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- 2017-12-9
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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲& z) G) ]1 v3 S/ A
REITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承4 A' l) \# f: F. ?
接時機點。
4 S4 q; J- r6 s' U ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率
# o, K. N2 ?: a連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步9 F% e" j9 i2 i$ e# {; T4 z( m" S5 L
調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港1 W4 e) g, F3 \- { b% K
地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。+ o' s# U) z$ W* j; r
0 }2 D) h$ I {: S) n% I4 C" k 針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受$ X: l/ ~- t5 k/ X6 o- o$ @. \* C- D
到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在1 }! T- z2 N$ z; G
低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開
2 }( o$ w% o: {* N4 m發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站
8 Z: f# l$ }) n8 X( m在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。5 G2 i& O; E! D2 Q+ D5 i
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中
- Q# Q- J7 o6 k. Z資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言9 w( g( i$ }7 J2 k* ^8 n) L
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將) l5 p9 K; n$ K7 |4 s% \
具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大
' C( F: h0 V0 {樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。, H9 D) z; r+ a3 Q
亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成6 q+ c' X1 A% Y6 K8 c
長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將
: Z0 G7 E0 [# r1 n4 j會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租) g9 y2 [1 e: V/ m
金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可
6 H) b$ `5 A! p0 Y7 X4 w6 a期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位* ]+ o6 U4 G0 v5 W. V H- M7 F
深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。
$ T! g; y$ H c8 d( s- R4 m5 s 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞
. ]+ R) Y1 F" n1 b; F洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨
( e% L2 T, q$ e0 q& c' ?: [年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的# F' p* q7 E3 c4 P
房地產市場，仍大有可為。7 f" M) m) o3 M @1 B1 Z, T4 E- K
赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅) `/ c7 C9 w* n8 L. g; V
反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔
6 P z9 K* j L" I憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快3 y( n% z0 H- ?3 Y. a$ d+ \% n; T
要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會, b; j, ~- G1 X
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台3 l+ y5 X& C& g8 C, k$ A
北報導)
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發表於 2011-7-18 09:32:16
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