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【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來) f: ?/ O& c+ ]3 X/ x
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進6 ]2 @2 J; d3 F0 w% `! ]
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，9 I( `( K, H3 F# B t" c( z/ K4 d
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
3 c" {& b5 I! B/ C# _; s獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前8 e N( @3 k6 b
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。
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第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
0 [$ A. }4 I! x8 G. I3 F查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總+ v+ n7 i1 L* n8 w0 o
底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委6 p4 ~7 a# q3 I# x
託案件就有5件、總底價約253億元。
5 k% m2 S6 `* m2 A2 K2 b; k 高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
! ? S1 T G" ?. r8 A% j底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
) Q+ F/ X6 R; U( [# C的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
; ?: V' a/ a) t4 ?5 d: k商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家1 L! i( ~$ o$ }: {6 V
。1 u( i: O; w2 K& ^
高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，2 z- l; C; m* c0 S3 ?
可望超越2010年的1,050億元。
# C9 a. X5 Q! r! ^2 ] 第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
8 e1 b# w5 e- }. F% t) v9 s27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
& l9 y/ x5 o: z. p/ N' V* x( i Y 下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元9 `; ^; _& [- z5 _$ ]6 X
、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs: t" O+ U* E5 z; i
36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、1 Z: M; C1 k: Q- l, d/ }( ~4 q
台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元1 f: o" N6 o% i) L& Y; I7 x6 y) W( G
。. {6 ], V; Z3 J4 A' M8 e
議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
! E6 p% q3 c0 l" M: J. [有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商" b$ x3 `% h" R6 {5 n6 o
辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
; g0 U H* K3 U少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報) z9 P1 \% m* b7 C
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發表於 2011-8-9 09:12:21
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