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【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
- o: C3 ~0 P$ ]" H! O2 C，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
+ G( W/ i% `: A z u# s高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
- S5 z$ K% P! M0 W2 I2 ?利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
/ z8 y8 R0 W- t( t& n1 a3 z3 O 市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
& s- P0 Z* \% v z3 E2 `及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通) B0 c) D. u( x# U2 {
常不打「沒有把握的仗」。4 ~4 A$ j( x* F
1 Y1 f5 D- r1 r
市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
& o4 G( L% G2 q& |$ @將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可3 {: S$ D2 m! |8 |! J; h
能性多高，進而決定周五搶標價格。
9 [* ^/ x1 s8 i5 G' d8 y1 B( { 新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦( {, \3 d1 B" Z6 `
南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
: g' s; y2 }, x. p6 L的新光敦南大樓。- W1 k+ Z2 @* {4 F) |9 v
新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的$ G4 \& p* S% G
門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。! _$ M) e* V3 t$ ^; ^% f) a7 T
新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價139 Y8 H$ O, n4 h5 i
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決: @# J- F! e, K. X
定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
( h9 R" m2 Y/ S ]5 m: N 新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
/ u! M2 ]2 \$ t5 ]$ q7 R k# f者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成( s7 u- }. ?1 e3 r( L% b4 c
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
( G) P1 N; y+ m。
6 V0 R1 \" b1 y$ s 但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
* h2 L7 B/ B! V% w3 U7 G價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎! Q/ @ @" q* V) b; N( V5 F2 z
。
8 B p- x M# r% e i; K 業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
4 \$ U7 D6 K3 y7 f, q. g，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬# C$ M6 c K: \
率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報1 B3 V5 B# ?5 N1 t3 [
導)
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發表於 2011-9-19 09:34:50
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發表於 2011-9-24 00:35:25
