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0 d- S! w# N7 P. {0 O
9 Q$ l, H: D& r9 |【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
$ c* ]9 W0 D7 I+ l噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選- F X/ m. B" Y5 q! l; }* k- C
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
+ D# z e) n) ^* \+ P) i期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台7 m: n: ?4 p& T
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。- |8 z$ p) q( g1 Z1 n: b# |
: b/ u2 `6 J1 U8 `; Y5 U: Y" s 信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可" {9 z D/ G# \4 P* R' F6 D
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採: s* \- T: I6 I8 i8 W+ H
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈; r) ?# t O, s$ S
稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。5 h- E! \# C& R; B
住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月, T( B- o7 G: D9 r
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
% w0 { ^9 ~8 a3 {9 ?再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
. p( W: s0 k7 x. x: | 最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠1 J( E# r; F7 _% Z
雄左岸」。
0 I! ?" y1 i8 D6 y: F6 N/ t3 ? 總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區# I9 B1 a) `+ ? o. d& {# p
域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。 g" i8 I* i/ v( B Q6 y
新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
5 l2 H, i0 z/ q9 O/ m$ [1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。2 @: @1 N8 |' [0 p* ]
新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
; M* h4 O( x, O. k」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
/ U7 H P3 t7 l0 r1 p: \: t. } 目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億3 I/ L. ]& i1 @% u) a4 A4 v0 V( O
元的超級指標案「世界明珠」。) B" ^' [! \+ P
倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝! T4 Z! E* e$ s/ H; F
，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到% a3 Z) O6 V# x# S* k
1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果" D5 e& s; ]3 Y, \& K/ |3 a: e( Y
是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
0 H$ ]7 I% q/ f2 A, K2 {; r好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。" d9 e2 e) s q7 e" L1 V
甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預7 I: }: p. Q& N6 d4 i
售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此% r/ q3 x& V3 O1 [. u8 z1 G+ }4 M
業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
. Q+ S, j( i& ^8 Q0 G. I極推案。, Y9 S6 s( N- F1 j
徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但* c: s9 B5 A5 z- ~ U
並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業, n0 Y3 k: t4 u- Q5 o3 ]
界對於房市的信心度。
3 b) |! ?9 \! j+ u& r* a 徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
& i9 \, U5 }, n* c+ i; ^" f健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤 \6 @4 Z; Z( H5 R3 t4 q4 s
衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
) X) E+ x5 |) f; H) e: k 惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
`& v7 _; r, {+ x大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
$ M& t( M$ u* ~: _9 H7 I. |; f來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導): H% Y$ W8 `/ @+ G
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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