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上2 Q; m0 r& X4 ^* v. k' L* O( p
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期" N0 J" u2 K( p% t9 k N7 T3 \" B
住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
1 c& T+ _0 F( l) E增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺' y& A' g6 i) p6 n- Z. Q" p
口量達26,711戶。
$ `* I0 d: e" ~3 ?- w* b 就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以. O+ g7 |5 N9 p# G. Z5 ~ F1 S
新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
" {+ n6 c; f$ T4 O2 @7 A市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
1 J0 w( H6 x: T) l4 h 不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
7 ?5 V/ {/ V# `: k- t; f淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新
5 g8 x: I0 j7 l+ B* k聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-24 09:14:06
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