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- I4 _- I% b1 v9 m【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
* \5 l0 r4 A4 ~ B1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨 Y* P1 g1 H2 y
（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的
, k& o- Y1 m. t; w, m商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
( D/ q! J& C' Y 不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至
H& l, R" z' m明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的
6 y& w7 @ Y: e) q8 J* \台中商辦不動產市場風雲再起。
" \0 S3 W5 t, ]( x. G: X/ | 聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最
/ q+ a/ d4 @# K; b高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。
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其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將( s$ |# T# E. f" e# e2 h
推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場
% i }) {/ @/ `$ B2 }4 W f」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、( r0 [. Q! e& ^8 s) c1 H
全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。" C- d. b, G! W3 `! v3 F
江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百
9 z: c9 I2 F; ^9 D6 ?及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每
# s) X/ R& F7 k+ q層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從2500 }& x7 B- N' r/ R7 M
坪至500坪不等。" g* X% T3 R& I+ j: H! G1 t
亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期- j7 B e5 Y' w! [; ~3 @
百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。$ u: k) T# p' {" [" z0 t% Y2 [1 ?% P
江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只4 a$ C( m5 Q( K1 Q0 m" i, b
租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80
4 A. e( F! |, |- z: z0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。- k( A0 Q" a( ~" h
目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元
$ Y# |8 k% m& M" y2 ^/ f+ p# b高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業
8 {- G" }* E$ G2 l& \- \- t者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，
/ R" R4 e7 w+ |& c1 n. x- q- _該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。1 J Z# r* e. J {9 _0 Z# L- n
聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。0 I) V$ i* x0 b+ ~
江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續
9 S5 o- }, W$ ]; r, ]* {釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，
2 P6 t/ E* {/ a) x! ]6 L4 @9 N2 Z地主也惜售，因此房價易漲難跌。
0 D5 ^, d& W) R 台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新0 q7 T8 q- @- |, z+ x$ Q8 u
交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴
( Y& Q1 o1 A2 b3 a* j! S; O& m臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建
7 ]- l3 F/ ?8 w* ^0 I商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導); i$ A; m2 A! c! [
* G. z! r% i+ q3 ]# T; _2 W( n- x5 ]0 f, {& [
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發表於 2011-8-19 09:19:59
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