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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續. h/ j/ L" Y+ U& M; c1 q
惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加
4 h) s$ r7 k0 l& Z26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北# _+ g' R8 E: f2 F" y- A7 M
市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可5 R0 q1 k4 z$ I
能反轉形成供過於求的隱憂。: P9 l' H7 }; O& c+ q
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，
3 o$ u' D* h) |6 K* X" \! F9 F/ i可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
; w% w4 M( \+ V+ H( _財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，! H& u: c* _: ^1 K- V5 ^
買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不7 W$ a% N. Q6 E. {+ Q ^
上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。
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莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD) Y) L- W8 l8 x! i
P來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
$ y6 O. x: @, H3 R. s& T' M漲幅達一倍以上。
& I- V& y0 r4 X. X( G. l' _( ?6 y 反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長
+ {, F; \5 N, \# t7 W& B不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
5 `4 g& l( n2 ?# t; V HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上7 M+ a$ w7 ?% f2 F9 ~
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期
. G% V6 l% `4 e住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋/ @2 g) k+ a6 @, c+ P7 X# @ O
增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺
4 d5 U: h& f+ i) p口量達26,711戶。
- k" D4 n4 b9 M! e* L) Y& T- q 就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
6 M7 U6 @( H. s新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
$ J4 E6 \- s0 d7 q市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
: B7 |' i' v* F 不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
3 g' G/ _3 j* X9 V' z# r( _淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新1 I E/ D' f, q6 I% d6 P
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)" k1 F8 |. h4 r$ u. Q
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發表於 2011-8-24 09:14:06
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