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【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析; e8 s4 v: `9 B6 a5 }9 w
，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最9 Z4 C+ f. X% t; @
高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
6 O8 C& ]' \+ ^( ?/ E2 z利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
, ~4 A6 J7 K& N 市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽* _) m' K0 C7 W1 ]
及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通 n _+ n: }+ W5 J$ L" k5 R
常不打「沒有把握的仗」。
, {1 m# A4 C0 f7 C5 w* w$ ]8 {8 g8 ? O3 ~7 `2 m
市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
5 b/ N( h- y( T0 x7 j將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
0 t$ `: s4 l0 l$ {4 k能性多高，進而決定周五搶標價格。8 J8 g0 R; H' Z+ Z% M: I
新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦1 y6 K. g% J' `) C5 p# j
南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層% u8 V W7 \+ @; A3 j& D
的新光敦南大樓。
" j7 O. O. g1 L7 v6 a4 M 新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
6 b* M( s) x9 y/ P9 R* S門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
$ u0 Q5 \' Q: n5 O! o 新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
9 r. i, T/ b# a' {+ [.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
7 J4 D. N* q- F0 ~8 `/ l; ?& C" C2 r定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
. c7 U, C; `! F$ p0 [6 o: k9 _ 新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
|/ H0 z( x( {2 z9 }6 S: ^者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成/ e* H/ P, Q5 }% Z" w
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業" p, f+ }- K0 o
。
' {/ O$ G4 e3 o, E7 ? 但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出# j0 G+ ~" o$ i
價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎! W+ J- [/ x, r
。
: Z6 q4 W$ T/ i% u9 h 業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％! R# b0 Y2 F( X- [. b3 H
，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬0 t# [1 @( D* L8 {! ^ S
率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報" K: V2 N5 `) q3 Z4 G' I0 \* a
導)
! P* W" G! i& r/ }( @4 m3 T H# N* g8 c: I
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發表於 2011-9-19 09:34:50
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7 Y( ?( h8 T; n }
發表於 2011-9-24 00:35:25
