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- 2017-12-9
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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
1 [6 z, k3 ]7 h4 u& BREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
; x$ e$ f9 y( k0 _# k/ q接時機點。
/ [5 P$ U3 [) ~' h# L ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率
0 |6 U; E6 S& Y% S% m4 v連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步) F$ q6 @" F3 u9 `/ T6 I
調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港5 p) Z" f/ f/ x+ j2 R
地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。9 H6 W. o- f& d& x) g" k
) K5 w% ]6 d/ q" B0 T7 ^7 @ 針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受
, q. ?7 i4 b$ ]到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在
, I& \9 j8 t' }! y6 Z @ k低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開1 L2 \' V5 I' l0 W
發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站" J# o6 H* p' a" q
在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。$ S3 X" `9 o6 Q
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中: E$ h0 r9 R3 g0 ? c2 [1 y* L
資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言% j$ c+ Z! C' Q r' Z
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將4 K( j+ {1 r: G; d
具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大 L2 Z* k U2 J- U
樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。
1 |* n1 P; C* M6 X 亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成- _: S+ k3 Y3 q) J
長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將
4 H3 p) q/ ^& h# b v會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租
$ X0 z: O' W2 ~! N) V3 b$ F# k. N金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可+ s4 @% n& J+ t( }+ _/ e% @; ]
期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位1 P# N! j* ?2 B$ x0 g/ L7 @
深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。
1 y# @1 o1 ^$ L' q 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞- N; d s( m/ t4 H) I8 q4 v+ ]0 N
洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨" D3 d8 {& W% p; m
年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的
: v6 B b( B( c5 a* V房地產市場，仍大有可為。# \ \% F I, R* v
赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅* Q) V2 G' Q2 t, I: N8 Q& ?, e; e, a
反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔 K, Y) S" k+ Y$ O1 Y
憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快
' L' ?- |) U% O6 t要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會
U) ]4 x/ t5 [0 d8 y! j: {4 I進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台/ o& i' N1 g0 }& m4 t( j
北報導)" |( P3 T( O) z5 Y1 o
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發表於 2011-7-18 09:32:16
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