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【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定
$ f: T( @( x9 n: }，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利
* [2 v- D& N6 H5 a$ U* Q4 F5 {) ]* D率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財
: @7 D/ Q' C& S+ t4 {5 D) A報，讓所有上市櫃公司依循。4 {) G% [5 {8 |# ]" r9 ]! F, A
金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值, y' [* M N' ]# @
或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的2 d3 {! E0 E! Q; e; Y9 C# ]
現金流量，用加權平均資金成本折現。
- c& |- H$ f$ F) m- ~+ r 金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除 {2 X J* \0 d9 R7 w, Y4 X# P
，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。, B9 X- g6 H3 a. o8 x
; R# p. m5 n: g- A# ^% Z( J& H9 O
在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，- m/ {! W2 Q. {# i8 Y a5 {; e
造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準
4 P M( |# s5 V9 Y5 c L, w+ A備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。. P4 T4 W/ n& A5 V; ]4 _
但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金
3 g7 J9 n; B' M4 a: D5 g成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其/ @& i) t2 |2 t$ r6 E2 L
資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只0 }9 |# `4 ]8 w- B1 T% Z1 G' m
有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)% H* n; Z/ o# `( K
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發表於 2011-8-22 09:06:08
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