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+ h' w! s2 v7 [; ]' B% \
8 S, y6 l' e' [ r1 X& k【時報-各報要聞】政府採取奢侈稅等措施抑制房價，不過審計部昨（0 {, }0 e* u) k; J1 s' `
28）日公布調查指出，房價上漲情形仍無法有效抑制，現行不動產稅+ a$ e8 n; o- T" q
制對房屋短期移轉稅負偏低，房地產成為炒作牟利的最佳標的，政府
2 d: L' \& d" b! {4 k應整合平抑房價政策，藉以有效抑制短期投機炒作。
v2 m1 j: v! M 審計部昨日公布99年度中央政府總決算審核報告，強調近兩年民4 V% h% z4 F4 ^3 I
間資金回流逾2兆元，國內游資充斥，金融市場利率相對處於低檔，致
2 W$ G! s8 U8 f: e) ]$ C資金湧進房市，導致房價異常飆漲。. ?5 z V6 s/ {8 a, u0 p# b; X
" W% g2 [! E/ l- { 以台北市為例，房屋每坪平均價格由97年的32萬餘元，升高至99
9 h) j3 Z4 H0 u年的49萬餘元、漲幅約51.23％，房價所得比與貸款負擔比率分別由9
! n: Z( ]$ T8 Z+ n9 Y, G7年的10.4倍、43.6％，上升至99年的14.3倍、56.2％，庶民購屋負擔
( h8 J) V) B9 G益形沈重。5 y" m2 w- K( V
審計部表示，雖然政府透過推動都更、課徵奢侈稅、廢止停徵空: o, m% O- ~& ~+ t3 Q" W
地稅、加強查緝投機炒作、停止標售國有地，再利用國有地推動整體
" V1 t2 V B6 t$ k% Q; j住宅政策，並採取選擇性信用管制等多項措施，但房價上漲情形，仍
9 a! W* r5 t$ R3 i' S3 o無法有效抑制。
( M9 s% d+ w* R% w+ N& ^7 T- G 審核報告指出，現行不動產稅制，房屋短期移轉稅負低、土地交
0 Z1 r: h6 I& U3 V3 \" i! q易無須課徵所得稅、加上國內建築融資市場利率長期處於低水位，致
$ ~. t% _; [' Z( B有財團養地、囤地和建商帶照養地等情況，因為不動產交易市場進入
8 Q q5 w1 S. Q; A" J% [+ Y% X門檻高，土地資源多為經濟優勢者所掌握，且具價格僵固性持有成本4 a' K. _) ^$ f7 F
易於轉嫁等特性，使房地產成為炒作牟利最佳標的。4 t$ j& f4 l( V% E2 Z
審計部認為，政府推出的平抑房價政策，行政體系間的溝通協調
! x1 [( a: I: U' M3 b8 R不足，以中央宣布廢止空地稅為例，地方立即表示不跟進。各部會追
0 X: w6 \8 l; |5 ~求執行力的同時，更應強化協調溝通，研謀政策的整合，以有效抑制
& C4 ]: s$ M4 o3 K) ~. t8 {短期投機炒作。; |; w2 h) R: v1 T9 [
審計部也呼籲政府落實都市計畫容積總量管控機制，以林口A7合
1 y& Y, U6 K7 M宜住宅為例，得標建商將原本規劃房屋總戶數由2,000餘戶，大幅增加4 H T% V8 r6 e' m; ?" U
到近4,000戶，就是將建築容積率作為推動政策手段，且各項容積獎勵; {3 H" ~* N6 M& S' t
措施競合無總量上限規定，缺乏整體考量環境容受力，已影響都市環" i! y! @" y# q4 q
境品質。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)4 r' x5 C Q1 c% P4 W( ]
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6 L* @- h+ e# ]. f9 }4 y3 |2 _ |
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發表於 2011-7-29 10:12:26
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發表於 2011-7-29 11:29:42
