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[房屋交流] 請問懂房貸的鄰居跟大大一下

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小梅

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國小生

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樓主
發表於 2010-7-2 19:21:15 |只看該作者 |新文章置後
目前買在   愛在歐洲5 Y" F/ A5 f( c
仲介是   永慶, i1 @& v7 N' q+ e" D+ t8 {# Y
; Q# C+ ^; L: D, l
買價360w    想貸250w  (7成)
+ P, f& `' m4 b- q, t
1 G4 h, P$ Q+ t6 X2 a" E8 `% _目前  月薪3-4W  不是百大  也不是上市櫃公司6 ^7 b& u) o& x; H& C
  Z, I+ G- a' G* b
想請教一下
/ V2 ]4 Z0 P% E  @! n( j2 R你門都貸那家的
! r+ |' ]% G  S我問嚕一堆   有1.7   1.8   還有一堆3段的' \& Q3 I) y, A5 w
第三年都2.5以上
- k/ X# F9 l9 K' j. L" K8 l8 ~0 G
7 u/ d# Y  t1 E2 F不知貸那家好    3 W8 ^" f3 g9 Y6 L
說真的   也是第一次買房接觸貸款" k$ K( X& U/ S( ]6 A; \4 v" i
希望懂一點的大大   鄰居  能幫忙一下   謝謝^^
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ericchu

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沙發
發表於 2010-7-2 19:27:17 |只看該作者
我正在等兩家銀行的最後結果,有點小經驗
1 W0 K, v8 T+ Q( n% l% I7 o. h5 ]" o- H) z
250W不難貸,只是要查一下各家銀行對你買的房子的鑑價,會有10到20W的差距~5 p& f1 w/ N: `1 r* X0 }4 ?7 I, k3 i
3 b# h$ E8 m2 E5 E( }
這個部份應該代書可以幫你代勞,不用每家自己去問~1 B5 O+ `: T; T% e- g  _1 f* u
要考慮一下自己的支出程度,其實因為金額不高,2.5跟1.7每個月要繳的利息差距其實不多,可以請銀行實際算給你看,這樣比較好評估~
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小梅

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發表於 2010-7-2 19:41:28 |只看該作者
e大     謝謝, N. ]" Z  q7 T) ^( O% A% q

. U+ h6 Q% B! W. D" v我問的好多家# L& C. ?$ |" o' _
都說要評估後才能跟我說真正的利率%數0 ?( W* a6 T+ @: ]" ~
可是我聽說/ E: I) w0 }& [$ x6 n0 k$ ~* f' Q
送評鑑之後  銀行會去聯合徵信
. m1 s3 }' @- x4 v一個月太多次   好像會扣分
# E  w2 V# Y3 h" V- a
2 M# h* u; m9 F9 D9 h4 _: ^目前已簽約了 也付嚕20%自備
- O7 P7 A( V7 ^9 Y+ k6 X7 X) d就卡在不知貸那家好4 O" X9 K2 g: m% a9 ^
所以只好請教一下囉~
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祥恩

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發表於 2010-7-2 20:56:02 |只看該作者
仲介不是都有配合的銀行嗎
* m3 _& q% O+ N6 ?: \何須自己費時尋找
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發表於 2010-7-2 21:04:23 |只看該作者
祥大    謝謝
$ R2 \- n$ t; w5 A" [! {% N  }' \5 @% C
代書是有介紹2家6 h' P9 f4 D% P2 J! }5 I
玉山跟台北富邦- m% `/ v! P$ S5 t
- e3 T; I7 h5 d5 x9 p2 A' U, q
利率1.7  綁半年   3個月調一次
$ q+ l- C: j0 c( K* D+ k. {) I- a1 M2 G4 n3 L" Y6 E
那我好像第四個月   利率就破2了) `% Z7 W0 t$ R" N$ }

, K3 i0 J5 Y( Y6 o, Q2 Q再問了身邊的人後) x6 {# L; v5 X, ~6 C# i5 b) ~5 p
好像都說有點高了
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A君的爸爸

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發表於 2010-7-2 22:40:24 |只看該作者
遠東商銀,1.6%,一段式
# z; u4 I3 |! f# I* W: H綁3年,5 w0 K; r6 g$ E
綁火險+地震險....還有房屋壽險,不過這個可以堅持不要!!
3 w/ M% d& S+ W$ M2 _$ y6 a昨天同事才貸下來的!!
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CCHAHA

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發表於 2010-7-2 22:40:46 |只看該作者
中信 問問看 1.67 可以吧,我妹妹貸花旗(1.3)外商銀行不受1.5上限,那個營業員說的.富邦也可以到1.67,其實可以再低,不過要跟他爐.建議你找外商銀行,他們不受政府利率1.5上限影響,但7月份會調升(所有銀行放款利率)半碼,約1.25.
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A君的爸爸

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發表於 2010-7-2 22:45:31 |只看該作者
仲介不是都有配合的銀行嗎
1 o  ~) Z8 X, B! H# G) C7 o, Z何須自己費時尋找
) L# S& c1 P- v7 [8 v$ I: `祥恩 發表於 2010-7-2 20:56
$ H/ X8 Q& l+ T4 O& w
仲介沒有配合的銀行,只有配合的代書
% t: s2 G9 f6 m- w: I/ f2 X& p2 g, I有些銀行會有房仲專案,比如永慶專案,信義專案...$ |) E) O: g# z
就是只要在這幾個大房仲成交就會比較好辦!/ S/ p/ _/ t* x' r2 r3 _) @# ~7 _

3 _( g/ ]- N  c/ }另外,代書一定有配合的銀行,; @6 X& ]) Z1 K) m
代書選擇的標準是...哪家給代書佣金高,他就推荐那一家!
5 k4 F$ N. W9 F2 T$ p# p$ H- W這是我多年的經驗!" I5 b: z1 y, M- n% r
我的方法是拿著代書跟我說的最低利率去找別家銀行談!; @1 _( y- Y; o# \0 L
通常可以拿到更低!(公銀不要去,浪費時間!)
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發表於 2010-7-2 23:07:45 |只看該作者
小余  A君   CC   謝謝
+ G1 f8 F+ X5 m
- b. ~+ o( O; u2 g外商銀行不受限嗎0.0  這我倒沒聽說耶1 A% T/ r* \+ s% b
受益良多^^) ]; v4 j9 B! u* w0 a* S

2 N" v2 N( X# s# C% f我老姐還叫我要找公營的
0 m$ V* Y3 m0 z. x+ f+ w8 D) y* w" x: U% d9 h0 k9 U6 Q- g
土地or合庫  那種; R& e9 T1 B- z9 e( l% N  d5 d- V
# L! F, ^6 ^% A% I# N
我妹夫   是在渣打銀行的
4 V; t) m& J  x8 ?- v$ L" d它說最低能到/ [$ U5 ]7 `4 r/ B) B5 o

) C2 ]' t# h* M. r3 J) Z2 q4 ~- T1.8固定一年     第13個月才會開始調" l6 m1 ~! ~! P) s7 Z" ^/ D5 Q2 r
綁5年    綁約期內可還本金* e+ z) U1 s- n, j

4 i+ K& C9 b7 E2 g* v: l看來我該多看幾家外商銀行嚕
$ ^- ~, z+ a' ]# ]  P
* h  x" r6 N8 `1 t* v. ?- |( D遠東跟花旗我都沒去問過說 6 r1 _2 j( c! H3 y6 s2 a
星辰   是銀行嗎   我太寡聞嚕>"<好像沒聽過
0 z0 V. {  x  [謝謝你門^^
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nadja

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發表於 2010-7-2 23:59:30 |只看該作者
10# 劉書豪
8 }& n* \8 P! ?( z: v, X- z- C# ]. S
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