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[房屋交流] 約定專用的問題??

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愛家工程師

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樓主
發表於 2010-6-22 18:50:51 |只看該作者 |新文章置後
請問一下，北大特區有些案子有露台或者1F有約定專用的區域....
4 K; H( }, o* O; b8 [% V" H0 ]# N: X! d+ C- ]4 o) Q1 y7 M% q& p
約定專用的區域，怎樣估價比較划算??* \, q6 s6 }! q$ j6 _
1 H( Y- ?- f7 o+ L
還有，約定專用的部份，地坪可以任意修改嗎??
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發表於 2010-6-22 19:25:20 |只看該作者
...依我所知~專用區域要確認是否是公設部份!7 c# v: M; M  s; P- I1 p  c5 t
因我家也是..跟管委會溝通許久..4年了家中露台牆面漏水..因之前是保固內% {% c, M2 j  t
溝通搭設雨棚管委會置之不理~很慘..  m, _1 ~# J, y9 l# s+ U% E5 r( }
而先前得知也是專用使用~但管委會卻認定為公設...5 t$ v- ~+ ?0 d
總之還是問社區管委會清楚點好~
明天在美好，也要過了今天才會來 昨天在甜蜜，也不能拿今天做交換
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蘿蔔特

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3樓
發表於 2010-6-22 19:29:27 |只看該作者
露臺戶約專的問題十分棘手...尤其是北大建案的露臺戶特別多！
; V  W3 B- U; S' `5 F8 }" V, D2 u- y4 E5 `* S4 @
我當園區主委4年的經驗來看...北大露臺戶少碰為妙(已經入手了的就低調安分滴過日子吧!)
4 {1 {; P+ z! G4 L1.約專只有使用權(包含管理、維護)卻無所有權，未經區全會的同意別說是固定物(雨遮、採光罩)的建設...即使要做鋁門窗(防盜)，樓上陽台垂直投影線以內才不會被講話內~
  Y4 _# F4 V8 K$ _9 ~' [2 I* T5 q1 k0 [2.約專的管理維護實為"責"...舉凡硬體(ex.地磚)之修繕(只能恢復原狀，依公寓大廈管理條例住戶並不能擅自變更材質顏色等)、清潔之維護(菸蒂、排水管的堵塞...)都是露臺戶得負責滴...
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發表於 2010-6-22 19:34:40 |只看該作者
露臺戶約專的問題十分棘手...尤其是北大建案的露臺戶特別多！
$ g. n7 f: e. E& v7 i+ ]: W1 B7 p
我當園區主委4年的經驗來看...北大露臺戶少碰為妙(已經入手了的就低調安分滴過日子吧!)/ e+ u& d4 ]( A2 j' c3 Z: X$ ]  N
1.約專只有使用權(包含管理、維護)卻無所有權，未經區全會的同 ...% U7 s! p+ w# i! p/ q
蘿蔔特 發表於 2010-6-22 19:29
  h, d! |) _5 x5 V
對~ㄟ害..我家還是那種安全門..在頂樓日曬雨淋早變形下雨還會滲水...慘~
; `/ Y" e3 A: F: |" o) r7 q0 J而管委會就像不沾鍋..怕惹事一般都置之不理..
明天在美好，也要過了今天才會來 昨天在甜蜜，也不能拿今天做交換
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phantom

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發表於 2010-6-22 21:21:26 |只看該作者
1# 愛家工程師 , \& ^# _, @$ r
( M8 A: I) T2 a& D  v
. E; {5 ]/ d( t) \( k9 {/ z
約定專用的部份牽涉到很多法律面的問題,想賣給您的人都只會說其中的一部份!, A1 ]" h8 T: q; t3 w" B1 R1 M
若想要修改,那困難度更高,變數更多.房子喜歡就好,不要想太多有的沒有的,否則到最後會招來許多麻煩事!! }, ^" }9 b% L9 D, _
買房子是為了住的幸福快樂,而不是為了研讀法律處理麻煩事,這不是買房的目的.
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愛家工程師

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發表於 2010-6-30 23:40:09 |只看該作者
5# phantom
5 d% L# B: a7 W5 I2 W- n+ U0 }
/ S# |% L+ U0 |3 b' |9 v4 ]4 {* s- t4 u, Y2 G) g' r1 i
我已經放棄了約定專用的這個案子了，以後也不可能去碰這樣的案子....
1 v$ y( M5 ~' S! X7 K9 S' L' L
5 I# t7 y3 O8 _3 h' r$ y' d6 ?0 @1 }約定專用買了，好像低等公民，要接受整個社區的指指點點，這個不可以那個不可以，買房子是要快樂幸福，而不是整天準備告官的....
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