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- 2017-12-9
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【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族: u9 r# Z9 U& ^5 c) s& m# w
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
k& b. p: P* p# S& q# O, }投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
- ]3 A3 n: }+ U4 n4 h. ^* \新北市、尋找投資機會。
0 n$ r2 _( _3 Q( w( ?, o
_% T. R( l7 ] c, \/ u: i& [* f 根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
! p. a9 B, ?' w; k J0 @( ~8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不5 w4 ]/ s {9 ?
動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
( }5 ?2 R5 t0 M+ C3 j, b& h永和、板橋等區較受青睞。
6 {/ \! w5 `' h& ~6 Q 信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區7 s+ _* H% }$ Y. W- Y- S Z
、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中3 ?6 C; K& p; E3 j1 {( ?" t
和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總: g* `7 v2 J( W" @/ \: H1 [/ F8 f
價700～1,000萬元。- w( ~; S! m% ?! J: b" y
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的7 y2 O* L# T+ ]
預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就- l+ d1 E, e' C
高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價8 \% o# j& w) U+ B; D. o' d/ x# r
700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上+ e/ N" H/ `/ G6 T" i0 }
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
, G" }5 v" {+ P4 L, E) i6 R一定支撐力。! M! c/ d/ q0 ~
信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0/ S+ H5 \8 m" r5 t
00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普2 x; ^# O0 Y& N
遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
; t @! `8 L. q' }5 F的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
. `; [. I% u0 Q: T外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
6 u/ b2 I6 ^+ z5 Z7 `6 i& y，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
; [( b9 A$ F; d& z水準。% l* y; S( K9 ?( B- j
蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
0 @5 X) y/ R3 T5 E- |屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
2 z9 v& V- B3 o屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有: s# r+ B6 ? g4 w, ~( r
機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後8 R% l1 n* ^2 G8 B9 C7 V
的穩定買盤。
8 r' m* X: {& d: g# n( d- W 另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主& _ o; d% f% B u- s' ^
任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年7 Q1 u, {! J0 h, \# I6 ^
輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經6 c# w. X# ]+ S* I9 r
驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
$ ~9 Q" v( {4 |3 N$ [顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
1 Z: S# D# v# W) I9 G. O(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)( r8 E& m+ S$ n+ W7 d
- p# \. Q3 E! `* ]' M C6 N3 ]9 l) f, r5 K$ |0 x7 D: s2 w6 ?! d' H
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發表於 2011-7-25 09:18:22
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