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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
5 h7 ?7 k1 D+ k# t9 QREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
- @- K8 o' h' R, b) i/ o接時機點。7 V3 x8 G# M1 b7 I& X$ H {2 c/ L$ U
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率" N$ K; Y5 e0 G% ?* ]9 d5 R
連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步. ]( e4 W8 W8 Z) e4 t$ W
調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港( v, {. v, _$ d. B P! M4 D/ _
地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。
) A+ Y! y+ ]( @; v: c1 I+ y! k3 U, g" W/ P/ o
針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受8 F- s9 F0 L$ O, I
到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在
! ^3 D4 R% _* K" v0 }% W低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開7 O2 M2 Y/ Q L1 O
發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站. m3 T0 y# @+ d2 t! {
在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。
$ L, u' ?9 x2 r# T) E. y2 c8 H2 v 寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中
; B2 m& S X( u7 O( H- C資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言' n3 s2 M0 ^& k/ D' i
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將1 A5 H: N) W+ G- B: d9 l/ p( W% s }
具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大
$ Q1 e6 S$ Z2 p- N$ o; C# G. I樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。
/ {; [4 x R' m 亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成
2 m s* w- z" Y4 i' T5 `$ y) d長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將
3 s" }) y3 t" n- N" {& @7 {7 d會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租
, F* v3 I, n' R# V* j金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可
+ m( P# Z* n; a期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位$ T! B% s* y& z. u* D7 b$ C" j
深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。# l: R9 Z' I% m; p0 O& ^
摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞! d% e. b( N! g2 F0 Y1 @, Y
洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨
& b: j$ p' b$ t. q8 v6 h年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的+ ~$ X$ X! Q- g0 P& @( n
房地產市場，仍大有可為。- z% y/ E1 i6 i: D
赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
" X& R* q+ N+ L& M反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔
* Q3 F! |7 c- s6 @' S# p6 G) N憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快; j6 W9 X0 p& @. j5 x4 O# y5 X
要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會9 |) a" t7 c1 t# Y0 ]
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台
y" A% G y& A0 k7 q% n北報導)
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發表於 2011-7-18 09:32:16
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