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[房屋交流] 請問懂房貸的鄰居跟大大一下

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小梅

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國小生

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發表於 2010-7-2 19:21:15 |只看該作者 |新文章置後
目前買在   愛在歐洲
# X3 l3 i9 p! v. h, ^. u$ K仲介是   永慶3 X# O! ?) O, Q* ]; `, M$ k1 W' A
0 r2 J+ g; j7 p# [$ C( ?
買價360w    想貸250w  (7成)) `" R: e0 b: |
9 e! O2 h# i+ _8 X4 d0 y
目前  月薪3-4W  不是百大  也不是上市櫃公司
, D! Y- z4 W* L' q, P0 P3 \9 a
0 C: P2 O) y$ r/ Q( }想請教一下
0 \9 Y, g- L2 M% N4 w你門都貸那家的. _2 G5 E' a! `4 [
我問嚕一堆   有1.7   1.8   還有一堆3段的0 k1 T' y, v6 M
第三年都2.5以上
# h9 X  K, D# H# {7 P3 O+ U; o# M' a2 J0 X
不知貸那家好   
" l: C( a+ r# Z  w+ D說真的   也是第一次買房接觸貸款. s) g* Q- C& y! F* u+ _, x3 p9 B9 ~
希望懂一點的大大   鄰居  能幫忙一下   謝謝^^
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ericchu

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沙發
發表於 2010-7-2 19:27:17 |只看該作者
我正在等兩家銀行的最後結果,有點小經驗
7 s) i+ N+ W/ g7 H
) S  ]& j; F1 Q% K- Y, k250W不難貸,只是要查一下各家銀行對你買的房子的鑑價,會有10到20W的差距~( _- ?( Q: B/ @: Z" n& u

- y% k4 u$ [& p/ f- K! s9 e/ n" f這個部份應該代書可以幫你代勞,不用每家自己去問~2 N3 T% n( h) Y5 E
要考慮一下自己的支出程度,其實因為金額不高,2.5跟1.7每個月要繳的利息差距其實不多,可以請銀行實際算給你看,這樣比較好評估~
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小梅

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發表於 2010-7-2 19:41:28 |只看該作者
e大     謝謝
* [* `4 q/ u% T( i7 ^2 @" @# o$ [5 _2 K# T$ b! d( ~
我問的好多家* |- ?$ E/ `% i6 W3 t4 D
都說要評估後才能跟我說真正的利率%數+ _/ s4 p! W9 ]3 W
可是我聽說  m0 |) {# ^0 d# V
送評鑑之後  銀行會去聯合徵信
* q$ A7 _6 U& _& J/ P一個月太多次   好像會扣分
. U( O( r) Z6 E$ @5 g1 |$ }; L' i. b/ s6 j6 A$ W
目前已簽約了 也付嚕20%自備
/ L+ Z  L2 L( m( X2 ~就卡在不知貸那家好- r( b. t. L: {4 X- ?  Q
所以只好請教一下囉~
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祥恩

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發表於 2010-7-2 20:56:02 |只看該作者
仲介不是都有配合的銀行嗎
  Q( y. p  L1 }# S" S何須自己費時尋找
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小梅

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發表於 2010-7-2 21:04:23 |只看該作者
祥大    謝謝
* C( _3 Y: E5 r; A* l: d% I% i$ k1 Y* `3 L
代書是有介紹2家9 K. b) p1 K+ G6 U, |0 L$ e' |4 \
玉山跟台北富邦
9 f, O" v1 T8 H1 }- y. i9 W  S- i; r6 f( {- a9 W$ D4 R' c
利率1.7  綁半年   3個月調一次
2 w" X; z$ ]0 M( a3 z( X; u5 o3 V
那我好像第四個月   利率就破2了9 W3 f* `$ [- |7 K5 W

: P5 \# V+ K9 I: `$ k% w5 @再問了身邊的人後
" l- G  B' v/ B# ?; o# C好像都說有點高了
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A君的爸爸

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發表於 2010-7-2 22:40:24 |只看該作者
遠東商銀,1.6%,一段式8 U. Z/ g( g1 P
綁3年,
% t& H3 I) [  C) Y2 j0 q% R. Y8 Q綁火險+地震險....還有房屋壽險,不過這個可以堅持不要!!
; w* e% L/ r" m1 l8 F) m) D7 u1 Z0 }$ k昨天同事才貸下來的!!
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CCHAHA

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發表於 2010-7-2 22:40:46 |只看該作者
中信 問問看 1.67 可以吧,我妹妹貸花旗(1.3)外商銀行不受1.5上限,那個營業員說的.富邦也可以到1.67,其實可以再低,不過要跟他爐.建議你找外商銀行,他們不受政府利率1.5上限影響,但7月份會調升(所有銀行放款利率)半碼,約1.25.
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A君的爸爸

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發表於 2010-7-2 22:45:31 |只看該作者
仲介不是都有配合的銀行嗎
3 n; w. a/ t" K0 K' L何須自己費時尋找
5 N3 k0 m# U6 ~祥恩 發表於 2010-7-2 20:56

1 q/ l* Z5 k7 L仲介沒有配合的銀行,只有配合的代書5 n/ }% R& P+ h/ a" Q  O. I
有些銀行會有房仲專案,比如永慶專案,信義專案...
# B# L' j* \. a" ?+ Q" s3 {. W就是只要在這幾個大房仲成交就會比較好辦!
" s" N* _" W, O( ]) g3 _3 f4 o5 r4 O1 @+ _% W3 l! c6 v% O
另外,代書一定有配合的銀行,' U- Q1 {! _( Q8 w' L8 x
代書選擇的標準是...哪家給代書佣金高,他就推荐那一家!
6 Z2 E) i$ i$ u" H這是我多年的經驗!
! E& P. Y/ ]+ ?) `6 y' W我的方法是拿著代書跟我說的最低利率去找別家銀行談!! ^& D# Q- Y8 j, Q) o! ~
通常可以拿到更低!(公銀不要去,浪費時間!)
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發表於 2010-7-2 23:07:45 |只看該作者
小余  A君   CC   謝謝; y( Q' t  x1 J8 ^) {) R

1 |' u4 X  V: A4 T% r% U外商銀行不受限嗎0.0  這我倒沒聽說耶
2 F( p7 W( f; u% ^6 r' N受益良多^^
  b( h' b* o! O7 z: U4 L
9 g: d6 ^  N/ V" x我老姐還叫我要找公營的5 K1 ^+ K' i% p+ a; k" S

3 @+ E% s/ N- d& V( }7 j* w0 V8 a土地or合庫  那種
' b( ]$ X8 N- j0 f( V" _0 Z9 I
' `0 D% c; m3 E9 Y# N我妹夫   是在渣打銀行的
+ _) c( v( r5 W; e! C7 m& M它說最低能到' ?8 E- O! c, i! ~! C

+ w, B8 g/ S8 T. }1.8固定一年     第13個月才會開始調
/ ?. d. G- r6 X+ R綁5年    綁約期內可還本金2 y% U: P9 r' X2 S: ^

' D% E  z* u9 x( \0 ^+ ^1 t# M( |( m看來我該多看幾家外商銀行嚕# l4 x6 n2 K3 C$ V+ o  }6 l

4 F6 K& z' P& U# H' D遠東跟花旗我都沒去問過說 : [9 f: M7 ]% R
星辰   是銀行嗎   我太寡聞嚕>"<好像沒聽過
" c' Y1 V) F: V  n0 a( P0 X% K謝謝你門^^
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nadja

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發表於 2010-7-2 23:59:30 |只看該作者
10# 劉書豪 - D, G& c, f# H

& X. g9 a* X  c) {" \; o$ g& o8 Y5 T. _4 Q: \
應該是星展（DBS)
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