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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 工商服務 › 房屋交易 › 仲介專區 › 請問有關租屋的問題(好累)
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[租賃] 請問有關租屋的問題(好累)

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faith

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發表於 2010-6-29 20:20:49 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 小黑鬼 於 2010-8-23 09:10 編輯
& X* z2 r6 t, r  y: b8 ^* D
; B) `; |; Z% R0 E請問有經驗的朋友!
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沙發
發表於 2010-6-29 23:52:36 |只看該作者
其實無所謂的合不合理，房東永遠希望以最少的成本就能把房子租出去，最好對方還是個超好的房客，免費幫你裝潢、準時付租金、還幫你把房子維持在最佳的狀態；相反的，房客永遠希望能用最少的價錢，租到一間像樣的好房子，最好包括裝潢、家電、家具，還要含管理費，如果能再包水電、瓦斯，那真是天上掉下來的禮物了。
  }3 W/ l1 u+ B9 K1 D% M) f6 `/ P
; z- i' y$ ~' _我的建議是，你先調查一下，裡面相同或類似屋況的房子，目前月租是多少錢？如果你的房子屋況比別人好，那價錢就稍微高一點也會有人接受，要不，如果不想答應承租方的一堆需求，但房子又很想租給他，原因是覺得這組客人讓你的感覺很好，那麼，你可以試著降一點點租金，比如少個1000~2000元/月，但就以現況出租，由承租方自己去改裝潢及添購家俱(也許以後那些裝潢跟家俱可能會留下來)，但有一個重點一定要在合約書上表明，如果是需要改裝潢，那麼，第一、不可以造成違建或違反大樓規定，第二、必需事先和屋主(也就是您)溝通要改成的樣子，並附在合約書上，將來才不會有問題，只要您的房子夠好，其實不用怕租不出去，但如果因為怕麻煩，租給了不對的人，那麼日後的麻煩，絕對是加倍返還，租金不準時繳、承租方難溝通、一點點小事就要搞得麻煩一堆、甚至有的已經違約了卻還趕不走，也有可能您的房子在租期滿後，要重新裝潢的費用遠遠大過您的租金收益，那真的是划不來了，不如讓它空著。
( ~. A' o( F7 a6 h
. g/ l2 @% }$ c: r就那句話，事前多用心，將來呢，你才能很放心…祝福你。
說錢買不到快樂的人~一定沒有走對地方
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faith

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發表於 2010-6-30 07:49:41 |只看該作者
本帖最後由 小黑鬼 於 2010-6-30 08:16 編輯
3 e) ~4 @! B8 X5 `0 ]+ R6 f* }. r1 _' [) R3 {7 r% F* l
若對方說要加買一個鞋櫃(本有的不敷其使用)跟吃飯的高凳呢?(因為是一對夫婦,之前我是一個人故只買一張椅子),而且昨天我去問才知道裝潢(要將沒有隔間那間隔起來)要先交三萬元保證金加上每天的100元清潔費,真是跟我想的完全不同...畢竟我沒有住過大廈...不過那對夫婦我很喜歡倒是真的...好可愛的夫婦! 其實我有請他們自己辦理他們所需添購的東西..金額我再另外付給他們或從房租扣掉.但他們因為要打包物品加上工作因素而婉拒..我還真怪我爸沒事挑這時刻生病做啥! 偏偏兩位姐姐都另外組家庭了!沒辦法照顧!
8 U1 R4 F) H, l* Q4 ^. A 謝謝你的回覆! 真是好人! 還害你打那麼多字!謝謝啦!
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發表於 2010-6-30 09:30:20 |只看該作者
我是房仲業者.一般承租客要求的要衡量效益.因為下一個房客也許需求不同.; ]3 l( K6 U9 E4 E2 g2 q/ {4 T9 p; i8 ~
要不要增加部份裝潢.要看必要性.至於現有傢俱增減.就看房東囉.
. `1 e, ]& \/ {通常我會拒絕.因為現房客.誰也無法保證他會住多久.! e! ^6 [# @- N0 c" G* f
我們在三峽服務14年了.租屋收半個月服務費.並代收租金.- ?# J& y4 x: M' c9 e: r' d9 Z! q
處理雜事.現也有在哈佛學園駐點服務.02-26728885.: S7 l  \6 ]% Q( K* M2 Q. }
有任何租售問題.都歡迎來電詢問.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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發表於 2010-6-30 09:48:59 |只看該作者
之前看屋有去看過哲里的兩房、屋主也是簡單裝潢包含家電、後來因為太小跟父母不喜歡放棄、但是聽屋主說本來是租出去給兩個小姐、一個月大概9000、不含車位、所以你開的價錢不算貴、我想你可以堅持一下、不用急著租出去～給你作參考囉.....+ [+ P3 W( K# `  H4 {9 q2 i) Q
$ B+ x8 n/ z) U0 r
那間房子我看完一個禮拜就賣出去了、所以我想哲里那裡還蠻搶手了～
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本帖最後由 dale220 於 2010-6-30 10:04 編輯
# Y  g  z( g# P( o! V, S
* N& C7 M( [' K- ~快樂讀書會,您好，1 F( P9 B* c3 W/ V) p- H
3 N' c$ A& I: H4 y8 F: M6 T4 l1 L
請問您是哪一家房仲呢？
1 @2 J$ h! Y7 ^. |您說您後續會代為處理雜事，是指哪些事情咧？4 }7 p4 n9 a- d) {6 t  X
代收租金,是指全年每月租金嗎?
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本帖最後由 快樂讀書會 於 2010-6-30 10:18 編輯 - S+ r7 d  G- r  r4 M0 d

% B1 |7 E; U7 H' [ 6# dale220
0 u& ]+ p- f1 _! U0 v代收租金.指的是這個合約.都會代收.通常一般簽約一年.8 ~" o7 S5 _# a. v; N. s# c6 F+ f
修繕~如水管、馬桶不通.熱水器、燈具有問題.手動一動可修好的.會免費服務.  u9 I+ A. N3 u7 [/ m2 O
需要請水電處理的則由房東決定.需要代找水電就會代勞.房客退租點交房屋不收費用.* M3 G8 p, g( b+ L
目前在哈佛學園代管費用.每月300元.不需代管不收費.但如房客未繳租金.# E8 Y  ]& {2 G
代催收.我的很多房東已經委託10幾年.我們還沒見過面.
; T6 S, T* z; S通常電聯.簽約公司代簽.簽完後將租金匯入房東戶頭.所以房東就不用忙.1 _& p$ C% `: [+ r& L# W9 w% g
我是園順房屋.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
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發表於 2010-7-1 08:29:00 |只看該作者
了解, 我有需要時再跟您聯絡!
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本帖最後由 快樂讀書會 於 2010-7-1 13:21 編輯 : B8 p% N5 L$ Z  ^

* ^7 C) H* }  O! [3 X3 m! r8 Z: v 8# dale220 % h7 r  W' @- s* @+ d

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