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【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定
+ q& ?0 c3 F* X+ d9 p' H，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利
8 I- t: a1 ]/ e6 J率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財
4 m$ s ^9 }5 P5 v: ]; Z2 ?. Z0 ]報，讓所有上市櫃公司依循。- T3 U/ d4 h; }( b' E
金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值% F- s; Q- B& @3 p, N
或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的
3 n& [& d, A8 ?# |- s現金流量，用加權平均資金成本折現。
4 D3 m2 D/ a" k3 l; r% H4 I4 R 金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除5 b* \5 s. {. g0 n4 s
，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。5 ?( z7 w' @: P: d
' J( t, m1 _* [* k; v) ^! d$ h
在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，% Q3 [$ w7 V3 l# H5 f p
造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準
( U- {/ T% Y$ Q' P備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。! p( L+ v9 U0 w! ]" ]; t* w
但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金
& g( z& g7 J2 Z+ o+ }) B0 _+ L) O" U成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其) N1 u. Z; q0 @
資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
0 g) m' o. k! Y; B* d. F2 E有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)8 p6 V9 d( m- B$ p i+ ~6 Q! ^
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發表於 2011-8-22 09:06:08
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