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5 l( h" f5 L6 Z% `! `+ `【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政: e1 h, T* p) c/ h6 @; \
大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
) |5 R* B3 _/ ]. S p! O北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下25 @: O2 o. N& J$ ?3 H# D
000年該指數統計以來最大降幅。
' a( W* \/ y, V2 \- H 價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
! g( g1 ]7 U/ ]北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚2 }4 D: [# o3 u
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格7 G K) d! F- c. c
恐下修5～10％。
! @. A/ g9 ]7 p' x) |. e) H: c f
國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
& u" b0 G2 p& i8 Q* g9 }察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日- ~# E1 V! t( t; m/ z
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個1 y3 q: u) ]. s& q
月維持區間盤整。6 e2 _& s6 h; F4 r& ?3 C
依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
9 V/ I/ C. {/ G, b& { i北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的8 T, W, ~: L& F& p
房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
* U7 R4 D8 D# v3 f7 e" ^ f示房價走勢趨於平穩。
5 v3 x' Y( d6 M# p1 m" ], j$ A 受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
% H9 t$ o3 h; T7 o+ v9 @6 t的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
2 e% c$ `& M [. Z2 j$ |率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
" U% `% d `! B/ F2 ` 張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
- U' \- J* F- r; X* D( P9 l `3 q揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量- D2 w3 `. i5 K
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
% Z/ j9 ]! S, }2 M, f7 f( z+ r 他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
7 h( T6 W: `# \除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，2 |- t' `8 a. {7 k
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
6 J4 F; [1 |9 N; @ ^: M+ t: B) ?, h萎縮，這些都是房市反轉的前兆。6 W( U* Q0 I1 A3 J N6 J
張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
. e: F2 N: ?" {, f, T7 A稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
3 B. M D# W* \為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％6 \9 F5 ? c9 n& J* w
，使房價仍獲支撐。9 }3 U+ `+ ^5 b; |) g- H
玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
{# K) g; S, a0 u侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單5 x+ M( c) K9 T9 O; R
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來: O5 E) @. i7 A! h6 w4 O4 C
愈大，房市可能因而陷入震盪。+ K e' |2 a# }$ R' L; `$ q* g
信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
- a3 q, ]( N" c) v群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
% N6 s( v: |# O" |8 P; J' \住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等& O9 i! P3 F& k& e4 o( W
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
( r1 j. g& @5 e$ A1 K E北報導)4 @( {5 i) P |& Q# i
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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