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【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
3 R7 C' a& ~# j' a b4 s8 n; B; S I群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
: ]& e( e/ N3 O' ^投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
7 _5 w. R2 _5 K! K新北市、尋找投資機會。
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6 G$ p: q/ Q& c 根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
, c1 t8 i4 k) p9 t P8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
3 x( d( q# V! t/ D! Q& D L動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
7 T J# B: l8 S, ]3 |( \' u" L永和、板橋等區較受青睞。6 L+ H# y1 V8 O5 Y' ^7 O5 [
信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
. S# y5 R( T" C. O5 o、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
9 q+ o4 L2 T4 s1 s& X5 x, e4 ?3 d0 V和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
# o& ~- P4 F N7 a* e% [/ b( p: G* L1 l: b價700～1,000萬元。
, N0 O; [% t7 S 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
, ^/ n4 z5 |2 Y! _4 l" }8 q& F/ @預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就/ d" q% ?8 |/ W Q
高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價5 U, N( V# l2 k) G5 i U4 s
700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上! a; k6 q" q+ f" t4 r) g4 ^
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有& c% _* P% ~- N" M: _% Z& b' }
一定支撐力。
. g& [$ T1 g) n; f: q! _, v7 k 信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
( v& H+ r( G' r00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普
1 ~1 w: t% G" _$ t; H+ \- D遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
$ O1 w% F7 G' O! J6 L的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的5 t! C: a% E9 S5 H7 z$ H4 a& Z
外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應* U! A% s; }) o4 I/ ]
，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的) O( m, g, W% e9 u9 T
水準。: i- V4 r+ T n7 s; [, j$ O7 D9 B
蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
1 H# L% d) r7 s# M屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有( c9 U$ g! k2 b, U
屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
( u- x/ _" s( n8 b2 X機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
' }6 A8 e" M7 {( D. L( Y/ B1 p的穩定買盤。
2 |: ~. Z3 g+ j$ M2 s 另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
! T. e2 ~; R0 {3 U [" a* }6 T任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年/ x) r2 ` S, q3 E# d
輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經' D; {/ U8 w- T* l+ m' Z6 U/ Q0 [ O& S
驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
; p2 i# i7 I$ b* N i. C: V顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。1 |6 r$ K) M+ |5 b; C; O
(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-7-25 09:18:22
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