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# N+ r9 J( F8 ]; }" [2 ?【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來8 e& k F# R0 |2 h+ Q
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
7 A+ Z' J1 M/ o$ ~* t7 P入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
" ]! d& e6 B" B6 B' F0 B6 V d比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高4 p: R5 Z# W; G) T. U% s
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
) l& G k2 p9 a; Z, d至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。/ ?, ^4 B! {. a. J/ d$ f
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第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調 J1 }, p& l5 B2 x) c* G) c- g8 o" y
查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
6 H( q4 ?: [$ S3 M% W. n* ^- X+ Y底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
P8 _ I) @ t, y託案件就有5件、總底價約253億元。% {" @0 M+ f4 V$ ~
高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
% W) `: v9 u+ @5 f3 `* o) T" t底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
6 h; F$ \6 R( b* Y* t6 {6 q3 e+ S$ L) E的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建8 [6 M7 B8 ?' s1 ?2 T
商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家8 _' B* d5 ^" d# K S9 |; P8 ~6 Y, F; d1 U
。
' X9 S! ~) F/ D: T 高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，* G. Z: [% t) A7 B, O
可望超越2010年的1,050億元。, |, D1 e2 y! _1 ], g
第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
4 C- M5 W# O- t- q1 q1 n6 j! D- t27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。) `/ t& I9 z. \6 `0 o8 q7 m
下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元& x l* T- r( V: B! i
、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs# D# r3 a q. F( Z* }! B" `
36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
* U, H7 O8 @! n8 i6 W* t7 t# O台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
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2 M) }' b$ F% _ 議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還& j( B" |/ x9 ~0 a9 Z
有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
4 A' b. n2 W, `& y& q辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
7 m6 g7 |) L9 w. T" s: b少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報9 O( @5 |: x( s! B7 ^8 m
導)
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發表於 2011-8-9 09:12:21
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