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【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定* |8 d; h; Y2 T% C2 H
，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利
" H( V) x/ P* f7 k) s率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財9 u/ \* O. b+ s& H; P% h
報，讓所有上市櫃公司依循。/ c# V- `! f# |8 H1 Y
金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值
4 H7 r$ R. @; o5 }或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的
/ S/ ~( y3 q3 s3 h/ N# A現金流量，用加權平均資金成本折現。
3 K, Y/ q; K3 O' b6 Y2 M 金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除) j, H4 `2 M4 o
，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。( r& ? W( W" k( K+ S8 @. ^
9 X9 e' o2 i1 ~0 K: @ 在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，
4 Z4 ^6 ]$ s% t+ M0 C; t造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準1 p+ I7 O! s2 [4 F8 P4 W. s
備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。8 P! t2 C1 }0 a0 y$ u. {8 V
但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金4 B6 q1 Y7 H4 [% _/ O: F3 O: i% h6 C8 M1 {
成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其
0 Z, C) g4 P+ s資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只) U Z6 H$ B0 n
有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-8-22 09:06:08
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