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- 2017-12-9
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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲; T$ e1 `* k q: j2 F
REITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
8 a3 i" n) _5 r, t) x, g接時機點。
! d {, Y. r3 Z4 _5 { ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率: K/ T# R. a9 j9 r( ~9 R' i
連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步
[" |$ p6 V- W2 Q調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港3 F3 ^ {% W7 Z# W2 k% Y1 ^) U
地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。
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針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受. A0 t8 c3 T8 m" B! c( P
到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在
* t% ]3 @$ a% K7 N6 L低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開
& Z N& d' D- W% o1 g% e發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站
6 U G1 T* g( q. f% l* I在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。# Z& }1 S" `/ ?, t. ^6 c
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中
$ \# t N- D$ L資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言* ~$ l' }" q/ R; y
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將9 E( _4 `5 {* v: f, Y
具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大' P5 b. ]3 k. q3 s: N5 O
樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。+ u" C: Y/ W$ {9 o1 s
亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成
, f3 P% f& A# `- p長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將) i* ]% ~7 u t* [+ s8 n
會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租
% ], X: W9 x6 |( W3 n3 ?金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可6 p* n- P8 `$ X; j3 l
期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位
0 k) i0 S" @9 [4 R1 N* M1 m8 D. `深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。& }5 ^ O3 q( h0 Y, h1 a8 N
摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞
7 a5 a6 W) ?. G' K, a. x& N C洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨, ]& _, l4 w( j4 A. o
年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的
% z) ?( @6 \( D2 }* b房地產市場，仍大有可為。3 k5 L* O4 `# T& x+ [' C0 x
赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
% |* j! l& ]2 o. @3 h! b/ z反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔
2 X n5 o& b/ \$ I9 {$ @憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快! H; z! q* [5 r' n$ @
要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會
: z4 P( F$ P1 ?9 }+ H進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台( a& n/ z- [; }# t c. ]
北報導)6 Y' S% Y1 o. n, E1 B/ F
. q4 b) ]; Z0 |) j+ r& h7 d- m! `7 j1 P I, t1 u. `+ o
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發表於 2011-7-18 09:32:16
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