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3 Z$ q7 R/ q* L) l/ u) B
【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
5 t0 W. @; Y9 A1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨
3 O' `, }8 t( L（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的
. T% M1 m. W& z6 y) l商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
/ ]3 K/ `4 ?. b 不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至! K8 t. M8 t. H/ y# z2 w
明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的$ u$ r1 q% m5 f! i
台中商辦不動產市場風雲再起。
' `. _' B) o' | 聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最
8 ?& A- n" e/ m( N$ \$ _+ |高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。6 u- @2 }- ]/ f- G7 u! V( F
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其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將
" J, R1 K, s8 i* T推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場
3 \2 k5 t; R3 \% J* Q" j」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、9 j7 c3 D" n) f8 l. D* c, s
全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
/ i: L9 m+ ]0 I- i/ A3 \4 b$ t% q( c( L+ s 江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百2 U: _' q3 V- F Q8 _( k5 S
及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每9 Y# Q; E# p( v" x1 t3 T9 T6 ?: U
層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從2508 }! q( n3 u6 I4 ~' @( k, G
坪至500坪不等。! B/ f1 A- |' Y; q( s; v
亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期# b( m- I$ I+ L% s. H5 |7 R
百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。
h" D- q `- A W" g( r7 p 江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只8 ^+ x; T8 }! ?8 X# N! x& q( U
租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80
. x# G; N0 h8 }4 s2 z! w0 A0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。( T# o* ~: g% }1 F- J
目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元* d( |( H. L) L/ [- h7 k
高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業; [- Y2 E6 Z; ?# D- T4 `) `
者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，4 Q$ X* n" I: w o s
該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。; T; A7 I" B& W4 y" N( _ h* e" w; s# J
聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。8 K% W) A4 x0 S' G
江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續3 I {+ T% x6 _7 A: E: ?9 e
釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，
. x; W+ }5 {8 |9 {0 |! `% M# z地主也惜售，因此房價易漲難跌。9 U9 i- y( Q# H. t! i5 V9 j: R* F
台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新) Q# C/ X; C8 G, m7 M
交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴2 o$ v; L6 j) k& R
臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建
. H" u2 R& j1 H; |商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)) m* m! c$ H% w8 T* U- @! _; H; N# ?
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發表於 2011-8-19 09:19:59
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