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4 p* s( q2 E$ O. D/ z/ z
! N9 W6 m' H; u! n# b8 o8 J( T
【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
9 [3 d; F/ O" l& F' d$ Z0 Z噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選8 i: p, D, k. ~2 A
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
# S% y0 l" I" `- k期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台% h3 i6 w1 U8 x
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。) x) H& c6 P( E* M
" C5 L/ C# g/ o: M' k3 l 信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可/ I! _7 A7 w+ Q8 y' f
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
8 o5 Q* W. d1 C( u取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈% G2 B. x) _* L- ?' e0 c! E
稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。
' B' ]( l; s0 I& O& X& f7 J' S4 u 住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月" y f4 s8 U5 `! @% q B7 V9 G
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
: c P/ J. |: p a& O! ]& F6 A6 f再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。4 f) a, D1 S( e2 h# r
最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠% Q3 L* ~# p( o8 \: Z& o/ A
雄左岸」。' C, b4 k+ l' `0 d) ]4 Q
總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
7 Y7 X3 p8 H" O, A: ~7 f, b域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。 f/ k. F) p O2 z8 g2 N
新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
2 I0 \4 O; n: i1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。+ {7 o9 D. T( u& r) l; L6 B! Y# ]
新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
! @. P7 b; X) |; a, s」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。% u4 V% g7 b; s4 ?7 |
目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
2 S6 b* `/ p$ h元的超級指標案「世界明珠」。0 X J* Z* Q1 ~; c
倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
$ c! p! L2 z. d0 M/ [ [# J4 L，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
( E/ z$ o0 ]& l2 O0 @5 I0 x, U1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
' s- ^" j7 g' P& G( q是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
^7 [% a9 ?) _好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。/ W T$ \& d/ P! O
甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
; u) e, m8 I H; J售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
/ S& q& o' P# v: f. q. }業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積: t/ p1 w5 m) z! ?. S1 R
極推案。
6 D& G( J- @, f6 S! O 徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但. S7 J U; x- {
並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
+ J5 h; T5 c2 b j0 w% P$ N$ l界對於房市的信心度。
- ^ G7 n: ?" h 徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩! Q" K. ?* J# C1 |
健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤5 ^& Q! N2 f: @
衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
: }: a6 T/ |% Z. k& U 惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股( N" Y' ` {; v3 u! l3 [
大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞- g2 H/ L& U! B6 ?6 T+ A1 n$ ^
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導). d" k! J8 S+ |2 v
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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