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+ i6 e0 d5 d) v( ?. X% U
6 r3 {$ Q8 x2 L% m, |; |【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
! W" X3 Z% z# G- r X' ^+ }與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
3 J. ?& e7 z: |3 F) k! x! r" x入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，2 V+ F2 O3 t9 ^4 h
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
% B. [6 r% Q$ Y: J* {2 F& Y M( x獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前; F/ g2 |8 v8 J
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。9 s7 ~8 o& e/ z5 n7 C
: C! x5 q- v1 P0 H7 r5 w 第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調8 K. w2 \$ |* w; X+ c/ F1 i
查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總5 X" t9 }) ^5 _) t9 s" V" ^& B
底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委5 ]2 |$ ?" n9 P7 R
託案件就有5件、總底價約253億元。- Y6 t) m8 f& r( j: ]0 x
高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元3 j0 N+ Q. z# V* r5 j! a0 H! q; ?
底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
* O0 Y0 y4 s& I) N的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建3 @3 V- E/ P/ B s! }
商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家# g+ y1 P) y) _" ~- l' E, ?
。0 |( Y; \) [6 \/ }- }
高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，# | u3 g( L3 f/ F9 M8 \
可望超越2010年的1,050億元。
$ Z! N# K$ F+ [8 G1 |& j2 L 第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為43 ], y! f, \- q# @. G: d5 ]
27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
6 y/ Y/ H5 v5 P6 u 下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元# k2 h9 q# o) |: [
、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
' w: X3 i4 c2 b* V36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
4 j' h7 ?3 F/ e' x" {台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元 E: G* f. I$ r5 q3 I4 H- D: g
。, c! _ Z$ r4 ? \* x, g
議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
- W* g% a. B/ d" W有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
, z8 D% T* C! R4 j辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至) f9 W1 D U. t( ?; H3 D$ B
少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報6 U( h3 ^9 p3 u* y* D/ a O
導)' s4 n& b5 H& O) a8 F4 H' P
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發表於 2011-8-9 09:12:21
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