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- 2017-12-9
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【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
3 P% O; G% F; P. k" J% C群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
; C, y, l$ L2 \) o" p投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
. |# H0 j' E. u& V3 W, l* b新北市、尋找投資機會。
& r4 N) m5 O2 b3 m2 L. w& U6 z& r5 l* v/ u% J, ~- R# o8 J6 y3 M2 Y( ?' \
根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
6 ?8 e4 ~, _; \ E1 C7 Q4 P" I8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不 u1 o4 N6 M* v+ s5 T% J
動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中2 b8 n: q8 ?. n5 P" l
永和、板橋等區較受青睞。. S4 } j& }7 E4 s7 A" L
信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
/ _: q( n& O2 ^* H$ A- i K }7 O) Z、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中3 U) I3 w8 m& y- a& X$ j# N. [% Y
和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
6 A. f: k+ a2 [( T價700～1,000萬元。
4 |0 w, {7 N3 s# { 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
. i) M! A2 I9 {% G8 V: h預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就6 L5 o$ U3 S7 x" [; W0 u: W7 p
高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價% P& K3 u: h: \# Q5 C& x4 {
700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上0 f9 x5 g' D( o- K
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有1 n& W ` L0 K) S ^; B0 {; i
一定支撐力。
' M ], E* k! a3 }# r5 B 信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,09 w2 }8 M9 \$ T2 l* w1 D
00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普
, s5 [! W) B5 A, i3 w+ i7 _0 x遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女' t. @& G. W3 D; B% r% t) @4 V
的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的) w- M! i. v8 z
外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
' v1 I/ v- G! L3 B，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
( m9 q( k+ r8 h& L' `7 U! ]水準。8 u; Y# }" Q; [% J6 \2 P+ C0 ]
蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購1 E' h; V0 I# C
屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有0 I _# @9 b# {, O
屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
/ S( ~9 l/ L1 y. F5 W機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
; B* s2 z; j! W- V7 _; M* Y, k& w的穩定買盤。& d3 x. t. b) Q f* j7 u1 c. j
另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主7 W5 x. `8 ^9 l. |; A0 A2 v
任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
$ W! L# s( z+ t輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
) u2 G+ n! N- g驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
) ^, o- o0 M8 ]- j9 Q, f( J顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
' `+ ~7 R! Q! h0 i0 O(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-7-25 09:18:22
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