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& E0 e6 e2 ~& o【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
2 ?7 i: C2 W3 C. t4 ^: l1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨
2 E' ]9 T' n1 r$ ~( x3 u（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的3 E. ~7 ^: }5 q( x4 J# ~+ s
商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
1 {6 F$ o# A) }- L 不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至
1 u S8 K9 \+ g3 u/ d, `明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的& ], `5 e' y8 W, ^
台中商辦不動產市場風雲再起。8 U+ }( x0 t1 b# W: v, w( z+ d
聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最! }! o A- W# I e; y. Q* ?
高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。/ ]" d! T' x0 A
8 A- L( [2 O) a# `7 q 其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將, W: [. l' x; l2 Q
推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場
6 V& W# t$ @- _4 |」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、3 X1 Z# [; |7 |1 d' c
全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
0 l1 P9 a# S H- d$ Y# V 江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百1 h& y8 D a- O# E( E
及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每. \2 C6 N6 i# m& q* j$ P& o( B9 x
層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從2505 b. X i5 `& ]% O" Q
坪至500坪不等。
0 _4 Y2 {& g6 H 亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期2 \% Z7 M r. k: M1 `; d/ G8 S0 w% V
百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。2 Z/ O! I8 }+ Q7 ~( E# ?7 S7 K% J V9 Y
江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只
% ~. [ m5 p/ [5 K F租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80& w. f" N: @& x9 [3 W( a
0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。& j) ?+ f3 V! N+ v, Z* s- l! k( q
目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元. i% y+ H! N6 i& q+ I
高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業/ ~4 N+ x' |5 N4 J0 q' ] U
者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，' R% \: \% Q0 e: j
該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。2 \/ w5 u9 K2 [ D" s# R
聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。: g% X$ }0 s2 X6 Y$ c
江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續
/ R9 i0 ~1 ~0 N9 e; Y2 M- ^釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，7 b# l/ p& k% H b8 `% v5 c
地主也惜售，因此房價易漲難跌。
7 Z9 {4 p j h& O& G# M 台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新/ ~0 i7 f2 K( N8 h4 T
交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴
r5 ?6 e3 Y' Z% U k3 a2 w臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建
5 X& E4 L9 a6 l+ E( E商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)0 a& V9 p$ O2 u0 `% W( G+ m
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發表於 2011-8-19 09:19:59
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