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【時報-各報要聞】政府採取奢侈稅等措施抑制房價，不過審計部昨（! }8 S* B6 f3 k
28）日公布調查指出，房價上漲情形仍無法有效抑制，現行不動產稅: C+ y; \0 M: ?) Q$ U6 U
制對房屋短期移轉稅負偏低，房地產成為炒作牟利的最佳標的，政府
+ F# k _( E' m0 p) H6 p應整合平抑房價政策，藉以有效抑制短期投機炒作。
/ `1 b; f2 a7 h1 X& a! d 審計部昨日公布99年度中央政府總決算審核報告，強調近兩年民% { p/ {7 ^% S
間資金回流逾2兆元，國內游資充斥，金融市場利率相對處於低檔，致
) T! ]! R! a0 D- V資金湧進房市，導致房價異常飆漲。( d5 s! ^( W6 L& m' n
( P: @& f3 h8 D8 q+ s# S$ [" ]
以台北市為例，房屋每坪平均價格由97年的32萬餘元，升高至99
m7 h F$ X+ T w年的49萬餘元、漲幅約51.23％，房價所得比與貸款負擔比率分別由9# S Z$ F& }1 z7 X
7年的10.4倍、43.6％，上升至99年的14.3倍、56.2％，庶民購屋負擔
7 u9 S3 W3 \, i3 u4 b( H益形沈重。( m( c5 B) a4 I$ J' i+ C5 E9 @' ^
審計部表示，雖然政府透過推動都更、課徵奢侈稅、廢止停徵空8 c6 D3 u7 A5 ^( a; w! L
地稅、加強查緝投機炒作、停止標售國有地，再利用國有地推動整體
1 i3 k7 {6 F( }9 c, K6 u住宅政策，並採取選擇性信用管制等多項措施，但房價上漲情形，仍4 {8 M6 N" O; F2 G- e: h
無法有效抑制。
2 e; g6 N+ R5 A# H3 j9 P 審核報告指出，現行不動產稅制，房屋短期移轉稅負低、土地交% p4 ~; T/ h" j M: T' o
易無須課徵所得稅、加上國內建築融資市場利率長期處於低水位，致
3 U: r8 H# I0 R8 `- J3 C有財團養地、囤地和建商帶照養地等情況，因為不動產交易市場進入 W$ m9 y8 B- D3 R& f. f% z6 G
門檻高，土地資源多為經濟優勢者所掌握，且具價格僵固性持有成本3 a: r: q0 f- K$ }+ _
易於轉嫁等特性，使房地產成為炒作牟利最佳標的。
1 R% X- a [) }% k( a" b, U$ N4 y 審計部認為，政府推出的平抑房價政策，行政體系間的溝通協調
) u5 k, e Z0 |不足，以中央宣布廢止空地稅為例，地方立即表示不跟進。各部會追$ f4 X9 z# f0 K' I H
求執行力的同時，更應強化協調溝通，研謀政策的整合，以有效抑制
1 z% \: D! o# p( x短期投機炒作。
9 v" B! a( q- K# }/ S1 q) {, J 審計部也呼籲政府落實都市計畫容積總量管控機制，以林口A7合3 ~9 I( s! m- L) ?4 e
宜住宅為例，得標建商將原本規劃房屋總戶數由2,000餘戶，大幅增加
# r p0 S/ y1 w到近4,000戶，就是將建築容積率作為推動政策手段，且各項容積獎勵0 E2 T8 o: n' X- K( ^8 }, r
措施競合無總量上限規定，缺乏整體考量環境容受力，已影響都市環
# ~0 e2 ^7 L+ C0 A$ p% P境品質。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)
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發表於 2011-7-29 10:12:26
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發表於 2011-7-29 11:29:42
