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- 2017-12-9
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【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族* L& [- e9 H, b0 }3 \; ]6 s2 {9 N
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市) h2 v" J" O# V1 z; M( P7 A
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進 {; ] C8 V4 x/ g2 a# n
新北市、尋找投資機會。! _* |) l/ H8 A
3 q' Y5 O3 ?3 l4 W8 l2 n5 e
根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.6 V4 t) R8 y4 e6 B
8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不" ^* z! G. P) t( `: C
動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
% w6 a- I$ g- G6 d' D [! T永和、板橋等區較受青睞。
3 R- `2 L: e" X9 ~3 \ 信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
: _: F$ K6 r! ?% l、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中7 F7 O+ y, o. Z7 }
和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總- Y2 u; l) V! Q
價700～1,000萬元。 n4 x6 i, Z# Q0 n7 y
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
, Q# f+ @7 V6 C; R7 u預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
( D$ q6 Z) N5 A高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價) ~* E) B6 m9 o* A. j
700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上1 @( q9 k3 @/ m+ D$ ?
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有. U% e- F+ G* q& h5 @9 b* C
一定支撐力。
; k$ [4 K& d7 `& ^/ N6 l6 ?9 S 信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0* L" r! N, l# w/ t
00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普7 }& d: S" ]! C9 W* V4 T/ A
遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女4 Z5 b/ v* y/ t+ m' M( U
的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的9 J& Y4 Z( @/ l% u7 b1 O
外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應6 H9 {# P4 E/ k
，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
$ X! o" K- U# f/ c$ G水準。
- q2 ~# @" M" r Z7 G 蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
0 w6 v" U+ |7 `5 o屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有% |; w' G2 e$ @3 M; v- K: w; m1 P
屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有7 X* R/ b+ ^4 ]( \4 N" K
機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後$ z# T5 X$ c; o, k0 I5 x1 H; Z
的穩定買盤。
9 h4 t2 [# C4 H& [ 另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主7 y% z0 n3 r4 B0 T
任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
3 Z* p( o; p2 z輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
8 Q K$ ~1 z' k驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
! G' T; y4 M( ~% S& `) ]$ t/ ]顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。# V3 Z. p. s* V3 s5 D
(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)6 x6 X: d& r! ], `2 Z, ~! Y' X7 d
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發表於 2011-7-25 09:18:22
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