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[房屋交流] 約定專用的問題??

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愛家工程師

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樓主
發表於 2010-6-22 18:50:51 |只看該作者 |新文章置後
請問一下，北大特區有些案子有露台或者1F有約定專用的區域....8 m" ~8 b/ k/ Z- ]+ p3 u" n- {* D+ }

$ G* C: K" T% _+ b約定專用的區域，怎樣估價比較划算??# M. G. {* O3 \0 \7 H' N( T
* f1 R3 v' {; {0 |
還有，約定專用的部份，地坪可以任意修改嗎??
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饅頭

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沙發
發表於 2010-6-22 19:25:20 |只看該作者
...依我所知~專用區域要確認是否是公設部份!
/ j: q( e; k! p因我家也是..跟管委會溝通許久..4年了家中露台牆面漏水..因之前是保固內( {: P$ c' v! ~4 {, v2 h+ ^! n; x' y
溝通搭設雨棚管委會置之不理~很慘..; U; w, {0 l) A0 o# T3 P& F- b
而先前得知也是專用使用~但管委會卻認定為公設..." _8 e3 t" O- r' I9 n7 t- A/ ^
總之還是問社區管委會清楚點好~
明天在美好，也要過了今天才會來 昨天在甜蜜，也不能拿今天做交換
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蘿蔔特

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發表於 2010-6-22 19:29:27 |只看該作者
露臺戶約專的問題十分棘手...尤其是北大建案的露臺戶特別多！: d  K* s8 A! R! R: R" I8 \. ]) L

% @# F; b+ T* y! j我當園區主委4年的經驗來看...北大露臺戶少碰為妙(已經入手了的就低調安分滴過日子吧!)
- z" C2 ~+ {+ l8 B8 W% U/ f1.約專只有使用權(包含管理、維護)卻無所有權，未經區全會的同意別說是固定物(雨遮、採光罩)的建設...即使要做鋁門窗(防盜)，樓上陽台垂直投影線以內才不會被講話內~9 l8 x% M+ d9 B9 Q( |' Y
2.約專的管理維護實為"責"...舉凡硬體(ex.地磚)之修繕(只能恢復原狀，依公寓大廈管理條例住戶並不能擅自變更材質顏色等)、清潔之維護(菸蒂、排水管的堵塞...)都是露臺戶得負責滴...
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發表於 2010-6-22 19:34:40 |只看該作者
露臺戶約專的問題十分棘手...尤其是北大建案的露臺戶特別多！! i# Y; s, V/ ~1 [: ^" d, R% A5 e

3 `8 W+ W" A4 a我當園區主委4年的經驗來看...北大露臺戶少碰為妙(已經入手了的就低調安分滴過日子吧!)
7 H, Z' p, R+ Z- i6 [4 _1.約專只有使用權(包含管理、維護)卻無所有權，未經區全會的同 ...6 G+ j9 W$ O: P, }* l$ V
蘿蔔特 發表於 2010-6-22 19:29
& c4 F, Y8 a6 u2 p6 R7 f2 [' p! S
對~ㄟ害..我家還是那種安全門..在頂樓日曬雨淋早變形下雨還會滲水...慘~# |/ h: E- o& ^* P
而管委會就像不沾鍋..怕惹事一般都置之不理..
明天在美好，也要過了今天才會來 昨天在甜蜜，也不能拿今天做交換
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phantom

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發表於 2010-6-22 21:21:26 |只看該作者
1# 愛家工程師 2 [' K7 F2 d7 o6 g
1 o: b- K5 B4 O* n
: `, R" ^/ {/ s/ O# i4 k- H9 r6 N/ j
約定專用的部份牽涉到很多法律面的問題,想賣給您的人都只會說其中的一部份!
' Z% H  {" F% a# k1 G0 l若想要修改,那困難度更高,變數更多.房子喜歡就好,不要想太多有的沒有的,否則到最後會招來許多麻煩事!. p4 G# f9 q# w  f) l# P8 ^
買房子是為了住的幸福快樂,而不是為了研讀法律處理麻煩事,這不是買房的目的.
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愛家工程師

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發表於 2010-6-30 23:40:09 |只看該作者
5# phantom
; d0 x2 ]2 E3 o! ^3 h; u
% z8 j6 A3 \8 q0 x2 B) h2 m! U" B7 N+ z% S7 t
我已經放棄了約定專用的這個案子了，以後也不可能去碰這樣的案子....2 J- N* R! V& s: ?9 ~
6 D/ }* ]2 Z6 F+ O
約定專用買了，好像低等公民，要接受整個社區的指指點點，這個不可以那個不可以，買房子是要快樂幸福，而不是整天準備告官的....
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