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( [3 Y( S1 K7 j) ~* h【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
2 f+ f9 c. S& \. m大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新( s5 J/ N% @, y6 h
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
( J% H( F0 J. k0 _( F! ?& R000年該指數統計以來最大降幅。2 w( z! E' z/ z0 D4 c
價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
" M7 ^7 S0 a+ X4 ~1 m3 i& C4 Z北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
% ?, @% d. e" L" K1 s- g表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
0 e3 Z! l8 |' j: a% G' @恐下修5～10％。) d, {6 r' X, T6 U: Z
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國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
3 t, i) I/ W! l! F, s4 X b& ]( w察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
# Y$ b( B, F0 A3 u) @& I- E公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
% b& Z( {- t$ q8 F; w; U& {' h8 t月維持區間盤整。: ?- @% ?2 J/ N- G; O# s/ K- |- p
依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新1 [6 k- R' z1 O" R5 V0 a4 D
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
% }$ k; a. h0 y p: U房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯5 x ^( @: k$ J, f
示房價走勢趨於平穩。8 d8 U4 v h$ H1 c. Z% x
受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季& n/ U# W2 g9 E4 ^
的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
5 c$ J! p5 @$ h) A率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
/ f) e9 u1 f0 o+ V! e 張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
1 |* Q4 ~' p( c% ]% V揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
0 u. S/ c1 _. M9 s, _ a1 a4 R先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
# H1 W& R1 Z9 n3 {% g% ] 他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
* b ]0 }3 D& T+ h" r+ N4 o除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
7 m$ J7 ]3 J6 T8 s投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始8 n% u/ H! a3 ~2 m3 v8 P5 y
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
( l1 O! a" X3 I9 P3 A 張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
3 [6 i, m8 K1 {0 O稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅+ n' c) o# i# e8 Q& ]% Q( }+ L5 w
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％# D% j! J$ p5 o, N
，使房價仍獲支撐。
2 F2 W$ u; {7 K4 \ 玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢' E6 [. s. W1 ^, g0 v* @9 i0 ^/ B
侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
1 Y1 Z% x% @& J1 ?價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來, I! j- g5 L9 D- i* V8 p
愈大，房市可能因而陷入震盪。
! J8 q" b' ? Q% ^ _ 信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族4 V+ Z! N; `1 X
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
3 N/ J/ Q1 r1 ~6 z0 k* \5 {住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
: Z% L! }* ^9 h不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台3 c3 o, a0 h$ X4 y- E, [, B
北報導)
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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