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【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定
; A* B' |/ a' {5 o+ E，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利
& `; E9 }9 D! l+ t, V+ V# g率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財
# c1 G. n: G4 \' C8 C$ B報，讓所有上市櫃公司依循。
" g$ M0 K N5 J* [ 金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值
( y0 A" K. g' ^或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的
, W/ M3 _1 L7 m: J現金流量，用加權平均資金成本折現。
( r$ }% {) Z: h7 D* f+ r 金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除
4 A7 w1 t2 _" a: ~+ l: k，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。& s0 J0 `0 d: A$ M1 G) }/ M1 d% p
/ t4 l0 ^5 w" ~# A
在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，6 U; ?& q& V: c, K1 S
造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準
6 w& V+ M/ W; F" B" {( a& T備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。1 X! V1 a* W; X- w$ ~1 Q5 B6 m
但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金
. v% `; [5 p, {成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其+ w# @ B6 T j2 A7 N8 S/ C, O$ Z
資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
! V5 O7 `6 F( U9 |1 K0 ~/ c; h* k有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
( b, W- W7 O' H. C0 X- @" Z
' I# {, a9 p1 p |
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發表於 2011-8-22 09:06:08
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