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【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
X/ o& o [; b" i* |" x群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
7 Y4 r2 g$ |; q& F9 E4 U投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
8 {2 t# h( S1 O( w1 ] V+ r5 z2 N新北市、尋找投資機會。! d. X* {1 J# I% K2 N9 y
5 D/ |" y. }5 R2 n" z) j0 D
根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.' ]7 a9 s( E" V' I, v: U9 ]
8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不 C7 R) w/ ], D/ u2 R2 g+ z
動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
7 k7 a7 h. _1 S永和、板橋等區較受青睞。
$ T, u2 \# p1 S 信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
" q: |6 m" i; R5 U$ Q0 m& @、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
0 T4 p! g. Z$ X3 V) a* m和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總( M# Z& X1 x2 H W0 L6 ?) T
價700～1,000萬元。
5 \) L% s5 B, O9 K 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的( t M: @$ x$ U* W
預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就+ p4 G, G$ j4 z' w
高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
4 l! J( W/ f* n' q9 z0 g* H' g700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上& B4 Q0 U/ P) H; w% Y
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
) d! y- _0 s4 U+ l1 F; A) z _一定支撐力。8 {, I) X. _3 t% k6 r3 g" x$ w+ s
信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0% m( @6 M: l* a4 e# M" c$ b
00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普9 \8 d" e1 B2 ~0 V' R
遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
% ]' L, S$ O! X的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
" k3 P/ |9 C/ o3 d7 B; j8 G外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應) B ]9 L* {# L, v
，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
- L) l6 O( _" h水準。
/ I) [" d/ M' @5 w$ E 蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
) C0 e5 x9 K) A Y6 e8 f$ W屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有6 _; W$ r4 u) ~9 a
屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有5 m+ G) Z2 G0 P. e+ e
機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
; X; K4 {8 q" a% y+ f0 ^1 n& x的穩定買盤。
9 C& u! U ^4 A/ {. f; _ 另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
9 T8 V, D: S! ]) b& |/ B任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年) e9 o$ C2 x* b! d$ [
輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
) h- V8 G) J6 G4 C$ n7 X驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明+ q: k8 |/ T7 w& c
顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。* ~1 R5 F! m3 d& R R1 p; B- d
(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)& _' l* ?- d" X9 O' V5 r' y4 Y
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發表於 2011-7-25 09:18:22
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