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- 2017-12-9
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【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族- p' y0 c8 g+ A3 G% w. M
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市, ~/ S5 x- c. e- p0 { O i. K
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
J5 ]; ]2 g! R: W& E- K* g新北市、尋找投資機會。% z" m+ b/ ?; t& z+ j) i; n
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根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
; d6 W: c# v) ` H# w8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不+ u* b9 f' P. Y% c
動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
( C" Z) d2 r5 A+ ]0 S永和、板橋等區較受青睞。, b" p( | w% ]' z
信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區4 M- G" x3 T; i* u
、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中, b+ g* h) c+ k+ b
和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總( i4 O' @# X8 @
價700～1,000萬元。
4 b, p7 |7 P+ |& d 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的7 M7 w* }* L8 j$ ~# X4 q% c" i0 F
預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就 I- q" i, |# x) N$ L
高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
: a" U* X% ~5 q" a700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上. O1 V2 `) s8 J1 n2 m
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有3 r' r# x: a6 a% g2 V. L% v' d
一定支撐力。
# Y" D/ ^8 R( {. o( i$ S* Q% | 信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
9 N M- ]; u9 i00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普3 M& ^1 B; }' t( \9 E( l, i9 V
遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
8 \) {# B7 f, u. U: ^' D2 `) l的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的+ _( |8 N% b6 |. T. g7 _3 k1 M
外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應: r& {6 }# p" r1 T, J3 c
，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的& y2 H" k" g- O" e- o- r
水準。 o* Q. T1 [2 @% |# ^3 F; }* l K
蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購" x6 E' k7 t) O& ?
屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有* l1 E9 b0 {% x8 G, b
屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
- J: \) I7 H7 m, N% i機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後- T& }) P) j: p) L
的穩定買盤。
, k$ `' e" W* W 另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
; B, Q2 F, i: M6 l& {* E! [. t任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年: q! j1 M( l, h. h6 E4 V7 ^
輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
) R0 z. Y/ N E7 @, \1 B驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明; q. T% c: E0 a. d0 A+ d, o, `/ W" @0 d
顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。: O( B" ^" P: B) p
(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-7-25 09:18:22
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