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- 2017-12-9
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【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族& B' }2 M# l. f8 k% n
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市- p2 A8 O* d6 x6 O! {
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
! Y* R5 r5 S# y: D新北市、尋找投資機會。
2 N: O6 z: n* P3 S0 R7 I' L
: ^5 b |0 O$ s* T5 Z% k 根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.( z' I+ |7 s- W6 q# [+ m4 i( N
8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不6 e, X5 y- X, N% C
動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
+ R8 u4 a9 D2 e1 l$ E! ~) ]永和、板橋等區較受青睞。
* W0 w/ S, p( F$ J' u 信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
! o \3 f# _. \, X. u2 w、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
; X% `% Y, g! a7 E8 a1 A8 L5 l8 T# S和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總8 e3 K$ Y$ k. S6 [
價700～1,000萬元。8 ^3 Y. F4 S+ C$ _' o x5 y
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的- p/ g: o+ _ z- O+ X# K
預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
3 `6 B4 Y1 `, N' ~% y% V: k高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
/ d4 \' l4 A" K) @. C8 w, g" B700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上
7 b" @% ]5 g/ t2 Z5 U$ {* k+ i可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
6 n5 c9 a5 S h, {一定支撐力。1 K0 \0 M9 `' y* w
信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
$ k8 z; x8 ^; M' ^1 M; S00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普9 @) n1 H V/ {* L o. _% C
遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
$ n/ @' x9 ]; F+ N% I的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
- \) F6 @* c( ?/ l外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應5 k$ e$ m# g x8 R2 M- l% R
，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
/ ~; }: q1 B; X! [. H' [8 o水準。3 b; K4 s# V3 V; d
蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購( S8 y3 B/ c4 u
屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
; h" U0 d, Y+ w# }6 I屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
# P9 G9 }; S6 M- _6 t8 N; |) g9 M7 y機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後) O- K0 d2 h3 t2 b9 @
的穩定買盤。2 K, j, H; t# A/ _6 h9 H! D5 ~( W+ B
另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
2 Y( \ J# r k' Z任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
L/ S, j# K2 T4 R# z( [輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經; f& W: E0 {1 _* e( d0 c
驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
. ?" ?, e4 b- p, \. c s顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。8 _( u Y \6 S
(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)7 L! d; c: ]6 M3 y) x+ S0 s& P
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發表於 2011-7-25 09:18:22
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