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【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析" N0 v* D" z* ?8 t
，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
/ T9 ^) r( ^ p$ Z高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售$ A4 z' L# f" `7 r+ s {) Y( M
利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
/ J' [+ f% m+ q* J H8 F 市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽& T/ c/ N" D4 S+ i; P1 m
及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
- ~! p- y+ p6 q) i" x. c3 n% ^常不打「沒有把握的仗」。* U. W/ o- l' p& W' W
) D$ V: ?6 A4 x9 P9 ~
市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周" Z# J. k; H" Z9 }4 F
將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可8 s4 |4 T G5 Q: v0 U
能性多高，進而決定周五搶標價格。# v' G: @( Q' n9 ~9 ~0 B) p
新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
+ M+ j# _, T0 r南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層- b: d4 [, C8 w0 F1 X+ n
的新光敦南大樓。9 W5 w8 h9 c" V! D& P
新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的2 t1 s8 c' a4 u, Q
門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。6 v% w" H0 K5 Q c( J) T
新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
( r |. Y; N5 L$ x! q.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
8 R1 e) F0 }0 w. J& J% [+ H定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
/ f' P3 N6 D: I. K 新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行* P( O, ~ @' ~9 y1 o9 T
者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
% P5 p1 W& ~# R$ n# O- x `/ N本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
; n; q2 |7 e& |' R: |3 F1 z' v。, ^5 L' k# G2 P# }6 Y- I# U
但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
& T1 M+ E1 E3 a7 ~價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎0 s: M! ~! R, b9 p2 {8 w0 h( _
。) m" k, ~# V( e6 q6 Q; B
業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
9 B/ [( |* `# Z6 r* Y，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
& {: E6 W: k4 d: R7 i2 Z7 m率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報% O3 r1 U" D2 H, l" ~! ?# w8 w& i
導)# t8 W+ o2 g7 Y" r5 G
3 d- N7 y% S3 ]" A& y
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發表於 2011-9-19 09:34:50
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發表於 2011-9-24 00:35:25
