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【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
: m. y+ S' y: E& `大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
1 I( z2 A8 W8 F8 P; x& ^1 w北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2& y8 A0 S9 m% J
000年該指數統計以來最大降幅。
! |5 k4 R# |% n4 _1 ]/ W9 ~- N 價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
5 N9 i! J! m y7 U2 x% Q) C$ |北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚/ `" i, _9 c! p9 r! `
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
. U% _9 o% y7 B. Y0 I% A t9 D恐下修5～10％。6 }6 Y) _; p/ _- ~
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國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀+ `4 J# ~* `0 N+ S# m
察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
. |9 o. G$ X- c公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
9 d' @1 z- ~8 t7 D4 i' q9 g月維持區間盤整。9 \; d7 b$ v' j0 ?) z' g
依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
: ~4 R# c1 B9 ^) ^6 U& }北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
, P! S' ]* p! S$ |$ C8 x& `5 @; J- `房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯, I) A/ l4 W1 K
示房價走勢趨於平穩。! G- f# I' N0 ^! u% e6 }, e0 z2 `9 r+ `; K
受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季. _+ [& G1 c' x/ ]" ?% F6 [
的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售( D; f- O4 d9 h# u; e
率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
8 n- m; A8 a$ O" l6 _3 P) N. e 張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊# ^- Y! b2 s" \( ?/ ]
揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量/ W3 E7 C" d; f" r0 _
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
: I. I& i, g/ n4 C1 u 他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排5 ^) ?0 l; o! ~) ]
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，: S# `) z3 W) Z8 k3 `( ~
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始" Y4 D% e/ V2 ~- O7 p# e' A
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。7 u$ l/ ]$ ^: W0 b& \" X
張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈9 Y4 X2 f8 S1 o) S) o" u s G$ q* ?
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
2 I |! |1 @- G# n% _為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
$ U- z, M, e1 t2 v，使房價仍獲支撐。" N) @$ H V9 ]; v" \
玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢+ N& T3 Z* I E9 _7 T$ _- W. U
侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單5 G4 x1 Z3 [0 R" f6 \/ A1 v
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來9 r9 D7 L$ W& G8 c3 z) n
愈大，房市可能因而陷入震盪。8 x5 \3 _& n6 F O4 y/ G- @
信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族6 T0 u, F3 [+ Q' ]
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
0 l) L' {7 c1 }9 z9 e住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
# L; M+ r! a! `3 I" B1 D7 u不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
& K% z$ K6 e6 D, z6 w* Y北報導)
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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