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【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
3 l6 O; v& [# ]2 N+ t/ i，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最6 ]; l- y$ E- G2 s! x/ q
高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售+ p: H( [% K/ S& \. C/ x& k7 u1 h
利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
0 @: H9 K: ~+ k& k 市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
; d% p G' Z; H: J# y( i9 Z及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通1 h) i4 J: `8 E# l
常不打「沒有把握的仗」。/ J' L- q( V2 \1 o1 A! I5 [6 h
. Y( h* U# e; E8 n- D5 u
市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周" J1 j0 c. i; P* l8 P
將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
" z n) n* I* U* o1 V5 H能性多高，進而決定周五搶標價格。1 j t$ x }" [
新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
" M% [ E7 _8 F# R# B南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
8 g2 E6 @ j4 i5 ?的新光敦南大樓。
1 a* U1 h2 T m$ Z" Q; b* j; _4 W 新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的* b; o" F F+ z3 ~: l# e3 ]
門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
- A- C0 P, B; P+ D7 W. w7 N' ?( [6 p 新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
; \$ V* Q; m7 i' o7 J: _$ j7 B.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
* w+ g/ ]" ^& q5 `/ v$ A9 a! E定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
% w8 v/ x7 Z/ u8 \; E( m 新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行, k( F) r! x7 b& w0 ^
者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
- H( @7 o8 C- }# Q( ^2 P) \+ l本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業% r) U, H" i( n
。1 [. R5 h& Z' u& h3 l$ Q
但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
, x$ e% h4 d" ]# G$ x% h T價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎) G% f* a3 I% g2 Y2 { u& N6 @
。6 V2 C- T, U p8 K1 V( J
業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
' f6 ~3 f2 T% H，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
# }% @% Z/ s+ u率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報1 L& a: h4 e$ W5 Y0 `( c h
導)
t( {4 L- p8 G: P: f6 K) o& e' j6 j1 j) n8 d Q f
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發表於 2011-9-19 09:34:50
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2 s' ~/ J4 m5 B3 T* h$ d
發表於 2011-9-24 00:35:25
