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【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
/ w6 R z% d6 u' D9 @大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
+ x T2 I& }% r0 t北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
! E# e" ^. l% g7 _( c* Y" W000年該指數統計以來最大降幅。' |+ D$ ]2 \ ]
價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新 c- J) a! e3 ? a9 x( C4 h
北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚/ a9 C8 M. V* r1 T5 o( ?- }# ] j
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
; v0 |7 ~( c8 z: G8 D恐下修5～10％。
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( e/ D( O! p& i- e 國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀8 j! b" a/ r1 p+ N* n& f W" ]
察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
5 _+ R# X# Q: b1 {公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
* b" m* r, ^7 L( H月維持區間盤整。
8 Q) M# |$ ]- C& n x( x. V! |9 h 依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新% G0 @7 m# K" R1 M/ j2 [; w# r+ o5 @
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
( z( Z7 ]1 Y( `5 Z$ s3 }( H房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
# d( H% a; ]( `; e示房價走勢趨於平穩。; ?3 D# ~8 C3 h) n* r
受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
& i- W; {7 Z$ E# @" D2 s9 w6 j' [的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
k8 t" s9 g* h+ k( o) |率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。3 A- m; |* |; e# {5 P% S, z
張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊( h, X D5 K. a: G
揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量' ^: \! O- J! u4 o C; | p
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
& {2 z! R" T3 k% M- Z4 H 他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排. M) g3 W, J) {; Z
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，0 M2 F4 g( y7 ~9 n |: q
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
$ @- s% \3 E1 {5 m萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
3 K' c# Z! s; G 張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈9 ~: Q0 h0 k+ J7 S2 }" |5 F; A2 F2 n
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅: `) c8 [2 |3 I+ }3 x( t8 z
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％7 Z2 ?2 C/ Y8 W6 v |, a
，使房價仍獲支撐。+ w2 r; w0 N* Q2 g' L0 \; z
玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
; g6 C3 V4 V) s5 e侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單 n# f+ L% J* s9 j2 e& w# e6 x- @
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來0 D3 h7 m/ U0 V* |
愈大，房市可能因而陷入震盪。& y- m- N. X8 J5 R; K1 z
信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族# h5 S8 v3 u- ^# _! q
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區+ F1 N: O# _. q4 C; ^
住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
, x; b0 U; q" n+ h* \不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台+ d8 y, x8 Q$ a5 T: C" ~1 L) u
北報導)* P1 N( Y& t7 D$ Q* [% p( w
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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