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6 o; C7 c" i1 t/ a; S/ o+ t, _
& @* q3 U7 H' i【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
, O) }* W& X# F# w1 h: J( v" ^! ~1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨8 y) ]6 u: S" } X
（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的
5 s$ k% U4 z+ m# p商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
8 y" E0 p4 C, B* J: ^9 r& j 不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至
: C4 i) D1 q* u# t明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的+ d1 @5 A& o8 d$ X% L j( R) P2 o
台中商辦不動產市場風雲再起。
7 b& P c! @( k3 v' `! Z- E* ? 聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最
) |+ b- P# z L4 t; g4 g高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。
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其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將" T& S2 y% q' Y9 d
推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場
+ o! I4 l! f5 r4 N」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、
$ u% ?. W3 L$ @& j7 ^, ^8 x- {全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
/ c6 ?9 R7 w+ \* F 江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百
m4 T1 d d, Y+ |% j及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每8 m9 v0 ]" m7 @$ z+ ~8 L1 L$ Y
層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從2502 V- h7 J, B( ?- Y7 k/ H
坪至500坪不等。
0 Y9 C) `6 x; d$ \6 R 亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期3 h3 x" M8 x" ~
百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。
( _3 } K% p! [ F 江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只
9 C2 f: o* B8 d2 T+ c租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80
! P8 }8 r. n0 F! E8 s" X/ L# `1 m4 W* M- ~0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。
8 g2 ~' ^) r" i: ^# U7 h$ H 目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元
! i) q |( j; |/ G# U高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業
8 R, N8 F u: P者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，1 r6 h5 r0 C# }- J- \6 z
該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。/ ~# a% e( y4 o5 p1 U
聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。
# C0 {( y) Z0 A6 l/ r5 X( z江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續) r5 I; L" G& F* U8 v
釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，2 O! D c2 h' d. T1 ^! ~; T
地主也惜售，因此房價易漲難跌。
?0 ^ [+ `" z! u! h- F 台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新
" g* ?: G( M( ~! k) u7 ?交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴8 r+ T8 H( w+ r" G5 e7 N/ U0 u
臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建
2 [2 Y2 b' ]6 K! R6 K r0 z M商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)( [0 N K* Y' O) T g( O
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發表於 2011-8-19 09:19:59
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