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0 G$ F& P! n$ S, D$ h* u% }, F% R# R+ R% _0 |% ]7 s$ s
【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
$ {8 T N' n$ |& s0 o大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新& A* x9 A8 [+ Z! X3 ]
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
& R# A, K+ k" X7 V) p! b/ E000年該指數統計以來最大降幅。
+ O6 Y, `: o# m$ C1 C 價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新' k1 `& r y% x; j
北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
) V. ?+ ?/ z8 `$ P) i h表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格( c& h9 `2 L( F! b' W; V3 J
恐下修5～10％。6 [6 j! {7 d6 @3 h6 T8 T" F
% H) j/ ^. |* E+ ~' j" H
國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀; n5 o; i$ t, J9 j& M/ g
察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日) L8 j# c* n l/ m! Z: @- O
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個% Q; l: B3 V. ?! ^. m6 w) ?
月維持區間盤整。/ b+ t b2 ~6 Z! }6 M
依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
& c* T& c0 j# [8 `4 V: p2 T+ C4 G北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
$ w l& c7 L- N. ~3 q7 s/ P房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
& u7 t9 |' v/ Y# _: ]/ i3 `示房價走勢趨於平穩。, e! L, j0 R, |7 j9 Y3 |
受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季4 m' `# e. c, O( p' G+ R U, z3 ]( L. L
的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售: l& R9 T, F- t9 r0 F- u
率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
! B8 ^2 D7 y+ |: D; ? 張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
7 K( \) w Z2 X9 z$ N* N a揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量 ^1 P0 H/ A3 K5 [* j& F" a6 x8 S
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。! H! r5 ]! Z" k; w- [
他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
" x. U1 {8 V& a1 r: l2 b X1 W' P除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響， p% l* [3 X3 S$ W9 E1 i' W
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始3 j$ Z6 U4 o$ { {# _
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。 {- w8 G8 X" }1 P& G9 H& H
張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈5 h, s0 A) p, x4 A8 k2 `- f: X
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅+ j$ m3 k x0 b% F- u
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％7 J+ V3 g4 K0 X; ]/ B, v+ z
，使房價仍獲支撐。
# H- E3 P2 u* \: ` T& U 玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
! Y3 X% f( \6 _4 x( j+ f侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單9 M- ?7 U7 c; l! q. j5 |
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來+ ?+ \& o) p! ], L) t4 f
愈大，房市可能因而陷入震盪。
% m5 C* h3 h* A$ v0 ~( m" h" e. o 信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族$ V! Q7 x) Z& v
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
5 |- r1 v8 Y- |5 y1 X住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
1 k; \, s2 X7 W; u不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
2 K+ K; _) e* E# \2 Y6 k北報導). i! O2 e8 p+ J, {
6 c$ R1 f- D9 _, y0 a. ~' S! ]+ X: Q7 I7 g8 t
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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