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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
6 K% K- n9 h% o* K s y7 mREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
. D4 B; X" D1 x/ F0 h4 W* [接時機點。
" O. E" G5 k5 U3 o$ F ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率% L& s$ \8 H/ m5 ~) E* Z
連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步$ h& S, C& h/ q% W+ f
調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港
, t1 W7 C# _1 E4 T$ V地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。
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針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受! O2 Z3 P2 X; s2 o3 f
到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在0 @- K' g5 n2 B: t% N/ }
低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開9 ~ A' p6 ?/ i, `1 G# [! s
發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站
2 Q# w# E# b0 B' a# d2 f在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。$ }1 k( K2 R" I6 v+ _
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中
$ w O4 u8 l' i) H: C5 t資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言3 o; n% G) C0 G( N4 }$ Q' h! P
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將 \9 U1 Z2 p C8 A1 T4 `; g% H3 B$ Y
具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大
4 T( ~( q! Q7 [2 K, O) M樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。
0 Y4 x( V; l( F 亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成
: D8 ?; g8 `9 v& J8 Q6 n% A; V; k長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將2 u- [ i: e& m8 ^' D7 N9 ^& Q
會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租! c9 p: k i# z( l
金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可' c* [1 l; Y! I, S! j
期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位1 L2 X( F( {1 h& `) a6 h
深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。
; m4 b) z8 p- T/ V# s7 z9 w 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞2 z7 M" B& J# p3 C# E+ ?0 M
洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨
* ]) J3 x5 j7 V" K3 ~年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的 T6 a! L0 u3 L! b: S, k. f
房地產市場，仍大有可為。# j# Z9 R- }- @" K; h
赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
5 n) B9 v* a. P% R |反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔
! p7 j4 o: ^" F9 Q& c/ R3 A憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快. s) a1 D2 k) T, a" ?/ J
要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會
$ r+ O( z+ R$ ^: V/ S0 v) s% j, z進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台! j; t4 q2 A! `, v4 A m
北報導)0 U8 ~( F" Q! w4 K+ d6 u" b
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發表於 2011-7-18 09:32:16
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