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- J; L& ?" w1 j" Y7 J4 a3 v! h5 \$ x
; @4 _' c3 C- B8 \; _; H, a【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政: I- D: J K# f: ?* ^/ e
大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新# K- r+ O' ~( Y9 ` O- n
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2. P c- B, p/ c; _+ X
000年該指數統計以來最大降幅。
3 \& ?! m- q- N! `) c4 b" s h 價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
/ G0 @9 h9 r2 I5 o# H* V4 r6 M北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
3 S# x$ r) i8 m! l c* z4 x表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格9 O) g! W/ Q9 P# K
恐下修5～10％。$ _) y2 b2 X+ h8 c1 B" z1 D
% Q3 a! X& T: x. G) Y 國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀2 p+ q1 S% z9 g0 p
察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
r9 ~7 ^5 ^* {! L v. I公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個9 J4 k! ^9 Y+ i$ h
月維持區間盤整。8 @- C( d0 s+ Q% W
依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
3 g! c4 `0 P* P北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的& P$ r! {& H% v \
房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
% J; i {1 ^# A: V& p示房價走勢趨於平穩。' Q' N1 D- X1 l! c# R( d' h! [
受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季# o1 C5 g$ n8 l/ w# P {
的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售 p2 l4 Y4 e9 o$ t5 f, ~$ t9 S' M
率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
& E8 X6 V" `3 T" h 張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊9 h7 [' O6 e& I8 o3 p
揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
9 E* g" K, \& O4 v& s4 ~8 L$ {" G先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
" f0 w; A6 B: d; ? 他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排2 d& `# z0 \, ?, ]; o" ^1 F# a
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
" b8 G6 A% ?0 G! \- `8 w投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
8 a3 q( Y' d# p" v萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
# B0 `8 H% }5 ^1 J5 O% i; L+ i 張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈" \8 `8 l4 b5 @% _0 E8 |
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅2 X8 Z& }6 b. j7 q& b3 {) L
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
/ } f9 n3 ?8 K# Q5 V5 d4 j，使房價仍獲支撐。0 S9 C. m, y3 c; T
玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢5 z5 ^% s" [1 s9 Q2 o6 m$ d
侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單2 E$ S) X `$ J1 g1 h, ^8 n ?
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來9 N& ^6 }% B9 |/ Q8 W
愈大，房市可能因而陷入震盪。
" t0 Y0 E- l8 ^- d4 l) Q9 |# k 信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族* I1 {7 O! _3 o, g; h
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
7 n0 u/ e! a2 _8 j6 _: G* Y住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等/ t) x. [3 Q( w0 H; }3 B: z) I6 \
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
5 |& ]0 e. A; w/ z) s% q$ L北報導)
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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