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【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
9 W- v8 m9 `' z; u9 }" K7 D& o) {# T，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最" V! e3 Y3 p7 P' t+ {# N; g" a
高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
3 |, k( R- }: R1 ^5 G- {利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。9 X$ z5 ]9 o: n+ c7 S
市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
5 k r) s2 g0 Z; N8 R R3 r及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
) r2 m' y5 n. T q+ }6 R7 C常不打「沒有把握的仗」。
, K$ T5 t: r, T, s6 @' X) V; C
1 B( T0 N+ \3 j# ?: p- G 市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
6 t; U) _& T8 O6 U% L) `; T將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可9 z V% x, R4 @8 M: v
能性多高，進而決定周五搶標價格。
$ B% c( l( M0 H( c" y1 c 新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦# E" c7 q+ R9 u
南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
0 S. h2 o3 h$ M6 S0 U9 w的新光敦南大樓。$ ]4 O3 d& P& t3 ^
新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的3 _( v+ y- e9 X" F$ P0 f
門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。* p/ Y2 f, y% u% U( P1 f' p2 ]
新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13, b; B i2 j0 {, |( M! s$ @
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
. s- x' v% H9 D定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。4 W& J9 H# q- ?
新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
) y" o4 }* e8 u$ `# l! F! B) Z者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
: Z& o6 U( a1 }' u6 N2 w& J1 r& H! M本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
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但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
" x t$ D3 f! v P價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎6 m0 t" L8 j/ E. v) I5 I5 I) |/ _
。
/ S6 R+ Z5 n R, F7 @. O2 u 業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
. J& O1 J7 [3 }0 J，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬' j- b& G0 ?; E+ u7 T; n/ k
率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
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發表於 2011-9-19 09:34:50
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發表於 2011-9-24 00:35:25
