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- 2017-12-9
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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
u2 o5 z) A+ E5 O. mREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承. }7 b, |9 B$ P- x) L+ e6 t" d
接時機點。
3 {' S4 M. X5 @+ M0 k ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率
# ~3 S! W" l/ W連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步
- d' p: P- K0 ^* h P' A; v4 H調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港' J4 ~3 `3 k4 f
地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。- N y7 f6 u& C( k# P2 W b+ D+ @ W
/ D, K( S3 ]% {* D& f* S5 P. h 針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受
1 D- R: a B) c5 Z4 _: C到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在
+ A- p+ S7 W7 u6 Z9 u4 _; ]低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開' u' O% F1 }% _, U: b. A1 P
發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站
2 R; \1 w0 Y7 ^3 i6 ~6 d5 |在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。
% z5 P; }) m, B6 s) S6 T, M) d 寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中/ A1 b9 R, n1 \" g9 M$ W3 t
資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言# a( d% X% R% O# u- G
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將8 K2 Q5 [7 `, P9 [% p
具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大
' V( S+ B6 l$ G8 c+ ^/ k, e; y樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。* a3 [+ ~! W w9 _8 G3 A- l' s3 A4 J, ^
亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成
. P2 `# m4 q# n* J' K% }! x長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將
- N& r% u% j7 t5 _/ V會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租
* Y1 ]& W/ O) M7 o$ m7 _8 x1 i金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可
5 A0 n6 K3 Q/ b& p# E. b- a期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位
% Q* X! X1 G! E7 D1 }1 ~5 Q6 R3 f深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。
$ y2 c8 s; q4 M' X& ] 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞3 r) v( t0 H/ e' e9 H' B
洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨4 T v# a8 H0 a' W( B9 u8 k7 I
年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的2 L- p2 y- x. O) W% N C* S
房地產市場，仍大有可為。
) a: s" A$ a" A6 C% c: b 赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
* `0 I2 D& l( R. l5 Q反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔" n3 Q3 f/ m9 n3 i9 r* r
憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快
2 \9 q) u' ]5 ?1 e& z. |( N要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會
5 S% p' N% I& J進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台
( y6 X0 L5 v' F: P北報導)
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發表於 2011-7-18 09:32:16
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