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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
& w3 k2 G6 x0 K* F# w! M/ p+ zREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
/ }7 q* ?* s- P# m& f: u. \# ~1 n接時機點。2 v# q; U. \4 ^" a* H7 F% e
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率6 Z1 a+ z* `* B# Y4 ~; s( E
連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步
# X& N, c) T* S3 e: a/ Q* n調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港
/ ~5 {& m% _) O' O- F) U地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。, `2 J; J* a( ^) N" [' H+ y0 n
1 h5 {) m- G( [5 W$ f6 j 針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受' x4 x+ M: O! L& h/ t% b
到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在
$ b% v( a% W( @/ [6 z* m: r低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開
# C( k- I t. R! Z# R發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站
- t0 s( }; a; j( b在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。
0 E9 O/ m% a6 s' c( f6 G1 U9 {! V 寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中
: u$ ?' R. K$ S8 A' _4 I* Q資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言
e. k. J6 g9 W，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將 k# L5 d& K- {$ _, N; u7 {
具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大' p# |' D- A# h5 M
樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。; S m7 `) F& @! o) s1 C
亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成1 @- H; \1 q0 Q2 l: F+ P" r8 Z) [
長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將7 B6 Q. a2 m* z
會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租
/ Q: s$ [+ P8 T: b. s1 Q8 w金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可$ N% J) p7 j' O1 w# A$ D
期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位; }9 |5 T8 C: U8 _8 [* t: @
深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。
& ]5 U5 z% e7 {/ A! \ 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞
& p/ `/ ^; c6 w0 \5 D$ E洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨
, v; e G7 u: L: c0 ~" t* C+ ^( [ G年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的
6 k1 o. H, L3 s$ Y* K: q房地產市場，仍大有可為。
( L% N$ E. L1 P: ^/ Z3 m 赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
4 {6 D& ~) [1 n- q7 |" n% s/ |反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔: R2 E' l' S5 C5 E
憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快
+ U, o E' U. k% y要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會
: @4 E! W9 Y; D0 S1 g% S& {- i進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台, a, W/ }, j% M
北報導)
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發表於 2011-7-18 09:32:16
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