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4 V, `. Q5 a6 N/ o* Y! @0 s【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
( K+ x6 f- U: d& {% ?8 W7 z1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨1 |! _& e6 z6 ?& E W
（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的 ?4 q) ^/ T0 J( x0 s! s
商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
8 ]- C1 ?" G9 o5 A, h4 Y2 g. P8 F 不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至, u" ]' k- x! j2 v# m
明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的
8 t9 W h- T3 l$ T台中商辦不動產市場風雲再起。% K3 P% y* ~+ E# S( U0 x
聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最
! y/ i: ^: D% C高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。 u' n4 J6 e6 ^# {2 [" @
W; D$ M+ H2 d" M 其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將
% X) W9 L7 a& `+ m2 _* u推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場# @9 w. M# |$ r6 S6 K/ I5 b
」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、# t" i/ J9 U- t% Y5 f9 P- F, I
全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
* M4 n& v. m5 _5 p 江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百
* p# b0 w( e( M7 m' G3 |* ~及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每
* Z4 ~8 l _9 H! s% r3 p* N層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250
8 ?' V% |, @2 k& o" j9 b/ B3 n1 B坪至500坪不等。
6 ?- `' }8 H% n- C3 z1 j# X3 v 亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期
4 F8 d( g& x9 q: x/ A2 ^/ i百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。
, b# T) {' R6 Y K: V 江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只8 I: b9 ?* Y3 z8 S* y
租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80
/ E# B" U2 f" c6 C9 A0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。' D8 Y3 t- H6 J
目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元0 x8 ~% _ L$ J
高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業& K- d! O9 n" U7 V P+ T
者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，
6 Q5 [5 C9 ^1 `% m% d該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。
+ d3 g- F1 A- `3 N8 C0 u' ~# T* s 聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。" u- m# _- ^& f& {( k9 j0 y/ E
江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續
! h+ U4 ^& N& G& w* H( {釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，
! S; O) [ O% Z地主也惜售，因此房價易漲難跌。* v- X' _" k0 ^- ?
台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新
4 L$ V0 M$ @5 S交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴- S9 |+ d( V7 y9 q$ E
臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建5 l' E1 Q9 k' X8 E* ^: D5 f
商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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發表於 2011-8-19 09:19:59
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