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【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定
+ @+ |' ~& B2 |" | f8 ]，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利9 i8 f/ `9 s+ \& O
率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財" @. |3 q& d$ r/ @4 W' N. F) l
報，讓所有上市櫃公司依循。
! J. v+ [1 |2 @6 T: U# |% T; Z 金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值
% E1 J% O3 W5 q3 o# r或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的0 e% a& C' ?' s3 R; G3 m
現金流量，用加權平均資金成本折現。0 b. w9 K0 M, n/ v. s/ g" C' E
金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除3 Q+ t2 H: x) X* ?) ~! |+ l0 t0 N
，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。
1 e9 Z. K5 C, g* V, |. ~1 v% o: L
在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，( w3 p% n+ s) Y% O2 }0 @5 s7 _
造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準
" a' O, q+ v$ k; W9 a) m' e) L備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。
& ~" B/ v! y2 C& l 但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金, L6 o2 t* [0 ^, x; |: h4 J
成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其& p. U( S4 R( R! f
資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
! a( F c7 W+ T3 u有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)& J; N4 P6 u" U0 G" w9 p' }
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發表於 2011-8-22 09:06:08
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