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[房屋交流] 請問懂房貸的鄰居跟大大一下

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小梅

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樓主
發表於 2010-7-2 19:21:15 |只看該作者 |新文章置後
目前買在   愛在歐洲5 Q/ f! b; Y( M, _: Z- o) a. Y
仲介是   永慶5 j' j% D- S) |. I6 ?
" C- y' e/ m2 a6 K
買價360w    想貸250w  (7成)9 S3 g1 d, f# `7 n

" z1 b8 i  `/ v+ E目前  月薪3-4W  不是百大  也不是上市櫃公司
( b3 R8 q9 G& ]- B& |1 t5 i) b* d8 @" |- d
想請教一下
+ ?0 b# ^- q3 U' }2 r: u你門都貸那家的
" U. z8 w7 x) x9 `我問嚕一堆   有1.7   1.8   還有一堆3段的
+ c' B3 ~4 h) A1 L6 G1 V1 A第三年都2.5以上
  c8 l1 D5 ]' U
4 H2 v1 q5 Z/ {/ x6 P7 S不知貸那家好    * ]$ ]2 w) F$ l- o# a6 _* p( b
說真的   也是第一次買房接觸貸款( r4 w3 Y+ B" K' E, Q3 ?) G
希望懂一點的大大   鄰居  能幫忙一下   謝謝^^
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ericchu

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沙發
發表於 2010-7-2 19:27:17 |只看該作者
我正在等兩家銀行的最後結果,有點小經驗
8 }; j: U- H3 I* a
  p% A* F; X( r( E# l) {( I250W不難貸,只是要查一下各家銀行對你買的房子的鑑價,會有10到20W的差距~
3 `2 K6 i. N! {  r. W+ ?
0 `* E3 z' u5 h, m2 I這個部份應該代書可以幫你代勞,不用每家自己去問~% j4 F. G  C* Z3 q- S. e. d
要考慮一下自己的支出程度,其實因為金額不高,2.5跟1.7每個月要繳的利息差距其實不多,可以請銀行實際算給你看,這樣比較好評估~
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小梅

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發表於 2010-7-2 19:41:28 |只看該作者
e大     謝謝7 l0 y# J- B' x7 ?( L
# k( d6 @" N$ a, w9 F
我問的好多家7 x% w5 z. O( Z, z9 e' S
都說要評估後才能跟我說真正的利率%數
" t. m# h6 u7 U7 G可是我聽說4 \6 z7 ?# U5 r8 ]- j3 U+ L1 @
送評鑑之後  銀行會去聯合徵信, j- F# v( U6 x- A; O* `- g, x
一個月太多次   好像會扣分  D9 m4 _" ^- T
% z: B# z; ]% n! x& Z
目前已簽約了 也付嚕20%自備
* t  J& u' h9 @就卡在不知貸那家好0 Y2 F, C6 d% m( j6 E$ \' R  Q
所以只好請教一下囉~
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祥恩

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發表於 2010-7-2 20:56:02 |只看該作者
仲介不是都有配合的銀行嗎, E& X0 o4 m4 [
何須自己費時尋找
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小梅

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發表於 2010-7-2 21:04:23 |只看該作者
祥大    謝謝
$ I4 M1 U1 C- i- e& F' N+ q# H5 o& w3 K! Y" q9 S
代書是有介紹2家
, j% n( A* C# I$ Y* ~# B玉山跟台北富邦
/ q& Q! \! p1 q2 S7 A/ n$ \6 e% K! @( ~6 w7 n) x# j
利率1.7  綁半年   3個月調一次
) H( e$ |3 [( ^& e4 B- a0 h8 p  L$ H6 j1 }4 ?# I
那我好像第四個月   利率就破2了( k# B8 ]) _+ G
7 t8 `. N4 a+ x
再問了身邊的人後
$ ~" F0 P" o+ f/ v( ~& _好像都說有點高了
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無效樓層，該帖已經被刪除
A君的爸爸

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發表於 2010-7-2 22:40:24 |只看該作者
遠東商銀,1.6%,一段式! `; D6 u' n; L. l) |
綁3年,
; J4 u* v5 o- B0 M; E8 X7 q- w綁火險+地震險....還有房屋壽險,不過這個可以堅持不要!!
* n+ \/ Q3 D8 w3 @$ t" K昨天同事才貸下來的!!
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CCHAHA

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發表於 2010-7-2 22:40:46 |只看該作者
中信 問問看 1.67 可以吧,我妹妹貸花旗(1.3)外商銀行不受1.5上限,那個營業員說的.富邦也可以到1.67,其實可以再低,不過要跟他爐.建議你找外商銀行,他們不受政府利率1.5上限影響,但7月份會調升(所有銀行放款利率)半碼,約1.25.
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A君的爸爸

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發表於 2010-7-2 22:45:31 |只看該作者
仲介不是都有配合的銀行嗎
- n# A! u: \& D: t& d2 Q何須自己費時尋找5 ^0 S1 Y) F+ x0 O+ @+ Z
祥恩 發表於 2010-7-2 20:56

1 {  o: y) v5 [  k+ Y仲介沒有配合的銀行,只有配合的代書  g7 R/ c1 o+ U4 N: _: x  k
有些銀行會有房仲專案,比如永慶專案,信義專案...
/ I3 j: t2 O& I8 T就是只要在這幾個大房仲成交就會比較好辦!- f6 s: _/ U5 o" v/ H3 |
( m$ m% u0 ~) R0 k( g7 C; ~7 Z
另外,代書一定有配合的銀行,
) E! t% ~8 b9 G, E' O" s代書選擇的標準是...哪家給代書佣金高,他就推荐那一家!
- b2 X4 w8 c2 x/ M1 D5 R6 }這是我多年的經驗!
! B4 E! X* K4 T" M! U我的方法是拿著代書跟我說的最低利率去找別家銀行談!
4 e5 V: a/ ~* |, f/ g9 Y; _通常可以拿到更低!(公銀不要去,浪費時間!)
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發表於 2010-7-2 23:07:45 |只看該作者
小余  A君   CC   謝謝9 H9 f) u% {5 l' u0 O

2 I% K1 N' ?3 [7 ], t: h外商銀行不受限嗎0.0  這我倒沒聽說耶
( B+ d6 g# r# W( |+ y受益良多^^
: P$ W& L1 u; B% I' `4 {% d8 m0 n+ N! \- B
我老姐還叫我要找公營的9 r0 b" ~# X) z8 a7 V' q$ v
. B* a& e/ \- A+ Y9 J% B; l* B
土地or合庫  那種, X% t6 H! L- H4 N3 w
2 c" L9 f: l& J5 O  U) Q
我妹夫   是在渣打銀行的
* }% w5 }% x- D7 u$ a它說最低能到
) |* U* Z/ g) A( S. `) Y2 M- z9 s3 ~( Y6 O
1.8固定一年     第13個月才會開始調
1 {) e: H6 F7 l6 v$ c+ |9 B. [9 q6 ]1 g+ L綁5年    綁約期內可還本金
2 G7 v$ r! u0 f5 v/ p* {1 Y4 f/ b- B3 P. l& l4 L
看來我該多看幾家外商銀行嚕4 C" m+ k/ }& ?, T* p$ E3 t6 Y

- N; q$ ^( s6 c( n2 x4 g# U- Y遠東跟花旗我都沒去問過說 1 a; S  Q8 I( b* y! W6 e
星辰   是銀行嗎   我太寡聞嚕>"<好像沒聽過
5 d6 o; f0 _& q2 L" l3 P謝謝你門^^
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