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0 T, t: ?5 _% V/ H, M$ j; G' E( |【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
* ^, ~# O R" ~4 T4 Q+ K7 M噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選9 t1 f. n2 \7 k+ v
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔* h" L8 g& P" b) T. U( Q
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
: M7 C" H/ w& c% m, R灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
0 j' B/ X7 u# x" @) {0 ?0 s6 O望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採1 `' Y! Z% H6 { P
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈9 g9 [' R. a4 A7 I6 Q
稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。- R' x' ?; [9 i @% W
住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月6 Z+ {1 f0 [& Q% q0 z2 v
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將1 s. Z( E; X1 m, y
再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。- ~1 b1 p f0 s# e& V2 Z( @
最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠8 T: R3 V- y7 N5 w) S( i$ C
雄左岸」。
9 [9 I. [+ L; T7 ~0 \ 總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
8 c8 r p. y: U5 y域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
- N8 j* k8 u4 F y c( J 新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第5 y. l8 o; Z! B, x* n* U( ?+ v
1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。0 `( o+ H! I+ w2 s9 e7 w, b( i" B
新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
: b2 A0 ]4 t! r」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。5 w! M; {5 f# s; s
目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億% {3 R7 @" v4 g9 s9 p' s; r( v
元的超級指標案「世界明珠」。
8 v7 }+ J8 @. Z( m1 w6 o 倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝0 T% D# @! O7 D
，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
. j* }, n( Z/ n0 E: \1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
: q) x3 h2 v0 r/ o. e是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
/ a. `. P. ?- [9 k: N, b好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
8 X- V; ]- M2 B4 H1 f7 A 甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
, \) Y0 g- [/ ~售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
3 C d! r% C" Z業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積# }, c9 _+ i; e' ]+ Y
極推案。; p9 H/ Z4 H( |
徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
& A* x9 L8 o; r6 ~7 ]+ W" A7 T' O並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
: V+ j$ U5 o5 a界對於房市的信心度。; q: ]- M. i8 C' O$ g8 k, M
徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
& m$ `3 j0 J8 R# u$ B: t" p健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤1 B) d. Z. B3 l) w
衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
: m* P7 f& X1 d+ w 惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
5 K) {% K T7 A, n3 k大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
8 K. r. p7 y' I3 E& @來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導) r: [% |; |0 _! j: j. {9 a! ]9 {
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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