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【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
0 T% R. q' V g2 z) }0 R& Z$ N X大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新: b$ q: b; ]: ^" k0 t) d- Z6 p
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
8 ^: T% R k+ j9 j6 x, C000年該指數統計以來最大降幅。
$ b9 j* U/ _5 x, f6 \" o% h: ~$ I) W 價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新3 G l3 r, g( G" l- ]
北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
8 P5 ?, q$ _9 l+ T$ s/ |% z3 g表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
3 k( Z! V# \) s" w恐下修5～10％。+ w( Y; R9 Y; @: n8 g; `
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國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
# F2 N( C5 L b% j! V9 E察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日 E. d8 @ A% c
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
9 p& Z) |% [' `# G. t5 q月維持區間盤整。# O3 \ ?: d- W9 P. b1 L4 S4 U
依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
- T$ }2 V/ W1 x3 W8 e. ~ K T北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的- T4 G* J- N0 W7 n! \
房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
6 I4 I& j2 i' z3 a5 Z6 `示房價走勢趨於平穩。
( E' L: I+ E: q# N# T! D 受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季- l) t: _9 T, I; ]7 W
的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售2 D! ?" P; K! |6 {
率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。' t+ p3 u1 E7 A6 m7 ^
張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊3 S7 G( K# x4 I) N
揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
" j& V U/ W% W# q4 C先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
2 I1 T! z, ^3 [$ f5 p0 R$ | 他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排" K& f0 b! V5 A4 R: `! C
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
n# g- s$ J; V! W' `5 E投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始" N, Z( f; ]$ V5 t
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。/ _; t& h+ V4 A6 d
張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈/ J/ y6 v$ q) F
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
7 E8 H S0 k+ a' b0 e u9 P為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％/ C9 X" ], J3 W& \( `: S
，使房價仍獲支撐。, q4 T/ b9 ]' C" u4 K9 _% P) E
玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢4 a$ a( L2 \# q
侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單/ l# P- G, F& H, p' C9 n" ]
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
9 m: L: }' q2 h愈大，房市可能因而陷入震盪。
" h; b4 Q+ j6 J& ]. ] 信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族; d1 w# o- }9 G
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
8 Q3 h7 @' P' b6 W" `住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等1 ?) M- b( r# Z/ M5 \
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
5 }1 d+ c- r% g O, A9 j( L c+ K北報導)" d( ^9 p4 H- X `% {! N$ i( Z
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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