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【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
! l- l1 \0 {3 J$ b# m) t噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
( v+ `1 x# f+ A" y2 e情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔3 q) b5 P7 l6 M0 u5 R
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台: u- X0 n) e% ~$ ]# }
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可% s/ x; p' d2 S, x+ e/ i
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
* B# r5 }! }1 Z4 q) C取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈' y& _5 E& F" b- D3 z
稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。; r5 x. M- G, L8 r
住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月9 P- o" A* g8 d7 w
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將% [' m5 F" B0 ~( v& C. v
再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。( |2 d' ], W5 O! o) H# K+ l
最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
, ^0 x5 d7 E0 q( e+ m雄左岸」。; R5 O$ P; K, N
總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
7 E/ x. J5 Z* j6 y# A M6 r域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。- e7 [2 m% q* o0 [) g8 T
新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
- W& F8 o' U4 U. B1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
# ~7 G0 Y/ {" |9 Z 新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
7 N" Z4 J1 Q2 B/ R」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
: h0 X8 V/ ?( F7 @: o$ y 目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
8 a4 W( m" Q$ W0 T/ y7 n7 G元的超級指標案「世界明珠」。# Z" E6 l# V# v/ l
倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
# G; x3 \1 t1 ?3 m x0 m8 E，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
: C9 Z/ Y8 F8 x1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
, G* |2 N/ M" B; D+ O; ?0 p2 f6 z9 J是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
& u( L& B% V& k! C# Y好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
' E$ [* I- o# P0 m1 M6 ^# ~3 w 甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
' a% V- t \; S5 b9 n售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此: {' {: E- J; G8 B. o* M3 m
業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積2 Q; Y" T# _ F3 X7 R
極推案。. X! u- ?- {4 V
徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但# ?2 b: }% h: b+ h
並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
1 P. {. d4 z3 ^4 H界對於房市的信心度。
( }9 p- A y8 y, r1 z, v9 O 徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
# e/ U3 D$ G" L8 I4 n5 R' a健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤4 v9 k: W1 A$ p/ J0 ~& y9 e
衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。6 N/ V. q* G0 f5 G- w+ C2 f R% K
惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
3 [$ y% ?- ]9 {$ q" }6 _+ q' H大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
% A% r3 C0 U2 H* s! e& I+ ^來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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