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【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量5 i- D& v. O+ \, D! A$ M3 Y+ |
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選2 C4 L9 T3 O4 m
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔" r) A) _. X# e/ K s; N- ^
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台: k/ x/ L- O& }' }0 U/ l% n7 y
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
* @ v( Y8 ^9 A望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採& d* {. [5 N, |3 B* ]/ }$ V7 D
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
3 g- g; \, j, C( S( J; _稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。 p1 [- s0 y: t) u# L
住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月9 d$ i$ e! O- ^ e8 u8 P
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將& l. F! N7 z* L" u' P* o
再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
! V d- G' P, p8 R 最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠: [2 \! @3 m; z
雄左岸」。, _) X' f e- @' e7 v+ ]
總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區, w2 h* ?: H# l: K
域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
7 V$ j3 k1 I/ U 新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
$ V6 r8 ~ o8 ?/ C9 B0 U1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
9 C/ U6 Z. |- F' | 新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾; [4 i/ M3 @& ~2 v0 h; a" K
」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
3 j, y# Y6 C* C" t2 B 目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億5 z5 m# j/ o {' N
元的超級指標案「世界明珠」。* Q# y" o* H) Q, b; ^
倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝* U" X" k2 D4 d, f/ Q0 M
，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到, |' M/ z$ c" F6 o3 M' w8 G
1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果+ O3 N# E. |' @6 P7 O" j4 ^( u4 q% [
是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看1 Q0 ]) Y$ X1 g7 X! f
好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
! `& [( Z9 D) p. v' }# j+ ? 甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
T5 F( l$ C5 w' e, _售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
% S2 | F' H1 ?4 S1 r; n: T業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積9 C$ D- o; U$ O( W$ I
極推案。
2 O- }' B( j$ d' V8 R M. W 徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
" \4 ^* K( r) e- P3 w( a並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業, s, b0 k9 U6 j2 j% c4 C- R. o; @
界對於房市的信心度。 X8 V$ S' V8 I0 t1 c1 T
徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩$ U) c7 n2 v( u x) j
健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤$ O( {# e* ^! j1 g3 ~% C# e$ T
衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
; f1 h, u; w+ j8 V. { x 惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
/ Y) w s7 a$ ^- w- L4 T大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞. J5 n# a& t- x8 u+ S y; O7 j7 }7 s
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)- |" ~( t7 x6 N! q
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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