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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續
0 w) q2 e6 T7 p$ ~惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加) {% p0 @6 G2 }4 n: H
26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
2 m# b Z& l' N: f市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
+ y6 h3 i& y& u* k+ Q' c4 H能反轉形成供過於求的隱憂。
. B/ g" \8 }! F1 X6 k/ | 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，- n; Q& v7 l* X
可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
8 g( l3 S# K/ Q+ ^# s* r( P財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，9 D3 E0 o6 z0 Y* h# ]6 M! q7 O
買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不7 T# }5 E8 A9 d% r# n( _) t; {
上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。
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莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD& _& M% l5 U x& E: k) m" E* M
P來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
% E6 J# W# ]) X+ {5 I漲幅達一倍以上。9 a0 h+ g% q: b! M* M. z
反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長$ s/ V' L- b& d& ~
不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。9 N% B: b9 I/ l' i
HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上0 w3 I* s: j( ], f7 v
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期
* z9 }" \" |4 w住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋- n! h1 g6 e4 U( z: L
增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺- R# z" |% m; u( Q, m3 M- i: m
口量達26,711戶。! `% _1 k3 J( g+ o# X+ v; S
就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以# E; j7 c7 f# }8 b
新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
: O! w. R- u" _市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
9 z, q# W, O/ g2 m7 p 不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
/ k, T: x# X& h4 p2 |* L淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新
7 Z3 T _1 b$ Q; M* N2 N聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-24 09:14:06
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