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- 2017-12-9
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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
( y; O+ Y0 K9 XREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
2 W, J5 r. N: B/ H. m接時機點。9 B- J7 Y4 j' S" w1 m
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率! ]6 A7 v' }) h% l7 u
連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步
: @9 b& O& G- { ?" L調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港
. f3 J* }. e# i. o% V- g地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。1 o! G- Y9 k; Z! J3 Z2 _
" q& c4 e' N0 z/ t$ G- J# E
針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受$ i! V) B/ C3 A2 [! [7 U
到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在
. Y( k) `( p0 r5 q低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開
+ o! Q+ b7 h5 O4 c發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站. \& |7 w: j/ k
在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。7 i: x( l6 K, m0 D0 Q5 V9 \; I
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中
; V! I& k0 l1 j& I: ~資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言
% q4 N, H6 I3 b& K，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將
/ r8 C0 `5 v( n" ?# o9 W% U具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大4 S+ n2 q6 W8 U1 _1 ^# b( E1 _, N7 D
樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。
) \8 B% ?. W4 L5 X 亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成# \- ]. U, f/ c l' A0 @' m
長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將
3 b9 O% Q4 L8 ]# i會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租
$ ?, b5 c2 |* V6 L7 R/ F7 G金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可
& ~* ^- x9 F5 D5 Z; T* o$ r0 D$ j期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位
2 j1 ]9 F* B: [. b5 j. f深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。/ U, t5 w" K1 I
摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞
" ?" F- S1 g9 a0 q$ v9 H/ x* u洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨
& j/ `: }3 R1 Z年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的
- N3 o Z6 @5 t% }) Q房地產市場，仍大有可為。
5 N7 o. L/ P% R+ J- ?" X 赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
' V5 q$ w9 L6 s9 c: E8 d+ t v7 m反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔" D: n( ]9 q& `8 s1 X% E, S Y
憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快
/ f: K; }9 u/ U1 W( q& K+ k要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會$ W& H9 [% D3 f! o$ C, z
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台, X" x* |$ c+ k8 W: s
北報導)
6 b. f0 p2 {8 b; z) a2 A" Q9 z: ?1 w" r! ^+ A, C
: q( k6 {! F& y0 G0 v1 p
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發表於 2011-7-18 09:32:16
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