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- 2017-12-9
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【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續
( @: ~/ _1 Z- n4 k1 X惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加/ L5 \% U7 g4 o/ H6 x, I7 r
26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
" @' Z" C! @: b/ }2 |市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可0 Q" I' R( X! C
能反轉形成供過於求的隱憂。1 ]0 T+ B8 B7 H# l! m
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，& L0 `# s! U) R; [2 k7 j( a- q( U8 h
可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著) M% K& j: X- j, p( f: s% o& d7 @
財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
9 ~* t) ], u# N買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不; s" S* a. ]* |0 @* R
上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。
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莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD: e( Z$ H8 A8 v/ d& g `/ Y1 z# G
P來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，7 L$ V$ d, q9 N7 O5 c1 g. i2 f
漲幅達一倍以上。1 m) P1 ~- q( _9 q" o, R+ @5 B
反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長
" A3 y% D$ k8 g; ?不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。 {/ j9 P& _& i0 B+ c+ B$ K+ W9 ?
HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上
7 o% r' q, K7 Z* i1 w& ~! D' k半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期& t; o6 X9 q+ n
住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
; x+ l; u1 l/ N K增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺; O/ x) G8 b6 J4 T2 ?: N; o
口量達26,711戶。& A0 {0 R9 P' \* G
就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
, b2 c X( a7 ~9 P( h, U新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
: Q$ Y4 [/ `* C8 B0 U* [市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。( @# Y; Y9 u8 ?
不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
1 e1 w1 f g+ O: E8 T淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新) I2 Z0 i/ m) q% ?9 d( g' A+ ]
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)8 q1 k# y* V8 h& Y0 y9 o9 I
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發表於 2011-8-24 09:14:06
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