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【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
# N' n) O g" ]- x# S1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨% a9 R* j8 O$ Q' X( @0 c
（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的
9 K( Z6 Q0 k9 I. M商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
$ Z+ L6 S, R; s4 h, Q0 L7 q 不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至9 \5 U9 k+ T& [" U6 P
明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的' i6 }, D4 U! b) P! u( o# P
台中商辦不動產市場風雲再起。
$ D& z T0 O, w# @* w* T( | 聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最" _' |% ?" E8 b: ?- s
高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。
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其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將
- G9 N6 Z8 T( h推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場" S9 u& ^' V6 }! w1 N3 Z
」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、
* P+ J$ c7 X k+ J4 X1 X全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
; U/ F/ p) p% a: w$ W8 j$ n 江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百( I/ w) f5 b; ]# D
及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每. q1 @: S z8 g! y) S' T( ^0 K3 t
層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從2506 \% o5 d4 E" }, W4 z! ]! Q; b
坪至500坪不等。
& D9 \& V2 ~; I* e' v' M 亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期
2 ~5 B( S+ e% v5 t/ q) _; X百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。
" i" g: P9 [5 [# u/ U5 `. _) r 江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只% O3 E6 x, S+ d" i8 [2 Y- W. t6 I
租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80
/ C1 ]2 }3 v }" ^0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。
% ]! C c" [* R 目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元
' L- ~7 B+ m6 \高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業& Q+ `; m# |) p' f# g; C* Z' X( }
者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，
0 n$ E; w( b8 c; ]該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。
# |) }1 i' l# h" i- n8 C 聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。9 H# o7 W5 w/ g4 `6 Q
江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續! o1 R9 h% O/ u3 r, n
釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，
7 f* m, I c. @! x地主也惜售，因此房價易漲難跌。
4 `' N& b# R0 x K9 I9 L4 D \0 P 台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新
' ^( b! ~8 ~% ^3 a交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴
D) ]1 I2 f/ i% G& y6 ^臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建
) `% f! J3 G4 k$ `$ Y商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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發表於 2011-8-19 09:19:59
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