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【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量1 ^/ ~8 y: @+ ?1 s' {/ C4 S
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
" z' h0 d- X& v3 y/ ^+ K情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔* b. R$ q) R( T4 g% t( k0 @5 y
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台$ y, i! \$ T8 C l
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可2 d4 Y, i9 E# I, T4 Q) x
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採7 j/ N- y9 F7 y2 V! Z4 k6 Q$ I5 C& z$ t
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈1 u q- ?0 ~/ c6 R3 ^" W/ a' g5 P& l8 n
稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。/ q) y/ g: i# }+ m3 @& n( x
住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
9 c6 f4 f! a5 D0 L* j) a: Z; i後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
+ l! |+ z! ?+ S. h) z再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。: v/ R1 P$ A C: j0 a" q8 x
最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
0 |# P3 ?* x2 h5 I9 `雄左岸」。+ I6 x% r7 ~+ |2 L; K z" I
總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區0 J- R. Q3 ]& b% B" n
域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
1 F" K( A3 _) J& w- T 新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第3 H3 h' Q, K9 r. a9 b3 g* T
1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
9 ?8 l) i3 [- i% G( o, @ 新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾9 }6 H) D7 D. f4 R( G. [; j
」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。- m& \1 j0 d/ v0 w8 ?
目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
5 |0 ]0 y+ o2 m/ S x/ l元的超級指標案「世界明珠」。- ?2 B& y" m/ Y! B% _" r2 V
倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
- | F8 T% h* B1 n) \9 E4 N! T( r，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
; }8 Q7 [) t0 \- U% W1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果" B/ e3 w N( T- e
是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
6 A3 W" k% X! v好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。* ]! x, a' s E5 Z1 X" m
甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
7 v$ u1 V2 Q6 {" v售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此6 P6 b' d4 U4 u/ p6 x
業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
( x$ H0 i) }* ~極推案。' n C3 n: H! x5 B
徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
6 F7 n1 u6 w+ U' a+ |並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
) R# \7 I' ~3 k, J P* J界對於房市的信心度。- u9 x& R. \) u$ r: |8 e5 V4 B: w
徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
2 ^" H( ?$ Z& n: D健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
1 r' A$ [6 Y1 v* c# e& u衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
0 I: e9 { H; _! U5 w# q( I 惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股1 ]+ ~7 `) v% d) z! n4 J( `
大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞2 K7 ^. d/ L) l4 n1 M% T' n
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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