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- 2017-12-9
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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
) M2 X# h% d8 g' _REITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
) B6 B/ _: S& a, t- O+ M接時機點。6 {5 C. h" p. o$ y! _- J% V, }
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率
* O& p5 z% d" v. C連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步7 `" w B B: E; Z9 S7 x
調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港
( ?4 {# A2 p+ Q1 L& }! P: f地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。
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+ }# B) H2 K% @ 針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受2 M O" }/ @! T6 U0 I' {
到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在
' |4 v ?# P; L低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開; M9 t; @7 c# k6 m8 V1 x' B8 F |8 E
發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站# g k1 k3 h, M: C4 L
在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。
0 m: m! r. v3 z/ ?! E! B( Y+ ~ 寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中3 i" E7 S5 J! b# k/ [ d3 r
資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言) z! u9 ^; W' _! H; m g% \* q2 n+ ]
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將
" j( u; t! i3 ~具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大
- ~+ H. l! x S; y/ S' n" r- A樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。. d3 A, K3 F, {: V' p
亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成
( b( y: O3 o' |長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將7 G+ u. ?- F1 x7 u
會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租3 d- r$ X" h" Z9 D$ `* O# j
金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可
- `2 Y6 h& c# }* {$ Y$ d期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位
! u* E" v/ ?" n; o, b深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。
2 s$ C2 ]4 e7 ^, T 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞
" |& S# h) [+ f0 K- h3 _, R洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨
+ p5 w& y4 [* v% Z5 a8 c年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的7 i. v; V0 G& O; [0 q/ z" q
房地產市場，仍大有可為。5 ^2 t+ S v7 Y0 X C
赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
" q$ d y" K0 S; c- h1 o反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔$ N6 X, ?6 f! w; q S6 I M7 k
憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快5 k' t/ _8 f& N2 \
要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會5 ]2 q- L; L1 Q* A' j2 J4 m$ d
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台0 h0 v3 L' P7 s8 ]
北報導)0 v3 J/ Q6 {3 S" @4 w
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發表於 2011-7-18 09:32:16
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