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【時報-各報要聞】政府採取奢侈稅等措施抑制房價，不過審計部昨（; b- n# M- s* v
28）日公布調查指出，房價上漲情形仍無法有效抑制，現行不動產稅' w7 S% L: [" f8 a3 s+ b% ]+ n$ O' U
制對房屋短期移轉稅負偏低，房地產成為炒作牟利的最佳標的，政府
. B1 E* a: W+ X+ @. S$ P( l應整合平抑房價政策，藉以有效抑制短期投機炒作。
+ c$ Z e# v0 _. q 審計部昨日公布99年度中央政府總決算審核報告，強調近兩年民
# P7 a# y! d/ t! m' B- ]7 e間資金回流逾2兆元，國內游資充斥，金融市場利率相對處於低檔，致& E" y) {$ t m h5 m
資金湧進房市，導致房價異常飆漲。# m V: g7 |$ ?+ {
v: j: D9 U8 g& H1 K, C& u8 E# e" b! I 以台北市為例，房屋每坪平均價格由97年的32萬餘元，升高至99
+ e: |8 |/ B" x) {. H年的49萬餘元、漲幅約51.23％，房價所得比與貸款負擔比率分別由9
; G/ v- e( _4 ?$ I8 p7年的10.4倍、43.6％，上升至99年的14.3倍、56.2％，庶民購屋負擔
}5 m. a, Q5 J. g3 Y益形沈重。& ]7 a" e% B/ k. p
審計部表示，雖然政府透過推動都更、課徵奢侈稅、廢止停徵空& W: h# Z9 ?# X; s/ W! Q! M1 a* r
地稅、加強查緝投機炒作、停止標售國有地，再利用國有地推動整體5 z- o; O" |5 }( `% a) c
住宅政策，並採取選擇性信用管制等多項措施，但房價上漲情形，仍
+ \4 l0 `' ?) ?無法有效抑制。) x: D) a* |- v" {: j6 K6 K+ S8 ~
審核報告指出，現行不動產稅制，房屋短期移轉稅負低、土地交" x; `) Z, U- F
易無須課徵所得稅、加上國內建築融資市場利率長期處於低水位，致
+ K! T, T F$ v4 U0 g有財團養地、囤地和建商帶照養地等情況，因為不動產交易市場進入 J( w8 U4 r- x
門檻高，土地資源多為經濟優勢者所掌握，且具價格僵固性持有成本
. u& }+ P7 h3 ]# J易於轉嫁等特性，使房地產成為炒作牟利最佳標的。$ Z( d6 ^; |8 j+ i: p
審計部認為，政府推出的平抑房價政策，行政體系間的溝通協調/ s# U5 f6 O4 N; ~4 Z0 y2 J5 i
不足，以中央宣布廢止空地稅為例，地方立即表示不跟進。各部會追/ }" {7 i( _; l Y: l* g# {
求執行力的同時，更應強化協調溝通，研謀政策的整合，以有效抑制
$ x+ ~4 o* x8 K4 l* c% y! }短期投機炒作。
0 f, n0 s4 e6 U2 B 審計部也呼籲政府落實都市計畫容積總量管控機制，以林口A7合+ ^% A+ {; T! c3 J" T6 d N& W
宜住宅為例，得標建商將原本規劃房屋總戶數由2,000餘戶，大幅增加
& a! c4 K, H7 w) {) X- s到近4,000戶，就是將建築容積率作為推動政策手段，且各項容積獎勵, ^) W( d& R! l% N! U
措施競合無總量上限規定，缺乏整體考量環境容受力，已影響都市環) ]8 d# \& ^0 q8 o" ]9 v
境品質。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)5 g) S, |1 k7 X! M
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發表於 2011-7-29 10:12:26
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